花园小区给排水系统管理方案
1、巡视监控
工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决。巡视监控内容如下：
水泵房有无异常声响或大的振动。
-电机、控制柜有无异常气味。
-电机温度是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否畅通。
-电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。
-机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。
-水池、水箱水位是否正常。
-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。
-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。
-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。
-临时接驳用水情况。
-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
2、给排水设备设施异常情况的处理
-主供水管爆裂的处置：
立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。
如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水，则应关停相应的水泵。
立即通知工程部主管和客户服务部，并汇报项目处经理，由工程部主管联系供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。
工程部主管联系自来水公司，对所爆部位水管尽快前来维修。
供水公司修好后应先开水试压，看有无漏水或松动现象。
确认一切正常后，恢复原貌。
-水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。
-水泵房发生水浸时的处置：
视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。
堵住漏水源。
漏水源堵住后，应立即排水。
排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。
确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试行，无异常则投入正常运作。
污水处理操作
开机前，先检查鼓风机是否正常，用手盘动皮带轮，应运转灵活，再检查油位，油位应在油视镜的中线。
检查电源电压，一般要在铭牌标出的额定电压±5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的10%。
风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。
确认各阀的开关是否正确，然后开启调节池内的潜水泵 向初沉池送水，送水时注意用阀门将水量调节平衡，使消毒池内的两端进水量相等。
如上述检查正常的即可启动，启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。
运行数周后，应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。
检查格栅处漂浮物的情况，应及时除去，确保污水畅通。
定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管，进行排泥至污泥池，沉淀一段时间后，排污泥中的上清液，并定期由粪车抽运。
定期取样检查水质情况，在确认混浊度机沉淀物较好的情况下，取样化验以检查排水是否达标，需加药液向泵内消毒。
污水处理设备维修保养
按《设施年度维修保养计划》对污水处理设备进行清洁保养，并及时除锈。
对各水池内的水质，每天须进行常规察看，以确保整套装置处于正常的运转状态。
巡检时，当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压，如有异响时，应立即开启备用风机，并进行就检查工作。
每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并及时予以调整，如消声器内有水，须及时排尽。
每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络，并加黄油保养。
每周由工程部检查整套自动启泵装置，以确保设备运转正常，并进行部分电器系统配件的更换。
定时检查氧化池内的半软性填料结膜情况，如表面有洗涤剂泡沫，需及时予以清理，以确保细菌能在正常的情况下生存。
3、维修保养
用500V表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复。
检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。
检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应整修处理。
清洁电动机外壳。
检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。
-水泵维修保养
检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有寻常摩擦声响，则应更换同型号规格水泵轴。
转动水泵轴，如果卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。
检查压盘根处是否漏水成线，如是则加压盘根。
清洁水泵外表。
如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落油漆，重新刷上油漆。
-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏，如损坏则应更换。
-检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
-潜水泵或排污泵
a)用500V表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
b)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
c)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
d)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。
e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
-明装给排水管(每年10月进行一次维修保养)
a)检查支持框架是否牢固，否则应整改。
b)检查流向标是否鲜明醒目，否则应整改。
c)检查保护漆是否完好，如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。
d)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。
-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过8小时。
-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在《设施日常保修表》上。
-停水管理，给排水设备设施因维修保养等原因停水时，应由主管经理批准后通知客户服务，由客户服务设法提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
篇2：物业区域给排水系统应急处理方案
物业区域给排水系统应急处理方案
（一）给水系统
1、水泵
（1）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。
（2）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。
（3）及时报告主管工程师安排维修。
2．气压罐
（1）发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。
（2）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。
（3）即刻报告主管工程师安排维修。
3．垂直管网
（1）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。
（2）排空管网积水后，更换或修补破损管道。
（3）如一时无法修复应报告主管工程师。
4．下水池出水管
（1）发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。
（2）即刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。
5．下水池进水管
（1）发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。
（2）即刻报告主管工程师，由其安排维修并于事后写维修报告。
（二）排水系统
1．污水井
（1）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。
（2）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。
（3）即刻报告主管工程师，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。
2．排污管道
（1）排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。
（2）关闭破裂管对上的用水设备。
（3）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。
（4）报告主管工程师，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。
3．通知用户
（1）给排水系统发生故障后应马上由主管工程师预计修复时间。
（2）4小时可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。
（3）需超过4小时修复的故障，管理公司应书面通知受影响的用户。
篇3：花园小区给排水系统管理方案
花园小区给排水系统管理方案
1巡视监控
工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决。巡视监控内容如下：
水泵房有无异常声响或大的振动。
-电机、控制柜有无异常气味。
-电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。
-电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。
-机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。
-水池、水箱水位是否正常。
-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。
-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。
-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。
-临时接驳用水情况。
-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
2给排水设备设施异常情况的处理
-主供水管爆裂的处置：
立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。
如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水，则应关停相应的水泵。
立即通知工程部主管和客户服务部，并汇报项目处经理，由工程部主管联系供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。
工程部主管联系自来水公司，对所爆部位水管尽快前来维修。
供水公司修好后应先开水试压，看有无漏水或松动现象。
确认一切正常后，恢复原貌。
-水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。
-水泵房发生水浸时的处置：
视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。
堵住漏水源。
漏水源堵住后，应立即排水。
排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。
确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试行，无异常则投入正常运作。
污水处理操作
开机前，先检查鼓风机是否正常，用手盘动皮带轮，应运转灵活，再检查油位，油位应在油视镜的中线。
检查电源电压，一般要在铭牌标出的额定电压±5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的10%。
风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。
确认各阀的开关是否正确，然后开启调节池内的潜水泵 向初沉池送水，送水时注意用阀门将水量调节平衡，使消毒池内的两端进水量相等。
如上述检查正常的即可启动，启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。
运行数周后，应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。
检查格栅处漂浮物的情况，应及时除去，确保污水畅通。
定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管，进行排泥至污泥池，沉淀一段时间后，排污泥中的上清液，并定期由粪车抽运。
定期取样检查水质情况，在确认混浊度机沉淀物较好的情况下，取样化验以检查排水是否达标，需加药液向泵内消毒。
污水处理设备维修保养
按《设施年度维修保养计划》对污水处理设备进行清洁保养，并及时除锈。
对各水池内的水质，每天须进行常规察看，以确保整套装置处于正常的运转状态。
巡检时，当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压，如有异响时，应立即开启备用风机，并进行就检查工作。
每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并及时予以调整，如消声器内有水，须及时排尽。
每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络，并加黄油保养。
每周由工程部检查整套自动启泵装置，以确保设备运转正常，并进行部分电器系统配件的更换。
定时检查氧化池内的半软性填料结膜情况，如表面有洗涤剂泡沫，需及时予以清理，以确保细菌能在正常的情况下生存。
3维修保养
用500V表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0．5MΩ以上，否则应烘干处理或修复。
检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。
检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应整修处理。
清洁电动机外壳。
检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。
-水泵维修保养
检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有寻常摩擦声响，则应更换同型号规格水泵轴。
转动水泵轴，如果卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。
检查压盘根处是否漏水成线，如是则加压盘根。
清洁水泵外表。
如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落油漆，重新刷上油漆。
-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏，如损坏则应更换。
-检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
-潜水泵或排污泵
a)用500V表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
b)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
c)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
d)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。
e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
-明装给排水管（每年10月进行一次维修保养）
a)检查支持框架是否牢固，否则应整改。
b)检查流向标是否鲜明醒目，否则应整改。
c)检查保护漆是否完好，如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。
d)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过8小时。
-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在《设施日常保修表》上。
-停水管理，给排水设备设施因维修保养等原因停水时，应由主管经理批准后通知客户服务，由客户服务设法提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。