住宅建筑套型概念

　　按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的规定：一类住宅，居住空间2个，使用面积34平方米；二类住宅，居住空间3个，使用面积45平方米；三类住宅，居住空间3个，使用面积56平方米；四类住宅，居住空间4个，使用面积68平方米。上述使用面积均未包括阳台面积。

　　套内空间应符合下列要求：

　　1．卧室与起居室。（1）卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定，双人卧室为10平方米；单人卧室为6平方米；兼起居的卧室为12平方米。（2）起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平方米。（3）起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3米。（4）无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。

　　2．厨房。（1）厨房的使用面积不应小于下列规定：一类和二类住宅为4平方米；三类和四类住宅为5平方米。（2）厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。（3）厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2．10米。（4）单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0．90米。

　　3．卫生间。（1）每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设2个或2个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3平方米；设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2．50平方米；设便器、洗面器二件卫生洁具的为2平方米；单设便器的为1．10平方米。（2）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。（3）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。（4）套内应设置洗衣机的位置。

篇2：居住行为模式影响房地产套型设计(2)

　　居住行为模式影响房地产的套型设计(2)

　　家庭结构不同固然对套型有不同的要求，但是在家庭结构相同的情况下，由于人们的职业，年龄、文化修养、生活情趣、受教育程度不同对套型要求也有差异。

　　我国城镇家庭行为模式主要有如下３种：

　　工作学习型：指在事业上有所发展，需要不断地学习和工作；在家办公的自由职业者及重视子女教育有业余学习的家庭行为模式。

　　这种家庭多为知识阶层和年龄为中、青年的核心家庭。他们对住房的要求并不计较起居厅的大小，也不需要单独的会客厅，但必须有安静的学习和工作空间，一定要有面积足够的书房、工作室，甚至卧室面积也可以做得小一些。

　　生活休养型：指一般生活或娱乐休养为主要家庭，年龄多为中、老年人或处于过渡期的青年夫妇。

　　他们对住房要求要有供家人团聚的公共活动空间及较大的室外活动空间，起居厅可兼用餐，卧室较大可兼做起居，卫生间必须使用方便。

　　社交活动型：主要生活行为是会客交友，主要活动是与客人交谈与娱乐。他们希望有大的活动空间和会客空间，以中年干部、文艺工作者、企业家为多数。

　　对住房的要求除起居厅外还应有一定面积的独立会客厅及餐厅，厨房较大以满足家庭宴会的需要，客用卫生间一定要单独设置并有一定的面积及完善的功能。套内空间设置要特别注意功能分区，公私分区及对家庭成员私密性的保护。

　　利用“元素设计法”提高面积利用率，是一种逆思维的设计方式，它一反先确定套内建筑面积再确定房间及交通面积的常规设计思维模式，而是先确定不同功能房间的使用面积，再确定套内使用面积。

　　确定房间面积的依据是先安排家具及调和留出活动空间，再定出房间的大小，在此基础上根据不同户型对应的套型模式组合定出最经济合理的套内建筑面积。

　　将房间内的家具，配置看成“元素”，来组成房间这个“物品”，再将多个物品组成建筑产品——住宅，这就是“元素设计法”的内在涵义。在此涵义中，“元素”和“产品”是互为作用的：家具是房间的元素，房间是套房的元素，套房是楼栋的元素，楼栋是小区的元素。

　　“元素设计法”的根本优势在于可以最大限度地节约建筑面积，避免了碎，不可使勉强依附于某一空间的无效面积产生，从而提高住宅的建筑系数，达到面积的最大化利用。

　　灵活可变的套型设计，延长住宅的功能使用周期。由于建筑结构科学的发展及施工技术的进步，使得住宅的物质老化期为１００年以上；而住宅使用功能老化期仅为２０年左右；住宅内的装饰及配件的老化期仅８～１０年。为充分利用建筑物的物质生命周期，必须按照居民家庭生活循环周期；家庭生命循环周期的规律解决住宅对家庭动态的适应性问题。其途径是设计建设能够调整用途，调整空间、调整支配权的灵活可变式住宅。实现套内可变、同层可变。从而延长住宅的功能循环周期。

　　按照上述途径及方法设计的住宅再配以室内环境、住宅智能化、通用设备安装、节电与节能等专业设计及各种人性化的细部设计，才能真正体现“以人为本”的设计思想。通过优化设计，最大限度地提高住宅的性价比，使住宅产品达到适用性、舒适性、健康性、经济性的要求。