物业公司供暖前准备工作:八大保障
一、设备保障
(1)应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。
(2)检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况，保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管道、设备。
(3)对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养，确保供暖设备完好。
二、物资保障
冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况，准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件，以避免因购买材料耽误维修时间，其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。
三、人员保障
首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量，保证冬季供暖运行人员具备合格的上岗证，自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾病;人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做。
四、制度保障
建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，其中包括：热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度，要求值班人员认真遵守并严格执行，定期进行考核。
五、技术保障
(1)检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完备、准确，报警装置应完好。
(2)各传感器、执行器、温度控制器应完好。
(3)对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道出现腐蚀现象;定期检查采暖水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。
六、安全保障
(1)热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行供暖安全教育;落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。
(2)制定或完善热力站应急处理预案;组织运行人员学习、演练，一旦出现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。
(3)应在热力站明显位置悬挂逃生路线图;紧急出口标识应准确清晰;逃生通道不得锁门;逃生通道附近应无任何障碍。
(4)热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备。管道阀门及保温应完好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。
(5)按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好。
(6)热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。
(7)热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查，确保完好可用。
(8)热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。
(9)热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。
(10)一次管线阀门应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常情况能够及时关闭。
(11)热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效，异常情况下，对热力公司应急处理的引导路线要清晰，畅通，确保应急处理工作能够顺利进行。
七、服务保障
努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志之一，为了保证小区供暖设备设施安全，使客户直接参与到物业管理服务过程中，供暖前采取给重要客户发通知或张贴告示的方式提示客户。
一方面提示业主上班(长时间外出)时将门窗和用电设施关闭;另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门，使之能够正常运行，以防止出现末端设备和管道冻裂现象。
另外，对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决，避免出现安全责任事故。
八、维修保障
(1)物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查，发现问题及时关闭、及时报修。
(2)工程人员应对公共区域门窗进行全面检查，发现问题及时修复，对于暂时没有配件的情况，要求在冬季来临之前彻底解决。
(3)保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度，发现问题及时处理、及时汇报。
篇2：物业公司供暖前准备工作:八大保障
物业公司供暖前准备工作:八大保障
一、设备保障
(1)应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。
(2)检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况，保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管道、设备。
(3)对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养，确保供暖设备完好。
二、物资保障
冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况，准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件，以避免因购买材料耽误维修时间，其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。
三、人员保障
首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量，保证冬季供暖运行人员具备合格的上岗证，自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾病;人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做。
四、制度保障
建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，其中包括：热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度，要求值班人员认真遵守并严格执行，定期进行考核。
五、技术保障
(1)检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完备、准确，报警装置应完好。
(2)各传感器、执行器、温度控制器应完好。
(3)对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道出现腐蚀现象;定期检查采暖水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。
六、安全保障
(1)热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行供暖安全教育;落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。
(2)制定或完善热力站应急处理预案;组织运行人员学习、演练，一旦出现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。
(3)应在热力站明显位置悬挂逃生路线图;紧急出口标识应准确清晰;逃生通道不得锁门;逃生通道附近应无任何障碍。
(4)热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备。管道阀门及保温应完好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。
(5)按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好。
(6)热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。
(7)热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查，确保完好可用。
(8)热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。
(9)热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。
(10)一次管线阀门应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常情况能够及时关闭。
(11)热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效，异常情况下，对热力公司应急处理的引导路线要清晰，畅通，确保应急处理工作能够顺利进行。
七、服务保障
努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志之一，为了保证小区供暖设备设施安全，使客户直接参与到物业管理服务过程中，供暖前采取给重要客户发通知或张贴告示的方式提示客户。
一方面提示业主上班(长时间外出)时将门窗和用电设施关闭;另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门，使之能够正常运行，以防止出现末端设备和管道冻裂现象。
另外，对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决，避免出现安全责任事故。
八、维修保障
(1)物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查，发现问题及时关闭、及时报修。
(2)工程人员应对公共区域门窗进行全面检查，发现问题及时修复，对于暂时没有配件的情况，要求在冬季来临之前彻底解决。
(3)保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度，发现问题及时处理、及时汇报。
篇3：小区高空抛物预防保障措施
小区高空抛物预防保障措施
为了确保小区居民的人身安全和财产安全，防止因高空抛物行为造成的伤害和损失，物业公司需要采取一系列具体、详细的预防和管理措施。
01制定严格的管理制度
1. 明确管理规定：制定《小区高空抛物管理规定》，明确规定禁止高空抛物的行为，包括抛掷物品的种类、抛掷行为的界定等。
2. 设立举报机制：建立高空抛物举报电话和奖励机制，鼓励居民积极举报。对于提供有效线索的举报人给予一定的奖励。
3. 处罚违规者：对违规者进行处罚，如罚款、通报批评等。罚款金额应当适中，既能起到警示作用，又不至于引发矛盾。
02加强宣传教育
1. 制作宣传材料：制作宣传海报、横幅，张贴在小区显眼位置，提醒居民注意高空抛物的危害。
2. 利用公告栏：利用小区公告栏、微信群等渠道，定期发布高空抛物预防知识，提醒居民注意安全。
3. 举办宣传活动：定期在小区内举办宣传活动，邀请专家讲解高空抛物的危害及预防措施。
03提高居民自我保护意识
1. 教育居民：通过各种渠道，教育居民在阳台、窗台等地方不摆放易被风吹动的物品。
2. 提醒居民：通过宣传材料、活动等方式，提醒居民在室外晾晒衣物时，确保衣物夹紧，避免被风吹落。
3. 引导居民：通过宣传教育，引导居民在遇到高空抛物时，及时躲避并报警。
04安装防护设施
1. 安装防护网：在小区楼栋的阳台、窗台等位置安装防护网，防止物品意外坠落。
2. 设置摄像头：在小区内设置摄像头，监控高空抛物行为，便于取证和追责。
3. 设置遮阳棚：在小区楼下的人行道上设置遮阳棚，为行人提供安全保障。
05加强物业管理
1. 巡查管理：物业公司定期对小区进行巡查，发现高空抛物隐患及时整改。
2. 装修维修管理：物业公司加强对小区内的装修、维修等活动的管理，确保施工安全。
3. 业主大会：物业公司定期组织业主大会，听取业主对高空抛物预防工作的意见和建议。
06建立联动机制
1. 与社区合作：物业公司与社区、派出所等部门建立联动机制，共同开展高空抛物预防工作。
2. 与卫生服务中心合作：物业公司与社区卫生服务中心合作，为受害者提供及时救治。
3. 与保险公司合作：物业公司与保险公司合作，为小区居民提供高空抛物险。
07定期评估与改进
1. 定期评估：物业公司定期对高空抛物预防工作进行评估，总结经验教训。
2. 调整措施：物业公司根据评估结果，调整和完善高空抛物预防措施。
3. 报告进展：物业公司定期向业主报告高空抛物预防工作的进展和成果。
以上措施的实施可以有效地预防和减少小区高空抛物事件的发生，保障居民的人身安全和财产安全。同时，这些措施还应根据小区实际情况进行调整和完善，以适应不断变化的管理需求。