来自物业管理 资料下载 城南中心学校防暴风降雨应急预案
根据市教育局的指示精神，预计我市6月7--10号有强降雨等恶劣天气，为确保城南办事处中小学、幼儿园师生的生命健康与财产安全以及学校校舍等财产安全，提高学校遇到重大突发事件的应急处理能力，特就本次防暴风雨工作制定以下应急预案。请全体中小学校、幼儿园高度重视，并遵照执行，真正做到防患于未然。
一、成立领导小组
组 长：z
副组长：z
成 员：z
二、应急具体措施
1、暴雨雷击来临前(6月7日前)，城东中学、各学区以及各幼儿园要建立应急案，应急处置领导小组人员应当不断地在校园内巡视，对全校的校舍进行安全检查，关好门窗，并与中心学校保持联系。
2、6月6号下午全办事处各学校、幼儿园学生停课放假，6月10号若天气正常中小学、幼儿园师生上午开始返校上课，由各班班主任通知每位学生以及学生家长，落实到位;若天气仍然异常，听候中心学校通知。
3、全体师生放假前，要进行一次防暴风雨的安全教育。要特别强调放学和上学路上的安全防暴知识，以及学生在家时的一些安全防暴知识，做好避险工作。
4、各校要加强暴雨期间校园值班，每一时段均安排领导、教师在校值班。发现问题及时向领导汇报，校领导通讯工具和值班电话保持24小时畅通。
5、暴雨时，若有雷电，应当尽可能地切断除照明以外重要的设施设备的电源，防止电器在雷击时遭到雷电袭击。若房屋内有漏雨现象，还需要转移贵重设备。
6、如校内积水严重或校外汛情严重，应根据情况报请上级部门，并安排好学校保卫工作、防汛工作。
7、中心学校将在6月7--10号防暴风雨期间，以电话抽查和实地督查的方式对全处中小学、幼儿园进行督办。
8、城东中学还要对6月7--9号参加高考监试的教师进行防暴风雨的安全教育，做到监试和防暴风雨两不误。
三、应急工作要求
1、思想上要高度重视。此次应急预案是学校处置重大突发事故做到遇事不乱的一项重要措施，各学校校长、幼儿园园长是第一责任人，要本着对党和人民事业负责的精神，思想上要高度重视，切不可以麻痹松懈、掉以轻心。在思想上必须高度重视，绝不能有侥幸思想，小风要按大风防备，小雨要按暴雨防备，及时搞好抵抗暴风雨等自然灾害工作。
2、工作上要抓好落实。预案的核心在预防，要做到：思想上警钟长鸣，工作上落到实处，分工上职责明确，物资上准备到位，处置时才能做到有序不乱。
3、组织上要协调有力。防暴风雨工作的特点在于事发突然、迅速，情况紧急，涉及面广，处理不慎，损失重大。因此，各学校、幼儿园要听从号令，服从指挥;顾全大局，全力以赴做好各项应急求援处置工作。
4、建立防暴“0报告”制度。暴风雨发生前后各校的各种措施、结果等信息，各校要逐级上报，并于每天下午4：30向中心学校进行“0报告”，有重大情况随时报告的制度，随时与上级保持密切联系。
四、善后工作
1、各校事后要全面检查校舍及设备等，对发现的问题及时处理。
2、各校积极做好善后工作与恢复完善措施，及时开展补救工作，争取在最短时间内恢复学校正常秩序。
3、事后各校将此次防暴工作以书面的形式向城南中心学校汇报。
五、重要联系电话
城南中心学校 2*********邓主任 1****8
气象预报台 96121 急救中心：120
ZZ市城南中心学校
20**年6月6日
篇2：学校物业管理服务委托合同
学校物业管理服务委托合同
甲方：___________
乙方：___________
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
一、甲方责任、权利、义务
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。
3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
(三)教室卫生工作
1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特殊情况除外)。
2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。
以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。
(四)公共场所维护工作
1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。
2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。
4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。
9、按要求努力回收学校创收水电费。
10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
五、违约责任
1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
六、其它
1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自______年______月______日至______年______月______日止。
2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
甲方代表(签字)：________乙方代表(签字)：________
____年___月___日____年___月___日
篇3：学校物业服务委托管理答记者问
学校物业服务委托管理答记者问
20**年1月7日，学生记者就学校在新年伊始推行校园物业委托管理的相关问题，采访了总务处处长**。
问：为什么会想到请物管公司？
答：校园物业委托社会专业公司进行管理、提供服务，是20**年校党委、校行政推行学校后勤社会化改革、规范校园管理的一个重大举措，不是一时心血来潮、临时想到的，你提的问题实际上就是必要性问题。实施校园物业管理至少有如下三个方面的必要性：
一是推行我校后勤社会化改革的需要。高校后勤化改革是党中央、国务院的要求，主要的目的是把高校的后勤服务工作及相应资源从高校的行政序列中分离出来，使高校集中精力、财力和人力搞好教学。主要的途径有很多种，因校制宜。我校由于规模和警察身份等多重限制，党委决定走直接引入社会公司参与学校后勤管理和服务的途径，实施改革，从食堂托管入手，一年多来效果是明显的。目前，进一步扩大到物业管理这一块。
二是规范学校管理的需要。过去学校对物业的管理是分散的，由各使用部门负责，有的是学生负责的，如：环境卫生清扫、校园保卫等。虽然也有一些制度、规定，但是标准不高，管理不统一、欠规范，特别是在发生了一些安全事故(如：物资被盗)后，其损失无法得到赔偿，因为，承担财产保安的临时工是没有这样的赔偿能力的，"看牛娃赔不起牛"。现在我们以《合同》的形式，把相关财产、物业的保管权委托给了物业公司，这群"牛"不是交给"放牛娃"看，而是交给"放牛"团队看，而且是一个具有法人资格的企业，它是必须承担相应的责任和义务的，是有赔偿能力的。也可以说，我们交给物业公司管理的物业、财产的安全保障更高了，他们必须通过更规范、更严格、更专业的管理，确保财产不受损失，减少它的赔偿，才能提高它的经营效益。
三是减少浪费，节约办学成本的需要。过去由于管理分散，特别是对临时工管理上教职工反映强烈，有的临时工一个人做工，全家人住在学校，用水用电用房造成很大的浪费。物业公司的员工在校内住宿是统一的，水电费、电话、网络等费用都由公司方全部承担。学校非常重视此次推行物业管理工作，组织了专门班子，前后近三个多月的考察、调研、招标、评标直至签订《合同》，都严格按工作程序办事。财务部门按"有据可查"的原则，对04、05、06年连续三年在这方面的经费开支进行了核算，通过招投标，最终签订《合同》价格与每年的平均开支至少节约20%，大大的节约了办学成本。
问：我校请了物管理公司后，对学生劳动意识有没有什么影响？具体体现在哪些方面？
答：实施校园物业管理对培养学生劳动意识，在本质上是没有影响的。作为一名高校学生，把主要的精力、体力用在学习和训练上，适当参加一些劳动也是必要的，如教室、寝室的卫生、个人卫生等等。现在不用再承担大面积的公共环境卫生区的清扫了，应该说把大量的业余时间还给了同学们，大家可以用更多的时间、精力和体力来更好的学习、锻炼和休息，也体现了一种人文关怀，对大家完成学业是有帮助的。
一个人(学生)的劳动意识的养成，主要是从思想上树立正确的劳动观念，对劳动、劳动者有一个正确的认识，不能说不拿扫帚扫地就是不重视学生劳动意识的培养了。尊重他人的劳动，也是培养自己劳动意识的一个重要方面，一个不会尊重他人，特别是不尊重劳动者的人，就没有资格要求别人为你服务。如何尊重物业公司员工的劳动，这里不多说，作为一名大学生应该知道怎么做。
问：近几天来，我们了解到学生对学校请物管公司一事评价较高，但是我们对"物管"比较陌生，请问引进"物管"后，学生的权益如何得到保障？
答：学生一直都是学校后勤服务工作的服务主体，大家对学校委托物业公司进行校园物业管理和提供服务给予高度评价，是对学校管理改革的理解和支持，对搞好这项工作是一个良好的开端。
物业公司提供的物业管理和服务的受易人是业主和物业使用人，校园物业的业主是学校，物业使用人是广大师生员工，其中90%是我们学生，广大师生员工特别是我们学生，只看到减少了环境卫生的清扫这一点是不够的，也应承担起维持公共秩序、讲究公共卫生、爱护公共财产的责任和义务。
通过《合同》的全面实施，同学们相关的权益将得到更好、更及时的保障，如公用设施、设备和物品的零星维修，过去要由学生大队、行政(水电)科等一级一级申报、审批后，才能实施;现在楼栋、宿舍的管理、卫生和安全护卫都由物业公司负责，维修的实施就直通过宿管员申报，减少了中间环节，使服务更加快捷和周到。
校园是我们全体师生从事教学、求知和共同生活的园地，要搞好校园物业管理工作，共同创建安全、文明、和谐的校园，必须得到广大学生的支持与配合。 20**年学校下发的第一号文件就关于实施校园物业管理的;合同中规定的甲乙方各自的权利和义务，服务范围、标准和要求等主要内容都公布在校园网的后勤服务栏目中，同学可以上网查询、了解。我们也正在起草《校园文明公约》，草案出台后会通过校园网公布，广泛征求大家意见，希望引起同学们的关注、关心，征集到好的建议和意见。《公约》一旦公布实行，请大家要共同遵守。
新年第一天遇到的第一件新鲜事就是物业公司的进驻，但愿带来的不仅仅是整齐的工装和美丽的鲜花，更期待的是迎来一个安全、洁净、文明、和谐的校园。