国内100大产权式酒店详细名录

　　序号 项目名称 所在城市 开发商

　　1 海韵假日Ocean Tune 北戴河地区

　　2 北海嘉莱假日产权酒店 北海 海南天信工业发展有限公司

　　3 奥运假日产权式酒店 北京 新加坡中天集团

　　4 北京新世界酒店式公寓 北京 新世界中国有限公司

　　5 通程国际大酒店 北京 北京通程近海执业发展有限公司

　　6 龙城花园 北京 北京倡信回龙园别墅有限公司

　　7 昆泰国际中心 北京 昆泰集团

　　8 七星小筑温泉度假公寓 北京 北京七星房地产开发有限公司

　　9 帝景豪庭 北京 北京合生北方房地产开发有限公司

　　10 金海豚 北京 世豪集团

　　11 世豪国际酒店公寓 北京密云 北京世豪房地产开发有限公司

　　12 第一城 北京通州 中信国安集团公司

　　13 碧水花园 北京密云 北京佳博房地产开发有限公司

　　14 黄金假日酒店 北京密云 北京黄金实业总公司

　　15 快乐假日大酒店 北京延庆 北京强龙房地产开发公司

　　16 金色假日产权酒店 北京延庆 北京金都恒基房地产开发有限公司

　　17 美妙时光产权酒店 北京延庆 北京中天鸿森房地产开发有限公司

　　18 皇家港湾

　　19 美丽园大酒店 北京 北京汇业置业房地产经纪有限公司

　　20 巴黎时韵产权式商务酒店 上海 上海三金置业有限公司

　　21 九龙锦江大酒店 上海 上海天悦置业有限公司

　　22 龙城客栈 天津

　　23 蜀果花园酒店 天津 天津市蜀果开发建设有限公司

　　24 铜锣湾广场 天津 天津隆桥房地产开发有限公司

　　25 世代锦江 成都

　　26 天下青城 成都

　　27 樱花假日 成都

　　28 成都瑞景商务酒店 成都

　　29 紫薇银座 成都

　　30 海滨花园 广州 广州南岳房地产开发有限公司

　　31 广州后花园酒店 广州 清远市广州后花园有限公司

　　32 远洋商务大厦 广州

　　33 丹枫白露城东1号 深圳

　　34 雅兰酒店 深圳 雅兰置业（深圳）有限公司

　　35 深圳大梅沙海景酒店 深圳 香港秀峰集团

　　36 海口海岸壹号 海口 海南佳景房地产开发有限公司

　　37 海口北纬18度 海口 泰翔（国际）旅业开发有限公司

　　38 海口悠生海华 海口

　　39 海口金椰都滨海花 海口

　　40 海口一品水苑 海口

　　41 海南皇冠假日滨海温泉酒店 海口 中国花源集团

　　42 绿岛家园 海口 海南兆南房地产开发有限公司

　　43 新世界花园度假村 海口 海口新世界康居发展有限公司

　　44 置地花园 海口 海南置地实业有限公司

　　45 名城假日 海口

　　46 海韵裕都 海口 海南德裕房地产开发有限公司

　　47 半山花园 海口 海南宝通房地产有限公司

　　48 金桥国际商务广场 海南

　　49 香水湾产权式温泉度假酒店 海南 海南铭泰香水湾旅游发展有限公司

　　50 南海传说温泉疗养度假中心 海南 海南泰信实业有限公司

　　51 南海传说温泉疗养中心 海南

　　52 海南世知度假村产权酒店 海南 海南世知旅游有限公司

　　53 三亚海悦湾 三亚

　　54 三亚南海假期 三亚

　　55 三亚海洋之星 三亚 三亚国泰房地产开发有限公司

　　56 三亚金陵海景花园 三亚

　　57 新大洲三亚印象 三亚 新大洲房地产开发有限公司

　　58 三亚海阔天空 三亚

　　59 三亚阳光海岸 三亚

　　60 三亚卓达热带雨林 三亚 三亚卓达房地产开发有限公司

　　61 三亚汇凯花园 三亚 海南汇凯能源有限公司

　　62 三亚瑞海花园 三亚 三亚金泰实业发展有限公司

　　63 三亚天域产权式度假村 三亚

　　64 三亚华宇皇冠假日酒店 三亚 华宇集团

　　65 兴隆太阳河度假酒店 三亚 海航集团

　　66 三亚望海花园 三亚 三亚丹海实业发展有限公司

　　67 碧海蓝天 三亚 三亚金海旅业有限公司

　　68 半岛龙湾 三亚 三亚大兴实业有限公司]

　　69 昌达四季花园 三亚 海南汇凯能源有限公司

　　70 三亚汇凯花园 三亚 海南汇凯能源有限公司

　　71 秀水山庄 千岛湖 杭州千岛湖许秀水山庄有限公司

　　72 天青岛 千岛湖 杭州绿色世纪旅游开发有限公司

　　73 杭州千岛湖凤凰休闲度假村 千岛湖 杭州千岛湖凤凰实业有限公司

　　74 维多利亚海湾 秦皇岛 新加坡国氏集团

　　75 碧海蓝天 秦皇岛 四通房地产开发公司

　　76 周庄江南人家 昆山市 昆山澳格房地产开发有限公司

　　77 昆山东方云顶度假酒店 昆山市 昆山红枫房地产有限公司

　　78 达盟山庄 杭州

　　79 金碧花园酒店 河源市 立湖农业公司

　　80 苏州虎丘广场 虎丘 江苏锦天置地发展有限公司

　　81 黄山徽州胜景 黄山

　　82 月亮湾国际会展中心 建德 建德市田园房地产开发有限公司

　　83 滇西明珠 丽江 官房集团

　　84 21世纪连岛金海岸度假村 连云港 南京二十一世纪投资集团

　　85 浙江临安钱王大酒店 临安 钱王集团

　　86 绿都温泉度假山庄 那马镇

　　87 圣展独立公社 南宁 南宁长江房地产有限公司

　　88 伯恩国际产权式酒店 平江 苏州市富银投资发展有限公司

　　89 南洋度假村 昌黎 北京新润房地产开发有限公司

　　90 净月潭产权酒店 长春 长春三星房地产开发有限公司

　　91 大理凤凰温泉度假村 大

理 凤凰实业集团

　　92 阿波罗产权酒店 福州

　　93 苏州茉莉花国际大酒店 苏州

　　94 威海国际海景 威海] 威海鸿建房地产有限公司

　　95 正豪假日酒店 文昌市

　　96 武夷桃园产权酒店] 武夷山

　　97 悦华酒店 厦门

　　98 贾登峪纳斯山庄酒店 新疆 新疆大西部旅游股份公司

　　99 海航康乐园 兴隆 海航酒店集团

　　100 荷府饭店 重庆市

篇2：创富中心产权式酒店策划案

随文一:

产权酒店元年:开辟日照投资产业新纪元

一次投资的革命,一种全新的投资方式,必然开辟一个全新的时代。20**年,产权酒店登陆日照市场,破坏地产投资陈旧规则,树立地产投资新概念。

第五版:产权式酒店渊源及演进版

一、产权式酒店的发展及来龙去脉

1、产权式酒店的定义

产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区,英文全称是"TIMESHARE"(中文译为"泰慕赛尔")即"时空共享",其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区,以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式,符合经济资源共享的基本原则,它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放,对公众推出一种即是消费又是存储,即是服务又是家产,即可自用又可赠送的特殊商品,是房地产业和旅游业的有效结合,是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商,产权酒店都孕育着丰富的商机

2、产权式酒店的性质

在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区,产权酒店通常被称为私人酒店,它是投资赚取回报,进行休闲,度假,娱乐为目的新型物业形式,属于旅游房地产类,它与旅游经济,贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。产权酒店与别墅,普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别,购买产权式酒店,在享受超值服务,彰显身份和地位的同时,更有不菲的投资回报,与住宅写字楼的投资,股票投资,储蓄及国债投资等相比,投入轻松,风险小,回报更丰厚,同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。

3、产权式酒店的分类

█ 时权酒店

是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年产值51周,共51个时间份),出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(如一周)的居住权。

█ 纯产权酒店

是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。

█ 养老型酒店

是指投资人(往往是最终消费者),购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间,投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益其家人所有。

█ 时值度假型酒店

指消费者购买一定数量的"分数",这些"分数"就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些"分数"在不同时间,地点,档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利,优惠和更多选择。"分数"消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。

二、国外产权式酒店的现状

20世纪70年代,欧美发达国家进入"丰裕社会",中产家庭成为社会主流,在旅游创新过程中,第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起,并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的20年中逐渐向北美,加勒比海地区以及太平洋地区发展,成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。

产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。拒资料显示,[WTO国际贸易组织,1996]全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8%;1980年,全球500个旅游目的地板15.5万个家庭购买了产权式酒店;到1995年,全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。[Ragatzass.ciates,1992]80年代到90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍,90年代初,全球产权式酒店销售收入以达40亿美元,到20**年,全球产权酒店销售将达300亿美元。所有信息表明,产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式,同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。

三、国内产权式酒店的开发发展

90年代开始,随着国内经济和旅游业的迅速发展,产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势,近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店;即将在20**年完工的陕西汉中的"21世纪万龙大酒店";倡导"e时代人性化商务空间"的厦门悦华酒店;10%投资回报+房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店;还有秦皇岛的维多利亚港湾,海南岛的三亚温泉大酒店,北京的快乐无穷大--龙庆峡(假日)乡村俱乐部,龙脉温泉等。

1、 开 发

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sp; 目前,国内产权式酒店的开发集中在国内经济发展较为前沿的城市和国内各大旅游类城市,如北京、上海、广州、深圳和丽江、海口、厦门、秦皇岛等,基本以国家级的政治、经济、文化中心和沿海旅游度假城市为主,正在逐渐向中小城市转移,这其中有以、海滨类城市和集具历史价值的文化古城为主,同时以商务交往为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中,整个产权式酒店的开发热潮正处在前所未有的兴起之中。

2、经 营

目前,无论以何种方式运营的产权式酒店,其一般的运营方式均为:开发——销售——委托专业酒店经营管理公司经管(或成立专业的酒店经营管理队伍经管)——兑现购买者应得得投资收益。

这一运营模式下实现销售的关键环节在购买者对酒店未来经营管理的信心上,从目前酒店的销售操作上看,酒店经营管理方的选择以及监督其日常经营行为的体制、机制(即保证购买者利益实现的体制、机制)尤为重要。

正常情况下,一般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的30%左右,以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的,如果附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点,投资产权酒店的风险实际非常之小,而一旦收益实现,其收益比例又非常之高,是其他投资类商品所无法比拟的。

目前,对于产权式酒店的经营管理,国内已经积累了非常成熟的管理经验,上海、广州拥有众多专业的酒店经营管理公司,加之历来就于国际接轨的管理模式,实际上酒店成型后的经营管理并无太大的难度存在,无论是聘请专业的管理公司还是成立专业的项目公司承担销售后经营管理的职能,开发商均不必为寻找销售以后的经营管理公司担心,日后的收益兑现关键在于选用的经营模式与所处地角的匹配性上。

3、销 售

因为投资收益的可*性和诱惑力,从目前各地产权式酒店的销售上看,滞销的可能性均不太大,无论是北京、上海、广州、深圳等大中型城市,还是昆明、丽江、秦皇岛、威海等旅游性城市,产权式酒店的销售状况均一片大好,这也从一个方面印证了酒店的经营市场和消费者对酒店经营投资的信心。

五、国内产权式酒店的一般开发——发展模式

1、国内产权式酒店的一般开发主体

产权式酒店的运营主体一般分为三类:酒店经营管理公司、旅游度假项目开发公司、房地产开发商,开发完成后一般均交由专业的酒店管理公司经营管理,开发者退居幕后或进行附加价值、增值项目的开发。

2、国内产权式酒店的一般开发运营模式

依据其主要功能不同,产权式酒店的一般分类在上面已经提到,但依据其投资收益和运营方式的不同,主要可以归纳为三类,均已在国内出现,现根据调研情况分别简述如下:

▇ 纯产权式酒店

又叫分红式产权酒店,是产权式酒店的第一代产品,亦是真正意义上的产权酒店,终身产权归购买者所有,购买者通过酒店的经营盈利分红,在不改变使用性质的情况下(不影响酒店整体经营)购买者有权转让、抵押、继承、租赁,自主权利极大,依据开发商的要求不同,分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度略有不同,但这一形式下产权酒店的基本运营模式为:

(1)、聘请专业的酒店经营管理公司负责经营

(2)、开发商履行日常经营监管义务

(3)、在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管

(4)、对营业收入—全部营业成本和营业费用后的纯利进行分红

(5)、分红周期以每个季度为最短期限,最长不超过一年

(6)、每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核

(7)、开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数(又叫分红比数),购买者依据所购客房的收益比数享受收益:

收益的计算方式为:

分红总额 ╳该房间收益比数

收益比数的计算方式为:

房间面积/营业总面积或房间总价款/全部房间总价款

(8)、购买者只享受收益、不对亏损负责,营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁

(9)、酒店精装修、开发商配全套家具、家电并负责酒店第一期经营启动所须的全部投入

(10)、酒店经营管理公司经营不佳,业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换,此条款一般以盈利标准为要求明确写进对酒店经营管理公司的聘用合同。

上述模式

既为此类产权式酒店一般的运营模式

此类产权式酒店的开发商一般为房地产开发商,以尽快完成投资、收回利润为目的,赚取地产开发利润,多出现在旅游不发达的城市或优势并不明显的地段,购买者多为个人投资者或中小企业机构,用于投资收益或节省企业经营(招待)成本,适合与不以酒店经营管理为主而专注于地产项目开发、在酒店经营、运作的能力经验上又较为弱势的开发商,我们为创富中心选用的就是这种模式(后述)。

▇ 返租式产权酒店

其基本的开发模式与分红式产权酒店基本相同,但是在收益方式上与之存在根本差异,分红式产权酒店是以经营收益为依托,以利润为总分红标的,购买者投资收益大小与酒店的经营业绩好坏息息相关,而返租式产权酒店的投资收益与酒店的经营没有任何关系,其以每年固定的投资回报(一般为6—8%为/年)为主要的收益体现形式,再就是坐享每年的地产升值,在这一形式下,购买者的收益计算办法一般为:

房产总价╳事先约定的年回报比例(一般为6—8%)

在这一形式下,酒店的定价方法也是与纯产权式酒店是不一样的,因为收益与经营效益挂钩的原因,纯产权式酒店一般采用无区分的定价方法,既每个销售单位,不论朝向、面积大小和位置优劣,往往以同一价格进行销售,不做区分,但返租式产权酒店则不一样,其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的,所以,以此种模式运作的产权式酒店,其不同的房间依据其朝向、位置、面积大小,定价是不同的,这一点直接决定了购房者的收益大小,而且相对固定。

以此种模式开发的酒店,其开发主体一般为专业的酒店经营公司,以利用其专业的酒店经营管理经验,赚取酒店正常的经营管理利润,其销售目的不过是回收其开发投资。

第六版:产权酒店投资分析报告

创新创富谁主沉浮?

——产权酒店投资分析报告

一、经营管理方案

创富中心产权酒店、宏德商务产权酒店委托国际著名酒店管理公司中江之旅经营管理;

二、业主权益及年度分红方案

投资者付清产权酒店全款后,即获得该物业40年的产权,在该有效期限内,可以进行抵押、转让、转移和继承。业主投资后,须委托进点管理公司经营管理,酒店管理公司对所有酒店客房全权管理,委托经营的业主每月享有3天的酒店免费入住权,该入住权可以转赠亲友。夜组在每个财务年度,获得当年酒店客房的利润分红;

三、投资者权益保障体系

1、在酒店委托经营期间,由全体业主选举产生业主委员会,负责监督酒店的正常经营管理,以充分保障业主的共同利益;

2、由业主委员会和酒店管理公司共同委托会计师事务所对酒店的财务状况进行审计,保证在委托经营期间财务管理与利润分配的透明度和公正性;

3、如发生以下任何一种情况,业主委员会有权组织召开全体业主大会,表决是否更换酒店管理公司;

(1) 酒店的经营利润无法负担业主每月的固定回报时;

(2) 酒店的经营、财务发生重大问题或严重的人为事故。

四、建立酒店客房会员制度

为了建立一个固定的客户网络,采用会员制的形式设计创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店客房会员卡,以一定的面值出售,持卡人可获得本酒店优先订房权和折扣优惠,同时还可享有酒店的其他增值服务,从而吸引更多的客源,使酒店客房的利润多元化;

五、利润分析

1、盈亏平衡点分析

创富中心产权酒店、宏德商务产权酒店的豪华商务客房的折后房价为150元/天。客房的经营成本(包括固定成本和变动成本,以开房率为50%为例)约为900元/月,客房月供楼款为708元,即每月客房总成本为1608元;

当客房盈亏平衡时,利润为零,由此可算出当客房开房率为35.73%时,为酒店客房部分利润盈亏平衡点;

以上分析可以看出,由于创富中心产权酒店、宏德商务产权酒店采用产权酒店经营模式,其盈亏平衡点仅为35.73%(以开房率计),而传统型酒店的盈亏平衡点一般在50%—60%之间,其优越性显而易见。

为什么创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店的盈亏平衡点比传统酒店明显偏低呢?

客房利润=客房营业收入---客房总成本

(1) 传统酒店一般设于成熟的闹市区或旅游区,土地

价格、配套等成本较高,而创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店分别看准了日照新火车站广场和日照天然港口的发展潜力,在片区较原始的状态下开拓市场,有预见性地把握住开发成本较低的机遇,所以固定成本大大低于传统酒店;

(2) 传统酒店一般十分注重酒店大堂及配套部分的奢华,酒店的公用面积过于浪费,华而不实,造成投资成本增加。而创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店 无论客房还是公用部分 都贯彻"实用、舒适、精品"的原则,固定成本中的折旧大大减少,从而比传统酒店更具竞争优势;

(3) 传统酒店往往因盲目追求不切实际的配套而造成经营费用增加,而创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店将以设施完善的客房为基础,根据实际需要进行合理配套;

由此可见,创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店经营成本大大低于传统酒店,所以酒店经营利润的盈亏平衡点比传统酒店明显偏低。同时,由于片区物业开发成本激增,日后与同片区酒店竞争有着明显的优势。

2、经营利润分析

开房率40%50%60%70%80%90%

月客房收入1800元2250元2700元3150元3600元4050元

月客房成本1428元1608元1788元1968元2148元2328元

业主每月收益1080元1350元1620元1890元2160元2430元

月供楼款+分红

3、间接收入

(1) 投资者每月享受享受3天的免费住宿,除去每天60元的管理费用后,每月间接收益为630元每年度间接收益为7560元;

(2) 业主委员会来自商界关系资讯,产权酒店的其他优惠。

4、风险担保

区位优势:创富中心产权酒店位于日照火车站商圈核心区域,紧临繁华的海滨五路商业街,汽车东站、客运码头近在咫尺,该区域必将成为商务人士活动的首选;

产权酒店管理公司

第七版:投资产权酒店的 TOP 10 版

第八版:横比投资类物业,得地段者得财富

☆国内投资品种回报比较:

投资渠道年投资回报率投资比较

20**年发行的5年国债 2.63%较存款利息高,抵御通货膨胀能力较差

5年定期存款2.9%安全,利息处于低位,开征利息税

股市投资有较强的不确定性风险较大,散户投资现状:10%赚钱,20%保本;70%陪钱

企业债4.2%受企业经营状况影响较大

地产投资

7%--10%(住宅) 投资回报较高,抵御通货膨胀能力较强

10%--15%(商铺)投资回报高,与经济景气程度联系紧密

20%强(产权酒店) 委托经营获取年度分红,升值后转让套现免

赢定城市商业版图百年稳定的一个商圈

岁月流转,商街更变;城市的变迁,新旧商圈的交替,成为商业版图分割亘古不变的旋律。每一条新路的诞生,都会诞生一路的临街网点; 每一条新街的形成,都会催生一个风光无限的商圈;可是,谁能屹立百年而不衰呢?冷静沉思,放眼城市,回顾百年,唯有一个商圈,百年繁华,百年不败——火车站商圈。创富中心,火车站商圈核心商业项目,网点、商铺,世代招租无忧,百年稳赚!

篇3：透析中国产权式酒店发展

了解产权式酒店
瑞士诞生TIME-SHARE

上世纪70年代,在阿尔卑斯山脚下,有一位名叫亚历山大·耐的瑞士人面对四季如潮的游客突发奇想;如果将阿尔卑斯山下酒店的客房使用权分时段出卖给一部分有钱人,满足他们每年定期的消费需求,一定是个双赢的生财之道。于是便有了“时权酒店(TIME-SHARE HOTEL)”。

根据时权酒店的运作模式,私人投资者通常每年在确定的时间内自己使用15至20天,其它时间房产由管理公司统一管理,作为酒店对外经营,每年的酒店租金收益基本可抵消房分期付款的费用。

后来,在时权酒店的基础上又发展出了产权式酒店。与时权酒店不同的是,产权式酒店买断的是产权而不仅仅是时段,即将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托给酒店经营分取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。在交完银行按揭贷款后,购房人最终取得房屋产权。

最初的产权式酒店并不承诺固定回报,个人投资者购买酒店客房之后,将客房统一交给酒店管理公司经营,酒店管理公司定期将酒店经营利润分配给客户。但是在许多地方,这种分配不确定利益的方式在投资人和酒店管理公司之间产生了信任危机。于是,这种不确定受益的分配方式很快被另一种固定收益的方式所取代。目前市场上执行的产权式酒店大多为固定回报的投资模式。为了方便购房客人,酒店方还完善了交换系统,即当顾客希望有别的地方度假时,他可以通过交换公司,交换各地隶属于该服务网络的任何议价酒店的等值使用权。这个服务网络放大了客户度假旅游的活动范围,受到了众多投资者的青睐。

除了个人,这种产权式酒店同时适应于企业或机构。他们购买产权式酒店除了用于投资,更多的则作为员工休假、公司年会的接待宾客使用。

假日经济催生产权式酒店

产权度假酒店属于旅游房产。一方面,投资者可以像购买住房一样投资置业,可以从经营利润中分红,每一个客房都可以有独立的产权。另一方面,它还号称“拥有自己的度假胜地”,提供了一种新的休闲度假方式,更成为中产阶级继本宅、别墅之外在风景区内置办的第三居所,一个“家以外的另一个休闲娱乐、放松身心的家(AHomeAwayFromHome)”。

后来,六权式酒店在美国更是演变成了中产阶层退休养老的理想场所。投资者在退休之前购楼,每年和家人去使用一段时间,其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报,等到退休的时候作为颐养天年的住所。

在一些旅游资源丰富的地区,产权式酒店干脆成了部分投资人长期获取回报的一种投资方式。这种情况在北美、加勒比海地区以及太平洋等地的一些著名旅游城市和地区表现尤为明显。

因此,目前国际上常见的产权式酒店大致有三种类型:时权酒店,即有约定期地使用酒店客房的树种;住宅型酒店,即投资者购买后可以先委托酒店经营,到一定期限转为自己长期居住的客居住宅;投资型酒店,即作为投资行为,逐年取得约定的回报,并期待着增值回收投资。

产权式酒店一般都位于著名的旅游城市,景色优美的旅游地区或国际知名的会务中心,拥有充足而稳定地的客源,酒店的出租率都保持在50%以上,其客房年度利润分经除了抵消分期付款的费用,还有可观的盈余,如果经营有方,物业的增值部分也是酒店产权人和经营者的额外收获。

总体来讲,产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式,符合现代经济资源共享的基本原则,从开发商的角度来廛,产权式酒店能够调动社会资源,顺利完成酒店建设,同时及时实现投资资金回笼;从经营者的角度,稳定的客户群体成了酒店经营的保证;从购房人的角度来讲,产权式酒店为他们提供了一种高尚而现实的生活方式,打开了一道投资的大门;从银行的角度来讲,产权式酒店也因为其稳的经营模式而成为一项低风险的业务。

在欧美,产权式酒店的开发者本身就是在酒店行业富有经验的经营者,赫赫有名的跨国企业,更使产权式酒店的拥有者享受到遍布全国各地的酒店服务,他们仅仅把开发产权式酒店作为运作酒店的一种新形式。

目前,产权式酒店在欧美国家经过数十年的发展,已成为一种为社会广泛接受的房产投资品种。据资料显示,全球产权式酒店1986-1995年平均增长15.8%;1980年,全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店,到1995年,全球81个国家购买了产权式酒店。上世纪80年代到90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地数量增长了6倍,90年代初,全球产权式酒店销售收入达40亿美元,到20**年,全球产权式酒店销售额将达300亿美元,在客户类型上,有60%是中产阶层家庭投资,40%为企业和社会机构投资。所有信息表明,产权式酒店将成为旅游房地产的一种重要的经营创新模式。与银行储

蓄、基金、债券和股票相比,稳健型的产权式酒店有望成为中产阶层的理财首选。

产权式酒店在中国
中国特色的产权式酒店

产权式酒店进入我国是上世纪90年代中后期的事。这种概念传入中国后,逐步演变为极具中国特色的产权式酒店,并于2000年在海口市率先亮相,此后数年一度风靡深圳、北京等大中城市。近两三年,产权式酒店在我国发展较快,有的地方甚至成为最热门的房地产项目,购买者都是作为投资来购买产权式酒店的。但就项目的开发动机看,“产权式酒店”的开发主要有这样几种情况,一是盘活后重新定位的“半拉子”工程,二是一些经营遇到困难,需要资金的酒店宾馆,第三就是一些急于实现资金回笼的房地产项目,最后才是打算经营的真正的产权式酒店。

其实,酒店与地产的结合并非偶然,因为酒店本身就代表着一个楼盘的形象,重量级酒店更是身份和地位的象征,能够出入星级酒店,在星级酒店居住,本身就是一种荣耀,对于尊崇需要比较强烈的中国人更是如此。因此,当前市场上出现产权式酒店的时候,投资者大力追捧就是理所当然的事了。

产权式酒店最初并不向投资者就回报率做承诺,但是进入我国以后,这种没有承诺的投资方式加上前景并不明朗的经营前景让投资者对开发商和经营者产生了信任危机。也是为了适应我国的本土现状,产权式酒店一般都承诺固定回报。

与欧美国家不同,中国的产权式酒店与其说是为了迎合消费者生活该改变毋宁说是房地产开发商用以赚钱的途径。通过“产权式酒店”,房地产商可以把本来不能被分割销售的酒店拿来出售,缩短投资周期,分散经营风险,实现资金回笼,并在可能的情况下参与物业经营利润的分配。

统计显示,目前我国的产权式酒店项目已经发展到200多个,遍布25个省、自治区、直辖市。在过去的几年中,产权式酒店在海南、深圳、北京甚至一些二级三级城市呈现出相当旺盛的发展势头,新酒店接连开张,给人以市场前景广阔的感觉。产权式酒店这种新的业态在中国经历了萌芽、发展、失败的历程后,似乎再一次要登上舞台了。在上海、产权式酒店已经超过70多家。在北京,产权式酒店大有遍地开花之势。而在北京众多的产权式酒店中,以快乐无穷大、金色假日和中信国安的第一城最具代表性。

产权式酒店的变异

“快乐无穷大——龙庆峡(假日)乡村俱乐部”位于北京延庆风景区内,是一座集旅游、休闲、度假、娱乐为一体的假日酒店。项目总占地16平方米,总建筑面积5.3万平米,容积率0.33,由一栋8000平米的会所、五栋900套客房的假日酒店及200亩山林绿地组成,是北京第一个面向市场出售产权的纯酒店式物业。

“快乐无穷大”本来是一个烂尾盘,是以周边的自然风光为突破口,希望同时投入少量资金盘活的项目。按最初的想法这块地最适合做度假村和假日酒店,但这类项目前期需要资金量大,且酒店自营式的回报周期通常为7年,与房产开发商通过出售物业快速回笼奖金经营相悖。第二个方案是建别墅,但距城区80公里的距离已经超出了人们心理所能随的20-40公里的心理极限,而项目可建设用地仅80余亩,做品质较高的别墅因为容积率低、规模小,不易聚人气。借着“假日经济”的概念,结合延庆县平均每年接待游客千万人次的游客量,便旌了这样一个既能尽快回笼资金,又能结合自身体量充分利用周边旅游资源的产权式酒店项目。

20**年8月,由中信国安推出的第一城是产权式酒店的一个典型变异。这个项目位于京东香河县,属河北地界,总占地3600多亩,甚至比故宫还大,是仿照明清北京城开发建设的大型综合性旅游娱乐场所。它拥有规模宏大的皇城建筑群,拥有设备先进的国际会议中心等多种会议展览设施,可接待近万人开会。第一城建设历时11年,总投资约30亿元人民币。与别的产权式酒店投资模式不同,第一城采用“投资+回购”的销售方式,即酒店投资人选择3年、5年、8年等不同期限购买产权酒店物业,到期如无意续约,开发商将采用回购的方式退还投资人所有本金,并在合同期限内每半年向投资人支付一投资回报。这种销售模式并不把拥有产权作为投资者的最终目标,而是通过拥有产权把购买产权式酒店的行为变成一种纯粹的投资形式。这样不但把产权式酒店的投资期限缩短了,而且还大大降低了投资人的投资风险。加上中信国安的担保,这个产品第一期开盘不久就销售一空,目前二期的商铺销售因为起价只有10万元而受到市场的热捧,进展相当顺利。

产权式酒店在我国的异军突起,是建立在近年来休闲旅游与商务旅行快速发展的基础之上的。自1999年开始,我国旅游黄金周的休假制度合得休闲、旅游市场激增,许多城市和旅游景点也呈现出前所未有的市场前景。还有中国正式加入WTO使中国市场成为世界最为瞩目的焦点一,境内外商务频繁,接触日多,外商入境人次与日俱增。这些都是酒店行业发展的利好形势,也为产权式酒店的再度兴起注入了新的活力。

文/苏文