旅游休闲地产新户型
旅游休闲地产的研究室一件和常规产品出发点完全不同的事；在休闲状态下，户型的研发是颠覆性的；首先，一居户型全功能的要素调整了，只保留了适合休闲的功能；其次，休闲的特色极大的激发出来，真正适合先进的休闲服务的硬件成为户型的要素。
厕所在传统的户型里是排泄功能、清洗功能，简称茅房；休闲地产的厕所，核心是享乐，微型桑拿房、浴桶、上网、电视，乃至游戏、阅读几大功能；厕所不能叫厕所、洗手间，它是一种新的健康中心。客厅的来访接待功能消失了，它成了一种娱乐场所，包括运动功能，安置健身器械；影音功能，看大片，困了，直接在沙发上睡觉，不需要回到卧室；上网学习交流功能、信息功能；而书房消失了，书房变成了沙发上的笔记本！
厨房由传统的油烟型大餐功能，变成快捷营养型功能；煎炒炸的食品少了，微波炉、蒸煮健康饮食方式唱主角，半成品材料减小了厨房的面积，传统美食向营养快食转化。食物加工场向健康营养控制场转化。阳台在休闲地产中，由晾晒功能向空中院落转化，在阳台上泡普洱、铁观音，看山看水，禅定，静观，健身，打牌，实现空中的院落式娱乐。个人兴趣空间在休闲地产中显示出来——画室，研究室，手工室，书法室，瑜伽室，摄影间，木工室，佛堂，机械改装车间......这是一种个人的兴趣娱乐必备的空间。
个人藏品空间是一种必然，个人和家庭的收藏需要有个展示区，古董、古玩，普洱茶，工艺品，对这些东西的欣赏和把玩越来越在普通家庭中有空间的需求。反之，储藏室，衣帽间，餐厅，书房，客房，洗衣机等几个一居功能没有了；户型空间在休闲地产中需要可以一种随时可以转化改造的便捷，前提是能够满足在不同条件下，不同时间段下家庭的休闲差异化需求，在空间、尺度上迥异于一居住宅的空间变化。
篇2：楼盘建筑模型设计制作合同(增加楼体及户型)
房地产模型设计制作合同(增加楼体及户型)
委托方(甲方):*市*集团有限公司
受托方(乙方):广州市KM建筑模型有限公司
甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受该委托。甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《广告管理条例》及有关法律,本着平等自愿、公平互利、诚实信用的原则,经过双方就本模型设计制作项目充分协商,订立以下合同条款,双方保证严格遵照履行。
一、项目名称:**项目模型增加楼体及户型模型
二、制作比例及尺寸:(制作方案详见附件)
1、在原有总体模型上增加1座、2座、11座、12座(共7栋建筑)采用实体制作
2、在原模型上增加2套平层户型:1:25;沙盘尺寸:800mm×800mm;采用实体制作
三、合同费用及付款方式:
1、总造价:人民币￥ 28000 元正(大写: 贰万捌仟圆整)(含设计制作费用、材料费、底座价、税金、一次性运输费、差旅费、维护费等全部费用),在制作过程中如甲方提出进行局部细微的修改,乙方应按甲方要求进行且不收取费用。大面积的修改由双方确认修改工作量,确认后支付相应的修改费用。
2、付款方式:
(1)签订合同后七日内乙方收取总造价的40%作为预付款,模型制作完成甲方在广州验收合格后由乙方运至现场安装完毕后支付余下总造价的55%,剩余5%为维护费用和质保金,www.pmceo.com在质保期满无质量问题予以返还。
(2)乙方收款前应按甲方财务要求提供合法有效的发票,否则甲方有权拒付款项,甲方通过银行转帐或支票的方式予以支付;
(3)因甲方需求分多次安装,乙方应予以配合,甲方应支付相应的交通费及运输费用。
(4)乙方完成制作安装后甲方需进行布展、调整等工作时,乙方不得拒绝,甲方负责乙方安装人员的车费、人工费及食宿费用,乙方应出具相应合理的票据给甲方,经甲方审核合格,方可报销。
四、模型制作工期及保修期:
1、模型制作和安装工期:25天,工期应从乙方收到甲方合同预付款及图纸之第二日起计。
五、双方责任:
1、甲方责任:
(1)向乙方提供与制作该模型相关的资料及图纸;
(2)提供必要的协助义务:建筑外立面定色、分色、图纸的及时提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;
(3)应按照本合同约定之"付款方式"支付各期款项;
(4)如因甲方原因导致部分模型未能按时完成的,甲方须于工期届满之日起十五天内补充相关资料或于工期届满之日起十五天内明确处理方案。
(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒绝验收建筑模型成品的,乙方所收甲方之预付款不予退回并且甲方仍须继续向乙方付清余下制作费;
(6)模型成品经甲方验收合格,因甲方原因未能按约定时间收货的,甲方须先付清所有款项后再暂时将模型成品堆放在乙方现场,如堆放时间超过30日的,乙方有权向甲方收取相应的堆场费;
(6)无故拒绝接收模型,应当赔偿乙方因此造成的损失与运输费用;
2、 乙方责任:
(1)必须按甲方要求按时按质按量完成建筑模型成品的制作工作;
(2)在制作过程中,对于模型规格、质量、技术、效果、需严格按照甲方认可的方案进行制作,做到局部精细、整体和谐、层次分明、布局合理、色彩协调。
(3)应对甲方提供的模型图纸资料负责保密,并对模型尺寸和技术要求不随意变动。如模型不符合甲方的设计制作要求,或未经甲方同意进行变动,甲方有权拒收模型,乙方应赔偿由此造成的损失。
六、制作安装程序
1、本合同签订之日起3天内(已包含在总工期内),乙方应按本合同的具体要求,向甲方出具模型制作安装计划书,经甲方审核批准后,乙方方可开始制作,在制作过程中乙方应和甲方充分沟通,听取甲方关于制作的意见;甲方应指定专人对模型的制作项目进行签署及确认工作,避免多头指挥,延误工作进度。
2、在制作过程中,乙方应对甲方的检查提供方便,如甲方对乙方的制作不满意,乙方应予以修改,直到满意为止;
3、模型制作初步完成,乙方应通知甲方参与验收,如甲方对乙方的制作不满意,乙方应按甲方要求进行修改。
4、双方根据合同的约定和安装计划书进行验收,经验收合格,方可进行安装。
篇3：滞销楼盘问题小析:户型设计
滞销楼盘问题小析--户型设计
随着人们住房消费意识的增强，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为人们挑剔的焦点。一个成功的楼盘，设计是重中之重。
目前的滞销住宅，房型设计不合理是空置的主要原因之一。当前滞销户型设计上的缺陷主要有以下几种：
1、客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间；
2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗；
3、客厅视野差，窗不应正对墙面；
4、客厅的形状不好或尺度不合理；
5、入户无过渡空间；
6、餐厅面积过大或过小；
7、主卧室的宽度小于3米或面积过小；
8、户内交通线长；
9、卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间无前室；
10、四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；
11、功能分区不合理；
12、各功能空间面积比例不当；
13、跃层户型室内楼梯的位置不当；
14、卫生间、厨房宽度不够等等。
好房型，是消费者和开发商共同追求的目标。
首先，房型设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空间应有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
采光口与地面比例不应小于1∶7；宽度不应小于3．3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积大于10平方米；餐厅应是明间，净宽度不宜小于2．4 米；厨房净宽度不应小于1．5米，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6 米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米。
其次，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。年轻人组织家庭，这是小家庭的时期消费；当孩子长大，有分室要求了，又是一种时期消费；小孩子成家了，老夫妻需要适应老年生活的住宅，这又是一种时期消费。根据满足适时、实际的需求，设计出不同功能或互有兼顾的房型，是开发商努力的目标。