河口房地产公司工程部各部门工作职能
一、总工室职能
1、负责处理和解决各项工程技术问题。
2、参与工程项目的设计方案的讨论和审核工作。
3、参与工程建设成本的分析和控制工作。
4、参与工程的建筑材料的选用及材料进场的验收工作。
5、参与工程招、投标及工程队伍的选择工作。
6、主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作。
7、审批各工程项目施工组织设计、各专项施工方案。
8、收集编制工程项目的全部技术档案。
二、设计部职能
1、参与项目的投资分析、策划等项目开发的前期规划工作,组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。
2、参与做好各项从规划方案至施工图纸过程中的建筑成本控制、估测工作。
3、负责楼房室内、外主要建筑材料的规格、品牌等的选用、确定工作,密切与预算造价部配合。
4、 负责设计室对工地的服务、跟踪工作,参与图纸会审工作。
5、与设计院的交流、配合工作。
三、工程管理部职能
1、参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作,联络设计单位对总体规划设计、单体工程各专业施工图纸设计并审核,参与工程预结算书编制,负责工程施工管理到竣工验收全过程操作。
2、根据公司各项目建设的实际情况,编制并实施完成工程计划,按时上报工作情况,及时跟进落实各项工作计划及资金计划。
3、参与工程施工招、投标工作,编写工程施工合同,并进行审批、签订。
4、负责严格执行公司的决议,严格工程预、决算的审批手续,合理使用财力、物力,发挥经济效益。
5、协助公司进行招、投标及选择施工队伍的具体工作。
6、加强质量控制,保证工程施工按有关规定要求进行,协调好各部门及外单位的关系,使工程顺利进行。
7、进行施工阶段的进度控制,审查施工组织设计,监督进度计划的实施,完成工期目标。
8、做好材料、设备、人员的管理工作。
9、负责工程质量检查及工程验收、竣工验收工作,及时解决施工中的各种问题,整理有关资料、图纸,做好归档工作
四、供应部职能
1、负责收集www.pmceo.com整理各类材料设备市场信息和新产品动向,以及政府对材料设备的管理规定。
2、参与规划设计的论证,提出专业设计和设备选型的意见,参与相关的施工图纸会审工作。
3、配合项目开展,依据工程概预算制定材料、设备采购和资金使用计划。
4、参与材料设备采购招投标工作,负责材料设备采购合同的履行。
5、保证按时、按质、按量地组织甲供材料设备到场。
五、预决算、招标部职能
1、负责工程预结算书的编制工作。
2、参与工程施工合同的编写工作。
3、协助财务部审议工程付款情况。
4、参与工程验收,并对工程适时进行预决算工作。
5、负责组织实施各项招标投标工作
6、组织制定建设开发用地、设计、施工、监理及材料设备采购的招投标文件
7、负责组织开标、评标、定评等工作
六、开发部职能
1、负责收集房地产管理的政策法规和最新动态。
2、负责项目用地管理、办理土地使用手续权及产权
3、负责项办理项目的立项手续
4、负责办理人防、消防、交通、园林、节水、文物、国家安全等政府主管部门的各项审批手续。
5、负责办理项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
6、负责总体规划方案及初步设计方案的报审、负责施工图审查报批
7、负责办理开工许可证、预售许可证
8、负责办理各项设备和设施的报审报批工作
篇2:工程部酒店电器使用维护培训
工程部酒店电器使用维护培训
一、家用空调使用知识
所谓空调就是利用人工制冷和制热的方法将房间的温度、相对湿度控制在要求规定的范围内,提供一个较为理想的人工气候环境。
1、温度的调节:室内和室外的温度相差5℃左右,对人体健康比较适益,室内温度夏季保持18-26度,冬季保持在18-20度是比较适益的。
2、操作方法:
1)查看电源插头。
2)遥控器指向空调器,按动开关键。
3)约三分钟后,空调开始工作,吹出冷/热气。
4)检查遥控器的工作状态,是否处于制冷/热状态,调整风速,尽量使用自动模式,并设定好温度。
3、注意事项:
1)遥控器发出信号,空调器应的“嘀嘀”的提示音,若无则调整遥控器方位或靠近空调器。
2)防止异物落入轴流风筒内,产生异响,损坏风筒。
3)禁止出风口导风板挂衣物。
4、基本维修:
1)不能制冷或制热,应检查制冷/热的指示灯是否点亮,有无电源,或者检查遥控器设置是否错误。
2)关掉重启。
3)报修。
二、洗衣机
1、使用说明:略
2、注意事项:
1)装衣物要装平衡。
2)衣物的重量不能超过额定重量,否则损坏电机。
3)不要向洗衣机倒开水。
4)洗衣桶旋转不停,不能将手伸入桶内,打开盖板,无刹车现象,应该报修。
5)洗衣机插头、插座应保持干燥。
6)洗衣机的毛絮收集网、排水过滤罩、溢水过滤罩应常清理。
7)洗衣机不用时,不能用不透气的塑料布覆盖。
3、基本维修:无水,查水龙头有无自来水。无电,查电源指示灯、插头是否良好。无法启动,查桶内有无水或水位是否达到标准。
三、热水器
1、操作及使用:
1)插上电源,调节温度开关。
2)将混水阀调至适当位置,即可出热水。
2、注意事项:
1)调温开关分两组,温度指示为蓝红标记,红色为热,蓝色为冷。
2)漏电指示开关灯应为常亮,发现无电时,按下复位按钮,如果不亮,查电源。
3)泄压阀滴水,为正常现象。
4)预热时间应该有三小时左右。
3、基本维修:
1)无热水压时查主水管是否有冷水供应。
2)无电源时,热水器的试验灯是否点亮。
3)报修。
四、排风扇
排风扇运行时,应有均匀细小的嗡嗡声,每次开关应注意声音,如果无声,噪音大,发烟,应该报修。
五、电话
1、使用方法:提起听筒,应有嗡嗡的拨号音,面板应有红灯指示,拨号后可听见回铃声、忙音、提示音。
2、注意事项:
1)拨外线应该先拨“9”,后拨电话号码。
2)接听电话最好在铃响两声后提机。
3)常检查电话电池,应在两至三个月更换一次。
4)挂机应挂落实,尤其是壁挂机。
5)电话机不能进水、汤汁等。
3、基本维修:
1)无音,可检查电话两插头线是否松动。
2)电话无法拨出、打进、占线、注意而且能听到房间内的各种动作声音,查分机是否挂好。
3)电话各种按键功能失效,可先查电池,拆下电池和电话进线插头,等待约十分钟左右恢复,看能否正常。
4、提机断线、杂音大、声音渐打渐小等,属于电话软故障,应报电脑房进行计费器系统维修。
六、灯具
1、使用方法:插放磁卡打开电源,再打开单元开关,即可点亮各种灯具。
2、注意事项:
1)进门应插磁卡,接通电源。
2)注意不可带电用手直接触及灯泡及灯头。
3、基本维修:
1)灯不亮或突然断电,查磁卡开关指示灯是否亮,否则为空开跳闸,及磁卡是否完全插入插好。
2)查故障灯泡时应关掉电源,轻旋灯泡看是否接触不良。
3)灯罩松动,用力旋紧即可。
七、磁卡开关
1、使用方法:磁卡开关目前分两种,一是机械式,磁卡插入推动联动机构,触动电磁继电器工作。另一种为红外线反射式。
2、注意事项:
1)磁卡插入要到位。
2)尽量不用有黑字一面插入,应用可反光一面。
八、插座
1、使用方法:我国单厢标准电压为220V,三厢标准电压为380V,客房内的单元插座有两孔,三孔,四孔之分,一般两孔为220V,不接地接零保护;三孔为220V,带接地接零保护;四孔为380V,带接地接零保护。以上插座应注意区分形状。其它国家有110V电压指示,洗手间设有110V电源插座,应按电器标准电压使用。
九、空气开关
1、使用方法:无论是1P、2P、3P向上推即开,向下推即关。
2、基本维修:当空气开关跳闸后,重新合上,如果不能合上,需要报修。当带有保护器的空气开关跳闸,应先按下保护器的动作按钮,使开关复位,再合上空开。
十、门铃
1、使用方法:门铃与请勿打扰灯为串联,即打开门铃,即可关掉请勿打扰。
2、注意事项:门铃插头应插在床头柜后面的电源插座下一个插孔,注意门铃声音应清脆,带有一点电流声。
3、基本维修:1)门铃不响检查插头是否松脱。2)查请勿打扰灯是否打开。
十一、电视机及信号
1、使用方法:打开电源,按照电视机面板及遥控操作,自动搜索,存住电台,调整好声音大小适中。
2、注意事项:
1)注意检查遥控电池。
2)注意不要将电磁铁或带有磁场的物品放在电视机之上或旁边。
3)荧屏尽量不用湿抹布擦洗。
4)关电视机不能只用遥控关机,应关掉电视机电源开关,即节电又能延长电视机使用寿命。
3、基本维修:
1)信号不好,重新搜索一遍。
2)信号不好,而且不能收到有线台,查其它房间是否一样,如果同样不能收到有线台,则为外线故障,向客人解释。
3)如果电视画面不太清晰,且有干扰,查天线连接线是否松动。
十二、热水壶
1、使用方法:倒入冷水至水位线,插入插座,推上开关,电源指示灯亮,开始工作。
2、注意事项:
1)切忌无水打开电源干烧。
2)带电不能用手触及壶内液体。
3)不用时应拨下插头。
4)不能超过水位线,否则烧开后会溢出。
十三、马桶
1、使用方法:略
2、注意事项:
1)水箱必须有水。
2)水箱冲水把手扳动时不要用力太锰。
3、基本维修:
1)冲水不停止:打开水箱盖板,检查下水橡皮塞是否未盖严,未盖严的原因有:扳手弹起;链条被缠绕变短。
2)不能冲水:检查水箱是否有水,检查开关扳手能否带动橡皮塞,扳手是否断裂,链条是否松掉。
3)冲水扳手松动可打开盖板检查内部固定螺丝是否松脱,注意螺丝为反丝口。
4)发现不能修复的故障,应先关掉马桶下面的角阀,然后报修。
5)马桶堵塞疏通时,应先用皮泵堵住洞口,放水淹没皮泵,反复按压直至疏通。
十四、脸盆
1、注意事项:
1)不能站在台板中央。
2)脸盆为下粘式,不可脸盆内放置重物,或用力搓揉衣物等,防止脸盆脱落。
3)不可用清洁球擦洗(包括不锈钢洁具、陶制品等)。
2、基本维修:发现漏水等其它故障,关掉台板下的角阀。
走廊灯的控制位置
走廊灯熄灭,插座断电,应检查各层操作间空气开关是否跳闸,注意一楼PA间门口有一空开控制箱,控制一楼南部的走廊灯,插座和前台的用电。
十五、VCD、TV等设备的连接
VCD与TV的连接一般采用音视频线对口连接,电视机设置AV频段进行收看,连接时双芯或者是三芯线,一端的莲花插头分别插入VCD的VUDIOOUT(音频输出)和VIDEOOUT(视频输出)的插孔内,另一头的莲花插头插入电视机VUDIOIN(音频输入)和VIDEOIN(视频输入)的插孔内。电视机设置在AV1或者是AV2状态即可,注意声音输出和输入有左(L)右(R)声道之分,在连接时任选其一。RF为射频信号输入/出口,使用RF射频端口连接时,将射频信号线一端插入VCD的RF口,另一端TV天线输入口,打开自动搜索,直到搜到VCD信号。
十六、微波炉
1、使用方法:将食物用微波炉专用盘放在加热室,关闭炉门,使炉门连锁开关可靠的闭合。按食物的种类和烹调要求调节控制面板上的时间及温度控制旋钮,按下烹调开关。
2、注意事项:
1)使用前必须详细阅读使用说明书。
2)微波炉不要放在靠磁性材料的地方,因为磁性材料会影响炉内磁场的均匀性。
3)没有放进食物之前,不要开启微波炉,以免空载运行,损坏磁控管。
4)除不能用金属容器盛装食物放入炉内,也不要将金属餐具放在炉内。
5)不要用力过猛关闭炉门,也不要用尖硬物体插入密封位置,以免微波泄漏。
6)如果发现加热时不转动,应停止烹调。
7)微波炉工作时不要把脸贴近观察炉内情况,以免微波辐射损坏眼睛。
8)每次用完后要擦拭干净,暂不使用,拨掉插头。
3、基本维修:不能工作,检查门是否关好,各开关是否到位,以及电源是否接通。
十七、吸尘器
注意事项:
1)吸尘器一般使用周围环境温度不超过40度,且空气中无易燃,易腐蚀气体存在,应在干燥,室内环境中使用。
2)一般不应用来吸取液体,粘性物和金属导电粉末及较大体积的物体,以免破坏电动机的绝缘性能。
3)必须注意使用的电源是否符合铭牌要求。
4)吸力控制装置的调节,根据情况的不同,可适当调节吸力控制装置在弯管上一有圆孔,上面有一个调整盖板,盖住弯管上的孔时,吸力最大,孔全部露出时,吸力最小。
5)吸尘器应按规定工作,定额每次使用时间不得超过1小时,以防电动机过热烧毁。
6)当吸尘器工作一段时间后,尘袋内过多的灰尘会使吸力下降,这时应及时清理。
7)吸尘器使用完毕后,应放在干燥的地方。
工程部件的收集汇总应做到及时,全面,甚至小到一颗螺丝,不可私自拆下各类小型配件,并丢弃,客损部件应尽量找回,并保留,报修时应说明故障现象,应方便维修携带工具。
篇3:《做最有用的员工》讲座培训心得(工程部)
《做最有用的员工》讲座培训心得(工程部)
20**年3月份,公司组织员工进行业务及思想上的培训,整个过程受益匪浅,从思想上有一些较大的改变。
转眼间到公司已经快一年了,这一年的时间在长春龙士达我成长的很快,并且也很喜欢这样的工作环境,今年3月份公司组织培训学习,主要以怎样能做一个好员工为主题开展的,就此谈你一下我个人的培训感受。
一个人走入社会后,不管从事何种性质的职业,只要选择了就必须对自己的工作具有高度的责任心。只要是自己的工作,那么就一定要全心将自己的工作做好,将它看成是自己的事而不仅仅是为了那份薪水。当今社会上的竞争可以用激烈这个词来形容,一个人要想在社会上立足,获取一席之地,除了有吃苦耐劳的精神外,还必须有勇于竞争,敢于不断进取的精神。强者上,庸者中、弱者下,这是社会竞争的发展的一种规律,谁也违背不了。
怎样才能变成强者,并不是单纯的学会一门技术,一种本领,更重要的是懂得怎样做人,明辨是非。但我们有一个正确的人生观与世界观时,最基础的我们在工作中不会出现原则性的错误,而要作为一名出色的员工,就不紧要有正确的人生观,世界观,还要有一颗懂得付出,明白事理的心态,无论何时都要明白你不是一个人在活着,你也不是为了你自己在活着,你的工作态度,活动行为同时影响着其他的人,所以做事要三思而后行,千万不可鲁莽,要考虑好各方面受你影响的所有人的立场,三思而后行并不是意味着就是拖拉,只是想法全面的一种表现,同时应该做到能快速并且正确判断一件事,并且解决一件事,这是你作为一名好员工应该具备的最基本的素质,这样你的领导才放心让你办事,你才会为领导分担工作,排忧解难,同时也体现你的社会价值。
罗斯-金说过:“只有通过工作,才能保证精神的健康,在工作中进行思考,工作才是件快乐的事,两者密不可分。”只有爱上自己工作的员工,才能全力以赴地对待自己的工作,如果一个鄙视、厌恶自己的工作的人,那么他必失去工作的积极性。面对同一种工作,一种人热情地投入工作,而另一种人则抱怨不断,消极地对待人与事,结局可想而知。因为引领成功的磁石,不是对工作的鄙视和厌恶,而是真挚,乐观的精神和百折不挠的毅力。
应树立积极的工作心态
作为一名公司员工,要时刻保有积极的工作心态。努力爱上自己的工作,积极地对待自己的工作,不要觉得工作仅仅是一种迫不得己的谋生手段,要从工作中得到乐趣,把自己变成工作的主人而非奴隶。工作是为自己,不调整好心态,那大好的青春年华将在漫无目的时光中虚度,最终与成功无缘。
应具备良好的职业素质
一个人一旦爱上自己的工作,他就会全身心地投入到工作中去。因为这样的人把工作当成一种享受,这种内在的精神力量,才鼓舞人们认真工作,是爱岗敬业的动力。只有爱上自己工作的员工才能不断提高自己的职业素养,并在工作中最大限度地发挥自己的潜能,为公司创造更大的财富,从而实现自身价值。
服从就是一切
服从是优秀员工应尽的义务,而快乐服从才能达到真正服从的目的。一个员工只有爱上自己的工作,服从才能达到最佳效果。以服从的精神投身于我们所从事的工作,是每个员工应具备的品质和意识,服从精神是尊重、责任和纪律的统一体。作为企业员工应做到服从公司决策,遵守公司规章制度等。服从是一种负责任、敬业的精神,一种诚实的态度,一种完美的执行能力。我们需要的正是具备这种精神的人:他们想尽办法去完成任务,而不是去寻找任何借口,哪怕看似合理的借口。
注重团队精神
公司就象是一条船。当你进入了一家公司,你就成为这条船上的一名船员。这条船是满载而归还是触礁搁浅,取决于你是否与船上其他船员齐心协力、同舟共济。优秀员工应该是:具有责任感,团队精神的典范;积极主动,富有创造力;没有任何借口快乐地融入到自己的团队中去,是让团队前进的催化剂和助推器。一个没有团队意识的员工,即使再怎么喜欢自己的工作,且他非常有才华,也很难在工作中创造出卓越的成绩。所以,优秀的员工要善于和周围的人合作。作为员工,对团队的理解应包括:团队的目标高于一切;依靠团队战胜困难;没有完美的个人,只有完美的团队!因为团队是互补的。