屋面工程施工工艺：
1、施工顺序：
1、保温层、2找坡层3、防水找平层4、防水层5、隔离层6、保护层7、其它部位施工
2、作业条件：
2.1屋面结构验收完成。
2.2水、通风、电等专业施工完毕，并办完隐检和联检单。
2.3结构楼板干净、干燥；将预制构件的吊钩等进行处理，处理点应抹入水泥砂浆，检查合格后，方可铺设保温材料。
2.4出屋面的管根部，用细石混凝土填塞密实，使管子固定牢靠。
2.5屋面各种基础、女儿墙按照要求施工完毕。
2.6雨水斗安置完毕。
3、施工方法：
3.1保温层施工：
3.1.1作业条件：
将结构层上基础、女儿墙施工完成，并报项目、监理验收通过。
3.1.2工艺流程：基层清理→ 放线排布→保温层铺设
a.本工程屋面保温材料采用70厚或100厚挤塑聚苯板。
b.铺设板状保温材料的基层应平整、干净、干燥。
c.板状保温材料不应破碎、缺棱掉角，铺设时遇有缺棱掉角破碎不齐的，应锯平拼接使用。
d.干铺板状保温材料，应紧靠基层表面，铺平、垫稳，接缝处应用同类材料碎屑填嵌饱满。
e. 在周边女儿墙、核心筒墙体、通风道、屋面上人孔、粘20厚软质聚乙烯泡沫塑料，具体高度伸到找平层底，具体高度根据此处屋面做法高度而定。
f.保温层施工过程及施工后找平前要防止雨淋，如遇雨天，需要将保温层覆盖，做排水工作，并在雨后晒一到二天后方可进行找坡层的施工。
3.1.3质量标准：
1．保温层的厚度应符合设计要求，厚度偏差不得超过5%，其材料性能应符合要求。
2．保温层表面应平整，需粘贴的板状保温材料粘结要牢固。
保温层质量检验
项目允许偏差检验方法
保温层的吸水率≤1.5％检验现场抽样报告
保温层的铺设，紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密观察检查
平整度7mm
保温层厚度的
允许偏差±5%，且不大于4mm用钢针插入和
尺量检查
3.2找坡层施工
3.2.1作业条件：保温层施工完毕，并报项目质检、监理验收完成，并办好验收手续。
3.2.2工艺流程：
基层清理→墙根处理→ 标高坡度弹线→ 施工找坡层→养护→验收
a.找坡层均采用1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2％坡。
b.按照原材料体积比例采用现场搅拌，通过小推车、施工电梯运至屋面。
c.贴点标高、冲筋：根据坡度要求，拉线找坡，按照1.5m贴点（贴灰饼），在进行找坡层施工时，按照流水方向以间距1.5m冲筋。
d.刮平、滚压：以找坡贴饼为标志，按分格铺平，控制好虚铺厚度，用铁锹粗略找平，然后用木刮杠刮平。再用压滚往返滚压，并随时用2m靠尺检查平整度，将多出部分铲掉，凹处填平，直到滚压平整出浆为止。对于墙根、边角、管根周围不易滚压部位用木板拍打密实，在屋面阴阳角及管根部位处抹成圆弧形，半径为10cm。
e.内排雨水口周围500mm范围内坡度不小于5％。
3.3防水找平层：
3.3.1作业条件：
找坡层施工完毕，并报项目质检、监理验收完成，并办好验收手续。
3.3.2工艺流程：
基层清理→固定分格条→洒水湿润→施工找平层→养护→验收
a.本工程屋面找平层采用1：3水泥砂浆。
b.洒水湿润:抹找平层水泥砂浆前，应适当撒水湿润找坡层表面，利于找坡层与找平层结合，不可洒水过量，以免影响找平层的干燥，以免引起防水层空鼓。
c.找平层设置分格缝，用小木条留设，小木条做成等腰梯形，倒置留设在找平层内，缝高同找平层厚度，缝底宽20mm，分格缝最大间距6m。
d.砂浆配合比要称量准确，搅拌均匀，砂浆铺设分隔应按由远到近、由高到低的程序进行，在每一分格内一次连续抹成，严格掌握坡度，用2m左右的直尺找平。
e.待砂浆稍收水后，用抹子抹平压实压光；终凝前，轻轻取出嵌缝木条，完工后表面少踩踏。
f.在管、墙、基座等根部做圆弧角，圆弧半径100mm，女儿墙和暖沟等防水卷起处，表面压光面。
g.气候变化，在找平层终凝前可能下雨时，不宜施工。以保证找平层质量。
h.铺设找平层12h后，需洒水养护，使麻袋片保持湿润。
i.找平层硬化后，应用1：1水泥砂浆填分格缝。
3.3.3质量标准：
找平层不得出现酥松、起砂、起皮、起刺现象。
找平层与突出屋面构造交接处和转角处，且整齐平顺。
找平层上分格缝距离符合要求，分格缝采用木条，表面刨光。
屋面找平层允许偏差
项目允许偏差（mm）检验方法
表面平整5用2m靠尺和楔形塞尺检查
3.4防水层施工
3.1作业条件
a.施工前掌握施工图纸的要求，选择防水工程专业队。
b.屋面施工按照施工工序进行检验，找平层表面必须平整、坚实、干燥、清洁，不得有起砂、开裂和空鼓等缺陷。表面不得有积水现象。
c.检查找平层得阴阳角、女儿墙根、通风道根等均按照要求处理完成。
d.找平层施工完成，并报项目质检、监理验收完成。
3.2工艺流程：
基层清理→弹防水铺贴线→附加层施工→第一道1.3厚聚合物水泥粘贴料满粘→ 0.7厚聚乙烯丙纶复合防水卷材→第二道1.3厚聚合物水泥粘贴料满粘→ 0.7厚聚乙烯丙纶复合防水卷材→卷材收头粘结→蓄水试验
; →保护层a.清理基层：施工防水前将验收合格得基层表面清扫干净。不得有浮尘、杂物。
b.附加层施工：在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，宽度和高度均不小于300mm。
c.卷材冷粘贴施工：
◆本工程防水卷材采用满粘法，搭接宽度为80mm，短边搭接不小于80mm，且端部接头错开250mm。卷材从流水坡度下坡开始，按卷材规格弹出基准线。并使卷材的长向与流水坡垂直。
◆水泥粘贴料的调配
采用801聚合物高分子防水卷材胶粘剂，为粉末状，与水泥搅拌使用，重量配合比为水泥：胶粘剂：水＝1：0.01：0.25，配制时采用干净的铁桶，先将水和胶粘剂加入铁桶中搅拌融解，再加入水泥搅拌至均匀、无凝块、无沉淀即可使用。
◆卷材施工
铺设卷材时粘接层在内侧，次序从基面的低处向高处铺设，根据找平层弹卷材线，将调配好地粘接剂洒在要铺卷材的前方，用刮板刮到1.3mm厚，同时滚放卷材，铺设过程中卷材应平整顺直，搭接尺寸准确（80mm）。不得扭曲、皱折。用刮板轻刮卷材表面，排除卷材与胶粘剂地空气和多余地泥浆，并用辊压使卷材与胶粘剂粘结牢固。第二道施工方法与第一道相同，必须保证第一道卷材接头与第二道卷材接头错开250mm。
平面立面交接处，则先粘贴好平面，经过转角，由下往上粘贴卷材，粘贴时切勿拉紧，要轻轻沿转角压紧压实，再往上粘贴，同时排出空气，最后用手持压辊滚压密实，滚压时要从上往下进行。
◆搭接缝的粘贴
搭接缝的粘贴：卷材铺好与基层压粘后，应将搭接部位的结合面清除干净。然后采用油漆刷均匀涂刷胶粘剂，不得出现露底、堆积现象。粘合时应从一端开始，边压合边驱除空气，不许有气泡和皱折现象，然后用手持压辊顺边认真仔细辊压一遍，使其粘结牢固。搭接缝全部粘贴后，缝口要用密封胶封严，密封时用刮刀沿缝刮涂，不能留有缺口，密封宽度不应小于10mm。
d.为了防止卷材末端收头及封边出现脱落，造成漏水现象，根据本工程屋面特点，对不同位置泛水收头处理节点如下图：防水收头处距屋面找平层250mm。
◆屋面通风道、天窗女儿墙泛水收头节点
◆十五层顶核心筒墙体、周边女儿墙、后砌墙，屋面设备基础泛水收头节
◆顶层屋面女儿墙、基础泛水收头节点
◆机房层墙体幕墙与防水收头位置关系，十五层顶水平出入口泛水收头节点
伸出屋面管道防水收头
e.防水层蓄水试验：卷材防水层施工后，经隐蔽工程验收后，确认符合砚秋，做蓄水试验，确认不漏水，方可进行隔离层和防水保护层施工。
f.雨水口处防水卷材贴入口内不小于50mm。
3.3质量标准：
卷材防水层质量检验
检验项目要求检验方法
主控
项目1．卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告
2．卷材防水层不得有渗漏或积水现象雨后或淋水、蓄水试验
3．卷材防水层泛水、水落口等处细部做法必须节点设计要求观察检查和检查隐蔽工程验收记录
一般项目1．卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固、密封严密，并不得有皱折、翘边和鼓泡观察检查
2．防水层的收头应与基层粘结并固定牢固、缝口封严，不得翘边观察检查
3．卷材的铺设方向，卷材的搭接宽度允许偏差铺设方向应正确；搭接宽度的允许偏差为-10mm观察和尺量检查
3.4防水卷材现场抽样复验项目
现场抽样数量：大于1000卷抽5卷，每500~1000卷抽4卷，100~499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取1卷作物理性能检验
外观质量检验：折痕，杂质，胶块，凹痕，每卷卷材的接头
物理性能检验：断裂拉伸强度，扯断伸长率，低温弯折，不透水性水时间不得小于24小时。
3.5隔离层、防水保护层施工
3.5.1作业条件：防水层按照要求施工完成，并报项目质检、监理验收完成。
3.5.2施工工艺：
铺隔离层 →固定分格条→施工保护层→养护→验收
a.水泥砂浆保护层与防水层之间也应设置隔离层。隔离层采用无纺布，搭接宽度100mm。在屋面上进行满铺保护层用的水泥砂浆的配合比为水泥：砂＝1：3（体积比）。保护层施工前，应根据做法塑料条设置纵横1m见方分格缝。铺设水泥砂浆时，应随铺随拍实，并用刮尺找平，终凝前用铁抹子压光保护层。保护层应表面平整，不能出现抹子压的痕迹和凹凸不平的现象。排水坡度应符合要求。
3.5.3质量标准：
保护层不得出现酥松、起砂、起皮、起刺现象。
保护层与突出屋面构造交接处和转角处，且整齐平顺。
保护层上分格缝距离符合要求，分格缝采用木条，表面刨光。
屋面保护层允许偏差
项目允许偏差（mm）检验方法
表面平整5用2m靠尺和楔形塞尺检查
3.6其他部位施工：
3.6.1屋面作法一、做法二中在隔离层上铺30后1：3水泥砂浆结合层，上面铺防滑地砖,
a. 工艺流程：铺结合层 →排砖、分格、弹线→粘贴防滑地砖→勾缝→清理表面→验收
b.干硬性水泥沙浆是塌落度比较低的水泥沙浆，即拌和时加的水比较少，要求"手握成团，落地开花"。根据设计要求，水泥：砂子＝1:3配制干硬性水泥砂浆、加水量以砂浆手捏成团、落地开花为宜。
c.铺砖前，砖具有生产厂的出厂检验报告及产品合格证。进场后对其尺寸、表面质量、吸水率、抗冻性进行复检。对所用的水泥、砂、胶粘剂等材料进行复检。
c.排砖、分格、弹线符合下列要求：
根据排砖图进行排砖、确定接缝宽度（10mm）排砖使用整砖。对必须使用非整砖的部位，非整砖的宽度不小于整砖的1/3。
弹出控制线，作好标记。
d.铺砖要求：
在铺砖前，首先对砖进行挑选，浸水2小时以上并清洗干净，待表面晾干后方可铺砖。
在粘接层初凝前或允许的时间
内，调整砖的的位置和接缝宽度，使之附线并敲实；在初凝后或超过允许的时间后，严禁振动或移动地砖。e.勾缝的要求：
勾缝的深度不大于3mm，勾缝连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓。
在水泥砂浆结合层上铺砖时，砖底面应洁净，砖与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处应紧密结合。
f.质量标准:
项目要求检验方法
表面平整允许偏差2mm用2m靠尺、楔形塞尺检查
阳角方正允许偏差2mm用方尺、楔形塞尺检查
地砖的品种、质量符合设计要求观察检查和检查材质
合格证明文件及检测报告
面层与下一层结合牢固凡单块砖边角有局限空鼓，不超过总量的5％可不计用小锤轻击检查
面层表面坡度符合设计要求观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。
3.6.3屋面做法三中隔离层上用20厚1:3厚水泥砂浆饱和层，每1m见方设分格缝，缝宽10，缝内填粗砂，水泥砂浆保护层内配φ1镀锌钢丝网，每块980*980网孔25-30。
a.施工时分格缝采用10mm*20mm的四面刨光的木条，按每1m见方设分格缝放置，待砂浆稍收水后，用抹子抹平压实压光；终凝前，轻轻取出嵌缝木条，完工后表面少踩踏。
b.待屋面硬化后，用粗砂填实。
3.6.4节点示意
外排雨水管节点
图片示意：
通风道、通气道节点：
图片示意：
屋面电管管根节点：
3.6.5图片示意：
擦窗机基础图片：
女儿墙封顶示意：
伸出屋面管道图片示意：
冷却塔基础示意：
篇2：青岛市城市房屋屋面管理规定
第一条 为加强城市房屋屋面管理，保证房屋的正常合理使用，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定所称房屋屋面包括可上人屋面和非上人屋面。
可上人屋面是指按房屋规划设计建造的可供人登临并从事相应活动的房屋屋盖。
非上人屋面是指按房屋规划设计建造的除专业维护作业外不得登临和从事各类活动的房屋屋盖。
第三条 本规定适用于本市行政区域内的城区。
第四条 青岛市房产管理部门是本市房屋屋面管理的行政主管部门。
各区、市房产管理部门按权限分工负责房屋屋面管理的行政管理工作。
各有关部门应当按照各自职责，协同作好房屋屋面管理的有关工作。
各街道办事处应当配合房产管理部门对辖区内房屋屋面的管理进行监督检查。
第五条 房屋产权人、出租人和物业管理单位应当做好自有或受托管理的房屋屋面的日常维护和管理，保证其正常使用。
第六条 任何单位和个人都有维护房屋屋面正常功能的义务，不得在屋面堆放物品、养殖动物、搭建建筑物或构筑物等，不得擅自在屋面从事花草种植及其他占用活动。
第七条 利用房屋屋面安装太阳能设施、广播电视设施或设置户外广告等，应当经房产管理部门审查同意，并按规定办理其他相关审批手续后方可进行。
按上款规定安装有关设施不得损坏房屋屋面。必要时，应当按规定采取相应的特殊保护措施。
第八条 房产管理部门及有关单位应当建立对房屋屋面管理情况的定期巡查制度和房屋屋面维护管理情况的统计上报制度，及时反映房屋
篇3：酒店屋面防水工程承包合同
酒店屋面防水工程承包合同
甲方： 北京ZZ酒店管理有限公司
乙方： 北京市***工程有限公司
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规规定，为明确双方在施工过程中的权力，义务和经济责任，经双方友好协商，签订本合同。
一、工程项目：
1、工程名称：ZZ酒店屋面防水。
2、工程地址：北京朝阳门内大街**号。
3、防水面积：大约 700 平方米，按实际测量面积为准。
4、承包方式：包工包料。
5、防水材料：SBS改性沥清防水卷材。
6、单方造价： **元/m2
7、工期要求：15天，自20**年 月 日至20**年 月 日。
8、质量要求：合格。
9、保修期：自工程验收合格之日起三年，乙方提供跟踪维修服务，无偿保修(在保修期内因楼房基础沉降或甲方人为原因而造成损坏的，乙方不承担此类责任)。
二、施工准备：
1、进场前，甲方需向乙方进行施工交底。
2、甲方应为乙方提供施工场地并使场地符合施工条件。
3、乙方应及时向甲方提交齐全完整有效的相关工程技术资料及其他相关资料。
4、施工现场的安全责任由乙方负责，确保施工文明、安全。
5、甲方负责督促乙方做好安全管理，文明施工。
三、工程款的支付与结算：
合同签订后，材料进到现场，乙方按约定的开工日期开始施工，待工程完工并验收合格后，甲方一次性支付给乙方95%的工程款;剩余5%的工程款作保修金，保修期满后甲方支付给乙方，并不承担利息。
四、违约责任：
甲方责任：甲方接到乙方送交的验收通知(口头或书面)当日后、相关资料以及验收报告后，应及时与乙方共同进行质量验收。甲方应当按合同约定支付工程款，逾期支付的应当承担违约责任，违约金为甲方当期应付工程款的2%。至甲方支付应付工程款前，乙方不承担保修责任。
乙方责任：工程质量事故属乙方负责的，甲方有权责令乙方返工，乙方承担由此发生的全部费用。工程不能按合同工期完成的((阴雨天除外)，乙方应承担违约责任，违约金为工程总造的2%，甲方有权从应付工程款中扣除。
任何一方未能履行合同主要条款，构成实质违约的，合同相对方有权终止合同，并可要求违约方承担由此而给本方招致的损失。
五、纠纷解决办法：
因本合同的履行而发生的纠纷，双方应当协商解决，协商不成的，按下列条款解决：
1、向经济合同仲裁机关申请仲裁;
2、向人民法院起诉执行。
六、附则：
1、本合同签订后，如施工中遇具体情况需修改、增加相关内容，经双方协商可签订补充协议，作为本合同的补充条款，与本合同具有同等效力。
2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3、本合同自双方代表签字、盖双方公章或合同章生效。
七、备注：
在施工期间甲方应确保不出现交叉作业现象发生，乙方应当确保施工质量和施工工期。
八：补充协议：
甲 方：(盖章) 乙 方：(盖章)
甲方代表(签字)： 乙方代表(签字)：
电 话： 电 话：
手 机： 手 机：
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