物业经理人

办公楼室内墙体工程施工方法

754

  办公楼室内墙体工程施工方法

  I. 轻钢龙骨石膏板隔断墙

  室内的隔断墙,采用轻钢龙骨石膏板来制作。隔断墙采用轻钢龙骨C75、系列,轻钢龙骨由沿顶沿地龙骨、竖向龙骨、加强龙骨和横撑龙骨以及配件所组成。轻钢龙骨墙体是装配式作业,其施工操作工序有:弹线、固定沿地、沿顶和沿墙龙骨,龙骨架装配及校正、铺贴石膏板、饰面处理等。其施工的基本条件同木质墙体。

  1、操作程序

  墙位放线→将管线纠正到墙内→墙垫施工→安装沿地、沿顶龙骨→安装竖龙骨→固定各种洞口及门→安装通贯横撑龙骨→安装墙的一面石膏板→水暖、电气等钻孔下管线→验收墙内各种管线→(隔声墙填塞填充材料)→安装墙的另一面石膏板→接缝处理、连结固定、设备电气→踢脚板安装。

  2、固定沿地沿顶位置线

  (1)用砂轮片割机切裁龙骨,对龙骨原规格还不够高度的竖向龙骨,应用铆接法或焊接法把龙骨加长。

  (2)沿地沿顶龙骨固定前,先按固定点的间隔在隔断墙中心线上打孔。通常固定点间隔在500mm至1000mm左右,并且固定点要与竖向龙骨位置错开。固定的方法通常为膨胀螺栓和木楔铁钉。如果顶面地面有预埋件,可直接与其固定。在有些楼板面上,常采取在地面做出一条混凝土地垅,并在地垅内预埋连接件的方法。地垅的宽度等于隔断墙厚度,高度通常为100mm左右。

  3、轻钢龙骨的连接

  (1)轻钢龙骨的分格形式:

  轻钢龙骨架隔断墙的骨架分格,可按施工图进行。如果施工图中没有标明骨架的分格尺寸,则需根据石膏板或其它板材的尺寸,进行骨架分格设置,或者按轻钢龙骨通用图集(中国建筑标准设计所编制,代号86YJ01)进行施工。

  轻钢龙骨隔断墙的骨架分格形式,是按竖向龙骨的间隔来分格,而通常不需横向加强龙骨。只有在门框、窗框处,用沿地龙骨作为横撑支杆来组成框格,或隔断墙高度大于3.5m时,可在竖向龙骨之间加专用横向加强龙骨条。

  (2)三种连接方式:

  轻钢龙骨的连接方式主要有配件组合连接、自攻螺钉连接和焊接三种。

  (3)装配连接的施工方法:

  在沿地沿顶龙骨槽之间装入竖向龙骨,并校正其垂直度后,将竖向龙骨与沿地沿顶固定起来。固定方法可用点焊将两者焊牢,或者用连接件与自攻螺钉固定。如不用连接件,而直接在两龙骨侧面用拉铆钉固定。

  4、固定板材

  轻钢龙骨隔墙的饰面基层板通常使用石膏板,固定石膏板用平头自攻螺钉,其规格通常为M4×25、或M5~25两种,螺钉的间距为200mm左右。固定石膏板应将板竖向放置,当两块板在一条竖向龙骨上对缝时,其对缝应在龙骨中间,对缝的缝隙不得大于3mm。

  固定时,先将整张板材铺在龙骨上,对正缝位后,用φ3.2或φ4.2的麻花钻头,将板材与轻钢龙骨一并钻孔,再用M4或M5的自攻螺钉进行固定,固定后的螺钉头要沉入板材平面2~3mm。板材应尽量整张地使用,不够整张位置时可以切割,切割石膏板可用墙纸刀、钩刀,小钢锯条进行。

  5、门窗位置的结构处理

  轻钢龙骨隔断门窗框的结构,是隔断墙施工的要点之一。门窗框的宽度,应是龙骨宽加两个面板的厚度。门窗框架的组合结构可以轻钢龙骨为主体,并与封面厚夹板和木线条、金属线条组合而成,也可以木方框为主体的组合。

  门框结构:

  轻钢龙骨隔墙的门框结构,主要是以本框方架为主体,但门框的木方框架必须与轻钢龙骨门洞两侧的竖向龙骨相连接。连接方法是用M6~M10的长螺栓。在木框与石膏板的对接缝处必须用厚木夹板封边,封边板也应与竖向龙骨连接。门框的木方框架应在地脚处固定。其方法可以是将木方框架地脚埋入地面,或者用铁脚固定,而铁脚则通过木楔铁钉与地面固定。

  II. 墙面砖

  1、施工准备

  (1)作业条件:预留孔洞及排水管等应处理完毕,门窗框扇要固定好,并用1:3水泥砂浆将缝隙塞严实,铝合金门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求,且应塞堵密实,并事先粘贴好保护膜。墙面基层清理干净,脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵好。按面砖的尺寸、颜色进行选砖,并分类存放备用。大面积施工前应先放大样,并做出样板墙,确定施工工艺及操作要求,并向施工人员做好交底工作。样板墙完成后必须经质检部门鉴定合格后,还要经过设计、甲方和施工单位共同认定,方可组织班组按照样板墙要求施工。

  2、操作工艺

  (1)工艺流程:基层处理→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→抹底层砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝。基层为混凝土墙面时的操作方法。(2)基层处理:首先将凸出墙面的混凝土剔平,对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛,并用钢线刷满刷一遍,再浇水湿润。如果基层混凝土表面很光滑时,亦可采取如下的"毛化处理"办法,即先将表面尘土、污垢清扫干净,用10%火碱水将板面的油污刷掉,随之用净水将碱液冲净、晾干,然后用1:1水泥细砂浆内掺水重20%的107胶,喷或用笤帚将砂浆甩到墙上,其甩点要均匀,终凝后浇水养护,直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上,并有较高的强度(用手掰不动)为止。

  (3)吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼:若建筑物为高层时,应在四大角和门窗口边用经纬仪打垂直线找直;如果建筑物为多层时,可从顶层开始用特制的大线坠绷铁丝吊垂直,然后根据面砖的规格尺寸分层设点、做灰饼。横线则以楼层为水平基准线交圈控制,竖向线则以四周大角和通天柱或垛子为基准线控制,应全部是整砖。每层打底时则以此灰饼作为基准点进行冲筋,使其底层灰做到横平竖直。同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度和滴水线(槽)。

  (4)抹底层砂浆:先刷一道掺水重10%的107胶水泥素浆,紧跟着分层分遍抹底层砂浆(常温时采用配合比为1:3水泥砂浆),第一遍厚度宜为5mm,抹后用木抹子搓平,隔天浇水养护;待第一遍六至七成干时,即可抹第二遍,厚度约8~12mm,随即用木杠刮平、木抹子搓毛,隔天浇水养护,若需要抹第三遍时,其操作方法同第二遍,直至把底层砂浆抹平为止。弹线分格:待基层灰六至七成干时,即可按图纸要求进行分段分格弹线,同时亦可进行面层贴标准点的工作,以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。排砖:根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖,以保证面砖缝隙均匀,符合设计图纸要求,注意大墙面、通天柱子和垛子要排整砖,以及在同一墙面上的横竖排列,均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位,如窗间墙或阴角处等。但亦要注意一致和对称。如遇有突出的卡件,应用整砖套割吻合,不得用非整砖随意拼凑镶贴。

  (5)浸砖:釉面砖和内墙面砖镶贴前,首先要将面砖清扫干净,放入净水中浸泡2h以上,取出待表面晾干或擦干净后方可使用。镶贴面砖:镶贴应自上而下进行。高层建筑采取措施后,可分段进行。在每一分

段或分块内的面砖,均为自下而上镶贴。从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺,以此托住第一皮面砖。在面砖外皮上口拉水平通线,作为镶贴的标准。在面砖背面宜采用1:2水泥砂浆或1:0.2:2=水泥:白灰膏:砂的混合砂浆镶贴,砂浆厚度为6~10mm,贴上后用灰铲柄轻轻敲打,使之附线,再用钢片开刀调整竖缝,并用小框通过标准点调整平面和垂直度。另外一种做法是,用1:1水泥砂浆加水重20%的107胶,在砖背面抹3~4mm厚粘贴即可。但此种做法其基层灰必须抹得平整,而且砂子必须用窗纱筛后使用。另外也可用胶粉来粘贴面砖,其厚度为2~3mm,用此种做法其基层灰必须更平整。如要求釉面砖拉缝镶贴时,面砖之间的水平缝宽度用米厘条控制,米厘条用贴砖用砂浆与中层灰临时镶贴,米厘条贴在已镶贴好的面砖上口,为保证其平整,可临时加垫小木楔。面砖勾缝与擦缝:面砖铺贴拉缝时,用1:1水泥砂浆勾缝,先勾水平缝再勾竖缝,勾好后要求凹进面砖外表面2~3mm。若横竖缝为干挤缝,或小于3mm者,应用白水泥配颜料进行擦缝处理。面砖缝子勾完后,用布或棉丝蘸稀盐酸擦洗干净。冬期施工:一般只在冬期初期施工,严寒阶段不得施工。砂浆的使用温度不得低于5℃,砂浆硬化前,应采取防冻措施。镶贴砂浆硬化初期不得受冻。气温低于5℃时,镶贴砂浆内可掺入能降低冻结温度的外加剂,其掺量应由试验确定。为了防止灰层早期受冻,并保证操作质量,其砂浆内的白灰膏和107胶不能使用,可采用同体积粉煤灰代替或改用水泥砂浆抹灰。

  3、质量标准

  饰面砖粘贴工程质量检验标准

  饰面砖粘贴的允许偏差符合下表的规定

  项次项目允许偏差(mm)检验方法

  外墙面砖内墙面砖

  1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查

  2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查

  3阴阳角方正33用直角检测尺检查

  4接缝直线度32拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

  5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查

  6接缝宽度11用钢直尺检查

篇2:校内墙体、各类墙体附属悬挂物及场地活动安全防范及应急处置预案

  校内墙体、各类墙体附属悬挂物及场地活动中等安全防范及应急处置预案

  为贯彻落实深圳市、区教育局及应急管理部门关于加强学校安全工作的精神,预防学校内由于场地活动、墙体失修、墙体附属悬挂物脱落等可能造成的人员伤害,特制定本应急预案。

  1、适用范围

  本预案适用于学校校园内以及学校组织的相关活动中,发生或可能发生的学校内由于场地地面不平整、墙体失修、墙体附属悬挂物脱落等可能造成的人员伤害。

  2、组织机构

  2.1成立学校突发事件应急处置领导工作小组。

  组 长:z(校长)

  常务副组长:z(安全主任) z(德育主任)

  组 员:z

  2.2根据突发事件处置环节要求成立4个基本应急小组。

  安全保卫小组

  负责人:z

  职责:组织对突发事件的前期处置现场警戒、秩序维护、人员疏散等。

  医疗救护小组

  负责人:z

  职责:组织对受伤人员院前紧急救护,配合专业救护人员救护工作。

  综合信息小组

  负责人:z

  职责:实时记录突发事件的发展过程,按规定拟稿向上报告并对新闻报送提供真实材料。

  后勤保障小组

  负责人:z

  职责:现场救援物资的配送、供给,日常应急物资储备。

  2.3现场根据实际需要,启动相关应急小组。

  3、预测预警与事故防范

  3.1实行场地活动、墙体及墙体附属悬挂物脱落预防及事故防范和应急处置常务副组长负责制。常务副组长每学期应至少召开一次组员会议,安排落实各项工作。在学期中要定期检查监督各部门工作,发现问题及时整改。

  3.2做好日常检查和观察工作,廖良文巡视墙体、门、窗、地面,梁廷德巡视办公楼,梁廷德、杨秀兵巡视教学楼,杨秀兵巡视实验楼,防止附属物脱落。

  3.3发现墙体、地面及附属物有不安全隐患,应立即汇报并及时消除隐患和不安全因素。

  3.4法人应代表学校向保险公司办理《团体人身意外伤害保险》,以利有关善后工作处理。

  3.5学校应做好日常预警预防工作,与街道应急指挥中心、街道教育办公室、派出所、交警、消防、医院等基层应急单位建立联动机制,保持联系渠道的全天候畅通。

  4、事故应急处置

  4.1伤害事故发生后,医疗救护组(卫生老师)进行救护或报120急救。

  4.2安全保卫小组组织对突发事件的前期处置现场警戒、秩序维护、人员疏散等。

  4.3医疗救护小组组织对受伤人员院前紧急救护,配合专业救护人员救护工作。

  4.4后勤保障小组做好现场救援物资的配送、供给。

  4.5综合信息小组实时记录突发事件的发展过程,按规定拟稿向上报告并对新闻报送提供真实材料。

  4.6伤害事故发生后,学校应由政教部门负责通知家长。

  4.7学校有关部门(总务处)应及时与有关保险公司联系理赔事宜,以维护学生应得权益。

  4.8学校对因场地活动、墙体及墙体附属悬挂物造成学生伤害事故的原因进行具体分析,并积极整改。对不能有效预防事故的相关责任人员将追究相应的责任。

  4.9常务副组长负责善后工作处理。如果为群体伤害事故,校务办公室等协助善后处理工作。

  5、信息报道及其他

  5.1信息报告

  学校建立完善的值班制度,配备专兼职信息监测员(应急专干),综合信息小组(应急办)及时接收报送学校有关警务信息。

  5.2发生事故后,常务副组长应及时向组长(法人)汇报,不迟报瞒报。

  5.3对构成突发事件的,应按《学校校园突发事件综合预案》,向区、街道教育办公室、应急指挥中心报告。

  5.4信息报送要求属一般事件,学校应在事件发生后2小时内将基本情况向街道应急指挥中心(总值班室)报告;属于较大突发事件必须在事发30分钟内报告;重大、特别重大事件应立即报告。

篇3:物管案例:住户室内墙体渗水怎么办

  细致入微——住户室内墙体渗水怎么办

  某物业管理的个别大厦,由于埋在单元内墙中的水管内锈外腐,偶尔发生室内墙体渗水,业主住户颇有怨言,维修起来亦有一定的难度。针对这种情况,公司有关部门进行深入调查,认真总结了几个管理处的实践经验。并在此基础上,进一步完善治理渗水的工作程序和工艺要求——

  维修人员在接到报修25分钟内到达现场,边善言安抚住户,边主动帮助其清理或移动浸水物品,消除他们心中的怨气(边消气边消灾,问题还没解决就暖了住户的心);

  马上关闭室内所有用水阀门,检查水表转动与否,以确认墙体渗水是否为墙中水管破裂所致;

  认定了墙中水管破裂,关闭水表前总阀,然后提出破墙换管和外走明管两种维修方案,供业主选择(给业主自主选择的余地,充分体现了尊重业主、全心全意为业主服务的精神);

  按照业主认可的方案抓紧维修,破墙换管的恢复外墙原貌,外走明管的合理布线,维修后打开水阀检查有无渗漏,修好还要清理好现场,并做好24小时跟踪回访。

  施行以后,渗水维修工作的反应更加快捷、服务更加周到、质量更加稳定,业主住户表示满意。

  点评:我们的基层单位和广大员工在管理实践中,不断创造出一些鲜活的东西。把这些东西及时地总结和提炼出来,并上升为企业规范,我们的工作就进了一步。

相关文章