设施设备管理
3.1供配系统
项目 |
管理要求 |
配电房卫生 |
室内地面干净;物品摆放整齐,无杂物; 设备表面无积尘,外观清洁,无油污,无油漆脱落。 |
配电房安全 |
配电房严禁吸烟,无易燃、易爆品及与管理无关的物品摆放; 照明灯具完好; 配足有效的灭火器材和应急灯,应急灯能在事故停电下使用30分钟; 设备房通风良好; 排水通畅; 装有防鼠网,禁止小动物进入; 设备房加装明锁,钥匙由控制中心及设备责任人掌握,进出随手关门; 参观来访人员需经项目经理(或授权人)同意,并由指定专人陪同方可进入。 |
配电房标识 |
配电房门有设备房标识以及“机房重地、闲人免入”的标识,设备房内各设备、阀门等有明显的状态标识、流向标识、警告标识等,责任人明确;标识安装位置清晰、完整、醒目。 |
配电房操作 |
配电房内有设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业文件; 配电房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏,无跑、冒、滴、漏现象,设备责任人明确; 配电房应配置干湿球温度计,运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。 |
高压柜 |
柜内各器件无异响、异味,仪表指示正常; 各类机构连锁正常,操作灵活,门锁锁好; 柜号前后标识相同; 进线电压在10KV±7%; 停用和检修的设备悬挂相应的标示牌。 |
低压柜 |
柜内各器件无异响、异味,仪表指示正常; 各类机构连锁正常,操作灵活,门锁锁好; 柜号标识相符; 停用和检修的设备悬挂标示牌清晰准确。 |
无功补偿 |
柜内器件无异响、异味,自动控制器功能正常; 电容的壳体无膨胀现象,无积灰;功率因数在0.9以上。 |
变压器 |
变压器温度控制器设置参数合理; 风机手动/自动正常; 总断路器参数整定合理; 实际运行电流不超过变压器额定电流值; 三相电流平衡差不超过10%; 三相电压平衡; 无异响、异味; 变压器出口电压在380V±5%。 |
防雷接地 |
房屋主体接地电阻在1欧姆以下。 |
控制柜(箱) |
控制柜及各回路(含备用回路)标识明晰; 各导线压、接牢靠;无异味异响; 电气箱外壳接地螺栓、电缆引支线接地可靠; 控制柜防水防潮符合规范要求,动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏; 室外控制柜(箱)有警告标识。 |
公共照明 |
各供电线路正常使用,照明灯具完好,灯具支架安装牢固。 |
记录填写 |
记录填写,真实、准确、完整、规范、清晰。 |
电梯房操作 |
机房内应张贴相关设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业指导书等; 机房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏; 无滴、漏油现象; 设备责任人明确; 机房应配置干湿球温度计,设备运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。 |
电气控制柜 |
功能正常; 柜内外清洁; 无异响、异味;仪表指示正常; 标识明晰,无脱落; 导线压接牢固,布线规范; 电气箱外壳接地螺栓、电缆接地线接地可靠。 |
曳引电机 |
电机温度正常; 无异响异味;无过流。 |
轿厢 |
照明应良好,光亮足够; 信号(指示器、方向箭头)准确; 门的开关灵活; 轿厢内紧急救护电话与控制中心联系正常,语音清晰。 |
钢丝绳 |
无滑移; 无毛刺、无断股; 无磨损、锈蚀。 |
记录填写 |
记录按时填写、规范、明晰。 |
3.2给水系统
项目 |
管理要求 |
水箱、水池 |
标识明晰; 无泄漏; 每半年清洗一次,取得检测合格证。 |
水泵(泳池)房卫生 |
机房内地面干净; 物品摆放整齐,无杂物; 设备表面无积尘,外观清洁,无油污,无油漆脱落。 |
水泵房安全 |
机房内严禁吸烟,无易燃、易爆及与管理无关的物品摆放; 照明灯具完好; 按消防规定配足有效灭火器材; 配置应急灯能在事故停电下至少使用30分钟; 机房应通风良好; 排水通畅; 装设有防鼠网,防止小动物进入; 机房加装明锁,钥匙由项目及设备责任人掌握,进出随手关门; 参观来访人员需经项目经理(或授权人)同意,并由指定专人陪同方可进入。 |
水泵房标识 |
机房门应有机房标识以及“机房重地、闲人免入的标识;机房内各单体设备等应有明显的状态标识、流向标识、警告标识等; 标识的安装位置应清晰、完整、醒目。 |
水泵房操作 |
机房内应张贴相关设备的操作规程或事件处理流程,或设备的维修保养作业文件等; 机房内各设备、仪器仪表使用正常无损坏; 无跑、冒、滴、漏现象;设备责任人明确; 机房应配置干湿球温度计,设备运行环境应在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下。 |
水泵房电气柜 |
功能正常; 柜内外清洁; 无异响、异味; 仪表指示正常; 标识明晰,无脱落; 导线压接牢固; 电气箱外壳、电缆接地线接地可靠; 排水装置自动/手动正常。 |
电机 |
电机运行温度正常,无异响异味,无过流。 |
记录填写 |
记录按时填写、规范、明晰 |
3.3排水系统
项目 |
管理要求 |
雨水井 |
排水通畅,无淤物堆积,井盖无晃动,无破损。 |
污水井 |
排水通畅,无淤物堆积,井盖无晃动,无破损。 |
记录填写 |
记录按时填写、规范、明晰。 |
3.4消防系统
项目 |
管理要求 |
烟感、温感 |
烟感、温感安装牢固; 探头清洁; 报警功能正常,报警点位与报警主机地址码图一致。 |
声光报警装置 |
声光报警器及按钮安装牢固; 清洁; 报警功能正常,报警点位与报警主机地址码图一致。 |
主机联动柜 |
联动功能正常; 柜内清洁; 无异响、异味; 仪表指示正常; 标识明晰,无脱落,责任人明晰; 无隔离点位。 |
消火栓系统 |
阀门无锈蚀,润滑充分,开启灵活; 管道系统无跑、冒、滴、漏现象。 |
喷淋系统 |
末端放水联动正常; 喷淋探头清洁,无损坏;标识明晰。 |
防排烟系统 |
防火门、防火卷帘门表面清洁,油漆完好无损;转动轴灵活; 自动状态下,风机联动复位正常。 |
消防对讲 |
各点位消防对讲电话与控制中心通话正常; 语音清晰。 |
记录填写 |
记录按时填写、规范、明晰。 |
3.5各类泵用电机
项目 |
管理要求 |
绝缘测试 |
电动机的绕组绝缘电阻定期(每年3月)测试在0.5兆欧以上。 |
记录填写 |
记录按时填写、规范、明晰。 |
3.6智能系统
项目 |
管理要求 |
闭路监控系统 |
摄像镜头每季度定期擦拭; 防护罩清洁,无积灰;安装牢固; 云台转动灵活; 防水防潮; 监控矩正主机联动、切换功能工作正常; BNC接头无松动; 录像正常,清晰。 |
门禁控制 |
手动按钮灵活; 刷卡有效; 开关门无噪音,机械传动灵活,润滑充分; 对讲与控制中心通话正常,语音清晰;控制盒表面干净; 盒内器件清洁。 |
楼宇对讲系统 |
三方语音通话正常,清晰; 电锁正常; 单元门开启灵活,到位;备电正常; 密码开门有效,密码定期(每年)修改。 |
小区广播 |
室外防水音箱须朝下,防水;各回路使用正常; 语音清晰; 控制中心播放设备正常完好,清洁。 |
记录填写 |
记录按时填写、规范、明晰。 |
3.7公共设施
项目 |
管理要求 |
保洁及绿化设备 |
保洁及绿化设备定期保养。 |
室内区域 |
泳乐设备、桑拿房及设备使用正常; 单元照明灯具完好,无脱落; 声控开关动作有效; 单元的配电箱无异味、箱门锁完好; 箱内清洁,无乱搭乱接; 信报箱、门牌号无脱落; 单元门及门框无变形,推拉标识、门把手无松动脱落; 上下通道及单元间的地砖无破损; 墙面无起皮脱落; 楼梯栏杆焊接牢靠,无黄斑; 水表间阀门无滴水;公示栏安装牢固。 |
室外区域 |
房屋外立面完好,无贴砖脱落; 涂料墙面无污渍; 架空层、车库照明完好,车位隔离栏杆安装牢固; 垃圾筒无损坏,垃圾盖转动轴无断裂现象; 各类井盖无破损; 灯杆灯具安装牢靠,无倾斜,灯具标号无脱落; 各隔离栏杆固定牢靠、无黄斑;无未经允许私接电源、水源的现象; 片区内游戏器材的联结螺栓紧固,无损坏; 片区内的各种石板无松动现象; 片区的排水畅通; 景观饰品无松脱; 水景喷头、水下灯具无损坏;广告旗无倾斜、螺栓紧固; 片区内各类标识无脱落; 公园桌椅无松动、损坏。 |
焊工机具 |
定期检修,功能正常,记录完整。 |
记录填写 |
记录按时填写、规范、明晰。 |
篇2:工程项目机械设备管理办法
工程项目机械设备管理办法
一、职责
1、机械部
⑴贯彻国家和上级有关设备管理条例、规定,制定设备管理办法和实施细则。⑵参与施工组织设计的审核。⑶负责机械设备操作证的发放与管理。⑷负责机械设备购置及平衡调度。⑸编制机械设备大修计划,并检查实施情况。⑹对机械设备的使用情况进行检查。
2、机械设备操作人员
⑴严格执行操作证管理的有关规定,实行持证上岗。⑵严格按照安全操作规程操作机械设备,并接受有关方面的检查。⑶严格执行机械设备的例行保养。⑷填写机械设备日运转记录。
二、机械管理
1、建立机械设备使用岗位责任制,实行定人、定机、定岗位。
2、实行专机、专人的大型机械设备调动时,原则上操作人员应随机调动。
3、主要机械设备使用过程中,操作人员每天填写机械设备运转情况日记录。
4、机械设备由机械部统一购买,在购买前,派人联系货源,确定生产厂家。
5、采购合同中必须注明机械设备配件的名称、品种、规格、数量、包装要求、运输方式、交货日期、单价、结算方法等。
6、对进货的配件,由质安部组织验收,并填写验收记录,在验收中如发现配件质量、规格、数量等不符合要求应及时与供货单位交涉。
7、机械部随时了解机械设备日常使用、保养情况,定期检查,掌握机械设备技术状况,对发生技术状况变坏的机械设备通过技术鉴定,确定是否送修及修理类别。
8、机械设备实行定期和分级保养。
篇3:装饰公司材料设备管理办法
装饰公司材料设备管理办法
一、现场材料管理办法
1、施工所需各类材料,自进入施工现场保管、使用后直至工程竣工余料清退出现场前均属于施工现场材料管理的范畴;
2、在施工平面图中应标明各种料具存放的位置;
3、项目部材料员必须按施工用料计划严格进行验收,并做好验收记录,有关资料必须齐全;
4、现场的库存材料应帐物相符,定期进行材料盘点;
5、施工用料发放规定:
5.1施工现场必须建立限额发料办法和履行出入库手续;
5.2在施工用料中的主要材料和大宗材料必须建立台帐;
5.3凡超限额用料必须查清原因,及时进行材料核算。
二、进场材料质量验收办法
1、对进场材料的规格、外观、性能、数量要认真验收把关;
2、建立健全物资进场验收办法,确保材料达到标准要求,满足工程要求;
3、对进入现场的各种材料、成品、半成品要索取产品质量合格证,建立合格登记台帐;
4、对合格材料的保管要根据其性质做好防护措施,保证材料在保管过程中不发生质量问题;
5、对不合格质量、规格、数量要求的材料设备有权拒绝验收,并报有关负责人。
三、限额领退料办法
1、严格执行限额领料办法,做到领料有手续;
2、健全班组领料台帐,完善制度;
3、领料额度应根据施工预算及实际需要由工长、材料组长共同研究提出意见,项目经理批准执行;
4、材料员每月一次统计结算;
5、材料领出后,由班组负责使用和保管,材料员必须按保管和使用要求对班组进行跟踪检查、监督(克服管供不管用的现象);
6、在领、发(或退)料过程中,双方必须办理相关手续,注明用料单位工程和班组材料名称、规格、数量及领用日期、批准人等,双方需签字认可;
7、搞好限额领料考评,节约有奖、超用有罚。
四、仓库管理办法
1、健全仓库管理办法www.pmceo.com,严格遵守进、发料办法,做到进料按规定验收,发料按发料单;
2、科学管理,按规格品种分别堆放;
3、做到帐、物、卡相符合;
4、不得将易燃、易爆危险品与其他材料混放;
5、做好季节性预防措施;
6、保持库房干净、卫生;
7、做好库房的防火工作。
五、材料节约办法(处罚办法)
用料计划,按计划进料,使材料不积压,长料不短用,优料不劣用,工人做到活完料净脚下清。
限额领料竣工工程材料结算表 奖励处罚