建筑智能化系统监理程序

　　建筑智能化系统所涉及到的内容非常多，主要包括PDS综合布线系统、监控系统、建筑设备智能化BA系统、办公会议系统、背景音乐广播系统、有线电视CATV系统、可视对讲及家防系统、室外周戒报警系统、车库管理系统、考勤、刷卡一卡通系统等等，这些系统专业性比较强，一般都是由建设单位委托具有相应资质的专业队伍，根据前期的设计文件进行深化设计后具体实施。在这里不可能对每一个系统一一进行介绍，我想对于这部分内容，我们应明确从哪些方面入手实施监理：

　　1、开工之前，应要求施工单位提供智能化系统的深化设计图纸以及施工单位的施工合同和设备报价清单。通过对设计图纸、设备报价清单以及施工合同的熟悉，我们可以对每个系统的质量目标、系统组成以及每个系统内究竟有哪些内容？主要配置有哪些？基本上有所认识和了解（比如周界报警系统主要包括双束红外探测器、报警模块、解码器等；PDS综合布线一般采用星型网络拓扑结构、网络机柜内主要包括UPS电源、交换机、语音网络屏蔽模块、配线架等等）然后根据工程特点，对涉及到的相关智能化系统自己再查阅、收集相关的技术资料进行学习，对系统做进一步加深了解和认识。

　　2、对进场设备质量的控制：建筑智能化各个系统，技术应用比较成熟，市场上同类产品的设备品牌、型号很多，一般施工单位在投标报价时，建设单位对各个系统里面的各类产品品牌、规格、型号都做了具体约定。作为监理人员，应严格按照双方合同中约定的内容，对产品的品牌、规格、型号一一进行开箱检查确认。（开箱检查时发现有些双方约定是进口产品到货为国产产品；有些电脑要求品牌机配置，实际到货为组装或杂牌机等；有些系统需设置UPS电源，而到货无此类产品等等，遇到这些问题，我们应及时向总监和建设单位请示，是做退货处理，还是以后根据实际来货情况，在竣工结算时进行相应调整等。）

　　3、系统调试：实际上是对各个智能化系统使用功能上的调试。首先我们应该了解各个智能化系统应达到什么样的使用功能要求？质量标准？与其他系统是否还有联动关系等，我们只有对这些内容有了比较清晰的了解和认识后，才能真正意义上指导和监督现场的调试工作。（比如有些室外周戒报警系统与监控摄像系统联动，当出现人员入侵时，周戒系统是否报警？球型摄像机是否按联动关系及时旋转定位到报警区域，并自动对焦进行摄像？图象的质量是否满足要求等？这些内容都是我们在系统调试时应主要监控的要点。）

篇2：小区智能化系统工程合同

　　小区智能化系统工程合同

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　电话：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　电话：_________

　　甲方将甲方独立开发的位于_________智能化系统工程(包括采购、施工、安装、维修)交由乙方完成，双方就相关事宜达成如下合同：

　　第一条 工程内容

　　_________小区的全部智能化系统工程(以下简称“智能化工程”)，具体包括下列内容：

　　1.1 智能系统管道预埋;

　　1.2 小区闭路电视监控系统;

　　1.3 可视对讲系统(带IC卡门禁、带安防);

　　1.4 住户室内安防系统;

　　1.5 小区周边防范系统;

　　1.6 公共广播及背景音乐系统;

　　1.7 停车场安防系统。

　　第二条 工程款(造价)

　　2.1 甲、乙双方同意按下列公式计算工程总造价：

　　工程总造价=每户的平均造价×小区总户数。

　　2.2 由于选用不同品牌、品种的设备导致造价不同，故乙方向甲方提交设计方案时，须提交两种以上不同品牌、品种的设备供甲方选择，以确定造价。但无论如何，甲、乙双方同意每户的平均造价不低于人民币_________元(￥_________元，以下货币计算单位均为人民币)，不高于_________元(￥_________元);

　　2.3 上述工程总造价的计算公式中“每户的平均造价”、“小区总户数”均指小区住宅户数，不包括商铺;

　　2.4 本合同签订后，甲方根据_________建设进度，及时将小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求的资料提交给乙方。乙方收到资料后15日内向甲方提交设计方案、施工条件、费用明细。双方尽快确定选用设备的品牌、规格、工程总造价、验收标准、设计方案、施工条件等具体的施工内容，双方签署的相关文件为本合同附件;

　　2.5 施工过程中，因工程个别项目需要调整而引起工程量之增减，双方确认后，在工程总造价中作相应调整，但该调整不得违反本条2.2款的约定。

　　第三条 工程造价包含的费用

　　甲方为乙方支付的本合www.pmceo.com同第二条约定的“工程造价”中已包含下列费用：

　　乙方为智能化工程购买的全部设备款、材料款、人工费用、乙方应支付的税金。

　　第四条 工程款的支付

　　4.1 乙方进场施工后，乙方完成小区管道线路工程后_________日内，甲方须向乙方支付双方确定的工程总造价的_________%;

　　4.2 智能化工程设备进场前，甲方根据乙方的通知向乙方支付工程总造价的_________%;

　　4.3 智能化工程设备进场并经甲方及时确认设备符合约定的品牌、规格后_________日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%;

　　4.4 智能化工程完工、双方验收后5日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%;

　　4.5 保修期满后30日内，甲方向乙方支付工程总造价的_________%。

　　第五条 进场时间

　　甲方已完成_________小区的供水、供电设施且封顶后三日内，甲方通知乙方进场施工。

　　第六条 工期

　　甲方向业主正式交楼前，乙方必须完成智能化系统的全部工作。但甲方须保证乙方工期不少于两个月。

　　第七条 竣工及验收

　　智能化工程竣工后，乙方应向甲方提交全部竣工图纸、竣工资料、使用说明书、验收申请。甲方收到乙方申请后立即向乙方发出“实际完工证明书”并在七日内与乙方一起组织验收。智能化工程经甲方验收合格即视为甲方已接收智能化工程。

　　第八条 保修

　　智能化工程保修期为_________年，自甲、乙双方验收完毕之日起计算。保修期间内，乙方承担因设备不合规格及施工质量造成损坏而产生的任何费用，但不包括因甲方或他人人为使用损坏及不可抗力造成的损坏。

　　第九条 甲方义务

　　除本合同约定的甲方义务外，甲方还需履行下列义务：

　　9.1 甲方免费提供乙方施工过程中的用水、用电;

　　9.2 甲方免费提供PVC管道的预埋工作并保证乙方施工条件;

　　9.3 甲方把所有施工安全守则或其他特殊的现场工作注意事项告知乙方。

　　第十条 乙方义务

　　除本合同约定的乙方义务外，乙方还需履行下列义务：

　　10.1 乙方保证智能化工程所使用的全部设备、材料是全新的，未使用过的;

　　10.2 乙方进场施工后必须接受甲方监管并予以积极配合;

　　10.3 乙方在施工过程中必须做到文明施工，安全施工。加强防火、防盗、防破坏等安全措施。乙方员工人为造成的损坏由乙方承担;

　　10.4 保修期内，乙方向甲方无偿提供技术培训、指导。

　　第十一条 甲方的违约责任

　　11.1 甲方完成_________小区的供水、供电设施、封顶时，甲方仍未向乙方提交_________小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求等资料，或甲方的其他违约行为导致乙方无法履行本合同，均视为甲方单方解除本合同，甲方应向乙方支付_________元违约金，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于乙方为履行本合同花费的任何费用;

　　11.2 甲方逾期支付工程款，甲方按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。逾期达三十日，乙方有权解除本合同，甲方www.pmceo.com除支付逾期付款违约金外，还应向乙方支付_________元违约金，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于乙方为履行本合同花费的任何费用;

　　11.3 甲方不按时与乙方组织验收，视为验收合格，即甲方已完全接收智能化工程。且乙方不承担任何免费保修责任。

　　第十二条 乙方的违约责任

　　12.1 乙方收到甲方提交_________小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求等资料，未在15日内向甲方提交设计方案，或乙方的其他违约行为导致甲方无法履行本合同，视为乙方单方解除本合同，乙方应向甲方支付_________元违约金并赔偿甲方的实际损失。

　　12.2 乙方逾期完成智能化工程，乙方向甲方支付的违约金为：_________。

　　逾期达三十日，甲方有权解除本合同，乙方除支付上述违约金外，还应向甲方支付_________元违约金，并赔偿甲方的实际损失。

　　12.3 如甲方为乙方垫付乙方应支付的费用，包括本合同第八条约定乙方应承担的费用，乙方应自甲方垫付之日起三日内向甲方支付相应费用。否则，按日万分之五计算逾期付款违约金。

　　第十三条 工地代表

　　双方工地代表以互换的授权委托书载明内容为准，工地代表签署的任何文件即视为甲、乙方的真实意思。

　　第十四条 不可抗力

　　任何一方由于受火灾、水灾、台风等不可抗力事故的影响而不能履行义务时，不视为违约，履行合同的期限应予以适当延长。

　　第十五条 争议解决

　　在执行本合同中发生的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。经协商不能达成一致的，任何一方有权提交_________仲裁委员会申请仲裁解决，败诉方除承担仲裁费外，还应承担胜诉方为本案支付的律师费。

　　第十六条 生效

　　本合同一式肆份，双方各执贰份，本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

篇3：住宅小区智能化安防终端合作推广协议书

　　住宅小区智能化安防终端合作推广协议书

　　甲方：天津**物业管理有限公司**分公司

　　乙方：

　　为完善社区物业管理配套服务，提高小区安全防范水平，本着互惠共赢、友好合作的原则，甲乙双方经协商，就共同在甲方负责物业管理的社区合作推广小区智能化系统安全防范终端相关事宜达成如下协议：

　　1、甲方秉承"挚诚务实、业主至上"的经营宗旨，为提高所管物业小区的安全防范水平，满足业主对安全防范的需求，与乙方进行友好合作，共同面向甲方所管小区荆州太阳城业主推广智能安防终端产品。

　　2、本协议所称智能化安防终端是指在小区智能化系统基础上针对户内单元区域范围进行布防的电子安全防范产品。该产品为小区智能化系统的补充和完善，由业主自行决定是否购买和安装，甲方负责在本协议基础上与乙方进行联合推广，并采取宣传等方式鼓励和引导业主选择购买乙方产品。

　　3、乙方负责根据小区各种户型特点设计出符合业主需求的产品方案，并在甲方指定的样板间进行样品安装。方案设计及样品材料和安装费用均由乙方承担。样本间产品一经安装，乙方不得随意拆改，并需负责进行维护，如双方合作终止乙方需要撤除样品，需负责恢复样板间装修原状。

　　4、甲方采取向业主发放由乙方制作的宣传单等形式鼓励和引导业主购买乙方提供的产品。

　　5、乙方可在小区对客服务现场及其他合适位置摆放宣传展板等。具体事宜需遵守甲方相关规定。乙方在小区内进行推广、销售、安装产品时，也需遵守甲方物业管理相关规定。

　　6、乙方需按照国家相关规定承担其所销售和安装的产品的售后责任。甲方不对乙方与任何第三方之间的纠纷负任何连带责任，如有任何因双方合作产生的第三方投诉和索赔责任均由乙方全部负责。

　　7、本协议自签字之日起生效，暂定有效期为一年。

　　8、本协议未尽事宜双方另行协商解决。双方约定：在合作中无法达成一致约定的事项，任何一方均可向荆州市仲裁委员会申请仲裁，任何一方均应当对仲裁结果无条件遵照执行。

　　9、本协议一式四份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

　　甲方签章：乙方签章：

　　授权人签字：授权人签字：

　　年月日年月日