高层住宅建筑工程概况
工程建设概况
项目名称：****城一期高层住宅工程
建设单位：沈阳**有限公司
设计单位：**设计有限公司
工程地点：沈阳市于***城内
结构形式：RC框架结构
建设规模：招标范围内共有12栋高层住宅、地下车库及2个地下室。总建筑面积：195116.46m2。
建设工期：由投标人报两个工期：一个是投标人认为正常的工期，另一个是投标人认为最快的工期。具体由投标人填报的表格详见本招标文件附件二－3。
质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。
承包方式：本工程94＃～105＃楼、94#～103#地下车库、104地下室、105地下室单体土建工程为综合单价及措施费包干，工程量按经发包人确认的施工图计算的承包方式。
管理模式：施工总承包。
工程招标范围：招标范围包括：按招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求。按建筑、结构（由新大陆建筑设计有限公司设计的）的****城一期高层住宅工程图纸所反映的全部工作内容。具体招标范围如下：
（一） 土建工程：
土建工程包括土方工程、钢筋砼结构工程、砖砌体工程、地面、墙面及地下室顶板防水及保温工程、屋面、防水及保温工程、外立面工程、木质（或钢质）防火门工程,卷闸门，防火卷帘，不包括木门、室内湿装修、建筑物附近室外工程。
单体高层地下室与地下车库的分界：以与之相连最近的后浇带为分界线，地下车库包含后浇带部分。
单体高层地下室与地下车库的分界：以与之相连最近的后浇带为分界线，地下车库包含后浇带部分；下面有地下室的高层住宅以地下室顶板为界。
（二）机电安装工程：
地下车库：
电气系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成地下室内电计量柜（不包括计量表）后的整个系统的安装（包括应急照明系统）的整个强电系统。除座灯头外其它灯具不需安装，不需安装灯具的须在装修完成后灯位位置预留突出装修面外15cm长度的电线，并做好绝缘安全措施，通电验收时，投标人提供并安装螺纹灯头及灯泡，验收完毕后由投标人收回灯头及灯泡，并重新做好电线的绝缘安全措施。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个闭路电视监控系统（但不包括监控设备）。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体外至单体内电计量箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。
给排水系统:给水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内用于地下室的水表后至用水器具前的生活给水系统安装，但水表及用水器具（龙头、淋浴器、热水器、洁具龙头）不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。排水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。
防雷接地系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。包出具防雷检测报告及合格证。
消防系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个消防报警联动系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成小区消防栓及自动喷淋加压给水管网到单体建筑物的最后一个闸阀（不包括闸阀）后的整个消防栓及自动喷淋系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成地下室内整个通风系统。
地上单体：
电气系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内电计量箱（不包括计量表）后的整个系统的安装（包括应急照明系统），但不包括电梯控制柜及柜后的整个强电系统。除座灯头外其它灯具不需安装，不需安装灯具的须在装修完成后灯位位置预留突出装修面外15cm长度的电线，并做好绝缘安全措施，通电验收时，投标人提供并安装螺纹灯头及灯泡，验收完毕后由投标人收回灯头及灯泡，并重新做好电线的绝缘安全措施。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个可视对讲系统,但不包括可视对讲设备安装。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电脑网络系统。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电话系统。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电视系统。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个闭路电视监控系统（但不包括监控设备）。配合调试。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体外至单体内电计量箱、电脑网络层间箱、电话层间箱、电视层间箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。
给排水系统:给水系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内各用户水表后至用水器具前的生活给水系统安装，但水表及用水器具（龙头、淋浴器、热水器、洁具龙头）不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。排污粪雨水冷凝水按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装。但除蹲厕外其他洁具不需安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。
防雷接地系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。包出具防雷检测报告及合格证。
消防系统:按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个消防报警联动系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成小区消防栓给水管网到单体建筑物的最后一个闸阀（不包括闸阀）后的整个消防栓系统。按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个通风系统。
室外工程:此部分工程属于承包人的施工范围，承包人按发包人提供的《室外市政及附属工程工程量清单全费用综合单价表》(发包人另行提供)填报统一下浮率及下浮之后的综合单价，工程量按发包人确认的施工图进行结算。
（三）由招标人指定分包，投标人全程总承包管理的工程内容
室内二次装修；室外给水下、高压供水系统；室外消防系统；室外燃气系统；室外供配电系统；室外路灯工程；室外电讯工程；室外网络工程；有线电视工程；白蚁防治工程；电梯工程；园建工程。
篇2：大酒店室内精装修工程编制说明工程概况
大酒店室内精装修工程编制说明及工程概况
一、编制说明
本施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗地承建该工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的施工组织设计。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的建筑施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平，建设*省Z县R*国际大酒店室内精装修工程。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。
二、编制依据及执行规范和标准
1）施工组织设计在编制中依据：
1、建筑施工图及精装修施工图。
2、国家相关的法规、规范、标准、条例。
3、CZ市现行有关法规及施工标准。
4、本公司ISO9001、ISO14001、OHSAS18001体系文件。
5、本公司装饰施工经验和资料。
2）执行规范和标准
中华人民共和国《工程建设标准强制性条文（城市建设部分）》（2000年版）
中华人民共和国《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（20**年版）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20**
《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-20**
《碳素结构钢》GB/T700-20**
《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-20**
《天然饰面石材试验方法》GB/T9966-20**
《金属覆盖层 钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方法》GB/T13912-20**
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20**
《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ/81-20**
《电器装置安装工程施工及验收规范》（2000年版）
《建筑施工场界噪声限值》GB12523-1990
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-20**
《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-20**
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20**
《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》GB50224-95
《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000
《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52-20**
《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175-1999
《施工现场安全生产保证体系》DBJ08-903-20**
《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
《建设工程项目管理规范》GB/T50326-20**
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20**
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20**
《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-20**
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-20**
《建筑设计防火规范》 GB50016-20**
《民用建筑隔声设计规范》 GB50118-20**
《民用建筑照明设计标准》 GBJ133-90
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-20**
《室内装饰工程质量规范》 GB1838-20**
三、工程概括
工程名称：R*国际大酒店室内精装修工程
工程地点：*省CZ市Z县RL路
建设规模：项目建筑面积约43434.8方米，塔楼高约86.3米。
施工范围：1-22层室内精装修(除消防、家具、弱电、挂画) 。
质量标准：达到国家和地方现行《工程施工质量验收规范》合格标准。
工期要求：开工日期：按实际开工令日期为准， 总工期：180日历天。
安全施工：按照国家及CZ市政府颁发的安全施工等相关规范、条例执行；
文明施工：按照国家及CZ市政府颁发的文明施工等相关规范、条例执行；
协调配合：上下一致、内外一致、步调一致、统一指挥，为其他施工单位提供最优质的配合与服务。
工程材料：均为优等品，并送样经设计、甲方、监理同意后采用。
篇3：书店大楼室内装潢工程概况
书店大楼室内装潢工程概况
（一）地面：
1、凡有给排水设备或水浸入地面，均做防水处理，并按1%坡度向地漏方向找坡。
2、不同楼地面材料做法的交接处，如发生高度不等现象时，依据施工实际情况，适当调整垫层厚度。
3、板材抛光面光度在90度以上的优质板，铺设采用干铺法，缝间隙为1mm，高度差小于1mm。并严格要求做好成品保护。花岗石须根据板材自然纹理同向铺设，通过质量和造价等情况的结合比较，由建设单位和设计单位共同商定后再实施。
（二）墙面：
1、属防火分区，防火墙功能的墙身砌体应到顶。
2、局部增设隔墙作法：房间隔墙及局部包边处：轻钢龙骨两面各12mm厚纸面石膏板，填矿棉5mm厚。起廊隔墙处：轻钢龙骨两面各12mm厚纸面石膏板，填矿棉8mm厚。
3、隔墙位置准确，砌体到顶，如出现现场尺寸与图纸矛盾时，可做适当调整但须上报建设方和设计单位。
4、凡表面木装修之墙面均对原墙面进行防火防潮处理，采用柏油涂刷基面及安装装饰之木筋，装饰之木筋，板材及饰面板均须作防火处理，涂一级饰面型防火涂料三遍以上达到消防防火阻燃要求。
5、石安装应严格按规范要求施工，饰面颜色清洁平整，无色差。自然纹理协调。
（三）天花：
1、装修天花标高以每层建筑地面向上之尺寸为准，图纸标高根据现场的实际情况可做适当调整。
2、根据实际情况或按图纸要求设检修孔，检修孔尺寸不小于600*600MM，孔洞四周密缝，饰面材料保持一致。
（四）门及门套、窗套、家私：
1、门之制作均采用优质板材粘贴，并进行高强度压制，面层饰面纹理清楚，自然流畅，收边为5-8mm厚实木，接缝平整光滑，安装平稳流畅，与门框松紧适宜。
2、防火门及防火墙上门均安装闭门器及球型把手。
3、窗台板：窗台板内外为花梨木夹板亚光清漆。
（五）木工及制作：
1、要求对饰面板预先调色补钉疤，并做到五磨成活，墙顶饰乳胶漆批腻子应至少三批三磨成活，面层应完全按乳胶漆施工覆盖要求进行。表面无色差，无机械擦痕，无凹凸不平，乳胶漆采用抗擦洗类亚光漆。
2、木装修造型木龙骨，木构架均为白松方料（作防火处理），木档间距不得大于300mm，面层饰板除图纸注明者外均按花梨木夹板施工。
3、本设计中的一般资料柜、高柜、矮柜，饰面板均为柚木夹板，基层为18mm厚细木工板。
（六）消防：
楼板预留孔及墙洞（或暂时不用的孔洞）待设备安装后，均用防火材料密封。
凡木龙骨、窗帘箱、踢脚板、顶线等木装修均涂一级饰面型防火涂料三度。