物业经理人

住宅建筑水电施工遭遇设计问题

5783

  住宅建筑水电施工遭遇的设计问题:

  1.消防合同未包含开凿孔洞,土建也未包括。造成现场无人开孔。

  2.地下室设计管道出墙,未考虑室外商铺位置,出墙管在商铺下面。

  3.阳台玻璃顶面不宜开孔穿越管道,应做玻璃斜面自然排水。

  4.厨房烟道管口被排水立管阻挡。应该将烟道与管子分别两处布置。

  5.单体建筑排水设计的化粪池与总平面布局不相符,造成单体建筑排出管口修改。

  6.缺化粪池、隔油池、雨水斗等小型排水构造安装大样图。

  7.靠窗边的排水立管阻挡窗框。

  8.靠门边的消防立管阻挡门框。

  9.空调排水?

  10.水电管井设计位置欠佳,不方便走线。

  11.未考虑天面电梯机房电缆的敷设路径。

  12.管井需要设计检修门。管井未与水电管线数量复核,井内净尺寸面积偏小。

  13.地下室排水出口与室外排水管接口位置不符。(如:地下室的机械排水出口在商铺下面,并与总平面室外管接口位置不符)

  14.水电设备房与给排水构筑物,应采纳水电专业意见,使之更加合理化。(例如:消防天面水池设置在远离水泵房的A栋)

  15.厨房玻璃大窗前不应放立管,应将立管设于砖墙的角落。

  16.通风管板材厚度仅仅写在图上:参照高压系统风管板材厚度。却未提供高压系统相关资料。应该附表。

  17.以后装修的楼层未留出给排水和消防接口,也没有考虑消防喷淋,比如A栋2层。

  18.屋面仅有的一根雨水管直接排下,应该考虑与其他管连接。严重影响外立面美观。

  19.水泵房门必须直接出口。

  20.应急灯和疏散指示灯应接在非消防电源上。失火时要切断电源防止人员触电伤亡,仅靠内置电池供电。

  21.不要把疏散指示灯设计在车道下面,施工困难,灯具价格高。

  22.应急灯不可以不做,不可以利用双电源供电的普通照明代替应急灯,应接于普通照明线路上。

  23.地下室的水表位置不可以设置在停车处,因妨碍停车会引发销售车位经济纠纷。

  24.有线电视等未告知主设备分配路径,造成临时增加线槽。今后需要了解各个弱电设备线路分配功能。

篇2:住宅建筑水电施工遭遇设计问题

  住宅建筑水电施工遭遇的设计问题:

  1.消防合同未包含开凿孔洞,土建也未包括。造成现场无人开孔。

  2.地下室设计管道出墙,未考虑室外商铺位置,出墙管在商铺下面。

  3.阳台玻璃顶面不宜开孔穿越管道,应做玻璃斜面自然排水。

  4.厨房烟道管口被排水立管阻挡。应该将烟道与管子分别两处布置。

  5.单体建筑排水设计的化粪池与总平面布局不相符,造成单体建筑排出管口修改。

  6.缺化粪池、隔油池、雨水斗等小型排水构造安装大样图。

  7.靠窗边的排水立管阻挡窗框。

  8.靠门边的消防立管阻挡门框。

  9.空调排水?

  10.水电管井设计位置欠佳,不方便走线。

  11.未考虑天面电梯机房电缆的敷设路径。

  12.管井需要设计检修门。管井未与水电管线数量复核,井内净尺寸面积偏小。

  13.地下室排水出口与室外排水管接口位置不符。(如:地下室的机械排水出口在商铺下面,并与总平面室外管接口位置不符)

  14.水电设备房与给排水构筑物,应采纳水电专业意见,使之更加合理化。(例如:消防天面水池设置在远离水泵房的A栋)

  15.厨房玻璃大窗前不应放立管,应将立管设于砖墙的角落。

  16.通风管板材厚度仅仅写在图上:参照高压系统风管板材厚度。却未提供高压系统相关资料。应该附表。

  17.以后装修的楼层未留出给排水和消防接口,也没有考虑消防喷淋,比如A栋2层。

  18.屋面仅有的一根雨水管直接排下,应该考虑与其他管连接。严重影响外立面美观。

  19.水泵房门必须直接出口。

  20.应急灯和疏散指示灯应接在非消防电源上。失火时要切断电源防止人员触电伤亡,仅靠内置电池供电。

  21.不要把疏散指示灯设计在车道下面,施工困难,灯具价格高。

  22.应急灯不可以不做,不可以利用双电源供电的普通照明代替应急灯,应接于普通照明线路上。

  23.地下室的水表位置不可以设置在停车处,因妨碍停车会引发销售车位经济纠纷。

  24.有线电视等未告知主设备分配路径,造成临时增加线槽。今后需要了解各个弱电设备线路分配功能。

篇3:企业服务传递系统的设计

  企业服务传递系统的设计

  1.服务传递系统的构成

  服务传递系统是指服务企业将服务从后台传递至前台并提供给客户的综合系统,其内涵是服务企业的运作和管理过程。服务传递系统通常由两部分构成:

  (1)硬件要素。包括服务空间的布局、环境、服务的设施设备、专业工具等。

  (2)软件要素。包括服务流程、员工培训、服务过程中员工的职责、授权等。

  2.服务传递系统的设计方法

  设计服务传递系统的基本方法主要有以下三种。

  (1)工业化方法。这种方法一般应用在技术相对密集、标准化程度高、大规模的服务性行业,如餐饮、零售业、银行、酒店、航空等。运用这种方法需要考虑的主要问题是:建立明确的劳动分工,使服务人员的行为规范化、服务程序标准化;尽量运用新技术、新设备来取代个人劳动。

  (2)客户化方法。这种方法需要充分考虑客户的个性化需求,使系统为客户提供一种非标准化的、差异化的服务。一般来说,客户在其中的参与程度较高,所需使用的服务技术也较复杂、不规范。采用客户化方法需要考虑的主要问题是:把握客户的需求偏好和心理特点;引导客户在服务过程中的参与;给予现场服务人员足够的授权以应对各种可能出现的问题。

  (3)技术核分离方法。对于某些服务行业来说,可以将其服务传递系统分为高接触部分和低接触部分,即前台服务和后台服务。

  这种方法需要考虑的主要问题是:前台运作和后台运作之间的衔接;与客户接触程度的区分和两种方法的结合使用;新技术的利用及其导致的前后台区分的变化。

  3.设计服务传递系统的基本步骤

  (1)确认服务过程,确定服务的输入、流程与产出。

  (2)描绘服务蓝图,划分步骤。

  (3)识别容易失误的环节。找出服务过程中可能由于人员、设备以及其他原因容易出现失误的环节,以便进行监测、控制和修正。

  (4)建立时间标准。依据客户所能接受的标准确定每个环节的时间标准。

  (5)分析成本收益。对每一环节以及整个服务系统的成本与收益进行分析,并加以改进,以提高效率。

相关文章