小户型产品介绍:LOFT
概念:LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
消费群体:LOFT是同时支持商住两用的楼型,所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑,一些比较需要空间高度的,比如电视台演播厅、公司产品展示厅等;作为个性上的考虑,许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体,甚至包括一些IT企业。
小户型产品介绍:蒙太奇
蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元,可按积木式自由组合成各种中、大户型,甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙,空间过渡没有任何明梁、暗梁。
通俗地讲,如果你对户内的格局不满或更进一步,想实现户与户之间的合并,不管你对空间有什么想法,马上会被告知,在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的,客户在购买时就可以按需订做。
小户型产品介绍:SOLO
概念:原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里,它指的是超小的户型,主要的定义要素是:每套建筑面积在35平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
消费群体:SOLO的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。
共同点是:大学毕业不久,积蓄有限,但是收入稳定,渴望独立生活,通常有两次置业的心理准备。
户型设计:SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。
小户型产品介绍:SOHO
概念:2000年1月8日,北京出现了“SOHO现代城”,并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念,也开始在中国蔓延,成为无数希望自由办公的人员的从业经验,或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品,可是它的中心概念,已经广为流传并且被越来越多的人认可。
户型:SOHO最初的本意并不是小户型的概念,现代城的面积就在150平方米—300平方米,可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。
小户型产品介绍:STUDIO
概念:STUDIO,在英文中的意思是工作室,在国内属比较新的产品类型,在国际上也没有形成定论。概念要素包括:针对中小型服务企业———“发展中企业”;相对于写字楼面积更小;对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全;灵活小巧的空间设计;共享一流资源,包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册;商住两用等。
消费群体:STUDIO的消费群体,是所谓的“发展中公司”,这些公司一般的规模在10 人以下,尚未形成强大的经济支柱,又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业,靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。
篇2：小户型建筑空间设计
小户型建筑空间设计
在小户型空间内，应充斥着小就是多，精简却不缺少，完全生活空间体验等内涵。小户型虽然面积小,但却反映了我们所处时代的特有生活方式.注定与其它现代生活的简约元素相结合,反映现代生活元素，移动PC、移动电话、清淡食物或先进视频系统，使用它们可节省时间，并更好地描述大城市中的生活状态．让客户在展示空间里感受到关爱、细心、周到的生活体验，以此使"基围虾"战略得以尽情发挥。
1) 户内空间
尽可能使用多种设计手段，丰富小户型空间，使其看起来宽敞、实用。在购买资金有限的情况下，让客户觉得只是花费了不多的费用，就已得到完整的生活空间。
模块公寓：利用活动镶板墙，划分各功能空间。 使各功能模块在狭小的空间内有序地组合。多个储物柜的设置，为其各空间灵活的拆合提供了方便性。
切割空间：利用楼层的高度3.4～3.6m，较一般楼层2.8～3m高的特点，划出部分空间用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）
迷你小复式：一种阁楼文化Lofts的复兴。在较小的平面内，通过轻巧的楼梯，将动静空间彻底的划分开，加强了卧室的私密性，丰富了室内空间。（阁楼的层高在1.95～2.15米内。）
(广州某楼盘，该区内的平均楼价为5000元/平米，该楼盘通过迷你小复式赠送二楼面积实现了6500元/平米的价格，利润丰厚。)
对于起到丰富室内空间，并增加附加价值的部位，按其对小户型物业可起到价值最大化来排序为：
阁楼--夹层--落地凸窗--凸窗台--露台--入户花园
（按照附送的面积，为可用面积为原则。入户花园对于小户型而言实属奢侈品，慎用。）
2) 公共空间
a) 入户大堂、电梯厅
i. 投资型
商用的小户型与写字楼的用途非常相似，提供可办公的价值。写字楼非常注重大堂的设计。因此，商用小户型对此也较一般性住宅的要求高。入户大堂及首层电梯厅应尽可能参照乙级写字楼的标准设计，以满足客户对其商用的需求，并以此提升整栋物业的形象。电梯的数量、选型及控制系统都是非常重要的指标，需较一般住宅标准高
ii. 居住型
对于生活配套设施齐全，处于城市CBD辐射区的小户型。客户来源主要以城市精英一组为主，其入户大堂及电梯厅的设计需迎合其实用、耐用性，但同时具有个性及创意的需求。并能充分展示小户型生活的品味，且更进一步的表现出对城市精英价值、地位的认同与尊重。这将有利于拉大与传统公寓的档次，提升物业形象。
b) 共享社区配套空间
i. 商用小户型
商务会所_提供小型会议厅；健身室；短期仓库；便利店；商务服务中心。
ii. 居住小户型
小型球场；泛会所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、书报室；休闲座椅；便利店。对于拥有大社区的小户型，建议可加入一些提高生活品味的设施。如小型烧烤场，小型影视厅、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。
篇3：小户型设计创新讨论
小户型设计创新的讨论
目前市场部分小户型产品已推出；
1、设计特点概述
1)大小户型拼合：相邻两套房组合成大面积房，但市场上的产品还仅限于简单的组合，欠缺考虑组合后的空间利用合理性，浪费面积较大，且装修成本较高
2)赠送面积类：赠送凸窗、空中花园等，将娱乐空间外移；
3）利用层高空间：以LOFT形式做夹层；
4）合理功能分区，尽量节省交通空间
户型特点：该户型充分利用了面积，过道面积较小，传统设置生活阳台的地方改设了卫生间，节约了面积，卧室外还有一舒适阳台，生活娱乐方便。
2、房间尺度情况
在单个户型的研究过程中，除了研究房间功能外，还要研究房型的开间。在设计过程中，我们需在保证房间的使用功能的前提下，合理组织交通动线，组合相关功能空间或根据情况取舍阳台数量或面积，突出户型的综合优势。
3、户型公摊面积情况
在９０平方米紧凑面积空间里，我们不仅要研究单个户型的面积，还要结合标准层平面布局研究。不同的平面布局或楼层高度会影响到户型的公摊面积，从而影响到单个户型平面的设计。目前市场上户型公摊面积均还偏大，有压缩的空间；且组合形式还比较单一，传统，有创新的空间。
四、探讨小户型设计创新思路
我国目前住宅发展的现状，不仅仅在于多而繁华，而是在于在合理的经济性的前提下，实现住宅空间的合理化和宜人化。为了达到更加合理化和宜人化的目标，我们提出以下户型创新思路：
1、创新思路
1）向高空发展：LOFT形式，增加楼层高度，香港就有很多住宅建筑达到34层以上高度。
2）赠送面积：凸窗、空中花园等；
3）拼合设计
产品设计考虑可拼合性：相邻两套房组合成大面积房；
4）细分室内空间功能，重新组合空间结构；
a)储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间储物；
b)卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。
c)餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4平方米；
d)餐厅与起居室合一减少过道面积；
e)弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度；
5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计
通常，多层住宅户公摊面积约6.5-7.5平方米，中高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加4-6平方米，高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加6-8平方米，在设计时需考虑选择合适的公摊面积。
2、香港14平方米小单位案例
面积分配：一二人小单位的厨厕占单位面积缩小至33%，约4.6平方米，设计时考虑充分利用空间摆放家具；为了加强通风采光，面街的一面墙全作为玻璃；另外在厨房侧面设置一个有盖的凉衣平台，方便实用。
以上介绍了小户型设计技巧，虽然户型可以做到紧凑小面积，但是也会引发一些其他问题；如采光通风问题、原有生活习惯问题、社区公建配套增多、规划设计密度，容积率提高等，这些都需要进一步考虑，尽量在小与舒适之间求得平衡，同时，积极借鉴国外经验，引进和开发新设备和新材料。
五、细分客户，细分需求
小户型是市场发展的结果，未来的小户型已不仅仅是低收入者或者年轻置业者的选择，70%的供应量已包含了大部分中产阶层或中高收入者，客户的置业年龄也不只年轻者，未来小户型客户典型特征：置业范围扩大化、家庭结构复杂化、置业年龄多级化。根据这些特征，在有限的面积下，项目不能像以前以一种户型应变千种情况，应细分客户对于户型的需求，尽量让户型空间使用率达到最大化。对于单身人群，户型通常可做单间配套，一房一厅户型，部分满足一二人的居住空间，一房两厅户型；两房客户中，部分客户只需两房一厅一卫，部分客户需两房两厅一卫；三房客户中，部分客户需求三房两厅两卫，部分客户需求三房两厅一卫或三房一厅一卫；由此可见，客户对各功能空间面积分布要求不一，有的注重卧室，有的注重厅卫，所以我们在设计或定位时可再次细分客户层次和需求情况，灵活运用以上所述户型设计技巧，使其真正满足客户需求。
在此，我们强调适宜尺度空间，引导合理消费。
六、结论
小户型设计仍存在诸多难题，这就要求设计人员在设计中充分利用空间，考虑家具的摆放，创造弹性空间，叠合空间等，同时，政府、开发商还应引导消费，让消费者转变消费观念，并真正体会到小户型，大空间，高效能的生活。