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住宅电梯井道进水危害预防

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  据报道,我国电梯的拥有量在本世纪前10年即已达165万台,居世界之首,并以年均15-20%的速度递增;仅上海的电梯即已达12万多台,超过纽约位居世界城市第一。我国《住宅建筑规范》规定“七层及七层以上的或住户入口层楼面距室外地面的高度超过16m以上的住宅,必须设置电梯”;并将既有建筑加装电梯也纳入议程,例如北京市已制订了既有建筑加装电梯的相关指导意见。

  电梯的重要性日益突出

  一台电梯的井道和侯梯厅需占据每层9㎡-11㎡的建筑面积,电梯也是住宅楼内投入单项资金最多,最贵重的公用设备和影响房价的重要因素;此外,它还是住宅物业耗电量及维护工作量最多的设备,其耗电约占物业总电耗的60%~80%、总成本的25%~35%。因而电梯的配置与能耗成为影响“绿色物业”的重要因素之一。

  电梯井进水事故的危害

  《高层民用建筑设计防火规范》虽对消防电梯有“电缆、电线应采取防水措施”、“门口宜设挡水设施”和“井底应设排水设施”等要求;但其他电梯的防水却似乎“无法可依”。例如住宅楼经常因发生户内外跑水进入电梯井或楼梯间,导致电梯带电或停运事故。尤其在北方冬季可能因楼梯间跑水冻冰,导致人员滑倒跌伤,从而造成纠纷和物业管理公司的损失。尤其是未设电梯井底排水设施时,一旦进水更会延长抢修工期,影响电梯正常使用,造成业主强烈不满。

  电梯的防水措施

  鉴于电梯井进水事故的严重性,应在前期物业介入时就将所有电梯的门口,按《高层民用建筑设计防火规范》落实“设挡水设施”的规定。建议可按 所示在各电梯的各层入口地面采取挡水措施。

  所示挡水办法适用于电梯前室面积较小,前室与楼梯距离较近的情况;虽可能避免排水进入电梯井,但跑水可能沿楼梯泄下。故最好在电梯入口地面设置挡水的同时,参照生活排水和屋面雨排水设计规定,在前室安装专用排水设施,见图2。排水管和地漏(或雨水斗)排水能力应满足2只5L/s的消防水枪同时使用的流量;如采用UPVC塑料管其直径约为160㎜,并在立管上每层设1伸缩节,排水立管与地面之间须密封防漏;前室的地面应以约0.005的斜度坡向地漏。以上措施也可在既有住宅楼中实施。此外,电梯井道内电器应采用防水型设备。

篇2:小区设备机房进水后电气设备抢修方法

  小区设备机房进水后电气设备抢修方法

  一、各类机房遭水浸大致分为几种状态:

  1、机房顶面或墙面漏水,水量较小。但进水溅到了电气设备上。

  2、机房地面淹水,但淹水深度较浅,没有超过电动机和和配电柜控制柜的基础

  3、机房进水较深,水已进入配电柜、控制柜内或已淹及电动机。并由此诱发上级开关掉闸。

  4、机房大量进水,所有电气设备都被水淹没,上级开关掉闸。

  二、处理方法

  1、被贱到水的这类设备在准备再次投入运行前首先应进行全面擦拭,并用热风对其吹干,然后测量其电气线路的绝缘。在绝缘值达标后方能投入运行。

  2、地面淹水的机房在重新投入运行前,要检查地埋的电线管内存水情况,检查通往下层的电线管道内的存水情况。如果存水量大应该用气泵进行清吹,清吹时应在管道末端做一定的保护,以免被吹出的水四处飞溅。吹水后检测管内线缆的绝缘,绝缘值达标后方可投入使用。

  3、已经进水的配电柜和控制柜在水退后,应立即进行通风干燥。进水的电器元件经过干燥后也绝不可轻易投入使用,必须对其进行严格地检测,确认其各项电气性能达标以后才可以重复使用。

  已经浸水的电动机必须进行解体,并用烘箱对其进行整体干燥。然后再进行绝缘检测,绝缘值达标后方可组装、使用。

  浸水时正在使用中的电气元件尤其要认真进行全面检测。因为进水引起的短路很可能已经将该元件破坏。

  4、完全被水淹没的机房内的电气设备,原则上都应解体烘干。烘干后进行全面测量,检测值达标后才可以进行组装。使用前还需对部分元件上的设定值进行全面整定。

  高压设备还需专门组织一次预防性实验。

  5、变配电室进水后,一般情况下水都会首先流入变电室的地下夹层和电缆沟,值班人员应迅速组织排水。待积水排干后,应立即进行夹层、电缆沟和变配电室内的通风除湿,以迅速降低上述空间内的空气湿度。

  三、注意事项

  1、机房进水事态失控时,值班人员应立即请示上级,停止设备运行,并切断电源,以防事故扩大。

  2、机房进水后进入现场的人都必须穿戴规定的劳动保护用品,严防因潮湿诱发漏电并造成触电事故。

  3、在确认事故现场已经彻底处理完毕之前,任何人不得随意恢复供电。必须由各方负责人都签字确认后才可以进行试运行。

  4、至少要安排24小时的轻负荷试运行,严禁将这类设备立即投入满载运行。

篇3:住宅小区电梯底坑进水处理办法

  住宅小区电梯底坑进水处理办法

  为保护电梯设备,一旦遇到电梯底坑进水时,采取如下办法进行处理。

  一、当电梯进水时,首先关闭主电源,防止电气短路,避免设备损坏。同时采取溜车的方式,将电梯停于最高层,防止水浸泡电梯轿厢及其电气等设备。

  二、当水从电梯最低层厅门口进入底坑时,如果进的水超过5厘米,则用潜水泵进行排水。潜水泵未排干的水,用簸箕、勺子、水桶等工具,将水清除干净。如果进的水不超过5厘米,则直接用簸箕、勺子、水桶等工具,将水清除干净。

  三、当水从电梯机房或底层以上厅门口进入底坑时,如果进的水超过5厘米,则用潜水泵进行排水。潜水泵未排干的水,用簸箕、勺子、水桶等工具,将水清除干净。如果进的水不超过5厘米,则直接用簸箕、勺子、水桶等工具,将水清除干净。

  四、当水从电梯底坑墙壁渗入底坑时,如果进的水超过5厘米,则用潜水泵进行排水。潜水泵未排干的水,用簸箕、勺子、水桶等工具,将水清除干净。如果进的水不超过5厘米,则直接用簸箕、勺子、水桶等工具,将水清除干净。然后,报告电梯使用单位,对电梯进行防渗漏水处理,以免再渗水。

  五、底坑的水清除之后,采取自然通风的方式,排除被水浸泡过的电梯电气设备上的水汽。或者用吹风机吹干被水浸泡过的电梯电气设备上的水汽。然后,对被水浸泡过的电梯设备进行检测,确定正常后,对电梯进行试运行,如无异常,电梯投入正常运行。

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