篇2：小区保安事务管理规程

　　小区保安事务管理规程

　　1、 工作目标

　　使保安事务管理工作规范化，建立一支职业化、正规化的保安队伍。

　　2、 工作职责

　　2.1 负责保安队的值勤培训管理监督工作。

　　2.2 负责监督保安队宿舍区和日常管理工作。

　　2.3 具体负责小区治安安全工作。

　　2.4 保安队交接班的管理。

　　2.5 负责保安队请休假、考勤、考核的监督工作。

　　2.6 保安队突发事件应急处理。

　　2.7 负责保安队整体岗位编排工作。

　　3、 工作指引

　　3.1 值勤工作

　　3.1.1 检查监督班长以及保安员的上岗、换岗、调岗等工作(保安班每月倒班一次)。

　　3.1.2 监督、检查、指导保安班长和保安员的工作情况，查看保安班长《值班日志》并抽查保安员的《值班日志》。

　　3.1.3 及时妥善处理各种问题和事件，如无法处理应立即向上级报告。

　　3.1.4 检查全队配备的通讯器材、警械的使用保管情况，如有损坏，负责联系维修，并调查损坏的原因，负责每年一次清点本队的装备和物品。

　　3.1.5 督促检查小区外围景观，要求各班制止住户在观景阳台晾晒衣服和摆放物品，并禁止在电梯厅、住户门口等公共地方乱摆乱放(如鞋柜、鞋毯、学车等)。

　　3.1.6 协助管理处经理调查、了解、处理突发事件，做好保护现场和保护证人的工作。

　　3.1.7 负责组织实施保安队的月自评自检工作。

　　3.1.8 参与管理处的工作会议，汇报和提出保安方面的问题。

　　3.1.9 参与“安全文明小区”的管理，做好与有关单位的协调工作。

　　3.1.10 负责所属人员各项考核工作。

　　3.1.11 负责填写保安队的《工作日志》。

　　3.1.12 完成公司领导、管理处经理、保安部经理交办的其他工作。

　　3.2 日常管理工作

　　3.2.1 根据队里具体情况，组织并落实队里的训练，负责保安员的考核工作，并每月向管理处及保安部汇报总结、计划等。

　　3.2.2 队里训练：每周二、五(早班)23：00-23：30(晚班)11：00-11：30，具体内容见《在职保安员培训规程》。

　　3.2.3 队里学习：每周四下午(早班)13：30-14：00(晚班)11：00-11：30

　　3.2.4 了解、掌握全队人员的思想状况，积极主动地开展思想教育工作。主持每两周一次的队务会。

　　3.2.5 做好宿舍的日常管理和公用生活设施的损坏报修工作。

　　3.2.6 安排、做好宣传报道和板报制作等工作。

　　3.2.7 负责组织、检查、评比各班的内务卫生(详见保安队内务卫生评比标准)。

　　3.2.8 积极主动地组织文体活动，安排好全队人员的业余文化生活。

　　3.2.9 做好所属人员的休假、请假的审批及上报手续(详细要求见《保安员守则》中的《保安部请销假规定》)。

　　3.2.10 切实抓好保安员的文明礼貌和岗位形象，要求保安员在实际工作当中，有礼有节，认真细致地干好本职工作。

　　3.3 其他方面的管理

　　3.3.1 在小区范围内要求保安员不因管理责任，造成治安安全方面发生重大事件。

　　3.3.2 在岗保安员应配合当地公安机关，结合本小区管理规定，制定重点部位防范措施，确保本小区治安安全。

　　3.3.3 严格落实保安员交接班制度，及时对各岗位进行业务指导。及时处理好上班交代的各种问题。

　　3.3.4 保安班要严格按照《突发事件处理作业指导书》处理各种突发性事件。

　　3.3.5 对重大问题不能及时处理的，要及时报告管理处经理及相关领导。

　　4、 质量记录

　　4.1 《工作日记》

　　4.2 《保安队月检表》

　　4.3 《保安队教育、训练记录表》

　　5、 参阅文件、资料

　　5.1 《管理处保安班长岗位规程》

　　5.2 《管理处保安员考核管理规程》

　　5.3 《住宅小区大堂岗位规程》

　　5.4 《住宅小区门岗岗位规程》

　　5.5 《管理处巡逻保安员岗位规程》

　　5.6 《管理处住(租)户的物品出入管理制度》

　　5.7 《在职保安员军体培训管理规程》

　　5.8 《住宅小区监控中心岗位规程》

　　5.9 《刑事、治安突发事件处理管理规程》

篇3：物业辖区停车场入口保安员岗位规程

　　物业辖区停车场入口保安员岗位规程

　　1、 工作目标

　　使停车场入口的管理规范化，确保停车场入口的正常交通秩序。

　　2、 工作职责

　　2.1 维持车道入口车道的畅通。

　　2.2 车辆入库交通秩序有序。

　　2.3 人员管理。

　　2.4 物品出入的管理。

　　2.5 大型车辆的指挥。

　　3、 工作指引

　　3.1 接班时与上一班做好交接签名手续，详细要求见《保安交接班制度》。

　　3.2 住户泊车一律凭泊车卡或收费凭条进入车库，并对车辆行举手礼，引导或协助住户进出车库。

　　3.3 外来车辆入库时，问清进入原因，如符合管理规定，发临时卡进入，并礼貌地提醒车主注意入口的限高、限速及场内的装备与设施、入库收费分段时间及其标准。登记所有入库车辆车牌号码、时间及临时车的房号。处理问题干脆，不因堵塞影响车道畅通。

　　3.4 对住户泊车卡过期或未向管理处办妥登记手续的车辆，一律按临时车辆处理，并礼貌地提醒住户尽快办理交费手续。

　　3.5 检查所有入库车辆是否有明显损伤，做好详细登记，将有关情况与住户讲明并报告班长，及时与地库巡逻值班员联系。

　　3.6 对搬家运送家私车辆做好指挥安排，调度服务车保障车道良好秩序。

　　3.7 调度指挥入口处车辆，保证入口车辆畅通无阻，禁止车辆在入口停放，除特殊情况外，禁止一切车辆从入口出库。

　　3.8 对所有进出人员检查证件验明身份，禁止闲杂人员进入地库，并对可疑人员进行检查登记，及时通知巡逻保安跟进。

　　3.9 对带有物品徒步或用小车运出的情况(人员及车辆)，要检查其物品，并要有放行条。

　　3.10 当地库临时车位满位(或不是小区住户及无关车辆)时，谢绝其他临时车辆入内。

　　3.11 注意入口周边设施、绿化清洁，保护其不受破坏，发现问题要及时妥善处理或向上级报告。

　　3.12 接到火警时要负责站在入口明显处指挥车辆，禁止所有车辆进入车库，尽快从各出口有序地疏散车辆出库。

　　3.13 维持学生上、放学的安全，按规定的时间开关学生通道。

　　3.14 确保所管区域内安全有序，如因管理不到位或失职造成的后果，应负相应的责任。

　　3.15 平时多注意观察，尽量掌握车主的相关资料，防止车辆被盗。

　　3.16 军车进入时，礼貌提醒收费情况及标准等。

　　3.17 严禁所有非机动车辆驶入车库，禁止一切机动车辆和非机动车辆逆道行驶。

　　4、 质量记录

　　4.1 《值班日志》(资料保存一年)

　　4.2 《停车场入口登记表》(资料保存一年)

　　4.3 《放行条》(资料保存一年)

　　5、 参阅文件、资料

　　5.1 《保安交接班制度》

　　5.2 《住宅小区消防火警处理作业指导书》

　　5.3 《刑事、治安突发事件处理作业指导书》

篇4：物业保安班长岗位规程

　　物业保安班长岗位规程

　　1、 工作目标

　　规范保安班长岗位工作。

　　2、 工作职责

　　2.1 负责小区治安安全工作。

　　2.2 执行管理处经理和保安主管的指令，监督全班人员值勤工作。

　　2.3 负责消防安全工作。

　　2.4 处理相关的班内事务。

　　3、 工作指引

　　3.1 执勤工作

　　3.1.1 接班时提前十分钟列队上岗，就当班事宜加以明确，安排好岗位提出注意事项。

　　3.1.2 与上一班班长作好交接签名手续，并了解其他岗位的交接情况及周边卫生状况。

　　3.1.3 检查批阅各岗位的所有记录本，了解全岗位值班情况，发现问题视情况及时向上级汇报。

　　3.1.4 值班时加强重点部位的巡查和督促，保证小区内住户的人身和财产安全。

　　3.1.5 必须熟悉掌握防火、灭火、警报设施的性能和使用方法，以及消防通道的来去方向。

　　3.1.6 熟悉组织本班人员对突发事件和相关事务进行处理。

　　3.1.7 完成管理处领导和主管下达的其他任务并安排好各岗位的临时更换和换吃饭等事宜。

　　3.1.8 交班后集合全班人员就工作情况进行小结讲评，并列队统一带回。

　　3.1.9 积极全面掌握各种信息及相关业务知识，以便在工作中能够及时而准确为班员释疑。

　　3.1.10 协调和督促岗位与岗位之间的工作配合，加强对班员岗位形象的管理。

　　3.2 日常工作

　　3.2.1 每周按主管的要求完成本班的教育、训练与学习任务。

　　3.2.2 按要求督促全班人员做好内务和公共卫生，保持良好的生活秩序。

　　3.2.3 严格落实好公司的各项规章制度，合理安排抓好班员的请销假及换休事宜。

　　3.2.4 坚持每周一次的班务会，会议内容主要讲评一周工作情况，布置下周工作计划。

　　3.2.5 组织好班员的业务文化生活，督促按时熄灯就寝，检查人员的在位情况。

　　3.2.6 确保整个小区安全有序，如因管理不善或失职造成严重后果，应负相应的责任。

　　3.2.7 做好班内人员的思想工作，及时了解班员的思想动态。

　　4、 质量记录

　　4.1 《值班日志》(资料保存一年)

　　4.2 《保安工作周检表》(资料保存一年)

　　4.3 《管理处保安班交接班日志》(资料保存一年)

　　4.4 《工作总结》(月总结、年总结)

　　5、 参阅文件、资料

　　5.1 《保安员守则》

　　5.2 《仪容仪表规定》

　　5.3 《保安员内务管理制度》

　　5.4 《保安部请销假规定》

　　5.5 《二次装修管理规定》

　　5.6 《公共安全管理大纲》

　　5.7 《消防应急处理程序》

　　5.8 《业主公约》

　　5.9 《员工守则》

篇5：小区消防火警处理管理规程

　　小区消防火警处理管理规程

　　1、 工作目标

　　为保证小区火灾初期在最快时间内及时堵住火势蔓延并扑灭，消除火势对人员的威胁，保护着火层及及上下层人员疏散到安全区，确保住户的安全。

　　2、 工作职责

　　2.1 监控中心负责消防监控、报警工作。

　　2.2 工程人员负责消防设备运行抢修工作。

　　2.3 义务消防队队员负责火场救人、灭火及物资疏散工作。

　　2.4 管理处人员负责现场维护、境界以及其他楼层人员物资疏散抢救工作。

　　3、 工作指引

　　善于发现火情隐患，积极做好其预防措施等，如消防设施的定期检查、抽验看是否正常。

　　3.1 报警通报

　　3.1.1 认真落实值班巡逻制度，保安、清洁、维修等值班人员要勤查，保证在自己防范范围及时发现火情。

　　3.1.2 有警必报。各岗位当值班人员发现火情必须上报值班班长和值班领导，当火势不能在初期扑灭时，应立即报火警“119”。

　　3.1.3 当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，消防监控中心要立即通知巡逻保安员和班长，班长和巡逻保安员立即携带灭火器材前往火警现场，同时将现场情况报告消防中心。

　　3.1.4 火情确定后，消防监控中心要立即向保安主管及管理处领导报告情况。

　　3.1.5 根据火势大小当值班长、值班领导确定是否通知消防监控中心打“119”电话报警(报警时要做到镇定拨号，详细说明：单位、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能，报警后保安班长要派人到路口迎接消防队)。

　　3.1.6 打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯。

　　3.1.7 报警通报程序图：

　　报警→当值人员→消防中心→义务消防队、值班班长到现场→消防中心通报疏散住户→报告管理处领导、保安主管到场→向公安消防队报警→组织指挥救人、灭火(管理处领导未到场时，由值班保安或在场的管理处级别最高的管理人员组织实施)。

　　3.1.8 通报方法(由监控中心实施)

　　A. 监控中心通过广播、警铃，向住户通报。

　　B. 向楼层发出火灾通报的次序是：着火层，着火层以上各层，有可能蔓延的着火层以下的楼层。

　　C. 通报时，一般先用语言(普通话、广州话、英语)通报(利用广播、室内电话警铃等)说明疏散路线，稳定情绪，或采取其他措施，将住户叫醒后再疏散。

　　3.1.9 按管理处的消防预案，以最快速度通报，在现场值班人员或领导的指挥下，同时展开下一阶段的工作。

　　3.2 灭火

　　3.2.1 首先查明火情和火势发展蔓延的途径。方法是：三查三看八定。

　　一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查从哪儿到火场最近。

　　一看火烟定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路，三看环境定重点、定战略、定路线。

　　3.2.2 确定灭火策略

　　A. 室内火灾，内攻近战。

　　B. 楼层火灾，分层截击。

　　C. 下层火灾，上层设防。

　　D. 战力分配上要做到：灭火救人同步进行，救人重于灭火，灭火部分要把主力用于直接灭

　　火上，同时以小部分力量在可能蔓延的地方，防止火势扩大，当火势已经扩大，就应以主力用于蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。

　　3.2.3 灭火的基本方法：

　　A. 冷却灭火法

　　B. 隔离灭火法

　　C. 窒息灭火法

　　D. 抑制灭火法

　　3.2.4 组织力量扑救火灾

　　A. 组织义务消防队，按消防组织的分工，进行灭火。

　　B. 起动消防水泵，满足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火准备。

　　C. 关闭防火分区的防火门、防烟门。

　　D. 组织义务消防队员使用固定灭火装置和灭火器灭火。

　　喷射水流，应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷射到燃烧物体上，不要喷射到火焰上，看不见火焰的情况下，不要盲目射水，要根据火场燃烧情况，及时变换射流。喷射干粉或CO2，对准燃烧物体火焰的根部平等喷射，如果燃烧区火焰面积较大，可将干粉或CO2停在距火源的上风或侧上风的位置，操纵干粉或CO2式枪头向左右两侧稍微平行摆动。

　　3.2.5 断电

　　A. 切断电源。配电房人员和维修班值班人员要及时切断火灾现场的电源，关闭空调系统。

　　B. 当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物时，应尽快关闭总开关，断绝电源，并及时用灭火器材(干粉或CO2灭火器)进行扑救。

　　C. 带电灭火，在危险的情况下，为夺取灭火主动权，可在未断电的情况下用干粉和CO2灭

　　火器灭火。

　　3.3 救人

　　3.3.1 任务

　　积极抢救受火势威胁的住户，是灭火工作的首要任务。在救火时，指挥者应合理分配人力灭火救人。在力量不足的情况下，应将主要力量投入救人工作。

　　3.3.2 火场寻人的方法和应特别注意的几点：

　　A. 在火场寻人，主要靠喊、叫、摸、看等方法，要深入细致地进行观察判断，做到动作迅速，沉着冷静，注意安全。

　　B. 特别注意如下地点：通向出入口的通道、走廊及门窗附近。

　　3.4 火场疏散抢救住户

　　3.4.1 明确分工。在管理处灭火总指挥的具体组织下，把责任落实到参加灭火的义务消防员，负责引、送、查、接。

　　3.4.2 疏散次序，先从着火间、着火层以上各层开始，着火层以下的住户，要做好安抚工作，青壮年住户通过消防楼梯疏散，行动不便的住户，则护送他们从消防电梯疏散。

　　3.4.3 方法

　　A. 对神志清醒的人员可指定通道或由义务消防员引导，让他们自行离开危险区。

　　B. 对在烟雾中迷失方向的人员要引导他们撤出，必要时派义务消防员护送：对处于惊慌失措或固执不走的人员，还要进行安定情绪或说明动员工作。

　　C. 对于被火烧、烟熏而失去知觉的人员，必要时派义务消防员护送撤出。

　　D. 对于不能行走的老人，以及病残人员，要采取背、抬等办法救出火场。

　　3.4.4 疏散的途径

　　A. 从消防楼梯疏散。

　　B. 从消防电梯疏散。

　　C. 使用救生器材救人。

　　D. 指导自救。指导自救分别由义务消防员带领或通过楼内通讯指导等方式进行。

　　组织消防队员鼓励或带领住户沿着消防楼梯冲过烟雾下楼;

　　当不能从预定的消防通道带领住户登上天台上风处等待营救时，要劝导他们不要轻生，组织水流喷射掩护;对于被困在着火层的人员，应通过广播、室内电话等通讯工具，引导启发他们就地取材选择自救方法脱险。

　　3.4.5 要求：

　　A. 义务消防员必须具有英勇顽强、不怕牺牲精神和熟练的救人本领。

　　B. 义务消防员行动时，应随身携带必要的器材工具，如：安全绳、手电筒、消防斧、灭火器等。

　　C. 在危险情况下救人时，对被救人员应加强预防措施，防止由于工作疏忽而造成误伤，救人必须通过烟火弥漫区域时，要用喷雾水枪进行掩护。

　　D. 不准使用载客电梯疏散人员。

　　E. 不能让住户再回着火间。

　　F. 在疏散路线口设立哨位向住户指明方向，保护通道畅通无阻。

　　G. 使用消防电梯疏散人员，要有专人操作，利用对讲机进行联系，以便电梯出现故障时能采取营救措施。

　　H. 疏散抢救出来的人员要清点人数，认真核对，切实搞清被困人员是否全部救出。

　　I. 对受伤人员，除在现场进行急救外，还应及时送往医院进行抢救治疗。

　　3.5 疏散与保护物资

　　3.5.1 任务

　　疏散与保护物资，是灭火战斗的一项重要任务，对受火势威胁的各种物资，是进行疏散还是就地保护，要根据火场的具体情况来决定，其目的是避免财产的损失。

　　3.5.2 疏散和保护物资，主要在下列情况下进行：

　　A. 重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时，要进行疏散，特别是住户的物品和不能用水扑救的物资，必须立即抢救和疏散。

　　B. 易燃、易爆和有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器或设备，在火势威胁下有发生燃烧爆炸或产生毒气的危险时，要抓紧疏散或加强保护措施。

　　C. 当物资妨碍义务消防员接近火源而影响灭火行动时，要进行搬移或疏散。

　　D. 对于能够助长火势蔓延的物质，要及时予以疏散和保护。

　　3.5.3 要求和方法

　　A. 在火场上，疏散与保护物资要分清主次、缓急，避免损坏和丢失物资，并注意人员安全。

　　B. 在一般情况下，应当先疏散和保护贵重的、有爆炸和有毒害危险的以及处于下风方向的物资。

　　C. 在受到火势威胁的情况下，要用水枪水流掩护人员和物资疏散。

　　D. 疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行。

　　E. 疏散出来的物资不得堵塞道路，应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地点，并派人保护，防止丢失和损坏。

　　3.6 防排烟

　　3.6.1 在扑救高层建筑初期火灾时，为了增大视距，降低烟气扩散，采取防烟、排烟的措施，

　　是保证人员安全、加快灭火进程的必要措施，具体措施有：

　　A. 启动送风、排烟设备，对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施。

　　B. 启开通风窗。

　　C. 关闭防火分区的防火门、防烟门。

　　D. 把客用电梯全部降到首层锁好，并禁止使用。

　　E. 使用喷雾水流排烟。

　　F. 使用湿手巾捂住鼻口，匍匐地面防烟。

　　3.6.2 在排烟时，要注意不要过多地打开着火层下部的门窗，以防止中性压力平面的下降。

　　3.7 注意防爆

　　3.7.1 扑救高层建筑防爆的问题，一是防止易爆物体受热产生的爆炸，二是防止产生轰燃。因此，在扑救火灾时，要注意做到：

　　A. 把处于或可能受火势威胁的易燃易爆物品迅速清理出楼外。

　　B. 打开着火房间的房门时，要站在房门打开方向的另一侧，要缓慢地开启房门，同时要用喷雾水流掩护。

　　C. 扑救房间火灾，要坚持正确射流方法，防止轰燃的发生。

　　3.8 现场救护

　　扑救高层建筑火灾，为防止扩大人员伤亡事故，组织医务人员及时对伤员进行护理，然后送医院救治。

　　3.9 安全警戒

　　3.9.1 任务

　　为保证救人、灭火与疏散物资工作有秩序地进行，保安人员必须对大楼内外采取安全警卫措

　　施。安全警戒的部位，包括在大楼外围、大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区，设置警卫人员。

　　A. 大楼外围警戒任务是：清除路障，指导一切无关车辆离开现场，劝导过路行人撤离现场，维持好大楼外围的秩序，迎接消防队，为消防队到场灭火创造有利条件。

　　B. 大楼首层出入口警戒任务是：不准无关人员进入大楼，指导疏散人员离开大楼，看管好从着火楼层疏散下来的物件，保证消防电梯为消防人员专用，指导消防队员进入着火楼层、消防控制中心，为消防队的灭火战斗行动维持好秩序。

　　C. 着火层下一层的警戒任务是：不准住户进入或再登上着火楼层，防止坏人趁火打劫，保护好消防装备器材，指导疏散人流向下一层有秩序地撤离。

　　3.10 通信联络

　　3.10.1 保持大楼内外、着火层与消防控制中心、值班人员与前后方的联络，使管理处领导的指挥意图按预定的灭火疏散应急方案顺利实施，这关系到扑救初期火灾的成效。

　　3.10.2 为达到以上的目的，应该做到：

　　A. 消防中心的自动电话要保持畅通，各值班室要设专人接电话，及时传达情况。

　　B. 管理处领导与消防中心、着火层以上各层、维修班(供水供电)利用对讲机保持联络。

　　C. 设立通讯人员，负责口语通信联络，但必须是熟悉各部位、各班组负责人的，才可担任。

　　3.11 后勤保障

　　后勤保障的内容：一是保证水、电供应不间断;二是保证灭火器材的及时供给。

　　4、 质量记录

　　4.1 《消防日检表》

　　4.2 《消防周检表》

　　4.3 《消防月保养记录》

　　4.4 《消防季保养记录》

　　4.5 《消防年保养记录》

　　5、 参阅文件、资料

　　《消防相关的法律、法规》