某地产集团关于加快中高层、高层建筑外立面施工的措施建议
z地司管函字[20**]第--号
各地区公司：
为进一步加快小高层、中高层、高层建筑外立面的施工进度，管理中心于20**年**月**日组织集团招投标中心、建筑设计院、广东公司工程一部、金属公司等部分相关技术人员，在御景半岛现场进行专题讨论会，认为中高层、高层主体施工时，利用上部外立面线条，穿插进行外墙批荡、铝合金窗安装、外墙砖粘贴等工程的施工，在确保外立面效果的前提下，可达到压缩工期的目的，为尽早、尽好提供豪装场地创造有利条件。
一、外墙施工常规做法：
按照常规施工，在封顶一个月左右砖砌体全部完成后，开始外墙打点、放线、门窗洞口尺寸测量，随后进行外墙批荡、铝合金门窗框安装、外墙砖粘贴等工程。具体时间节点是：封顶后35天后开始外墙批荡和铝合金窗安装。
二、外立面提前穿插施工做法：
根据我司的外立面建筑风格，高层在二十八层板处、中高层在十七层板处、小高层在十一层板处均有一外墙线条，以此线条为界，将外立面分成两段施工，两段间的外立面误差可利用线条消化掉。现以高层为例：在结构完成二十八层梁板（砌体约完成至二十一层）时，进行打点、吊线、外墙砖排版、铝合金窗洞口尺寸测量等工作，在砌体完成二十七层时，开始外墙批荡，同时进行铝合金安装施工。二十七层下的外墙批荡完成时，进行外墙砖粘贴。时间节点为：结构封顶后15天开始外墙批荡，和常规施工相比，高层外墙施工可提前20天。
三、效果比较：
1、质量方面：虽然外立面施工提前穿插、两段施工，外墙砖对缝在两段之间会有一些微小差别，但利用分界处的外墙线条，从视觉上完全可以消除此问题，不会出现观感不一的现象。
2、工期方面：高层外立面施工可提前20天左右，中高层可提前10天左右，小高层可提前5天左右。
四、要求：
1、砖砌体砌筑必须穿插施工，避免滞后主体太多。
2、第一时间进行铝合金门窗洞口尺寸测量，并与铝合金单位一起对尺寸数据进行分析，严格做到每栋同一纵向洞口铝合金尺寸统一，争取做到同期或同批同一设计规格门窗生产尺寸控制在3个左右。
请地区公司组织相关部门对本措施方案进行讨论，进一步优化施工过程，在确保质量的前提下进一步缩短主体工期，为豪装施工创造更好的条件，确保精品！
zz地产集团有限公司管理中心
20**年**月**日
篇2：X地产集团加快中高层高层建筑外立面施工措施建议
某地产集团关于加快中高层、高层建筑外立面施工的措施建议
z地司管函字[20**]第--号
各地区公司：
为进一步加快小高层、中高层、高层建筑外立面的施工进度，管理中心于20**年**月**日组织集团招投标中心、建筑设计院、广东公司工程一部、金属公司等部分相关技术人员，在御景半岛现场进行专题讨论会，认为中高层、高层主体施工时，利用上部外立面线条，穿插进行外墙批荡、铝合金窗安装、外墙砖粘贴等工程的施工，在确保外立面效果的前提下，可达到压缩工期的目的，为尽早、尽好提供豪装场地创造有利条件。
一、外墙施工常规做法：
按照常规施工，在封顶一个月左右砖砌体全部完成后，开始外墙打点、放线、门窗洞口尺寸测量，随后进行外墙批荡、铝合金门窗框安装、外墙砖粘贴等工程。具体时间节点是：封顶后35天后开始外墙批荡和铝合金窗安装。
二、外立面提前穿插施工做法：
根据我司的外立面建筑风格，高层在二十八层板处、中高层在十七层板处、小高层在十一层板处均有一外墙线条，以此线条为界，将外立面分成两段施工，两段间的外立面误差可利用线条消化掉。现以高层为例：在结构完成二十八层梁板（砌体约完成至二十一层）时，进行打点、吊线、外墙砖排版、铝合金窗洞口尺寸测量等工作，在砌体完成二十七层时，开始外墙批荡，同时进行铝合金安装施工。二十七层下的外墙批荡完成时，进行外墙砖粘贴。时间节点为：结构封顶后15天开始外墙批荡，和常规施工相比，高层外墙施工可提前20天。
三、效果比较：
1、质量方面：虽然外立面施工提前穿插、两段施工，外墙砖对缝在两段之间会有一些微小差别，但利用分界处的外墙线条，从视觉上完全可以消除此问题，不会出现观感不一的现象。
2、工期方面：高层外立面施工可提前20天左右，中高层可提前10天左右，小高层可提前5天左右。
四、要求：
1、砖砌体砌筑必须穿插施工，避免滞后主体太多。
2、第一时间进行铝合金门窗洞口尺寸测量，并与铝合金单位一起对尺寸数据进行分析，严格做到每栋同一纵向洞口铝合金尺寸统一，争取做到同期或同批同一设计规格门窗生产尺寸控制在3个左右。
请地区公司组织相关部门对本措施方案进行讨论，进一步优化施工过程，在确保质量的前提下进一步缩短主体工期，为豪装施工创造更好的条件，确保精品！
zz地产集团有限公司管理中心
20**年**月**日
篇3：物业费催缴的九点建议
物业费催缴的九点建议
一、不断提醒
由于工作生活繁忙，业主经常忘记缴纳物业费，很多业主甚至觉得迟交几个月也没什么大不了，因此我们应当在每月15号开始催缴本月费用，短信、电话、物业费催缴单......持续、适时提醒，直至缴纳物业费，从而形成物业费预交习惯。
二、注意时机
可以在为业主提供上门维修、代收包裹等服务时提醒业主缴纳物业费，但是一定要注意时机、方式方法。现在回过头来看我妹妹的物业公司，如果不是在她打电话要求送电时催费，而是在送电后回访时“顺便”提醒该交物业费了，效果会不会好很多。
三、灵活多变
很多业主不住在本地，无法前往缴纳物业费，可谓业主提供转账方式，并确定转账时间。
特别注意：转账提供公司账户，不建议使用楼管员或财务私人账户，以免因员工离职等原因产生负面影响。
四、“全民总动员”
有些业主客服上门收费时总是见不到人，可让其他部门员工在工作岗位上与物业费收费联系起来。秩序维护人员了在门岗遇见业主，主动问好后也可稍微提醒业主该交物业费了。保洁大姐做卫生时也可问问业主物业费交了没。制造收费气氛。
五、及时更新业主联系方式
对于已交房未入住的业主，或长期联系不上的业主，可以从其熟悉的邻居、朋友、老乡等处想方设法取得联系方式。我以前工作的小区物业经理催缴空置房物业费，经多方打听得知一欠费业主在城区开窗帘店，便前往其店铺催费，该业主刚开始表示生意不好，缓一缓再交，物业经理软磨硬泡，甚至给其介绍窗帘制作业务，后来不但收回欠费，该业主还预存一年物业费。
六、做好宣传引导
一些业主因房屋质量问题、二次装修等原因与物业产生冲突或误会，通过网络、微信或其他方式散步对物业负面言论，导致一些不明真相的吃瓜业主跟风不交物业费，影响物业收费。对此物业公司需掌握主动，可在小区公告栏、业主微信群等定期发布物业工作简报、物业法律法规等，正面引导舆论走向，提升业主缴费意识。
七、保持与业委会、楼长良性沟通
注意与关键业主持续良性沟通，取得他们的信任及支持对物业费收缴可起到事半功倍的作用。
八、律师函
对无故欠费、反复沟通无效的业主可采取发送律师函催缴物业费，对其产生威慑。需要注意的是如业主态度激烈，客服必须缓和业主与物业公司的矛盾，可推脱给律师事务所，以免影响后期继续收费。
九、起诉
对极个别拖欠金额较大、影响恶劣的业主可采取法院起诉方法追讨物业费，但“伤敌一千、自损八百“一般不建议使用。
提高物业服务水平，通过完善、优良的物业服务，消除业主对缴纳物业费的不满情绪才是解决问题的关键。