物业经理人

季节性施工制度

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为确保工程质量,保证对施工全过程的质量控制,根据本公司对下属各部门的工程质量管理工作,并结合项目的实际情况,与各项目部"齐抓共管"把好工程质量关,特制定如下季节性施工措施:

一、冬季施工措施

1.1当室外平均气温低于+5℃,最低气温低于-3℃时,各分项工程均应按冬季施工要求施工,确保砼在受冻前的强度不低于设计强度标准值的30%。
1.2在砼中掺入早强剂提高砼的早期强度,增强砼的抗冻能力。
1.3备足一定数量塑料薄膜和石棉被等覆盖物,用于覆盖新浇砼。
1.4延长砼构件的拆模时间,利用模板蓄热保温。
1.5冬季施工中须用的材料应事先准备,妥善保管;使用的砂、石中不得含冰、雪等结块;须用热水拌和砼时,热水温度不得大于80%。
1.6钢筋焊接时应尽可能避开低温天气,以防接头冷却太快产生液断,闪光对焊采用玻璃棉覆盖保温约3~5分钟,电渣压力焊采用延长拆除焊接盒时间的办法进行保温。
1.7冬季施工期间,应注意收听天气预报,低作业尽量安排在天气相对较暖的时间进行。
1.8对已浇筑的砼要指定专人负责现场测温工作,并做好测温记录,测温时间为浇筑后6小时、12小时、18小时、24小时,严密监视气温变化,以便及时采取措施,防止砼被冻坏。

冬季施工的准备工作

1、明确冬季施工项目,编制进度安排。
因为冬季气温低,施工条件差,技术要求高,费用要增加。为此,便于保证施工质量,而且费用增加较少的项目安排在冬季施工。例如安装、打桩、室内粉刷、装修、室内管道、电线铺设、可用蓄热法养护(可加促凝剂)的砌筑和砼工程;对费用增加很多又不能确保施工质量的土方基础工程;外粉刷、屋面防水、道路,不宜安排在冬季施工。
2、做好冬季测温组织工作,落实各种热源的供应渠道,保证冬季施工的顺利进行。冬季昼夜温差大,为保证工程施工质量,应做好组织测温工作,要防止砂浆、砼在凝结硬化前受到冰冻而被破坏。冬季到来之前,安排做好室内的保温施工项目,准备好冬季施工用的各种保温材料和热源设备的储存和供应,如先完成供热系统,安装好门窗玻璃等,保证室内其他项目顺利施工。
3、做好室外各种临时设施的保温、防冻工作。如做好给排水管道的保温工作,防止管子冻裂。要防止道路上积水成冰,及时清理道路上的积雪,以保证运输畅通。
4、冬季到来前,储存足够的材料、构件、物资等,节约运费的支出。
5、做好停止施工部位的安排和检查,例如基础完成后,及时回填土至基础同一高度;沟管要盖板;砌完一层砖后,将楼板及时安装完成;室内装修抹灰要一层一室一次完成,避免分块留尾,室内装饰力求一次完成,如必须停工,应停在分层分格的整齐部位;楼地面要保温防冻等。
6.加强安全教育,严防火灾发生,落实防火安全技术措施,经常检查落实情况,保证各热源设备的完好使用,做好职工培训及冬季施工的技术操作和安全施工的教育,确保工程施工质量,避免安全事故发生。

二、雨季施工措施

2.1砌筑工程:砖在雨期必须集中堆放,不宜浇水砌墙时应干湿合理搭配,如大雨必须停工时,砌砖收工时在顶层砖上覆盖一层平砖,避免大雨冲刷灰浆,砌体在雨后施工,须复核已完工砌体的垂直度和标高。
2.2砼工程:模板隔离层在涂刷前要及时掌握天气预报以防隔离层被雨水冲掉,遇到大雨时,应停止浇筑砼,已浇部位应加以覆盖。

2.3抹灰工程
(1)雨天不准进行室外抹灰,至少能预计1-2天的天气变化情况,对已施工的墙面应注意防止雨水污染。
(2)室内抹灰尽量在做完屋面后进行。
(3)雨天不宜做罩面油漆。

2.4所有的机械棚要搭设牢固,防止倒塌漏雨。机电设备,采取防雨、防淹措施,安装接地安全装置。
2.5材料仓库应加固,保证不漏雨,不进水。
2.6根据施工现场的情况,在建筑物四周做好排水沟,开挖沉淀池,通过水泵排入总下水道内。
2.7如遇暴雨和雷雨,应暂停施工,尤其是塔吊遇到六级以上大风或雷雨时应停止作业。

三、夏季施工措施

1、砖块要充分湿润,铺灰长度相应减小。
2、屋面工程应安排在下午3点钟以后进行,避开高温时间。
3、对

已浇筑的砼及时用草袋覆盖,并设专人浇水养护。
4、高温季节做好防暑降温工作,适当调整休息时间,避开高温施工。
5、做好防台防汛工作,遇有六级以上台风,禁止高空作业。

篇2:酒店室内装修特殊工程施工方法:季节性施工

  酒店室内装修特殊工程施工方法:季节性施工

  F、季节性施工保证措施

  本工程施工期间将经历冬季和雨水季节,特别是受气候影响较大的雨季,因此,如何合理安排好施工进度,以完善的季节性施工的防范措施,确保本工程保质保量,按照合同工期完成,就成为了本工程的重点和难点问题。为保证在季节性施工中的工程质量,我公司在墙顶面乳胶漆、油漆等特殊工种时拟采用隔离施工、安全除湿等措施,确保工程的总体施工质量。并以完善的施工措施保障施工人员的安全健康。

  1)较多雨水季节施工阶段性计划

  根据本工程的施工内容,注意以下施工内容在雨季施工时产生的质量通病及防治措施。

  (一)雨期施工特点

  1.雨期施工的开始具有突然性。由于本工程施工期内,雨水较多,这就需要对雨期施工的准备和防范措施及早进行。

  2.由于本工程施工的季节性特点,雨期往往持续时间较长,阻碍了工程顺利进行,拖延工期。对这一点应事先有充分估计并作好合理安排。

  (二)雨期施工要点

  1. 雨期施工时,特别要注意材料运输和仓储的保护工作,防止因雨淋引起的材料变质,造成不必要的经济损失。

  2.雨天施工时,应严格控制材料含水率,以免质量问题产生。

  (三)雨期施工的要求

  1.根据雨期施工的特点,将不宜在雨期施工的分项工程提前或施后安排。对必须在雨期施工的工程制定有效的措施,进行突击施工。

  2.合理进行施工安排。做到晴天抓紧,雨天调整工作面和作业时间。

  3.密切注意气象预报,做好抗台防汛等准备工作,必要时应及时加固在建的工程。做好建筑材料防雨防潮工作。

  2)防雨排水保护措施

  (一)防雨排水保护施工的一般措施

  1.做好雨期施工的合理安排

  2.做好物资的储存

  在雨期前,应多储存一些物资,减少雨天的运输量,节约施工费用。

  3.做好机具设备等的保护

  对现场各种机具、电器都应加强检查,尤其脚手架等,要采取防倒塌、预雷击、防电等一系列技术措施。

  4.加强施工管理

  认真编制雨期施工的安全措施,加强对职工的教育,防止各种事故的发生。

  5、维护运输道路,做好路拱修路边排水沟,保证水流畅通雨后不陷,不滑,不存水。

  6、合理安排施工程序,对不适合在雨天施工的有关工序结合气象条件,合理调整施工部署,以提高效率,保证质量和安全。

  (二)防雨排水保护施工的特殊措施

  1、油漆工程

  (1)漆膜泛白。虫胶油漆、油漆在阴雨天、潮湿季节进行涂施工时,常发生泛白现象。透明涂层泛白后,就形成一种不透明或半透明的乳白色雾层。不透明涂层(色漆涂层)泛白后,会使色漆失去鲜艳的色彩。

  (2) 为了防止漆膜泛白,操作场所必须保持适当的湿度。

  (3)如在雨天应关上门窗施工,或在涂刷操作的场地用碘钨灯或红外线烤灯,进行局部的干燥处理。如果湿度无法控制,可以在涂料中加入适量防潮剂。一般在香蕉水中加入10-20%的丁醇防潮剂。漆膜如发生了泛白,可用红外线烘烤发白处,待泛白漆膜水分蒸发消失后,再涂上一层加入防潮剂的涂料。

  2、纸面石膏板吊顶

  (1)石膏板安装和嵌缝:在正常情况下,环境温度对纸面石膏权的确良罩面质量,即对其线性膨胀和收缩的影响并不明显,但是,空气中的湿度则对板材的胀缩影响很大。在湿度较大的环境里进行施工,吊顶的石膏板会吸收较多的水分,尽管其板缝处理后已达到平整严密,但当环境湿度下降,板材内的水份释放出来并出现线性收缩,因而会使吊顶面产生裂纹。

  (2)为了保证施工质量,纸面石膏板的安装和嵌缝的质量。石膏板面乳胶漆施工,如果湿度较大,会使粘贴纸的水溶性胶料失效,而且会拖延涂料的干燥时间。为此,石膏板的终饰工作,应尽量安排在湿度较为适宜的环境中进行。

  3、木龙骨、夹板施工

  木龙骨架安装时,对埋入墙体的木楔,应事先进防腐处理。在雨季施工时,要用桐油进行浸渍,为了方便施工,也可采用新型防腐剂。木龙骨架和基层板要用防腐剂进行涂刷。

  4、材料的运输和堆放

  对石膏板,木龙骨、夹板类等容易受潮的材料,在运输过程中应防止雨淋,在堆放时,要堆放整齐,下面应垫木板,并与墙壁保持一定的距离,而且要用塑料等遮盖物进行遮盖。

  3)雨季施工环保注意事项

  装饰所用的部分材料会散发一些有害气体,所以施工中必须注意开窗通风,但在阴雨季节,不但无风,而且气压低、空气潮湿,通风效果不佳,因此,雨季装饰的空气污染问题更应引起重视。

  导致室内环境污染更加严重的原因:

  "雨季来临之前,天气闷热,湿度加大,此时装饰材料中的一些有毒有害气体的释放量会增加。据日本室内环境专家研究表明,室内温度达到摄氏30度时,室内有毒有害气体的释放量最高。

  "在闷热的天气里,施工人员通过呼吸道、皮肤、汗腺等排放出的污染物会比平时更多。此外,为保护刚油漆或涂刷好的门、窗及墙面、顶棚等处不受蚊、虫、苍蝇等的破坏,还需要灭蚊、灭虫、杀菌,这样也会给室内空气造成污染。

  "雨季装饰时,需要对一些特殊的装饰工序进行防潮、防湿和防尘处理,比如在对家具油漆和墙壁涂饰时,便需要紧闭门窗,这样就更容易造成室内污染物的大量积聚。

  4.阴雨天气压低,即便是把门窗全部打开,也会减弱室内外空气的正常对流,导致室内通风状况不佳,而装饰材料中释放出来的一些有毒有害气体也会因此难以尽快消散。

篇3:建筑立面整饰项目季节性施工措施

  建筑立面整饰项目季节性施工措施

  根据中央气象台历年的统计资料,哈尔滨地区主要以7、8、9月份为雨季施工季节,除此4、5、9、10月份也有少量雨天;11月15日至3月15日主要为冬季施工期。

  1 雨期施工

  1.1 施工准备

  1.技术准备

  雨季施工前认真查阅施工图纸、方案及相关的安全质量规范,根据现场实际情况,找出雨季施工中要进行的分项工程所涉及的人、机、料、施工工艺、安全质量施工注意点,树立"安全第一,常备不懈,以防为主,全力以赴"的防雨防汛思想,在项目总工程师的指导下,提前做好《雨期施工方案》,上报公司审批并提交建设单位和监理公司后下发各施工队,并按照方案对施工队进行技术交底及安全交底。

  2.人员准备

  ⑴.项目部和施工队成立雨季领导小组和抢险小组,以备雨季来临时对出现的危险情况进行应急处理。组织机构图如下:

  ⑵.做好施工人员的雨期施工培训工作,施工现场夜间安排专职值班人员,保证现场24小时有人值班,同时要设置天气预报员,负责收听和发布天气预报。

  3.现场准备

  ⑴.做好现场临时排水系统,包括材料码放区域排水系统和生活区域排水系统。其中材料码放区域排水系统为:沿材料码放场地四周设置200mm×150mm挡水台,保证现场的雨水不流入材料码放区域内。

  ⑵.雨期到来之前,组织相关人员对施工现场进行全面检查:检查现场及生活区的排水设施,疏通各种排水渠道,清理排水口,保证雨天排水畅通。

  ⑶.施工现场的机电设备(配电盘、闸箱、电焊机等)要有可靠的防雨措施。机电设备加防护雨罩,雨后对设备进行检查。雨季前应全面检查照明和动力线有无混线,漏电,电线有无腐蚀,埋设是否牢靠等。保证雨季正常供电。

  4.材料准备

  雨季到来之前提前准备好防汛物资 表9-1

  序号材料名称单位 数量

  1污水泵台21

  2水龙带m400

  3塑料布㎡3000

  4编织袋个400

  5铁锹把50

  6镐把30

  1.2 一般措施

  1.夜间设专职值班人员,保证昼夜有人值班并做好值班记录,同时要设置天气预报员,负责收听和发布天气情况。应做好施工人员的雨期施工培训工作,组织相关人员进行一次全面检查,施工现场的准备工作,包括临时设施、临电、机械设备防护等工作。

  2.检查施工现场及周边的排水设施,疏通各种排水渠道,清理排水口,保证雨天排水通畅。

  3. 随时清理现场障碍物,保持现场道路畅通。道路两旁一定范围内不要堆放物品,保证视野开阔,道路畅通。

  4.施工现场的工棚、仓库、食堂、办公等暂设工程应在雨期前进行全面检查和整修,保证基础、道路不塌陷,房间不漏雨,场区不积水。

  5.在雨期到来前,做好各高耸构件防雷装置,在雨期前要对避雷装置做一次全面检查,确保防雷安全。

  1.3 专项措施

  1.原材料的储存和堆放

  水泥及怕雨淋材料必须存入仓库,保证不漏、不潮,下面架空通风,四周设排水沟,避免积水。现场可充分利用结构首层堆放材料;砂、石料一定要有足够的储备,以保证工程的顺利进行。场地四周要有排水出路,防止淤泥渗入;空心砖应在底部用木方垫起,上部用防雨材料覆盖。雨期所需材料、设备和其他用品,如水泵、抽水软管、草袋、塑料布、苫布等由材料部门提前准备,及时组织进行。水泵等设备应提前检修。

  2.临时用电

  雨期前对现场配电箱、闸箱、电缆临时支架等仔细检查,需加固的及时加固,缺盖、罩、门的及时补齐,确保用点安全。

  3.脚手架

  脚手架等做好避雷工作,也可利用建筑物自身的避雷设施,接地电阻一定要符合要求;脚手架立杆支座必须设置垫木或混凝土垫块,并加设扫地杆,同时保证排水良好,避免积水浸泡,脚手架外侧设排水沟,保证脚手架底部不积水。

  4.屋面防雨

  ⑴.屋面钢屋架支敦处剔凿后,沿支敦洞口周圈用页岩砖砌300高档水墙,外圈抹好防水砂浆,挡水墙与屋面交界处用防水砂浆抹好八字角,避免雨水渗入,挡水墙上部用废旧竹胶合板封盖。当水墙应在屋面瓦施工完毕后方可拆除。

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