1.目的
保证小区内的强电设施、设备处于良好运行和备用状态。
2.适用范围
龙湖物业各项目
3.管理内容
活动作业内容岗位相关作业记录
管理制度
1. 每年12月15日前由工程维保部经理组织强电负责人对系统制定下一年度《设施设备年度保养计划》，按计划实施保养。
2. 每年1次对高压用具及安全用品进行检测;并填写《工具测试记录》。
3. 配电室维修作业时，应由强电专业负责人提出申请工程维保部经理审核，项目经理签发《电气工作票》;
4. 配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，过程中需带电作业时，一人操作，一人值守进行监护。
5. 计划停电提前一天通知客户服务部。
6. 柴油发电机出现故障时，按《工程报事派工流程》进行处理，并填写《柴油发电机故障记录》。
7. 发电机运行过程中，应有操作人员值班巡视，并填写《发电机运行记录》
8. 设备房进出人员必须登记。
9. 强电设备故障大修后，对更换的零部件做《零部件更换及大修记录表》。
10. 定期对辖区内所有风机试运行，并填写《风机运行记录表》。
11 每年(3~4月)一次对防雷设施进行绝缘测试，并填写《防雷设施检测记录表》。工程维保员
强电专业负责人
工程维保部班长
工程维保部经理、项目经理
《设施设备年保养计划》
《工具测试记录》
《电气工作票》
《柴油发电机故障记录》
《发电机运行记录》
《设备房来访人员出入登记表》
《零部件更换及大修记录表》
《风机运行记录》
《防雷设施检测记录表》
维护保养要求
1.每年4、11月冬、夏季用电高峰前对强电低压配电系统进行保养，并对用电负荷测试。
2. 每半年对强电箱、配电柜进行一次保养工作。
3. 柴油发电机保养频次：
2.1发电机运行保养每月2次(上旬、下旬各一次)。
2.2控制屏维修保养每半年1次。
2.3保养工作完毕后，应按照《柴油发电机保养记录表》内容作好相关记录。
2.4发电机蓄电池电压24V-28V，蓄电池液位高于极板1.5CM，放电差在正常范围值。工程维保员
《配电箱、柜保养记录表》
《发电机保养记录表》
篇2：HL物业强电作业指导书
HL物业强电作业指导书
1.每年12月15日前由工程维保部经理组织强电负责人对系统制定下一年度《设施设备年度保养计划》，按计划实施保养。
2. 每年1次对高压用具及安全用品进行检测;并填写《工具测试记录》。
3. 配电室维修作业时，应由强电专业负责人提出申请工程维保部经理审核，项目经理签发《电气工作票》;
4. 配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，过程中需带电作业时，一人操作，一人值守进行监护。
5. 计划停电提前一天通知客户服务部。
6. 柴油发电机出现故障时，按《工程报事派工流程》进行处理，并填写《柴油发电机故障记录》。
7. 发电机运行过程中，应有操作人员值班巡视，并填写《发电机运行记录》
8. 设备房进出人员必须登记。
9. 强电设备故障大修后，对更换的零部件做《零部件更换及大修记录表》。
10. 定期对辖区内所有风机试运行，并填写《风机运行记录表》。
11.每年(3~4月)一次对防雷设施进行绝缘测试，并填写《防雷设施检测记录表》。
篇3：龙湖物业强电系统作业指导书
1.目的
保证小区内的强电设施、设备处于良好运行和备用状态。
2.适用范围
成都龙湖物业各项目
3.管理内容
活动作业内容岗位相关作业记录
管理制度
1. 每年12月15日前由工程维保部经理组织强电负责人对系统制定下一年度《设施设备年度保养计划》，按计划实施保养。
2. 每年1次对高压用具及安全用品进行检测;并填写《工具测试记录》。
3. 配电室维修作业时，应由强电专业负责人提出申请工程维保部经理审核，项目经理签发《电气工作票》;
4. 配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，过程中需带电作业时，一人操作，一人值守进行监护。
5. 计划停电提前一天通知客户服务部。
6. 柴油发电机出现故障时，按《工程报事派工流程》进行处理，并填写《柴油发电机故障记录》。
7. 发电机运行过程中，应有操作人员值班巡视，并填写《发电机运行记录》
8. 设备房进出人员必须登记。
9. 强电设备故障大修后，对更换的零部件做《零部件更换及大修记录表》。
10. 定期对辖区内所有风机试运行，并填写《风机运行记录表》。
11.每年(3~4月)一次对防雷设施进行绝缘测试，并填写《防雷设施检测记录表》。工程维保员
强电专业负责人
工程维保部班长
工程维保部经理、项目经理
《设施设备年保养计划》
《工具测试记录》
《电气工作票》
《柴油发电机故障记录》
《发电机运行记录》
《设备房来访人员出入登记表》
《零部件更换及大修记录表》
《风机运行记录》
《防雷设施检测记录表》
维护保养要求
1.每年4、11月冬、夏季用电高峰前对强电低压配电系统进行保养，并对用电负荷测试。
2. 每半年对强电箱、配电柜进行一次保养工作。
3. 柴油发电机保养频次：
2.1发电机运行保养每月2次(上旬、下旬各一次)。
2.2控制屏维修保养每半年1次。
2.3保养工作完毕后，应按照《柴油发电机保养记录表》内容作好相关记录。
2.4发电机蓄电池电压24V-28V，蓄电池液位高于极板1.5CM，放电差在正常范围值。工程维保员
《配电箱、柜保养记录表》
《发电机保养记录表》
维护保养标准
1. 强电箱、控制柜各转换开关、按钮动作灵活。
2. 负荷开关接触器、继电器触点无烧蚀、 放电、发黑等现象;动作可靠，各接线端子、接线头及螺丝无松动、损坏。
3. 电机及线路对地绝缘电阻不应低于0.5兆欧。
4. 配电屏仪器、仪表工作正常。
5. 绝缘包扎完好，柜内无尘渣。
6. 房屋及供配电系统设备、设施接地电阻<4欧。工程维保员《强电巡检记录表》
配电室巡检标准配电室巡检频次：
1. 住宅配电房：2次/天，时间：白、夜班各1次。
2. 按照《配电房运行记录》、《高压室运行记录表》内容作好相关记录。工程维保员《高压室运行记录》
《配电房运行记录》
禁止行为
1. 严禁擅自修改任何设备运行参数。
2. 工程维保部经理未许可，禁止擅自停电。工程维保员