墙面开裂的原因分析与解决措施

　　一、墙面开裂的原因分析

　　1、墙面表面开裂问题

　　墙面表面开裂是指墙面漆漆膜上生成线状、多角或不定状裂纹或裂缝。很多业主的新居在装修后一段时间，甚至极短的时间内，就会发现墙面出现或多或少的开裂情况。墙面表面漆膜开裂，会严重影响到墙面的装修视觉效果，甚至造成漆膜开裂扩大，影响墙面寿命。

　　2、墙面表面开裂原因分类

　　造成墙面表面出现开裂问题的原因有很多，但基本上可以归纳为五方面。分别是涂料漆层开裂、腻子层开裂、墙面抹灰层开裂、接缝处开裂以及墙体本身结构性开裂。

　　①漆层开裂：墙面漆漆层产生开裂导致的墙面表面出现裂纹，其原因主要有墙面漆产品质量不过关以及墙面漆施工过程中的不当操作造成的。

　　气温过低，达不到墙面漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜，导致墙面漆开裂

　　处理方法：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面漆，重新涂刷就可以。

　　②腻子层开裂：墙面刮腻子能够使得墙面更加光滑细腻，平整度远高于水泥墙面，使墙面上漆效果更佳，同时也节省漆料。腻子层如果产生裂纹，也容易导致表层出现开裂。因此施工的时候要注意避免使腻子层产生裂纹。

　　处理方法：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

　　③抹灰层开裂：墙面抹灰层裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种，正常开裂主要指由于水泥砂浆收缩引起的抹灰层出现裂缝；非正常开裂主要是由于材料或者施工工艺不当引起的裂缝。正常开裂很难避免，但是非正常开裂情况就可以注意避免。

　　处理方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。不过，这样处理后造价会相对提高。如果只是出现小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆。

　　④接缝处开裂：墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝。接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。

　　处理方法：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

　　⑤墙面本身结构层开裂：墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。包括两种情况，其一，原墙面本身已有裂缝，在www.pmceo.com后期装修过程中未采取适当的处理措施；其二，原墙面在装修时尚无开裂，在后期因地基沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。

　　处理方法：普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

　　上面几种开裂类型，都可能导致最终墙面漆墙面出现裂纹，复杂程度和危害程度按上面顺序逐渐增加。了解了这些知识，我们就可以采取措施减轻甚至避免墙面开裂情况发生。表中列出了墙面表层裂缝原因判断的方法，大家可以据此找出墙面开裂的原因，对症下药。

　　二、预付墙面开裂 选好主材和辅材

　　正值秋季，许多家庭都开始装修自己的新居，因此，为了帮助大家装修出好的墙面，文章将主要从预防角度谈，如何减少墙面开裂问题的发生。首先是从选材方面来讲。从前面墙面出现裂纹的原因中，我们可以发现，如果选用的墙面装修材料不合格，会使得墙面容易出现开裂问题。

　　1、选购墙面漆注意抗裂性能

　　很多情况下，墙面开裂是由于选购的墙面漆产品质量不过关造成的。因此，与其到时候出现问题修修补补，不如一开始就选择恰当的墙面漆产品。

　　重点关注墙面漆的抗裂性能：选购墙面漆的时候，为防止墙面开裂，可以选购抗裂性能突出的产品。目前市场上已经出现了专门的抗裂性能突出的弹性墙面漆，弹张力大、延展性好，在保证漆膜更加牢固不开裂的同时还能有效遮盖墙面细纹。消费者选购的时候可以了解一下。

　　2、选用配套的底漆和面漆产品

　　墙面漆包括底漆和面漆，底漆主要起到填平墙面、支撑面漆、提高漆面丰满度的作用，而面漆主要起到装饰和保护作用。涂刷墙面的时候，一般都需要先刷底漆，然后刷面漆。底漆和面漆选购的时候，建议选择配套产品，这样可以防止底漆面漆不相配而造成的墙面开裂问题。

篇2：住宅小区负一层电梯前室墙面广告位使用协议

　　住宅小区负一层电梯前室墙面广告位使用协议

　　甲方: zz物业服务有限公司

　　乙方: **装饰工程有限公司

　　甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利、资源共享、优势互补的原则开展合作，就**小区负一层电梯前室墙面广告位使用相关事宜达成以下协议：

　　一、乙方免费负责广和**小区一期所有负一层大堂地面、墙面的成品保护工程（以下简称"成品保护工程"），并负责成品保护工程在本协议有效期内的日常维护工作以使其处于完好状态。

　　二、甲方工作人员工作过程发现成品保护工程有破损情况的应及时通乙方派员维护www.pmceo.com，乙方在接到甲方的维护通知后必须在三个工作日内到场处理。

　　三、在乙方完成好上述负一层大堂成品保护工程的基础上，以 5000 元/年的费用使用**所有负一层大堂墙面保护板上的广告位_5_个/每个大堂，每个广告位的尺寸为 1m*1.8m 。

　　四、为保障广告位所在建筑物的完好无损，乙方须向甲方交纳广告位使用保证金_2000_元整，广告位到期经甲方验收及恢复原状后，全额返还保证金。如乙方拒绝或无法恢复原状的，甲方有权按整修或清理的实际所需费用从使用保证金中扣除。

　　五、广告位的使用时限自_20**_年_4_月_1_日至_20**_年_3_月_31_日止。

　　六、付款方式及时间：广告位使用费按年支付，即在签订本协议当日一次性缴付，可现金或转帐方式支付，甲方收取款项后开具发票，甲方的银行信息如下：

　　开户名称：zz物业服务有限公司

　　开户银行：**银行第三直属支行营业部

　　开户账号：*****

　　七、责任义务

　　1．乙方在使用广告位期间，未经甲方同意，不得将广告位转租他人使用。

　　2．乙方使用广告位时，应保持广告牌的罗列规范整齐，内容清晰，干净整洁。

　　3．广告位的使用仅限于广告的发布，乙方不得挪作它用或改变用途，如因乙方使用不当给甲方、第三方造成损失的，由乙方负完全责任。

　　4．乙方使用广告位时应遵守小区各项物业管理规定，使用时不得破坏广告位所在的建筑物，不得占用广告位以外的墙面和其他商家广告位。

　　5．广告位在使用期满后乙方有优先租用权。

　　6．甲方只提供广告位场地，广告位的设计、制作、安装、审批等均由乙方负责，乙方并承担一切施工和安装费用，乙方设计制作的广告牌应与小区环境相协调，否则，由乙方负责整改，费用由乙方承担。

　　7．乙方负责协议期内广告牌的日常维护管理，确保牢固安全，若因广告位的设施等造成甲方或其他任何第三人的人身或财产损失，均由乙方承担全部责任。如有损坏和安全隐患等情况，由乙方及时负责修复，费用由乙方承担。

　　8．广告位的广告内容由乙方负责审查、制作、安装、发布，但须在发布前经甲方审查备案（提交广告样图等），广告内容须符合国家法律规定。因广告经营造成工商、税务、卫生、城建等部门的处罚，均由乙方自行承担。

　　9．本协议期满或依法解除后，乙方应在三日内自行拆除全部广告牌及设施，恢复原状。若乙方拒不拆除，视为对广告牌及设施自行放弃，甲方有权按遗弃物处理。

　　八．如双方出现违约现象，可按照以下两种方式进行解决：

　　①按实际情况扣除保证金作为惩罚。

　　②双方协商解决，无法达成协商的，可通过法律诉讼解决。

　　九、如因不可抗力，致使本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。

　　十、本协议在执行过程中如发生特殊情况的，双方可根据具体情况协商制定特殊条款

　　十一、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份。甲乙双方签章后生效，具有同等法律效力。本协议未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　甲方签名（盖章）乙方签名（签字/盖章）

　　年月日年月日

篇3：宿舍楼电话区墙面贴磁砖请示

　　关于宿舍楼电话区墙面贴磁砖的请示

　　尊敬的公司领导：

　　目前宿舍楼IC电话区的墙面由于部分员工在打IC电话时将脚踩在墙面上经久而致墙面变黑、白灰脱落。另外，有的员工因通话时没有随身带纸笔，便将电话号码等刻在了墙面上的现象，严重影响了宿舍楼的整体卫生、美观。

　　针对以上情况，为进行有效改善，我部建议在IC电话区域的墙面上粘贴磁砖。

　　妥否，请领导批示！

　　保 安 部

　　20**年4月4日