房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(三)

　　21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目,由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见,报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书,并报( )备案。

　　A.国务院城市规划行政主管部门

　　B.全国人民代表大会

　　C.全国人民代表大会常务委员会

　　D.省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门

　　22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以( )取得。

　　A.买卖方式

　　B.拍卖方式

　　C.出让方式

　　D.划拨方式

　　23、商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向( )申请重新核验。

　　A.房地产开发企业

　　B.房地产经纪机构

　　C.工程质量监督单位

　　D.房地产主管部门

　　24、房屋租赁审查的主要内容包括( )。

　　①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件

　　②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋

　　③审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等

　　④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

　　⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费

篇2：房地产经纪人基本制度政策试题(附答案)

　　20**房地产经纪人基本制度与政策试题(附答案)

　　单项选择题

　　1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

　　A.2-4

　　B.4-6

　　C.6-8

　　D.8-10

　　2.根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由( )承担。

　　A.原告

　　B.被告

　　C.原告.被告共同

　　D.人民法院

　　3.下列关于房屋他项权利登记的表述中,正确的是( )。

　　A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有

　　B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有

　　C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣,房屋他项权证由房屋所有权人持有

　　D.房屋所有权证发还房屋所有权人,房屋他项权证由房屋他项权人持有

　　4.下列选项中不属于行政处罚的是( )。

　　A.人身自由罚

　　B.行为罚

　　C.行政处分

　　D.财产罚

篇3：房地产估价师房地产基本制度政策预测试题(下)

　　房地产估价师房地产基本制度与政策预测试题(下)

　　第二部分 非选择题

　　三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打"√",错误的打"?",并改正划线部分。每小题2分,共10分)

　　39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格,多用于房地产转让交易。( )

　　40.大城市划分的道路类型数目一般为4~6类。

　　41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( )

　　42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。

　　43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。

　　四、简答题(每小题4分,共12分)

　　44.简述影响房地产价格的因素。

　　45.房地产估价报告包括哪些内容?

　　46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

　　五、计算题(每小题10分,共20分)

　　47.某写字楼套间 建筑 面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%。据有关规定,房地产税为年租金的12%, 管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%, 保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

　　48.(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?

　　(2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?