5A办公楼项目针对各项环境因素的管理措施
1 场容及社区协调
施工现场的布置策划要根据我公司的CI 形象手册的细则进行，如果业主有特殊要求，协商调整；总体风格做到美观和谐、牢固耐用，有条件可在办公区进行绿化布置，创造较为良好的办公环境。
在施工过程中，项目从加强宣传教育入手，制定环境体系的学习和宣传计划，提高全员的环保意识。
对外协调上，开工初期将由我司综合办人员会同甲方负责人员提前和有关市政、环卫、环保、街道等政府部门办理垃圾清运、粪便清掏、扰民噪音监测等工作的手续和协议，尽量减少施工生产中这些因素的干扰。施工过程中，将由综合办负责接待和妥善处理好扰民问题。
2 噪音措施
施工生产过程中严格遵照《中华人民共和国施工场界》（GB12523-90）的要求制定降噪、限噪措施。噪音限值标准如下：
施工阶段主要噪音源工作时间噪音限值
塔吊、地泵、电锯、空压昼间夜间
结构施工机、钢筋切割机、砂轮机、振捣棒等6 点-22点75dB55dB
装修施工电锤、电钻、电锯、磨光机、手持电动工具等6 点-22点65dB55dB
(1) 根据国家标准要求，合理安排施工生产机械的使用，调整分项工程进行的时间段，如避免在夜间施工中进行大量的钢筋加工工作等。
(2) 设立专门的机械加工棚封闭隔噪，如木工机械、钢筋加工机械等，必要时对临时使用的机械也设立噪音围挡，如混凝土泵。
(3) 在作业楼层加强控制，避免材料、设备安装时出现敲打、碰撞噪音；模板、脚手架支设、拆除、搬运时必须轻拿轻放，各方向有人控制。
(4) 电锯切割速度不要过快，锯片及时刷油；电钻、水钻开洞时钻头要保证用油和用水，降低摩擦噪音。
(5) 塔吊指挥使用对讲机，减少指挥哨音。
(6) 施工车辆进入现场禁止鸣笛。
(7) 场界周围设立噪音观测点定时观测，专人记录，发现超出标准限值要及时控制。
(8) 在中考、高考期间停止夜间施工。
3 废气、扬尘措施
1、场地硬化、绿化：
施工现场全部采用10cm 厚C20 混凝土进行硬化，对办公区以及生活区临建的四周砌筑花坛，并进行绿化；、道路进行混凝土硬化，现场堆积的余土进行覆盖，做到黄土不露天。
2、土方工程阶段，所有土方车辆封闭，车辆出场轱辘冲洗干净，在场外大门口20m 范围内铺安全网，防止对工地周围道路的污染。
3、从开始进场起，不论任何施工阶段对所施工的场地全部采用硬质围挡封闭。
4、在整个施工阶段，购买一辆洒水小车，定时对道路进行淋水降尘，控制粉尘污染。特别是在两个春季施工阶段，沙尘影响很大，北京市对此有严格要求，工地现场要加大撒水的力度尽量减少沙尘的产生。
5、建筑结构内的施工垃圾清运，采用搭设封闭式临时专用垃圾道运输或采用容器吊运或袋装，严禁随意凌空抛撒，施工垃圾应及时清运，并适量洒水，减少粉尘对空气的污染。
6、加强对混凝土、渣土运输车辆的管理，运输车辆的卸料溜槽处设置活动挡板，混凝土卸完后必须清理干净才可离开工地，防止遗撒；
7、水泥和其他易飞扬物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施，减少污染
8、在出场大门处设置车辆清洗冲刷台，车辆经洗车槽清洗后出场，严防车辆携带泥沙出场造成道路的污染。
9、结构回填阶段，对回填土的运输车辆要采用全封闭车辆。回填所用的灰土人工预拌均匀后下坑夯实，严禁从高空抛洒白灰
10、脚手板拆除、搬运前先对板面的混凝土碎块、水泥等进行人工清理，干净后再翻板。
11、现场尽量采用电动机械、工具，减少柴油、汽油机具的使用。
11、现场所有的加热、取暖等设备全部采用电力或煤气等洁净的能源。
4 废水
(1) 工地生产、生活废水和雨水分开排放，单独设立管网；场内废水管网、雨水沟槽要分别和市政废水管线、雨水管线接口，雨水排放口沿现场周圈围墙布置，保证一定的泄水坡度，控制好流向。
(2) 现场设立沉淀池，冲洗泥浆、砂浆产生的废水排放之前必须经过沉淀池后进入市政污水管；
(3) 生活区内厨房、浴室的污水出口设立隔油池，废水进入市政废水管；由专人负责定期清掏淤积物。
(4) 清洗油污、油漆等物品的废水也进入隔油池后排放至污水管。
(5) 对存放油品、化学品的仓库加强管理，存储和使用过程中防止油品跑、冒、滴、漏而造成水体的污染。
(6) 安全环保部门组织专人定期检查管线、沟槽的畅通情况，每半月定期清理淤积物，保证排放畅通。
5 固体废弃物
(1) 固体废弃物的存放在现场设立专门的地方，并按照"可回收、不可回收、办公垃圾、生活垃圾、有害废弃物"的五个分类，挂牌设立垃圾站，对于有毒有害废弃物的存放必须全封闭并标注清楚。
(2) 有毒废弃物的临时存放必须有容器密闭，并单独存放，防止对人体、对建筑、对大气、对土体、水体的二次污染。
(3) 对各废弃物的消纳、回收按照国家有关规定办理相关手续后到指定场地、场所进行。
(4) 严禁利用固体废弃物作为土方回填的土方使用，防止二次污染土体。
6 室内环境控制
(1) 从结构施工阶段开始到装饰装修工程，严格控制各项原材料中有害物质、放射性物质的含量。
(2) 依据国家有关法律法规和规范要求，要求各材料供应商、分包商提供工程材料样品和权威机构提供的放射性、挥发性检测报告，进场前及时将样品和鉴定结果发给监理单位和业主单位，从源头控制，杜绝有害材料的进场使用。
(3) 不使用国家虽未明令禁止使用的，但含有异味或可能危害人体健康的装饰材料、添加剂、胶粘剂等材料。
(4) 施工中密切配合设计单位和业主单位，联系各研究院所，积极建议，尽量选用绿色环保、节能型材料、选用先进工艺，减少室内污染源。
(5)依据国家《民用建筑工程室内环境污染控制》规范的规定，对进场原材料应符合如下检测标准：
材料名称检测内容检测项目
回填土放射性物质含量氡浓度的测定
砂放射性指标限量内照射指数外照射指数
石放射性指标限量内照射指数外照射指数
砖放射性指标限量内
照射指数外照射指数水泥放射性指标限量内照射指数外照射指数
商品混凝土放射性指标限量内照射指数外照射指数
陶粒隔墙板放射性指标限量内照射指数外照射指数
石材放射性指标限量内照射指数外照射指数
建筑卫生陶瓷放射性指标限量内照射指数外照射指数
石膏板放射性指标限量内照射指数外照射指数
人造木板甲醛含量游离甲醛含量游离甲醛释放量
饰面人造木板甲醛含量游离甲醛含量游离甲醛释放量
水性涂料TVOC 和游离甲醛含量TVOC游离甲醛含量
室内用溶剂性涂料TVOC 和苯含量TVOC苯含量
室内用水性胶粘剂TVOC 和游离甲醛含量TVOC游离甲醛含量
室内用溶剂型胶粘剂TVOC 和苯含量TVOC苯含量
水性处理剂TVOC 和游离甲醛含量TVOC游离甲醛含量
（7）对竣工后室内环境检测应达到如下标准(工程竣工7 天后交付使用前进行)：
检测内容及环境污染浓度
污染物I 类民用建筑工程
氡（Bq/m3）200
游离甲醛（mg/m3）0.08
苯（mg/m3）0.09
氨（mg/m3）0.2
TVOC（mg/m3）0.5
7 其它
(1) 对易燃、易爆危险品和化学品的采购、运输、保管实行专人负责，制定专项保护措施专门保管，防止发生意外事件污染环境。
(2) 专人负责现场施工机械的维修、保养，使机械处于良好的状态，减少噪音和废弃配件、废油的产生。
(3) 安全环保部及时组织人力和车辆对现场内的各种垃圾进行清理。
(4) 项目购进检测噪音和粉尘的仪器，随时对现场情况进行监控，发现超标及时处理。同时，对外委托环保检测部门定期对现场的废水、废气、挥发性、放射性材料等进行检测，发现问题及时解决。
篇2：物业管理手册:环境因素识别评价控制工作程序
物业管理手册：环境因素识别与评价控制程序
1、目的
对本公司活动、产品和服务中能控制或可望施加影响的环境因素进行识别、评价，确定公司的重要环境因素，实现对环境污染的预防和有效控制，确保环境管理体系的有效运行，制定本程序。
2、范围
本程序适用于公司各部门在活动、产品和服务中能够控制或可能对其施加影响的环境因素的识别、评价、更新。
3、职责
3.1管理者代表负责环境因素及重要环境因素的审批。
3.2品质部
3.2.1负责组织公司各部门对环境因素识别与评价、更新。
3.2.2负责确定公司重要环境因素。
3.3公司各部门负责本部门环境因素识别。
4、程序
4.1环境因素识别
4.1.1公司主要通过现场调查和评议的方法对公司活动、产品和服务全过程及可能施加影响相关方的环境因素进行识别。
4.1.2环境因素覆盖范围
4.1.2.1业主入住和装修
4.1.2.2社区文化活动
4.1.2.3清洁服务
4.1.2.4绿化服务
4.1.2.5公共秩序管理
4.1.2.6维修服务
4.1.2.7办公过程
4.1.2.8纳入计划的或新的开发、新的或修改的活动、产品和服务
4.1.2.9可施加影响的相关方（供货方、承包方、业主）
4.1.3环境因素分类
4.1.3.1Ⅰ类：水、气、声、渣污染物排放或产生。
4.1.3.2Ⅱ类：能源、资源、原材料消耗。
4.1.3.3Ⅲ类：对相关方可施加影响环境问题及要求；
4.1.3.4Ⅳ类：其他。
4.1.4环境因素识别时应考虑过去、现在、将来三种时态。
4.1.5环境因素识别时应考虑正常、异常、紧急三种状态。
4.1.6环境因素识别时应考虑八种类型
a.向大气的排放；
b.向水体的排放；
c.向土地的排放；
d.原材料和自然资源的使用；
e.能源使用；
f.能量释放（如热、辐射、振动等）；
g.废物和副产品；
h.物理属性，如大小、形状、颜色、外观等。
4.1.7可施加影响的环境因素
不属于本公司直接行为产生的环境问题，但可以通过对相关方施加影响促使其改善环境行为的应予以识别。
4.1.8识别环境因素时应进行预见性分析，确保环境因素全面、系统。环境因素识别主要从废水、烟尘、噪声、固体废弃物、能源和材料的浪费、急性中毒、潜在污染（异常情况、紧急情况）几方面进行。
4.1.9识别环境因素的依据
4.1.9.1客观的能够控制或能够施加影响的。
4.1.9.2法律、法规与其他要求有明确规定的。
4.1.9.3相关方有要求的。
4.1.10各部门采取上述识别依据和方法，对本部门活动的全过程进行现场调查，识别出本部门环境因素，填写部门《环境因素识别表》上报品质部，品质部汇总审核后，编制公司《环境因素识别表》，报管理者代表审批。
4.2重要环境因素的评价
4.2.1环境因素评价流程
分析调查影响环境的因素→评价环境因素→确定重要环境因素
4.2.2重要环境因素评价依据
4.2.2.1有关的法律、法规和其他要求。
4.2.2.2环境影响的规模，严重程度和发生频次。
4.2.2.3环境事故风险概率和危害程度。
4.2.2.4本公司的实际控制情况。
4.2.2.5相关方要求和关注程度。
4.2.3评价重要环境因素的方法
4.2.3.1评价指标：
重要环境因素评价考虑以下5个指标：
a.遵守法律法规和污染物达标状况；
b.发生频率（排放量）；
c.控制状况；
d.影响程度；
e.节能降耗增效。
4.2.3.2评价方法：
a.专家评定法；
b.综合打分法。
计算E=B+C+D，A≥4或E≥10为重要环境因素；A：法律符合性，B：污染因素发生频率；C：控制状况；D：影响范围；E：综合值；详见《环境因素评价表》。
4.2.4由品质部组织，管理者代表主持各部门依据环境因素评价，结合本部门实际情况对已识别的环境因素进行评价，填写《环境因素评价表》，并由品质部对评价出的重要环境因素填写《重要环境因素清单》，报管理者代表审批。
4.3环境因素清单的发放
管理者代表批准后的《环境因素识别表》、《环境因素评价表》和《重要环境因素清单》，由品质部执行《文件控制程序》发放办法，发放到相关部门。
4.
篇3：物业公司供方环境因素管理作业指导书
物业公司供方环境因素管理作业指导书
1．0适用范围：
适用于公司各供方或相关方提供服务过程中环境因素的管理。
2．0供方分类：
物料供应商、服务提供方、外委工程承包商和其它相关方。
3．0物料供方环境因素的管理
3．1由公司物料管理部门将物料的环保要求通报给供方，供方按要求提供物料。
3．2物料使用部门需采购物料时，应在《采购申请单》中注明环保的要求，经审批后提交物料采购部门进行采购。
3．3物料使用部门对采购物料进行验收，检验物料是否符合公司环保的要求，并要求供方提供符合规定的产品，如不符合则按相应程序处理。
3．4公司物料采购管理部门将物料验收不合格情况反馈给物料供方，并要求物料供方整改，确保物料供方提供符合公司环保要求的合格产品。
4．0服务供方环境因素的管理
4．1相关部门负责人根据文件要求识别服务供方在公司范围内活动产生的环境因素，如公司已对其制定了相关管理方案，则要求服务供方按照方案实施活动，如未制定，则与服务供方共同制定相关管理方案。
4．2相关部门负责人对服务供方环境活动进行日常检查，填写相关检查记录，对不符合公司环境体系或法规要求的服务供方开具《纠正通知单》，限其及时纠正，并对整改情况进行验证。
5．0外委供方环境因素的管理
5．1工程技术部立项时，在《外委工程项目立项申请表》上注明可能的环境因素影响的防范要求。
5．2公司管理者代表组织审查外委工程项目环境因素控制措施。
5．3工程技术部负责人将相应环境管理方案及公司的相关要求，提交外委工程承包商，可将内容写入合同中，并严格按管理方案内容监督外委供方执行。
5．4工程技术部负责人或其指定的责任人随时监督外委供方在公司范围内的活动，以确保其活动符合公司环境管理的要求。
6．0其它相关方（装修、电话、煤气施工等）
6．1其它相关方需在公司所管范围内进行活动中，相关部门负责人应将公司相关的环境管理要求通报给相关方，并要求其按规定执行；
6．2相关部门负责人在责任范围内随时对相关方的活动进行检查，预防出现不合格。
7．0支持性工具
《环境因素调查评价表》
《重大环境因素表》
《重大环境因素管理方案》
《纠正通知单》
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