物业设备部问与答之室内维修专业篇3
61.问：制冷系统内有空气怎么办?
答：系统进入较多的话,更换制冷剂;如果系统进入较少，停用几分钟，从排气截止阀旁通孔放空气即可
62.问：空调风量小怎么办?
答：检查滤网、检查室内机电机
63.问：空调不制冷怎么办?
答：①查看模式，②有无泄漏。
64.问：冷库滤网堵塞怎么办?
答：①收氟，②关住阀门，③拆下滤网，④用汽油或酒精。
65.问：钥匙断在锁孔里怎么办?
答：根据不同的锁，把锁拆开处理，
66.问：单元门闭门器坏怎么办?
答：更换新的闭门器。
67.问：六期窗户打不开怎么办?
答：传动机构卡住，拆开把手控制，找厂家。
68.问：六期窗户关不住怎么办?
答：更换传动机构，调整固定卡位。
69.问：户门漏风怎么办?
答：更换密封垫。
70.问：户门有噪音怎么办?
答：对传动机构加油处理。
71.问：户门缝上下不一致怎么办?
答：调节上下合叶。
72.问：六期水表充不进水怎么办?
答：打开总阀，表内没有电，或卡内没有买水。
73.问：六期水表有钱但不出水怎么办?
答：打开总阀， 表内没有电，
74.问：六期水表插卡孔堵怎么办?
答：清理。
75.问：六期水表自转怎么办?
答：更换新的水表。
76.问：保温墙裂缝怎么办?
答：粘贴防裂布，刮腻子，刷涂料，
77.问：上水总阀关不住怎么办?
答：更换总阀。
78.问：厨房返烟怎么办?
答：排风机没启动或坏，烟道堵。
79.问：烟道堵了怎么办?
答：清理。
80.问：雨水管堵了怎么办?
答：疏通清理。
81.问：卫生间档板坏了怎么办?
答：更换新的档板。
82.问：业主要求更换马桶怎么办?
答：根据情况更换。
83.问：业主不配合维修怎么办?
答：耐心解释，让业主知道不维修的严重性。
84.问：业主要求维修的内容超出服务范围怎么办?
答：请示主管领导。
85.问：八字阀断了怎么办?
答：更换新的。
86.问：下地沟时怎么办?
答：先通气，保障地沟有氧气，有条件点蜡烛放入看是否缺氧或用排风机排气。
87.问：业主对维修不满意时怎么办?
答：对业主进行解释现有条件因素，不能达到完好。
88.问：推拉门不好用怎么办?
答：更换导轨和滑轮。
89.问：三期纱窗合页坏了怎么办?
答：更换新的。
90.问：业主换锁芯怎么办?
答：请治安部处理。
篇2：长春市物业专项维修资金问答
1、物业专项维修资金缴存比例是多少?
本市市区内购房人购买商品房、经济适用房、集资合作建房的，按照购房款的2.5%缴存物业专项维修资金;公有住房出售的，购房人按照房改售房款2%的比例缴存;出售单位按照售房款35%的比例缴存。
2、目前我市有几种缴存方式?
目前，我市物业专项维修资金缴存方式有三种：窗口缴存、代收代缴、上门缴存三种方式。
窗口缴存：长春市物业维修基金结算中心设置两个收款窗口，分别设在市房地产产权交易中心二楼大厅、市物业维修基金结算中心基金核算部。购房人办理产权交易时，应当持购房发票、商品房买卖合同、申请办理房屋买卖登记表等要件到上述窗口缴存。
代收代缴：由开发商或售房单位负责统一办理房屋产权交易的，可与长春市房地产管理局签订维修资金代收协议，并按协议及时将物业专项维修资金存入到管理机构指定的专用账户，持缴款证明到中心核算部窗口进行审核，经核准后方可办理房屋交易手续。
上门缴存：为方便广大产权人，物业维修基金结算中心工作人员可到售房现场办公收款。
3、房屋所有权变更时，维修资金是否变更，如何变更?
产权人转让房屋所有权时，由买卖双方持房屋产权变更证明和缴存的物业维修资金专用票据以及相关的身份证明等要件到结算中心基金归集部办理更名手续。
4、产权人缴存维修资金时应获取什么凭证
无论产权人采取何种方式缴存物业维修资金，都要向产权人开具由省财政厅统一印制的物业维修金专用票据，不得出具其他凭证。
5、如何查询物业维修资金账面余额?
产权人只要持本人身份证明及缴存的维修资金专用票据到结算中心核算部即可查询。若要查询“小区”或者一幢楼缴存的维修资金，须由小区业主大会选举的业主委员会相关人员，持业主委员会出具的介绍信，方可查询。
6、采暖分户改造是否列入维修资金使用范围?
采暖分户改造应由热经营企业和产权人按规定分别承担相应的费用。
7、购买房屋满两年(房屋保修期内)，就发生墙体裂缝等损坏，应由谁负责维修?
住房共用部位、共用设施设备在保修期内发生的大修、更新和改造的费用，应由建设单位负责，不能使用专项维修资金。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任应由相关单位承担。
8、《办法》中对物业专项维修资金的使用为什么没有加以详细阐述?
《办法》只是对物业专项维修资金的使用进行了概括性的阐述，并未在细节上做出规定，原因是物业专项维修资金的使用涉及维修范围界定、承包合同、工程预算、费用分摊等专业性较强的工作，十分复杂。目前市物业维修基金结算中心正在起草操作性强的《物业专项维修资金使用细则》，拟于20**年4月前出台，方便产权人合理利用资金。
来源：长春日报