二次装修管理方案及违章处理措施

　　随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间;又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。

一、二次装修管理方案

　　(一) 制定装修管理及报批审核制度。

　　(二) 编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。

　　(三) 对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。

　　(四) 装修期间成品保护措施。

　　(五) 按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。

二、管理措施

　　我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。

　　(一) 设计管理

　　业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。

　　(二)合同管理

　　与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。以合同的形式，明确权利和义务。

　　(三) 与装修队的合同管理

　　任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。

三、巡视管理

　　(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。从人力资源上保障了对整个楼宇违章施工的监控。

　　(二)设立违章处理中心：管理处成立违章装修处理中心，对巡视员提交的停工通知单，组织人员进行快速处理。

篇2：小区装修管理手册:装修施工违章处理

　　小区装修管理手册：装修施工违章处理

　　第七章 装修施工违章处理规定

　　一、装修单位必须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得随意改动已经审核的图纸，同时也不得随意改动和损坏小区内任何设施。业主或施工单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准。违者责令其恢复原状，否则不予办理退还装修押金手续。

　　二、不按规定时间施工作业，影响他人而被投诉三次以上，将责令停工一天。周六、周日施工，不遵守装修承诺，使用电动工具或其他噪音施工，引起业主投诉三次的，责令停工一天。

　　三、严禁未办理装修施工出入证的装修人员进入装修现场，违者不得进入装修施工单元。

　　四、装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离小区。任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本小区。

　　五、遗失装修施工出入证需重新补办，每证缴纳元/张的补办费。

　　六、遗失《装修许可证》需重新申领并交纳元/次手续费。

　　七、装修现场未按规定要求配备消防灭火器，责令停止施工，因此而引起的后果由装修单位自己承担。

　　八、在房屋装饰射灯下堆放易燃物品，责令停工清理干净。

　　九、动火作业未办理动火许可证而擅自施工的，责令停工2天，补办相关手续。

　　十、严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者由物业服务公司组织人员清理，发生的清洁费用按每次200元扣罚装修押金。

　　十一、严禁在楼宇天面乱搭雨棚、遮阳棚，违者将被限期拆除。

　　十二、装修施工人使用电梯时如对电梯或其保护板造成损坏，按原价赔偿。

　　十三、装修施工人员在小区内破坏小区环境（如：吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等）没收其《装修施工出入证》，不予退还《装修施工出入证》押金。

　　十四、搬运装修材料及清理装修余泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，责令恢复原状按原价赔偿。

　　十五、施工人员禁止在小区内争吵、打架、斗殴、酗酒、赌博、吸毒、色情等违纪违法活动，一经发现逐离小区。

　　十七、物业服务公司有权对本手册不完善之地方作出修改和补充。

　　确认书

　　本人为万豪世家房的物业所有人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人确认如下：

　　一、确认已详细阅读**市**物业服务有限公司制定的"万豪世家装修管理手册"（以下称"本装修管理手册"）；

　　二、本人确认已领取本装修管理手册，并承诺按照本装修管理手册进行装修；

　　确认人（签章）：

　　年月日

篇3：装修管理手册：住宅装修验收及违章处理

　　装修管理手册：住宅装修验收及违章处理

　　一、发现违章应严格按规定处理。如打承重墙的须恢复原状;地面装修超厚的应停止施工，更换地面材料等。特殊情况，如业户已装修好且可以采取相应补救措施则应做补救。

　　二、以上所指补救措施包括：打承重墙用槽钢及高标号混凝土加梁等建筑结构安全所允许的措施。

　　三、所有违章及处理情况均须由管理处事务助理记录在《装修审批表》业户联及管理处联上，需业户签认的(如大理石地面超厚)须请业户签认。

　　四、违章处理标准。

　　1.实际装修超越审批范围，应做记录;当有违章时须按规定处理。

　　2.地面铺设超厚，除做记录外，

　　(1)厚度小于1.2cm的，不作追究。

　　(2)厚度为1.2～1.3cm的，罚款 元。

　　(3)厚度为1.3～1.4cm的，罚款 元。

　　(4)厚度为1.4cm以上的，必须更换地面材料。

　　3.打承重墙，除采取补救措施外：

　　(1)合计宽度小于70cm的，不作追究。

　　(2)合计宽度为70～90cm的，罚款 元。

　　(3)合计宽度为90～120cm的，罚款 元。

　　(4)合计宽度为120～130cm的，罚款 元。

　　(5)合计宽度为130cm以上的必须恢复原状。

　　4.窗花式样如与规定出入较大时，不锈钢及铝合金因材料供应问题不作追究;钢条窗花须作整改。

　　5.装修队未登记的，须补办手续，并补交治安管理费。

　　6.改动上下水管线的，须恢复原状;如造成损失,则须承担有关维修费用;情况严重的，处以 元罚款。

　　7.改动煤气管线的，应通知有关主管单位处理。

　　8.改动电气线路，须做记录，如造成损失须由业户承担有关费用。

　　9.影响外观的(包括形状、颜色、规格等)必须恢复原状，并处以 元的罚款。外观包括墙面、窗扇、阳台门窗等从外部可视的部分。

　　10.空调架须刷防锈漆及银粉漆两遍，不合规定的限期一同整改;逾期不整改的，扣押金 元/台，由管理处请人整改;造成外墙污损的须由该业户负担有关费用。

　　11.装修垃圾未清运的，须限期清运，否则不予签字验收。

　　12.地漏排水不畅的，须由业户负担疏通费用。

　　13.装修影响邻里的，须进行整改，造成损失的须承担有关费用。

　　14.打换地砖的，须督促业户做好防水处理并做好记录。

　　15.私设天线的，须做记录，并限期拆除。