物业小区水系保养经验心得分享

　　物业住宅小区和商业水系景观一般是人工修建的池塘(人工湖)或溪流，大多属于完全封闭性的非自然水体，本身自净能力极端低下，很容易水质恶化。由于是露天水体污染因素众多，别墅水系的水处理难度也很大，需要很高的技术含量。另一方面由于部分物业人员缺乏环保知识，无意识地对水质造成破坏，又进一步加重了别墅水系的污染。要做好水系的维护，需要从维护和治理两个阶段着手，同时相关人员进一步学习和强化环保知识也至关重要。

　　一、维护阶段

　　1)严格禁止向水中投撒饲料，以防造成人为的水质恶化。鱼儿从来不会饿死的，应该让鱼吃鱼虫、鹅鸭吃小鱼形成天然生物链。因为过量的饲料以及鱼、鹅、鸭的粪便在水里会腐败成高浓度污染物，大大增多了污染负荷，使总氮、总磷、COD等污染指标急剧上升。我们可以做一个简单的实验：用一个鱼缸养鱼，且每天定期的向其中投放鱼饲料喂养，可以发现，不到一周的时间鱼缸中的水就会变臭，变浑浊。根据国家公布的中国污染调查公报显示，我国的水污染源主要来源于农业，而在农业污染中，畜禽养殖污染最大，畜禽养殖的化学需氧量、总氮和总磷分别占水体的42%、21.74%和37.74%。

　　据报道：在武汉东湖，由于一度提倡养鱼，大量放养食草性鱼类，导致整个水生态系统失衡，水质污染极为严重，耗资20亿重新进行水体治污。湖北的清水河，同样因为大批量网箱养鱼，引发了一系列水体污染问题，连以河水做水源的自来水都带腥臭味，后来在地方居民的强烈抗议下才取缔了网箱养鱼。正是由于畜禽养殖对水体污染非常严重，所以禁止在水源地、重点保护水域内养殖已经上升到法律的地步。

　　20**年实施的《中华人民共和国水污染防治法》第五十八条明确规定：“禁止在饮用水源保护区内从事网箱养殖、旅游、垂钓或者其他可能污染水体的活动”。可见，这种向水中大量投放饲料的行为也是违反水污染防治法的。

　　2)补充水源水尽量避免使用中水，因为中水的水质标准与景观水的国家标准要求相差甚远，主要是氨氮、总氮、总磷严重超标，更加重了水的污染。

　　3)鱼类繁殖速度极快，没有天敌，每年物业应及时捕捞，控制鱼数量不要超标;

　　4)严禁将割来的草投放到水中喂鱼，以免这些草在水中腐败从而使有机物含量升高，造成水体的严重污染。

　　5)岸边绿地的草坪、树木的种植过程尽量少使用农药、化肥，避免其随雨水冲刷流入湖中，造成湖水的污染。

　　6)小区中水要直接用来浇灌绿地，而不要将中水注入湖中，再从湖中抽水浇地。因为在这个过程中中水里的高浓度氮、磷肥料已扩散到湖水中，造成了湖水的富营养化和蓝藻爆发，有百害无一利。

　　7)做好定期的水面固体废弃物(垃圾、树叶)的打捞工作。

　　二、治理阶段

　　在水系维护的整个过程中前期治理工艺的选择至关重要。前期的治理工作做不好，后续的维护再下功夫都是徒劳。从大的方面来讲景观水处理方法大致可以分为间接净化法(气浮技术、过滤技术)和直接净化法(动植物生态处理技术、HDP直接净化法)。

　　1)间接净化法所采用的共同模式主要是将水体从湖中抽出，在外部的水处理机房净化处理后再注入湖里。常见的过滤法、气浮法都属于间接净化法。这种模式最大的问题是循环周期瓶颈限制，由于建造成本限制和湖边土地限制，水处理机房不可能面积很大，当水量达到几千立方乃至几万立方时，水处理的循环周期就会很漫长，几天才循环一次。夏季湖水污染快，还没等处理一遍湖水又变脏了，即使处理机房的出水水质再好，与大湖中的水混合以后整个湖水还是较脏。另一方面，将水从湖中抽出需要消耗大量的电能，处理机房的建设也需要较多费用。

　　2)直接净化法就是直接在水体内部处理水，主要包括传统的种水草、养鱼、投药以及最新一代技术HDP直接净化法。种水草、养鱼对治水作用微弱，投药属于短期应急行为，都不是长久之计。HDP直接净化法借鉴污水处理厂的生物净化原理，在水体内部构造强大的生物净化系统，通过提供载体的方式在水中大量培养土著微生物，大量微生物在充足的溶解氧和动水的环境下对水中有机污染物进行好氧分解，实现了污水净化。从而使湖水具有极高的自净能力，能对外来有机污染物及时分解消化，使水体常年保持洁净状态。此外，HDP直接净化法中使用的“超大流量造流曝气机”，通过能量转换原理可以将水泵流量放大20倍，营造出庞大的富氧循环水流，使水体充分流动，实现了“流水不腐”的自然净化最高境界。每天可以让湖水循环10-20次，跟间接净化法几天才循环一次的速度相比，循环速度提高了几十倍，完全消除了间接净化法的循环周期瓶颈。 HDP直接净化法不用再将水从湖中抽出，这就在一定程度上节约了大量能耗。且这种在原水中直接修复的技术不需要占用额外的土地，节约了土地资源和土建投资。与间接净化法相比，HDP直接净化法在循环周期、治理效果、节省投资、节约占地、节省运行费等各个方面都具有很大的比较优势，称得上是景观水处理行业的最新一代技术。

　　三、总结要想长期维持清澈干净的别墅水系，需要双管齐下：

　　一是要选对正确的水处理方法，二是要在日后管理维护中学习环保科学常识，避免做出污染水环境的举动。二者缺一不可。基本上可以这么说：一个成功的别墅水系，七分在治(治理方法的先进合理性)，三分在养(水系养护的非破坏性)。

篇2：给排水系统维修保养规定

　　(1) 给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。

　　(2) 主管工程师每年12月份负责制定和监督实施下年度的系统保养计划。

　　(3) 维修及保养过程如要限、停水需提前知会受影响用户。

　　(4) 根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

　　(5) 生活供水泵发生故障时,应马上停止故障泵,开启备用泵,以保证大厦供水。

　　(6) 污水泵发生故障时,应马上采取措施,降低集水井水位。

　　(7) 所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、污水泵设备检查表、消防泵设备检查表。

　　(8) 经排水设备的故障应于5小时内修复,无法解决的应马上通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。

篇3：辖区给排水系统维修保养规程

　　给排水系统维修保养规程

　　1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。

　　2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

　　3、维修及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知物管部，由物业管理部通知受影响用户。

　　4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

　　5、供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证供水。

　　6、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

　　8、给排水设备的故障应于24小时内修复，无法解决的应马上要求通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。

　　给排水系统故障排除措施

　　(一)给水系统故障处理

　　1、因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行。

　　2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

　　3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。

　　(二)排水系统故障处理

　　1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水从走火梯引走，排到街外。