建筑工程施工防治的技术措施
（1）墙体裂缝防治的技术措施
1.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇砼窗梁，高度不宜小于120MM，纵筋不小于4Ф10，箍筋Ф6＠200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两面端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的浇钢筋砼板带。砼强度不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。
2.顶层砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5,顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
3.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
4.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
（2）钢筋砼现浇板的裂缝防治的技术措施
1.严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度。
2.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6＠150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在砼中。
3.现浇板浇筑时，应在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次抹压。
4.现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天。砼养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时不得进行后续施工. 当砼强度小于10Mpa时,不得在砼板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应尽量减轻对现浇板的冲击影响。
5.支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
6.施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
（3）楼地面渗漏防治的技术措施
1.上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2.管道安装前，楼板范围内上下水管的外壁应先做毛化处理，再均涂一层401塑料胶，然后用筛洗过的中粗砂喷洒均匀。
3.现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
4.防水层施工前应将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。
5.地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。
6.防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验。蓄水高度20～30㎜。
7.烟道要部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
8.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
（4）外墙渗漏防治的技术措施
1.外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合物。
2.外墙涂料在使用前,应进行抽样检查.
3.抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须合格。
4.外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应有专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10㎜。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁柱中部。
6.外外墙粉刷必须设置分格缝。
7.外墙涂料找平腻子厚度不应大于1㎜。
8.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
（5）门窗渗漏防治的技术措施
1.门窗安装前应进行三项性能见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构现场检验。
2.门窗框安装固定前就对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙面应根据饰面材料确定间隙。
3.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5㎜，固定间距；转角处180㎜，框边处不大于500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4.门窗框外侧应留5㎜宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴"⊥"型塑料条做槽口。
5.打胶面应干净干燥后打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
（6）屋面渗漏防治的技术措施
1.砼坡屋面基层严格参照钢筋砼现浇板的裂缝防治的技术措施施工，在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜。
2.刚性细石砼防水屋面除应符合规范要求外，钢筋网片就采用焊接网片，浇砼时，宜先铺2/3厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
3.保水养护不小于14d。
4.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
（7）室内标高和几何尺寸控制措施
1.由专人进行测量，各种测量仪器定期校验。
2.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，并确保现场控制线标识清楚。
3.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
4.严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前就做好现浇板厚度的控制标识。
5.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
6.室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。
7.楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。
篇2：防治住宅质量通病技术措施:装饰工程
防治住宅质量通病的技术措施：装饰工程
１、抹灰工程必须对水泥的凝结时间和安定性进行复验：抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于１５ｄ；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于３ｄ；砂应选用中粗砂；
２、严格按配合比拌制抹灰砂浆，现场计量由专人严格把关；对石灰膏掺量严格控制；
３、砼梁、柱基层宜采用凿毛毛化或砼界面剂处理，也可甩水泥浆、批水泥浆或喷胶质砂浆并加强养护进行毛化处理：确保基层和粉刷层的结合；墙面抹灰前应认真做好基层处理和浇水湿润工作，砼面的隔离剂及杂物清理干净；
４、每层(基层、中层、面层)抹灰厚度不应超过规范和规程规定的厚度，当抹灰总厚度大于或等于３５ｍｍ时必须用网片进行加强，严禁一遍成活，灰层不可跟得太紧，抹灰层施工完毕后，夏季高温要及时喷水养护，冬季应避开低温并做好防寒保暖工作；
５、地坪水泥砂浆标号不得过低，抹灰砂浆标号一般不低于ｌ：３；施工中控制好打抹时间和收光时间：水泥地坪所用水泥应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级应３２．５—４２．５之间，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用，砂必须为中粗砂；
６、在框架填充墙与梁、柱间，两种不同基体交接处，必须采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于１５０ｍｍ，抹灰时应先抹墙面，再抹砼柱面和梁面；
７、小型砌块，加气砼砌块等轻质墙体应增设构造柱及压顶梁、腰梁等，改变墙体性状成为约束墙体，减少膨胀和收缩，从而防止空裂；对轻质填充墙面应增加表面抗裂措施，需粉刷的轻质墙可采用喷胶质砂浆进行毛化处理并优先选用防裂抗裂砂浆；
８、砼板底最有效的方法是刁；抹灰，严格控制现浇板的质量，特别是平整度和模板拼缝，直接在板底层打磨、批腻子，刷白
９、确保垫层与基土之间结合牢固，夯实基土，防止下沉，砼垫层厚一般不得小于ｌＯＯｍｍ，并应配筋；垫层施工完后，间歇时间不得过长，对垫层面上的尘土和污垢认真清理后方可进行抹面；
１０、水泥地坪收光抹面时不得撒干灰，也不得撒水收光；
１ｌ、地坪面成活后必须做好成品保护，不得在刚完成的水泥面层上行走和施工时进行浇水养护，冬季做防寒保暖工作。
篇3：石膏板吊顶裂缝防治技术措施
石膏板吊顶裂缝防治技术措施
轻钢龙骨石膏板吊顶，由于其成本低、易造型、防火性能好、易施工而被广泛应用于各类工程吊顶上。在满刷高档乳胶漆石膏板，会有或大或小的裂缝，在大面积石膏板吊顶上，尤其突出。此裂缝虽不影响功能使用，但却影响其美观。在工程验收中也被列入整改项目。如何防治此裂缝，现就施工角度，谈几点应注意几个问题及采取相应技术措施：
一、固定吊筋的膨胀螺栓选定位置不对，间距未合模数此类情况主要出现在多孔YKB板楼板上，在确定吊筋间距时，YKB板模数尺寸，部分膨胀螺丝固定点落在YKB板孔内，此时膨胀螺栓膨胀头在孔内，无法固定，导致此吊顶固定点上下、左右有活动间隙，此吊点看起来是一受力点，实际上，它一旦受力就会变形。如何避免此问题：
1、顶板上弹固定墨斗线时，先找到YKB板交接缝，一般土建施工此处为砼灌缝，第一道线就选用此交接缝。
2、吊点间距在施工规范上要求是900--1200mm，具体施工时，吊点间距可在此范围内根据YKB板宽度模数来确定，这样既可避免出现活动吊点情况，又可避免电锤打孔时打断YKB应力筋，影响YKB板受力。万一出现固定点落在YKB板孔内，有两种处理方法：
(1)在周围适当空间重新打孔。
(2)用50*50铁板厚3—4mm螺帽拧紧点焊。
二、吊点及挂件节点出现虚假受力情况此类情况主要是由于施工人员素质、技术原因，在轻钢龙骨吊顶施工中出现此类问题有几种情况。
1、吊件上膨胀螺栓螺母及固定大吊的螺杆、螺母在丝接时不注意导致螺栓及螺母扭结，丝扣损坏。
2、膨胀螺丝下部挂吊筋，上口未加固定螺母固定。
3、￠6、￠8的吊筋在很多工程中，特别是工程收尾时，购些圆盘钢筋，让工人在现场调直，当吊筋用。
4、大吊与主龙骨连接，由于大吊变形或不配套，主龙骨夹在大吊中间，未在大吊底部受力。
5、中挂上与主龙骨连接，下挂副龙骨，其与主龙骨连接，导致主、副龙骨间有活动间隙。
出现以上几种情况，就会出现已调平的龙骨吊顶在外力作用变为起伏不平，导致覆盖石膏板产生拉力、变形、裂缝。解决此问题办法是在结构上施工加以注意和采取些必要措施，出现此类情况危害性较大且不易修复，施工中一定注意。解决此类问题的措施是：
(1)、在栓紧螺栓、母时要顺着丝扣紧固，切忌强用力损坏丝扣。
(2)、圆盘钢筋用作吊杆前，一定要求是合格的新钢筋且得冷拉或调直后方可使用。
(3)、主、副龙骨挂件及大吊中有变形部分一定在施工中用钢丝钳加工，以满足施工适用要求，不适用或不配合的配件得弃之不用。
(4)、挂副龙骨时，一定得让主、副龙骨紧贴，挂件与主龙骨连接时，用钢丝钳夹紧，让其连接无活动间隙。