玻璃幕墙安装质量体系及管理制度
1 质量保证体系
为了本项目施工质量达到国家现行质量评定优良标准，必须对整个施工项目实行全面质量管理，建立行之有效的质量保证体系，按公司1997 年通过的德国TUVIS09001 质量保证体系文件成立以项目经理为首的质量管理机构，通过全面、综合的质量管理以预控钢结构、制作、安装、防腐、玻璃幕墙等流水过程中各种不相同的质量要求和工艺标准。
2 质量管理体系
成立以项目经理为首的质量组织机构，定期开展质量统计分析，掌握工程质量动态，全面控制各分部分项工程质量。项目上配备专职质检员，对质量实行全过程控制。
树立全员质量意识，贯彻"谁管生产，谁管理质量；谁施工，谁负责质量；谁操作，谁保证质量"的原则，实行工程质量岗位责任制，并采用经济手段来辅助质量岗位责任制的落实。
3 质量管理制度
1.技术交底制度：坚持以技术进步来保证施工质量的原则。技术部门编制有针对性的施工组织设计。
2.建立三检制度，实行并坚持自检、互检、交接检制度，自检在做好文字记录隐蔽工程由项目技术负责人组织工长、质量检查员、班组长检查，并做出较详细的文字记录。
3.质量否决制度：不合格的焊接、安装必须进行返工。
4.实现目标管理，进行目标分解，把工程质量责任落实到各部门及人员，从项目的各部门到班组，层层落实，明确责任，制定措施，从上到下层层展开，使全体职工在生产的全过程中用从严求实的工作质量，精心操作工序，实现质量目标。
5.开展质量管理QC 小组活动，攻关解决质量问题，同时做好QC 成果的总结工作，建立QC 小组与各工序小组的质量控制网络。
制定工程的质量控制程序，建立住处反馈系统，定期开展质量统计分析，掌握质量动态，全面控制工程质量。
7.采取各种不同的途径，用全面质量管理的思想，观点和方法，使全体职工树立起"安全第一"和"为用户服务"的观点，以员工的工作质量保证工程的产品质量。
篇2：花园玻璃幕墙清洗通告(中英版)
花园玻璃幕墙清洗通告(中英版)
尊敬的业主/住户：
为使园区整体环境更加清洁，我司特聘请专业外墙清洗公司对园区楼宇及B区底商玻璃幕墙进行清洗工作。届时如您看见有工人在窗外清洗作业时，请勿惊慌。在此期间敬请您关闭好外窗以免清洗时水浸入窗内，同时请勿在清洗作业现场周边活动以免发生危险。具体清洗计划如下：
日期：20**年4月10日-4月30日
时间：8：00-19：00
楼号清洗施工日期楼号 清洗施工日期
9＃4月7日-9日8＃、10＃ 4月19日-20日
16＃4月10日-12日11＃、12＃4月21日-22日
1＃、2＃4月13日-14日17＃、18＃4月23日-24日
3＃、4＃4月15日-16日6＃、15＃ 4月25日-26日
5＃、7＃4月17日-18日底商 4月27日-28日
届时根据天气条件，工期将适时调整。
特此敬告。
感谢您对我司工作的理解与支持！
如有疑问，敬请致电****垂询。
ZZ物业顾问（北京）有限公司
**花园分公司
20**年4月1日
Dear Owners and Residents,
Please kindly be informed that during the following schedule the exterior of East Garden blocks and the retail podium of Zone B will be cleaned. You are kindly advised to have the exterior windows fastened and keep a safe distance from blocks for safety and security.
Period: Apr 10th, 20** to Apr 30th, 20**
Time: 8:00 to 19:00
Building No.Period Building No. Period
9＃Apr 7th to Apr 9th 8＃,10＃ Apr 19th to Apr 20th
16＃Apr 10th to Apr 12th 11＃,12＃ Apr 21st to Apr 22nd
1＃,2＃Apr 13th to Apr 14th 17＃,18＃ Apr 23rd to Apr 24th
3＃,4＃Apr 15th to Apr 16th 6＃,15＃ Apr 25th to Apr 26th
5＃,7＃Apr 17th to Apr 18th Commerce Apr 27th to Apr 28th
The schedule is subject to change if weather requires so.
Thank you for the understanding and co-operation kindly extended.
For more information, please contact us at: 51303355-800/808
Savills Property Services (Beijing) Company Limited
Upper East Side Branch
Apr 1st, ***
篇3：大厦玻璃幕墙施工作业指导书
大厦玻璃幕墙施工作业指导书
一、适用范围：更换玻璃幕墙
二、玻璃幕墙施工要点：
玻璃幕墙的安装施工与更换是一项多工种联合施工，不仅工序复杂，操作也要求十分精细。为了使玻璃幕墙的更换施工安装顺利进行，必须根据工程实际情况，编制好单项工程施工组织设计，并经甲方确认。
（一）施工工序
物业申请—安全协议书—公司资质—人员施工证件—确认更换位置—通知客户—确认玻璃尺寸与位置—施工前工具检查—擦窗机调试检查—设立地面安全防护—安全监护人—更换玻璃电梯运送所在楼层内—擦窗机吊兰安全绳—擦窗机下放所在更换玻璃位置—（外层玻璃破碎清理—防止散落措施）—吸盘内外固定所更换玻璃确认吸附牢固—用专用工具将四周胶划开—取出更换玻璃至客户办公区内—更换新的玻璃（再次确认尺寸与玻璃完好）—安装就位注意玻璃的重力不要承受在吊兰内人员身上（主要在办公区内人员的配合）—玻璃固定检查四周不要与刚性相连以及胶条的安装—打胶—玻璃清理—擦窗机收回—办公区内打胶—清理场地—安全防护撤离。
（二）技术准备
1.技术资料收集
现场资料收集和土建结构尺寸测量。设计图纸全玻璃幕墙对土建结构相关的尺寸要求较高。所以在设计前必须到现场量测，取得第一手资料数据。然后才能根据业主要制作同一厂家同一型号的玻璃。
（三）材料及机具准备
1.主要材料质量检查
（1）案装更换前确认玻璃的尺寸规格是否正确，特别要注意检查玻璃在储存、运输过程中有无受到损伤，发现有裂纹、崩边的玻璃决不能安装，并应立即通知工厂尽快重新加工补充。
2.主要施工机具检查
（1）玻璃吊装和运输机具及设备的检查，特别是对吊车的操作系统和电动吸盘的性能检查。以及擦窗机的使用性能仔细的检查，确认无误安全运行才可以施工。
（2）各种电动和手动工具的性能检查。
3.搭脚手架或者使用擦窗机
由于施工程序中的不同需要，施工中搭建的脚手架需满足不同的要求。
（1）放线和制作承重钢结构支架时，应搭建在幕墙面玻璃的两侧，方便工人在不同位置进行焊接和安装等作业。
（2）安装更换玻璃幕墙时，应搭建在幕墙的内侧。要便于玻璃吊装斜向伸入时不碰脚手架或者擦窗机，又要使站立在脚手架或者是擦窗机吊篮内上下各部位的工人都能很方便地能握住手动吸盘，协助吊车或者是人工使玻璃准确就位。
（四）玻璃拆卸与安装就位
1、玻璃拆卸
1）外层玻璃破碎拆卸前请注意破碎玻璃的清除措施，严禁在高空任意洒落到地面，拆卸前地面做好防护围栏并设立安全监护人进行监督。
2）所使用的吸盘一定要安全检查试验，并根据玻璃的大小重量选取吸盘，所拆卸的玻璃移走或者受力部分应在办公区内吸盘方面
2、玻璃吊装
大型玻璃的安装是一项十分细致、精确的整体组织施工。施工前要检查每个工位的人员到位，各种机具工具是否齐全正常，安全措施是否可靠。高空作业的工具和零件要有工具包和可靠放置，防止物件坠落伤人或击破玻璃。待一切检查完毕后方可吊装玻璃。
（1）再一次检查玻璃的质量，尤其要注意玻璃有无裂纹和崩边，吊装位置是否正确。用干布将玻璃的表面浮灰抹净，用记号笔标注玻璃的中心位置。
（2）安装电动吸盘机（吸盘）。电动吸盘机必须定位，左右对称，且略偏玻璃中心上方，使起吊后的玻璃不会左右偏斜，也不会发生转动。
（3）试起吊。电动吸盘机必须定位，然后应先将玻璃试起吊，将玻璃吊起20cm，以检查各个吸盘是否都牢固吸附玻璃。
（4）在玻璃适当位置安装手动吸盘、拉缆绳索和侧边保护胶套。玻璃上的手动吸盘可使在玻璃就位时，在不同高度工作的工人都能用手协助玻璃就位。拉缆绳索是为了玻璃在起吊、旋转、就位时，工人能控制玻璃的摆动，防止玻璃受风力和吊车转动发生失控。
（5）在要安装玻璃处上下边框的内侧粘贴低发泡间隔方胶条，胶条的宽度与设计的胶缝宽度相同。粘贴胶条时要留出足够的注胶厚度。
2.玻璃就位
（1）吊车（或人工）将玻璃移近就位位置后，司机（或人工现场要听从）要听从指挥长的命令操纵液压微动操作杆，使玻璃对准位置徐徐靠近。
（2）上层工人要把握好玻璃，防止玻璃在升降移位时碰撞钢架。待下层各工位工人都能把握住手动吸盘后，可将拼缝一侧的保护胶套摘去。利用吊挂电动吸盘的手动倒链将玻璃徐徐吊高，使玻璃下端超出下部边框少许。此时，下部工人要及时将玻璃轻轻拉入槽口，并用木板隔挡，防止与相邻玻璃碰撞。另外，有工人用木板依靠玻璃下端，保证在倒链慢慢下放玻璃时，玻璃能被放入到底框槽口内，要避免玻璃下端与金属槽口磕碰。
（3）玻璃定位。安装好玻璃吊夹具，反复调整位置，使玻璃提升和正确就位。
（4）安装上部外金属夹扣后，填塞上下边框外部槽口内的泡沫塑料圆条，使安装好的玻璃有临时固定。
（五）注密封胶
（1）所有注胶部位的玻璃和金属表面都要用丙酮或专用清洁剂擦拭干净，不能用湿布和清水擦洗，注胶部位表面必须干燥。
（2）沿胶缝位置粘贴胶带纸带，防止硅胶污染玻璃。
（3）要安排受过训练的专业注胶工施工，注胶时应内外双方同时进行，注胶要匀速、匀厚，不夹气泡。
（4）注胶后用专用工具刮胶，使胶缝呈微凹曲面。
（5）注胶工作不能在风雨天进行，防止雨水和风沙侵入胶缝。另外，注胶也不宜在低于5的低温条件下进行，温度太低胶液会发生流淌、延缓固化时间，甚至会影响拉伸强度。严格遵照产品说明书要求施工。
（6）耐候硅酮嵌缝胶的施工厚度应介于3.5-4.5mm之间，太薄的胶缝对保证密封质量和防止雨水不利。
（7）结构硅酮密封胶必须在产品有效期内使用，施工验收报告要有产品证明文件和记录。
（六）表面清洁和验收
（1）将玻璃内外表面清洗干净。
（2）再一次检查胶缝并进行必要的修补。（3）整理施工记录和验收文件，积累经验和资料。
三、保养和维修
目前，全玻璃幕墙的保养和维修尚未得到业主的足够重视。现在全玻璃幕墙使用的材料都有一定的有效期，在正常使用中还应定期观察和维护，所以在验收交工后，使用单位最好能制定幕墙的保养和维修计划，并与有关公司签订合同。
（1）应根据幕墙的积灰涂污程度，确定清洗幕墙的次数和周期，每年至少清洗一次。
（2）清洗幕墙外墙面的机械设备（如清洁机或吊篮），应有安全保护装置，不能擦伤幕墙墙面。
（3）不得在4级以上风力和大雨天进行维护保养工作。
（4）如发现密封胶脱落或破损，应及时修补或更换。
（5）要定期到吊顶内检查承重钢结构，如有锈蚀应除锈补漆。
（6）当发现玻璃有松动时，要及时查找原因和修复或更换。
（7）当发现玻璃出现裂纹时，要及时采取临时加固措施，并应立即安排更换，以免发生重大伤人事故。
（8）当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后对玻璃幕墙进行全面检查。
（9）玻璃幕墙在正常使用情况下，每5年要进行一次全面检查。
附件：1《更换合同》
2《擦窗机申请表》
3《安全协议书》
4《更换单位公司资质》
5《施工人员高空作业证》
6《施工方案》