住宅楼工程施工准备

　　1、施工现场准备

　　a.为保证有计划的组织施工和保证劳动生产力，实施先安排生活，后组织施工的原则，预先规划准好施工现场各种设施，以便为下一步顺利施工创造条件

　　b．根据建设单位指定的上下水源、电源，架设水电线路和各种生产、生活用的临时设施。

　　c．做好临时道路、排水的准备工作，特别是搅拌站的排水要妥善处理。

　　2、技术准备

　　a．熟悉施工图纸及各种技术文件、规范标准等，组织图纸会审并做好会审记录等。

　　b．根据公司审批的施工组织设计，采取"三级制"进行技术交底，即：项目技术负责人→工长→班组长，项目技术负责人向工长进行交底，要求细致齐全，并要结合具体操作部位，关键部位的质量要求，操作要点及注意事项进行交底。

　　c．根据建设单位提供的水准点和控制桩，认真组织测量放线，确保定位准确。

　　3、劳动力、材料、机械的准备

　　3.1劳动组织

　　由生产部门分期分批组织劳动力进场，并进行入场教育，明确目标任务及施工质量、安全技术交底。

　　3.2机械、材料的准备

　　材料由公司材料供应站供应，机械设备等由分公司租赁站提供，完全能确保工程的正常使用。

篇2：酒店施工准备工作报告

　　关于龙湾酒店施工准备工作的报告

　　报告包括三部分：报建工作、其他准备工作和前期费用支出。

　　一、 报建工作

　　（目前项目处于总平面图审查阶段，下面所列以报建先后为顺序）

　　序号　手续名称　阶段　办理单位　备注

　　1 **公司的房地产资质　项目登记备案之前　NY省住建厅

　　2 固定资产投资项目　登记备案　项目登记备案阶段　发改委

　　3 建设用地　规划许可证　项目登记备案之后　规划局

　　4 办理水土保持方案审批意见（需要编制水土影响报告）　项目登记备案之后　水务局

　　5 办理环境评估合格意见（需要编制环境影响报告）　施工图设计阶段　国土局　环境监测站

　　6 办理气候可行性论证和审查　（需要编制气候论证报告）　施工图设计阶段　气象局　这两项工作是在该部门办理施工图审查的前提

　　7 办理地震观测环境影响　选址审查　施工图设计阶段　地震局

　　8 办理节能审查意见　施工图审查阶段　住建局　立项和规划阶段　办理消防施工图设计　审核意见书　施工图审查阶段　公安消防局　地下建筑面积大于1000㎡，必须通过消防审查才能施工

　　9 办理人防工程施工图设计文件批准表或异地建设结建人防工程规划审核意见　施工图审查阶段　人防办

　　10 办理防雷设计施工图　审核合格书　施工图审查阶段　气象局

　　11 办理抗震设防安全　审查合格书　施工图审查阶段　地震局

　　12 办理管线综合审查意见　施工图审查阶段　规划局

　　13 办理施工图设计审查合格书　施工图审查阶段　规划局

　　14 办理建筑工程规划许可证　施工图审查合格之后　规划局

　　15 办理**公司近期资信证明　招投标备案阶段　开户行

　　16 办理招标、投标备案审批　招投标备案阶段　住建局　可与施工图设计同步进行

　　17 办理质量安全监督意见　办理施工许可证之前　住建局

　　18 办理建筑工程施工许可证　施工许可证办理阶段　住建局　还需要缴纳

　　二、其他准备工作

　　（一）人员与技术准备是项目运营关健

　　1、人员准备：由于酒店的定位比较高端，如何做细做精显得优为重要。目前NY公司的工程管理人员比较缺少，因此还需配备总工程师和工民建专业、给排水与暖通专业、电器专业、工程预算专业等相关人员。

　　2、建立建全各项管理制度：由于该项目是由我司和NY**公司联合建设，而且施工单位也可能会是**公司，因此各项工作的开展，需要有健全的制度作为指导。

　　3、技术准备：在施工图设计完成后，要确定施工图纸审查单位。还要做好图纸的熟悉和会审工作，图纸设计中存在的问题，一定要在开工前发现并预以改正。

　　（二）施工现场准备是顺利开工基础

　　1、对宗地现状进行深入了解。包括地下情况、地质情况和各种城市配套资源的接口位置等。

　　2、现场开工准备：做好现场水、电、路、电话通讯网络和项目部办公地点的搭建等准备工作，特别是水、电的引入要考虑临时性和永久性问题。

　　（三）合作单位是过程实施保证

　　合作单位主要为工程承包单位、监理单位和大型设备材料供应单位。建立招投标领导小组和加强对合作单位的考察是工作重点。其中对建立监理单位的考察要深入到其监理工程的现场。

　　（四）材料物资准备是保障

　　做好甲供部分材料的市场调研，选择质优价廉与项目定位相匹配的材料。还要分析材料市场价格的走势。

　　综上所述，各项施工准备工作不是分离的、孤立的，而是互为补充，相互配合的。为了提高施工准备工作的质量、加快施工准备工作的速度，我们NY公司会加强与总公司、**公司及各单位之间的沟通协调工作，确保每一个环节的工作都能高效率、高标准的完成。

　　三、前期费用支出

　　（总建筑面积以建筑工程规划许可证上面标注的面积为准。

　　假设：总建筑面积为现阶段总平面图上标注的：28677㎡

　　承包工程中标价以1000元/㎡计算，约为：3000万元）

　　1、招标、投标备案阶段，为开具**公司的近期资信证明，需要**公司的账户存款最低限额为工程造价总额的30%，预计1000万元。此笔费用可转出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的标准：

　　① 自主经营（视为客房）按照建筑面积的4% 标准修建；

　　② 对外销售（视为住宅）按照首层投影面积的100% 标准修建。

　　人防工程异地建设费:按照2200元/㎡标准缴纳，面积同上。

　　假设情况一：联排别墅用于自主经营，其他部分用于对外销售的情况下，其中酒店接待处和联排别墅的总建筑面积是12730㎡，其他部分首层面积是4665㎡，则人防工程异地建设费=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33万元

　　假设情况二：项目全部对外销售，其中首层总面积是10519㎡，则人防工程异地建设费=10519㎡*2200元/㎡=2314.18万元

　　3、城市基础设施配套费：按照220元/㎡标准缴纳,计算面积为总建筑面积。 220元/㎡*28677㎡=630.89万元。

　　4、办理施工许可证时，施工单位需要提供商品混凝土购销

　　备注：C25 混凝土市场价格：360元/㎡；C30 混凝土市场价格：380元/㎡

　　5、建设单位需要缴纳的工程款支付保证金：300万元。

　　6、农民工工资保证金：建设单位、施工单位各需缴纳工程中标价的2.5%。农民工工资保证金=3000万元*2.5%=75万元

　　7、施工图审查费用：收费标准按照施工图设计费用的7%收取。审图费用=150万元*3.369%=5万元

　　8、建设工程招投标交易费：中标价在1000-3000万之间，招投标交易费=1.26万元+（3000万元-1000万元）*0.1%=3.26万元

　　9、施工单位需要缴纳的价格调节金：按照承包工程造价总额的3‰征收。价格调节金=3000万元*3‰=9万元

　　10、新型墙体材料专项基金：按照10元/㎡标准缴纳，计算面积为总建筑面积。10元/㎡*28677㎡=28.68万元。

　　11、散装水泥费用：按照3元/吨标准缴纳。

　　12、工程档案风险金：1.5万元。

　　13、临时施工用电变压器和施工用水的安装费用：在开工前，供电所和供水公司现场实地测量后，给出预算书。

　　此外还有中山叶国华设计公司的方案设计费用：约170万元；

　　NY元正设计公司的施工图设计费用：约为152万元。

　　总结：在办理建筑工程施工许可证之前，需要缴纳的主要费用（不包括人防工程异地建设费、商品混凝土购买费用和“三通一平”的费用）www.pmceo.com 630.89万元（城市基础设施配套费）+150万元（农民工工资保证金）+300万元（工程款支付保证金）+5万元（施工图审查费用）+3.26万元（建设工程招投标交易费）+9万元（价格调节金）+28.68（新型墙体材料专项基金）+1.5（工程档案风险金）+170万元（方案设计费用）+152万元（施工图设计费用）www.pmceo.com1450万元。

　　二零**年十二月*日

篇3：交通中心室内装饰工程施工准备

　　交通中心室内装饰工程施工准备

　　本工程按照施工部署、设计方案、施工总进度计划、施工控制网络计划的安排制定以下施工准备：

　　1、技术准备

　　1.1、深化设计

　　根据设计方案平面图及效果图进行施工图深化设计，结合现场情况将特殊部分节点报设计、监理、甲方进行审批。

　　1.2、施工测量

　　我公司中标进场后，首先将对原有的工程标桩进行全面复测，包括标高桩、轴线控制桩等，进场7d内将复测结果报甲方及监理。经过监理工程师批准后使用复测结果放样。对持有异议的复测结果，我公司将提出一份异议和建议修正表，报监理工程师。施工期间我公司将在监理工程师需要时无条件提供辅助测量员、司仪员和助手。

　　1.3、施工放样

　　技术人员尽快熟悉图纸，充分领会设计意图，清楚各种施工做法，图纸不清楚的部分要通过设计，甲方尽快明确。按照设计方案及审批后的深化设计图进行翻样工作、加工定货。

　　1.4、编制施工方案

　　编制各分项工程切实可行的施工方案，报甲方及监理审批后进行施工。

　　1.5、编制工程质量计划

　　按本公司的质量管理保证体系的质量保证手册及程序文件（ISO9001）建立工程质量保证体系，编制本工程项目质量计划，确定质量目标，将质量责任分别落实到个人，做到全员、全方位、全过程的质量控制，确保质量目标实现。

　　2、材料准备

　　2.1、材料质量要求

　　我公司承诺用于该工程的永久性材料（含成品、半成品）都必须是符合国家或建材行业标准或招标文件中第四篇技术规范中关于施工材料的要求。

　　2.2、材料加工定货

　　我公司在永久性材料（含成品、半成品）加工定货前，首先向监理工程师抱送材料样品及技术说明，在取得监理工程师同意后方可定货。

　　2.3、材料取样与试验

　　材料的取样与试验频率必须符合施工规范及招标文件中第四篇技术规范中关于施工材料的要求。取样必须是见证取样。试验必须是在监理工程师在场的情况下在现场实验室进行，或者经过监理工程师同意在某一个国家承诺的实验室进行。经检验、试验不合格的材料严格进入施工现场。未经监理工程师认可的材料不得用于工程中。采用任何替代材料必须经过监理工程师同意，我公司承诺无条件为监理工程师的试验与取样提供方便。

　　2.4、材料搬运与储存

　　材料储存以前，我公司自行清理、整平、硬化、围挡储存场地。各类材料的搬运与储存不得使材料的质量受到损害，不得使环境肥到污染。

　　2.5、材料定货程序

　　项目经理部物资设备部取得本工程各种建材厂家的资料，评价后，项目经理部根据施工进度计划进行加工订货，翻样单上注明另工尺寸、规格、数量、材料名称、材质质量要求及进场日期。材料验收采取三方联合验收方式，即甲方、监理、施工单位三方联合验收，并填写各种相关表格和相关资料（材料报验单、合格证、检测报告等）报批准后再使用该材料。

　　2.6、工具准备

　　根据工程施工需要，选择适宜的工具，提前运到现场。

　　2.7、拟投入的主要材料计划量

　　材料供应的是否到位将直接影响到工程进度，材料质量的好坏将直接关系到工程质量，因此材料供应及控制将是本次工程的重点，项目部提前作好材料调配计划，在材料供应及质量保证上有专人负责，采取必要的措施及控制办法确保材料供应。见下页主要材料调配计划表。

　　3、施工现场及临时设施准备

　　对现场进行校对，办好各种交接手续，在正式进行施工前要做好以下工作：

　　3.1、对原结构施工现状进行实测实量，对吊顶、地面石材、墙面铝板安装等工程的施工有影响的部分要把施工偏差绘成图，提出处理建议，上报甲方及设计、监理进行修改处理，以便工程施工的顺利进行。

　　3.2、与监理及总包办理标高线及轴线的交接手续。

　　3.3、依6.1临设施工方案用水部署，在正式施工前作好临水管线的引入，达到施工条件。

　　3.4、依6.1临设施工方案用电部署，在正式施工前作好临电线路的引入，达到施工条件。

　　3.5、临时设施：依6.1临设施工方案，搭建临时办公室、材料库房等，办公设施进场。