变配电间上部建筑部分施工方案

　　变配电间为混凝土框架砖混结构。

　　变配电间框架结构钢筋混凝土工程施工顺序及方法与泵房施工类似，在此不再敖述。

　　1墙体砌筑

　　1）、概况：

　　本工程240厚墙体采用M7.5多孔砖。

　　2）、墙体砌筑施工准备

　　（1）砖砌体进场需同时提供出厂合格证明及试验单，通过取样试验合格后方可砌筑。

　　（2）砌体在砌筑时不宜采用浇水淋湿。

　　（3）砌体施工弹线，弹出轴线及砌体的砌筑控制边线，经有关技术部门进行技术复线，检查合格后方可施工。

　　（4）砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求砌块规格和灰缝厚度在皮数杆上，标明皮数及竖向构造的变化部位。

　　（5）框架柱与墙体的拉结钢筋为2φ6＠500，锚入墙内1000，砌筑前先凿出拉结钢筋。

　　3）、墙体砌筑施工顺序

　　（1）墙砌体要当天砌筑，当天检查，当天验收。砌筑墙体还要和水、电、消防、暖通密切配合，接口处理正确。

　　（2）砌体砌筑应横平、竖直、灰缝均匀、饱满，粘结牢固，垂直度、平整度要符合质量标准，落地灰砂要随落随清，严禁使用过夜砂浆。

　　（3）砂浆配合比由实验室到现场取砂、水泥样品做级配试验后提供，砂浆严格按配合比配制，要严格掌握水灰比。

　　（4）挂线：砌筑一皮厚及以下者，采用单面挂线；如果长墙几个人同时砌筑共用一根通线，中间应设几个支线点；小线要拉紧平直，每皮都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺。

　　4）、墙体砌筑施工技术措施

　　（1）砌体在砌筑时应做到横平竖直、内外搭接、灰缝饱满、墙体平整16个字。

　　（2）砌筑砂浆需要当天拌制当天用完。

　　（3）砌筑墙线需拉通的部位必须拉通线。

　　（4）砌筑皮数与灰缝控制必须按预先立好的皮数杆进行砌筑（时常检查皮数杆是否移动下滑）。

　　（5）砌筑体外露的灰浆需随时清除，保持墙面清洁。

　　2屋面防水

　　1）、屋面做法：

　　现浇钢砼屋面板20厚1：2水泥砂浆找平（加硅质防水剂）20厚1：1水泥砂浆（加硅质防水剂）粘帖彩色板瓦。

　　天沟：钢筋砼挑檐，20厚1：2水泥砂浆抹面（加硅质防水剂）。

　　2）、屋面工程防水层是一项重要的分项工程，是保证常年使用的一项防护工程，必须可靠耐久，屋面防水层由专业施工单位负责施工

　　3）、屋面施工技术措施：

　　（1）屋面工程施工前应对前项分部工程进行验收，施工中应根据顺序进行分项工程检查并做好记录，隐蔽工程经验收后方可继续施工。

　　（2）穿过屋面防水层的管道、设备等，应在防水层施工前安装好并做好防水处理。

　　（3）做防水层前要提供防水材料的质保书，产前合格证和所有材料的复试报告，做防水层时，一要选择好天气，二要严禁其他工种同时在上操作。防水层施工完后，请业主、监理、质检站和公司有关质量部门验收、签字。

　　（4）在从基层至最面层的施工中，所有平面同立面交界处的地方或管道的坐脚等均做成R形，做好四周墙的施工措施。

　　（5）屋面防水工程必须符合《屋面工程施工及验收规范》。

　　3面砖铺贴操作要求：：

　　a)根据排版图和面砖尺寸（每版）进行墙面弹线。

　　b)立面砖铺贴前预排，选用同一编号铺贴在同一部位。

　　c)由上往下铺贴，每层施工时应自下而上进行，一般以二人协同操作，先贴大面，后贴阴阳角。

　　d)按已弹好的水平线安放靠尺。

　　e)事先清洁湿润面砖，在墙上满刮3mm后粘接剂。

　　f)必须按控制线铺贴，表面平整，接缝平直，不留接搓。

　　g)检查缝用拔缝刀拔缝，先横后直达到横平竖直。外墙面砖勾缝1：1水泥砂浆，凹缝缝面凹进面砖面深度为3mm。

　　h)清洗表面，不得留有污染。

　　i)滴水线、窗台泛水必须按排版大样要求做。

　　j)铺好面砖后隔一夜浇水湿润，养护4-5天。

　　k)夏季施工防止日光暴晒。

　　4粉刷及乳胶漆施工

　　（一）粉刷

　　1）粉刷操作前对所有墙面应全部浇水湿润，对局部凸出不平处应先凿平，然后用麻线校正挂直，用黄砂石灰浆，每距离1.5-1.8米出塌饼。

　　2）一层护角线全部完成后，达到一定强度后，方可进行黄砂石灰刮平工作，刮平厚度20mm，分层刮平，刮糙时应按塌饼厚度出竖头，按照竖头硬刮板，刮糙表面平整必须一致，无凹塘，无开裂。

　　3）墙面刮糙在表面刮平的同时，对阴阳角，平顶与墙面夹角处应平整齐直，不留腻灰，操作时应用阴角器加以通直。

　　4）粉底层砂浆用刮尺刮平，如墙面偏差大时，应用水泥沙浆事先垫平。

　　5）待底层发白即6-7成干后，可粉面层砂浆，用刮尺赶平后再用木蟹打磨平整，注意丝纹清晰顺直，无明显接搓。

　　（二）乳胶漆施工

　　1）新抹水泥砂浆墙面常温龄期不少于10天，冬季不少于20天，墙面含水率小于10%时方可施工。

　　2）粘度大时，可用自来水调稀，切忌与有机溶剂和石灰水混合。

　　3）涂漆时墙面温度不低于0℃。

　　4）涂刷时清理墙面，将墙面上的浮灰、杂质等清理干净，并用聚合物水泥砂浆打平凹凸处。

　　5）整个墙面满刮腻子，填平砂光。

　　6）刷底漆：用乳胶漆与水混合后，均匀刷涂一道墙面封底抗碱。

　　7）涂面漆：涂面漆可用长毛辊或用羊毛排笔刷涂。一般刷涂两道，待第一道干后（至少间隔2h）再刷第二道。第一道与第二道涂刷方向相互垂直。

篇2：商场高压配电间空调维护保养规范(2)

　　商场高压配电间、空调维护保养规范（二）

　　1.供配电设备(设施)运行规范

　　2.目的

　　保证供配电设备的安全运行，保证供配电设备操作正确性和安全性。

　　3.供配电设备(设施)运行规程

　　3.1变配电房

　　--变配电房是商场供电系统的关键部位，设专职电工对其设备进行运行值班。未经管理部门的许可，非工作人员不得入内，如进入必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。

　　--值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

　　--值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的记载情况；禁止过载运行。

　　--保持配电房及设备清洁，保持良好通风及照明，门窗开启灵活。

　　--配电房设备的倒闸操作必须保证安全，采取有效的管理组织措施和制度。执行工作票制度，

　　认真填写〖倒/送闸操作票〗。

　　--因故需停某部分负荷时，应提前向使用该部分负荷的商户发出停电通知。对于突发性的停电事故应立即向部门领导汇报并向商户作出解释。

　　--保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

　　--做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

　　--值班员应认真做好值班记录和巡检记录。

　　3.2管理人员工作程序

　　3．2．1设备主管

　　--负责设备的技术资料和档案的收集、保管；负责零星设备的配件和材料的采购计划，外协保养、检测的联系工作。

　　--每年按运行状况制订中、大修计划。

　　--对供配电设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　--负责编制供配电设备台账。

　　3．2．2商场物业

　　商场物业经理负责对上述工作的审核和检查督导。

　　3.2．3安全操作工作程序

　　--工程维修人员须严格按操作规范进行作业，保证设备安全、正常运行。

　　--停电或部份停电作业时，应在断开的开关处悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌。

　　--自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。

　　--高压开关操作须穿戴绝缘手套、绝缘鞋，确认安全才可进行。

　　--因工程维修或抢修原因停电须报管理部经理批淮，提前通知物业管理处，告知相关商户

　　4.空调机维修、保养、质量检查工作规范：

　　4．1.目的

　　确保空调机组技术性能处于良好状态，及操作的正确性和安全性，保证商场正常供冷、供热。

　　4．2.空调机维修、保养、质量检查

　　4．2.1空调设备（设施）巡检、保养

　　--对空调机组换季进行定期保养。

　　--巡检、保养的主要内容可包括：

　　--检查空调机组工作电压、电流是否超额定值，三相是否平衡。

　　--检查油压、高压、低压是否超额定值。

　　--检查空调主机、风机运转是否有异常振动或噪音。

　　--检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好。

　　--检查控制柜（箱）各动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　--检查电动机轴承有无阻滞现象，如有应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

　　--检查循环水泵压盘根处是否切成线，如漏水成线则应加压盘根。

　　--检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。

　　--检查风扇是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　4．2.2月度保养

　　--检查节制阀与调节阀是否泄漏，如泄漏则应加压填料；阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失败，则应更换同规格阀门；检查法兰连接处是否渗漏，如渗漏则应拆换密封胶垫。

　　--检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

　　--检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

　　--检查压缩机运行电流、压缩机油压、压缩机外壳温度。

　　--检查压缩机吸气压力、排气压力。

　　--检查压缩机是否有异常的噪音或振动、是否有异常的气味，如有则应修复或更换压缩机。

　　--清洁控制柜内外的灰尘、脏物；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　--检查交流接触器、热继电器清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。

　　--检查各信号灯；各指示仪表是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

　　4.2.3年度保养

　　--控制屏系统、中央处理器、印刷线路板检修、调试如出现问题，则申请外委维修或更换。

　　--用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M,无变形、鼓胀或开裂，如有则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如有则作相应整修。

　　--对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；送检温度计、压力表合格后方可再使用；检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

　　--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

　　--检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器。

　　--清洁蒸发器散热片；清洁冷凝水盘。

　　--清洁风机盘管外壳、风机风叶、积水盘上的污物，拧紧所有紧固件。

　　--检查电动机风叶有无“擦”现象，如有则应修整处理。

　　--转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应检查水泵，拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

　　--清洗水泵过滤网，清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆。

　　--检查供回水管路、冷凝水管路、送风管路、风机盘管保温层是否破损，如有则应重做保温层，并填写〖变风量机房巡视表〗（按实际情况执行）。

篇3：商场设备设施小修低压配电间工作规范

　　商场设备设施小修、低压配电间工作规范

　　1.目的

　　定期对房屋、设备（设施）维护保养和修缮，保持或恢复其使用功能。

　　2.工作规程

　　2.1在房屋、设备、设施运行中由于各种因素的存在，总会发生破损，物业维修人员就是要将所发生的破损进行修复或更换零件，排除故障，使其恢复原有使用价值和功能，消除隐患，切实保障人身和设备安全。为此，在房屋、设备、设施运行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡视检查，发现问题及时处理，用质量来控制操作，用制度来约束行为。

　　--房屋、设备、设施运行中的保养这是管理部维修班的重点工作，这项工作可分如下：

　　三级保养制：

　　--日常维护保养（三级）：是指经常性的保养工作，主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除，及时作好紧固工作以及文字记录存档等。

　　--二级保养：是由设备维修人员按计划进行保养维修工作，主要包括对设备局部解体，进行清洗、调整，按照设备磨损规律进行定期保养。

　　--一级保养：是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理，更换或修复磨损件，使设备能够达到完好状态的保养,并填写〖设备保养记录表〗。

　　2.2正确使用、合理养护、革新改进，以降低维修率，增加使用功能，延长使用寿命，提高经济效益。

　　--更新和技术改造：当房屋、设备（设施）使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、能耗大、污染环境日益严重或已失去了修缮的价值，则须淘汰或更换、更新设备，以提高和改善技术性能。

　　--设备（设施）突发性事故的应急处理，意外事故的发生较难预料，这就要求物业管理人员平时要有忧患意识，防患于未然，在管理上要拟出各种突发事故应急处理预案；在制度上要制定严格的巡回检查制度，将事故隐患消灭在萌芽状态，强化员工应变处理能力；在物质上要储备好各种处理突发事故的应急器材。

　　--计划管理：对所接管的物业，进行全面验收，建立完善的管理档案，并根据房屋、设备（设施）的实际情况、维修更新周期制定维保、修缮计划，尤其是大、中修工程项目的计划，并按时完成，确保房屋、设备（设施）的完好与正常使用。

　　2.3房屋、设备（设施）的档案管理

　　对图纸文件、技术资料、维修保养记录等都应建册立账、保存。它对房屋、设备（设施）的维修保养、更新、事故分析都有着极大的参考作用。

　　3.低压配电间工作规范：

　　3.1目的

　　规范低压配电间的管理，保证商场正常用电。

　　3.2注意事项

　　--低压配电间严禁堆放可能危及电力设施安全的物品，其通道必须保持畅通。

　　--非专业人员未经许可一律不得进入低压配电间

　　--低压配电间内各配电装置的安装必须符合用电安全规范。

　　--低压配电间的钥匙设专人保管。

　　--电工负责每月一次对低压配电间内设备进行巡检，并做好清洁工作。