花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任
案例：
花盆坠落砸坏车窗，物业管理公司有何责任。
★案情★
一天下午，某先生将一辆轿车停在某小区的住宅楼下，从楼上掉下一个花盆将车的挡风玻璃砸坏。某先生找到物业管理公司，物业公司称是屋主的花盆将车砸坏的，与他们无关。某先生找到屋主，屋主说花盆是台风吹下来的，属不可抗力，并非他故意扔下来的，所以他不应赔偿。无奈之下，某先生诉之法庭。
大家谈谈各自的想法？
法律说明
第一，我国<<民法通则>>规定:建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物发生倒塌、坠落、脱落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。责任的主体是工作物的所有人或者管理人。在物业管理中，现在对物业管理公司是否是管理人尚有争议。但是据我了解深圳已经明确了物业公司是建筑物上的搁置物、悬挂物管理人的法律地位。
第二，一般适用过错责任原则。本案中，业主必须证明对建筑物上的搁置物、悬挂物采取了足够的安全措施，同时对预见的在大雨、暴风天气情况下建筑物上的搁置物、悬挂物有可能的坠落、脱落进行了足够的安全防护。物业管理公司并不是该花盆或所放位置设施的管理人（阳台属业主专属部位），但必须证明对于可能危害公共安全的建筑物上的搁置物、悬挂物，是否对业主提出了整改要求。如业主和物业管理公司证明不了自己无过错的，则推定有过错，从而承担赔偿责任。
第三，业主和物业管理公司都提出了自己不承担责任的理由，是否都站得住脚呢？
不可抗力是指人力所不可抗拒的力量。“三不”即“不可预见、不可避免、不可克服”。
事实上，台风吹来，完全可以根据天气预报或该地区的生活预见，而且只要采取措施，如把阳台上的花盆拿到室内，就可以避免坠落，因此，屋主提出的不可抗力的免责理由是经不住推敲的。
在业主和物业管理公司均能证明自己无过错的情况下，可以不承担法律责任，除非法律有明文规定此种情况应当承担适当责任。
结论
物业公司和业主都有责任。
1、业主负直接主要责任，业主的台风的不可抗力解释不成立，因为车窗挡风玻璃的破碎的原因是花盆，而台风与花盆砸落之间没有必然的因果关系，主要原因还是业主没有在台风期间把危险物品保管好。
2、物业公司负管理责任，物业公司有义务对楼外的东西进行管理，最起码物业公司应提醒业主防止高空落物。
A：物业公司应负责对利益双方进行协调，保证受侵害业主的权益，并在有必要时进行公正的举证；
B：平时物业公司应对高空有危险物品进行经常性管理，对高楼层的屋外围栏和置物有良好的管理并有相应的管理规定，让业主知晓；
C：台风来临前，物业公司应及时提醒业主加强对高空物品的管理，减少和杜绝事故隐患。
篇2：小区大风天气预防高空坠物温馨提示
小区关于大风天气预防高空坠物的温馨提示
尊敬的业主（住户）：
您好！随着天气逐渐转凉，大风天气增多，ZZ物业针对小区内公共部位加强巡查的同时，也请各位业主仔细检查自家门窗及空调、百叶窗是否牢固，及时排除可能的危险并收回阳台上的花盆或物品，防止高空坠落伤及他人。
随着城市高层建筑的增多，近年来高空坠物造成人身伤害、财产损失的事件屡有发生。在此，我物业服务公司特别提示大家：
1、请定期检查窗户、空调支架等是否牢固，如有松动应及时加固，防止高空坠物，及时清理自家阳台、门窗等室外悬挂物；
2、请各住户协助监督周边高空抛物的行为，引导家人切莫高空抛物、坠物，为保持自身安全，大家都有权制止小区内高空抛物的行为。
营造和谐、安宁的小区环境，需要每位业主（住户）的参与。希望大家珍爱生命，禁止高空抛物，与我们共同建设和谐温馨的居住环境，再次感谢您对和谐社区建设的支持和参与。如您有其它需求请及时与物业服务中心联系：***或***。祝愿您及您的家人身体健康，阖家欢乐！
北京市ZZ物业服务公司
**项目部
20**年9月12日
篇3：小区预防高空坠物温馨提示
小区关于预防高空坠物的温馨提示
尊敬的业主/住户：
您好，自小区20**年入伙以来，门窗等部位已经历了7年的风雨，部分门窗出现老化。为了保证您的日常生活防止意外事故发生，服务中心特提醒您注意检查以下情况：
1、请您检查门窗边沿螺丝，窗筐等是否出现松动脱落等情况。
2、请您检查外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动。
3、请您检查阳台，天面等悬挂物是否松动。
4、请您检查阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险。
5、请您检查是否有外墙渗水情况。
如有上述情况发生，请您尽快找相关专业人员解决，或与服务中心联系，我们会配合相关专业人员进行解决。
服务中心24小时服务电话：***
zz物业管理有限公司
ZZ社区服务中心
20**年9月9日
(张贴范围：大堂 )
(张贴有效期限：20**年9月9日－9月30日)