水处理工年度岗位绩效考核表

篇2：物业前介在小区水景水处理中体现作用

　　物业前介在小区水景水处理中体现的作用

　　当水景已成为住宅中的一个基本元素之时，水景所发挥的效用也就不同。我们认为一个好的水景住宅：可以提高住宅的品质，丰富空间环境，增强居住的舒适感；利于净化空气，改善区内小气候；水景除了观赏性外，还可使业主参与其中，营造回归自然的氛围，带来精神上的享受。

　　水景住宅要考虑水质治理

　　目前景观或园林的水景设计，不仅只考虑景观手法和文化表现，还要考虑水质治理问题，因此，设计与治理要同步考虑。一般景观水体（如人工湖，人工池、人工塘等）要按自然水理设计，避免形成一个基本封闭的系统，而无自净能力，且其内部结构要合理，避免外来物质的输入，随着时间的推移必将产生富营养化，最终使水体变得混浊不堪，甚至发臭、发黑，严重影响水体美观。因此，建立科学环保的水循环系统很重要。

　　人工水景的净化维护

　　俗话说，“流水不腐”，即是指自然活水的自净能力。而人工水景，尤其是封底的全封闭水景，则显然成了一潭死水，极易水质恶化，甚至散发异味。如何以恰当的、既有效又经济的方式进行长效维护，实乃为水景住宅的关键。不然便会产生后患，与初衷背道而驰。

　　纵观当今的水景住宅水体维护方式，往往各有利弊，但不外乎以下5种：人工维护、机械维护、活水维护、消毒药剂维护、水体生物链自净维护。上述5类维护净化方式，各有其不同的适用性，不同的净化效果，不同的维护成本。开发商应根据项目地块的具体的自然条件、市场定位、物业类型、水景风格、水体大小以及成本核算等多种因素，综合考虑，酌情而定。或确定其一，或综合运用。

　　水泵循环法可以说是一种最简单的使景观水流动的方法，一般设计院、景观设计公司通常都采用这种设计方案来保证水体循环。但是这种方法对水的搅动非常有限，如果水量较大，那么使水体循环一次的周期就会很长，水体基本上还是处于死水状态，达不到治理水质的目的。不但如此，使用水泵循环的方法时，要保持水泵长时间开机运行，其耗电量是相当惊人的，会给开发商和物业管理造成巨大的经济负担。

　　如某高档别墅区的人工湖水要处理，这处湖水面积有6万平方，水深半米左右，那么就大约有3万方水。倘公司倾向于选择水泵循环法来治理水质，因为这种方法前期的投入相对便宜，最省钱。于是我们算了这样一笔帐：

　　通过水泵选型，根据目标水体的水量，确定采用QW350-1500-15-90型水泵。其功率为90kw，流量为1500m3/h，如果水中安放1台水泵，要将3万方水彻底循环一遍需要20小时，耗电量为90*20=1800度，按照工业用电平均每度电1元钱来计算，使全部水体循环一次的电费就有1800元，一个月电费就达到为5万4千元。这样一来，全年的电费就高达64万余元之多！

　　这笔账算下来，开发商就可能会出一身冷汗了，直说，这真是不算不知道，一算吓一跳啊，只看到前期便宜，没有注意到后期运行的成本，实在太昂贵了！ 只注重前期投入，而忽视了后期将会产生的运行费用，设备运行起来就后悔了。

　　值得庆幸的是，超大流量造流机的使用就可以成功解决全流域低成本造流的问题。设备巧妙利用了能量转换原理，消耗同样电力能营造出比普通水泵大20倍的水流量。在水中形成庞大的水平循环水流，且由于功率较小，因而特别节能。用很小的耗能就能将庞大的水体搅动，使整个水体由死水变为流动活水，实现“流水不腐”的自然净化至高境界。

　　以上面说到的3万方人工湖水为例，在水中安放20台超大流量造流机，每台设备的功率为1.5kw，日造流量1.8万吨（相当于普通循环水泵的20倍）。20台机器一起开，仅需2小时就能让湖水完全循环一遍，相应的耗电量为1.5*20*2=60度，花费仅为60元。而且，造流机不需要长期开机，每天运行2-4小时，全年运行9个月就足够了。按4小时计算，全年的电费只有3万多元，物业前介的作用在这里就得到了充分体现。

篇3：物业停电停水处理作业指导书

　　物业停电停水处理作业指导书

　　1.0目的

　　在出现停电、停水时，采取相应的应急措施，确保事故发生时造成的损失最小化。

　　2.0职责

　　2.1安全主任全面负责事件的协调处理和指挥。

　　2.2管理处保安队加强巡逻，车场保安员加强车辆管理。

　　2.3机电部负责检修和启动紧急供电、供水设施。

　　2.4相关部门负责配合紧急事件处理的顺利进行。

　　3.0资源的配备

　　配备应急发电机、蓄水池。

　　4.0 工作流程

　　4.1停电

　　4.1.1突发停电

　　包括市政突发停电和事故突发停电。

　　a.突发停电发生时，备用电源或应急发电机将在12秒内自动启动，如不能自动切换，机电部人员将手动切换。机电部检查、维修大厦内外的设备设施。若为事故突发停电，机电部当值人员立即报告机电部经理和当值领导并派人紧急维修。

　　b.消防中心值班员进行紧急广播，客户服务中心向机电部询问停电原因、受影响的范围以及恢复供电的时间等，以备业户查询。非工作时间由消防中心值班员负责了解情况，接听电话。如果突发停电时间过长，机电部当值人员还应向安全主任报告。

　　c.如果发现有电梯困人，消防中心立即与电梯组人员联系，电梯组人员迅速按照电梯困人解救流程组织救援。

　　d.弱电组人员分别到消防中心、4100分机房、停车场岗亭、中控室等检查确保后备电源的正常运行。若停电时间过长，接通临时电源。如设备出现故障，参照设备设施故障处理流程。

　　e.保安人员加强巡逻，预防和制止各种紧急事件发生。

　　4.1.2长时间停电

　　包括市政长期停电和检修停电。

　　市政长期停电或检修停电时，客户服务中心接到通知后，提前24小时联系通知所有业户，在出入口处摆放告示牌，客户服务中心同时派专人接听电话，做好解释说明工作。机电部在检修设备时，保安队同时加强巡逻。

　　4.2停水

　　4.2.1突发停水

　　包括市政突发停水和事故突发停水。

　　a.突发停水时，蓄水池启动并供水。机电部立即查明停水原因，若为事故停水，即刻维修，并报告当值领导和消防中心。

　　b. 消防中心值班员进行紧急广播，客户服务中心向机电部询问停水原因、受影响的范围以及恢复供水的时间等，以备业户查询。非工作时间由消防中心值班员负责了解情况，接听电话。如果停水时间过长，机电部当值人员还应向安全主任报告。

　　c. 保安人员加强巡逻，预防和制止各种紧急事件发生。

　　4.2.2长时间停水

　　包括市政长期停水和检修停水。

　　市政长期停水或检修停水时，客户服务中心接到通知后，提前24小时联系通知所有业户，在出入口处摆放告示牌，同时派专人接听电话，做好解释说明工作。机电部检修设备，同时保安队加强巡逻。

　　5.0演习

　　暂无。

　　6.0 事故报告

　　具体事故报告参见《事故报告和处理作业指导书》。