房产经纪人带看前需要准备的工作

　　带看注意事项：

　　a)准时。第一次会面地点

　　b)交通安排（几个人，做什么车，泊车问题）

　　c)多带钥匙，时间调配

　　d)到达先行通知业主（打电话、对讲、按门铃）

　　e)签看房确认书/客户确认书

　　f)适当时间派名片

　　g)避免在公众地方谈看房

　　h)看房次序安排（房东时间）

　　i)避免讲手机

　　j)避免客户和房东谈价

　　k)按电梯技巧

　　l)避免手机叫对方名字/重复号码

　　m)留意停留地方

　　n)平衡理想与现实说话客气，谈笑用兵

　　o)打探有无其他房产，看过什么房

　　p)夫妻是谁做主（Keyman）

　　q)带合同现场成交

篇2：地产项目案场带看工地制度

　　地产项目案场带看工地制度

　　1、带客户看样板房或工地现场时，所有人员必须戴安全帽;

　　2、带看工地，置业顾问应随时提醒客户注意安全;

　　3、置业顾问应在客户面前带路;

　　4、乘电梯时，售楼人员应一手按住电梯门，另一只手掌心向上五指并拢，以45度角向斜前方伸出示意客户进出;

　　5、置业顾问不得以任何借口把客户扔到工地现场后离开;

　　6、置业顾问不得以危险为由，让客户独自进出现场工地;

　　7、下班前半小时不允许置业顾问单独领客户看房。

　　◇未按制度执行， 每次每项罚款5-20元不等。

篇3：四房二厅样板房带看说辞

　　四房二厅样板房带看说辞

　　T1----05单位

　　**先生（小姐），欢迎参观T1栋05单位的样板房，站在门口的指示牌旁：

　　T1栋05单位面积是193㎡，四房二厅、双套房设计

　　大门：我们先来看看我们的大门，它是子母门设计，大方得体，平时可只开一扇大门，当搬家具、电器时可同时开启两扇门，宽敞、阔落，不会划花大门。另外，我们的大门是采用实木门防火材料，具有防火、防盗、防烟功能。

　　玄关：入门后我们有一个玄关位的设计，它既可阻隔外界的干扰，（别人不可一眼直望屋内情况），又可在旁边放置鞋柜，入门后更换，减少砂石、细菌带入屋内，保持家居清洁。

　　（销售人员入门站在厨房门口，分散客户门口正对厨房的注意力）

　　厨房：当家庭主妇买菜回来后可以马上放过厨房，避免蔬果、鱼肉的污水经过大厅；厨房宽敞，方正实用，如果在家宴客时，同时有二、三个人在厨房工作，也不会互相碰撞。厨房的一面墙我们都采用铝金窗设计，采光通风度好，另加上排烟槽设计，油烟滞留在厨房的时间很短，有利家人的健康。厨房有工作阳台，它已附设煤气、水管等设施，可作晒晾。

　　厨房的工作阳台附设储物间（可作工人房），工人房洗手间，方便工人工作，也令她有自己的私人空间。

　　饭厅：宽敞，与客厅分隔较远，离厨房近同客厅之间互不干扰。

　　客厅：宽度达4.7米，厅直出阳台方正实用，尽览整个法式园林，凯旋广场，有君临天下的感觉（中间视客户反映加讲园林特色）。将房门收入过道内显得归一无浪费，无梁无柱设计无须吊天花，只用石膏线稍作修饰更显得大方得体，公共选手间于过道内令私密性提高，门口与房门错开设计爱客户的欢迎，且离房间近有利于小孩或老人家使用。

　　书房：设于客房与主人房之间，有一个好处就是平时小孩在书房做功课或上网都不会受到干扰，而客房设有飘窗台，令主人可坐在窗台上望园林。

　　主人房：东南向，房门口的左边设置了一个入墙衣柜，是有衣帽间的作用。设有转角大落地窗，南向将园林景色尽收眼底。

　　次主人房：特别为老人家设计，位置较为安静，没有太大的干扰。房内同样设有大落地窗，南向望园林景色。

　　总结：南北对流，通风透气，园林美景尽收眼底。