物业设备部问与答之给排水专业篇2
31.问：单流阀失灵怎么办?
答：拆单流阀阀体清杂物 。
32.问：水泵倒转怎么办?
答：电工换相序 。
33.问：泳池过滤器进出水压差大怎么办?
答：进行反冲洗 。
34.问：泳池水PH值高怎么办?
答：投放盐酸药剂调PH值 。
35.问：泳池水余氯含量低怎么办?
答：投放科特氯药剂调余氯值 。
36.问：生活变频泵水封漏水怎么办?
答：更换新水封 。
37.问：冷热水串水怎么办?
答：找到串水混合器龙头，更换新混合器，加减压阀将冷热水压力调 平衡。
38.问：水龙头不出水怎么办?
答：查水龙头前阀门是否开启，若开启仍无水则换新水龙头 。
39.问：水龙头发出异常噪音怎么办?
答：更换新水龙头 。
40.问：污水泵启停失灵怎么办?
答：自控失灵，换水位浮漂。
41.问：井盖被车压过发出异响怎么办?
答：井盖变形可在周围加皮圈减震或更换新井盖。
42.问：消火栓漏水了怎么办?
答：关总阀，泄空管路，更换新消火栓 。
43.问：小区发生火情了怎么办?
答：水工立即到现场配合治安部灭火，到对应消防泵房。
44.问：为检修管路需要小区大面积停水怎么办?
答：提前出停水通知告知业主。
45.问：电焊作业时遇大风怎么办?
答：停止作业，待风小再作业。
46.问：小区需要破路开槽维修管路有安全隐患怎么办?
答：维修前期做好安全警戒及必要提示，必要时谁围档。
47.问：员工遭业主投诉怎么办?
答：即时处理投诉内容。
48.问：进入冬季绿化水管会冻裂怎么办?
答：每年入冬前泄空所有管路绿化水 。
49.问：水管结露怎么办?
答：水管外加防露层。
50.问：小区电梯井积水怎么办?
答：水工起动井泵抽水。
51.问：下班有紧急任务时员工怎么办?
答：要求员工加班。
52.问：员工巡视水泵房怎么办?
答：按巡视制度和巡视流程。
53.问：焊工为防弧光灼伤眼睛需要怎么办?
答：带焊工护镜。
54.问：水泵房紫外线消毒灯失效怎么办?
答：更换新紫外线消毒灯管 。
55.问：小便斗红外感应器不出水怎么办?
答：感应电源有故障，
56.问：小便斗红外感应器长流水怎么办?
答：电磁阀内有脏物，清除即可。
57.问：热水器水箱不进水怎么办?
答：进水阀故障或水箱进水浮球卡住不能归位，维修进水阀或使浮球复位。
58.问：热水器水箱溢水怎么办?
答：水箱进水阀浮球失灵，更换零部件。
59.问：水管振动厉害怎么办?
答：给水管排气，做抱卡固定。
60.问：减压阀不减压怎么办?
答：清过滤网杂物。
篇2：物业给排水设备(设施)维修保养规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备（设施）维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备(设施)故障,确保系统设备（设施）运行正常。
2.0 适用范围
公司所属的CC花园、**管理处给排水设备（设施）的维护保养工作。
3.0 职责
3.1 机电维修人员负责给排水设备（设施）的维护保养。
3.2 机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。
4.0 工作程序
4.1 给排水设备维护保养工作程序
4.1.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养，重大维修外委修理。
4.1.2 机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备（设施）维护保养计划》。
4.1.3 机电维修人员按《年度设备（设施）维护保养计划》要求，并将维护保养及检修情况记录于《给排水设备（设施）维护保养记录表》零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。
4.1.4 给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司工程部，限期解决。
4.1.5 凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班机电维修人员进行维修。
4.1.6 机电班长提供工作指导及检查监督。
4.1.7 需停水进行维护保养时，遵守停水管理工作程序执行。
5.0支持性文件
篇3：物业给排水设备(设施)操作规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备（设施）操作规程
1.0 目的
正确使用设备，保证供水正常。
2.0 适用范围
适用于CC花园管理处的生活泵、雨水泵、污水泵及**和国土**分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 职责
机电维修工负责给排水设备（设施）的操作巡查、记录及异常情况的报告
4.0 工作程序
4.1 CC花园水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关，电源指示灯亮。
4.1.1.2把转换开关拨至"手动"位置，可以手动控制其运行，把转换开关拨到"自动"位置，污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。
4.1.1.3 正常状态，转换开关应拨至"自动"位置；污水、雨水泵受自动工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵变频加压泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#变频加压泵仅供小区生活用水；
4.1.2.2 电源投入
A. 将1#-4#四个"手动运行"按钮及锁泵按钮弹至停止位置。
B. 将"运行方式选择"转换开关到"停止"位置。
C. 合上控制柜内的空气开关。此时，控制面板上的"电源"指示灯亮，汉字显示停机状态。
4.1.2.3 自动运行方式下的开机步骤
A. 将"运行方式选择"转换开关拔到"自动"位置；
B. 设定系统管网压力，该步仅在刚投入使用或因供水系统有大的变化需要变更设定压力时才进行（系统管网压力定在5kg/cm2）经设定后每次开机无需再进行此步骤.
C. 按动数码开关"+"、"-"符号设定所需的管网压力参数。设定至你所期望的压力。
D. 按一下"自动运行"下的"运行"按钮，系统即进入自动状态，此时，系统启动相应的水泵运行指示灯亮。
E. 系统进入自动运行状态后，四台泵进入循环运行状态，通过自动加泵和减泵来调节管网压力，无需人工干涉。
4.1.2.4 自动运行方式下的停机步骤
A. 在系统进入自动运行状态下，若需强制停机，按一下"停止"按钮即可。此时，所有工频、变频运行的泵组立即停机，汉显屏显示在停机，10秒钟后变频运行的泵组停止运行，相应的运行指示灯灭。
B. 待所有的"运行指示灯"熄灭后，将"运行方式选择"转换开关拨到"停止"位置。
C. 注意：系统在自动运行状态下停止时，一定要按"停止"按钮使系统停止运行，切忌使用将转换开关拨至"停止"位置的方式操作。
4.1.2.5 手动运行方式下的工机步骤
A. 确保"手动运行"下的运行/停止按钮处于弹出（即停止）位置。
B. 将"运行方式选择"转换开关拔至"手动"位置。
C. 按下"手动运行"下所需运行泵组的按钮，此时该泵组启动，相应的运行指示灯亮。
4.1.2.6 手动运行方式下的停机步骤：
A. 停单台泵组时，只需弹出相应泵组的手动运行按钮即可，此时相应的运行指示灯灭。
B. 若需整个系统停止运行，应弹出所有运行按钮即可，此时相应的泵组全部停止。待所有的运行指示灯灭后，将"运行方式选择"转换开关拨到"停止"位置。
4.1.2.7 电源断开：
A. 确认系统已经信止运行。
B. 确认运行方式选择转换开关已拨至"停止"的位置。
C. 断开控制柜内的电源空气开关，此时控制面板上的电源指示灯灭。
4.2 **水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关，电源指示灯亮。
4.2.1.2把转换开关拨至"手动"位置，可以手动控制其运行，把转换开关拨到"自动"位置，污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。
4.2.1.3 正常状态，转换开关应拨至"自动"位置；污水、雨水泵受自动工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手册》（说明书）
5.2《给排水设计说明书》