广场地产项目租赁及销售代理合同
甲方:______有限公司
注册地址:________
乙方:__有限公司
注册地址:________
为了开拓国内外市场，准确把握目标客户，以求最佳的经济效益，甲方将__有限公司开发之"____广场"的租赁、销售推广工作委托乙方代理。甲、乙双方经充分协商，在平等互惠，友好合作的基础上，根据中华人民共和国法律在______达成本合同。
一、项目推广策划内容
1、"甲方"委托"乙方"代理租赁及销售之物业为____"____广场"(以下简称该项目)，该项目位于____省____市____大道____处。
2、该项目为____商场、总建筑面积为______平方米。
3、"甲方"委托"乙方"之代理业务包括三个方面:(1)租赁;(2)销售;(3)该项目租赁及销售之经济市场调研。
二、委托任期
委托期为____月，由____年__月__日超至_____年__月__日终止。到期前一个月双方协商是否续签。
三、"乙方"之服务及职责范围如下
1、拟定及执行租售计划
"乙方"在本合同生效之日起____天之内，拟定出一套最适合此项目之详细租售计割和推广经费计算，并定时作出核封以便作适当之调整，并待"甲方"批准之后予以实施。
2、广告策划及项目市场包装设计
"乙方"将联络"甲方"聘请的广告公司，以协助拟定此发展项目之招租册子售楼书、刊物、广告及宣传，而最后之方案将呈交"甲方"审批。"乙方"并负责督促此广告公司工作，维护"甲方"之利益。
3、商场室内投升
"乙方"将负责督促"甲方"所委任的(或经"甲方"同意由"乙方"代委任的)商场设计师完成商场之整体室闪设计。
4、运用传播媒介进行广泛的推广活动
"乙方"的高层职员将联同其公关公司在合适的时间与场合向传媒介绍及广告发展项目，务求令大众更加了解及认识这项发展计划，并留下深刻的良好印象。
5、展销场地的安排及布置
如有需要代为联络展销设计建造公司及负责安排一切在__展销资料及场地布置，同时亦会委派职员临会场提供意见及指导工作。
6、派遣招租人员队伍在现场租售接洽工作
如有需要"乙方"的租售人员在其自__派出的专业从业员的率领下，于"甲方"在____提供的适当场所进行商场租售的接洽工作。
7、使用_____网络，各地办事处联手合作。
将推广讯息透过_____网络傅送到其会员机构____个国家的____个办事处，令亚、欧，北美客户直接收到全部资料，但该方案须经"甲方"审核后方可实施。
8、市场分析售价拟定以及推广费用的预算
对该发展项目同同期型之项目进行市场租金及价格分析，并为发展项目提供租金、售价及付款方式建议。
9、联同法律顾问草拟有关法律文件
"乙方"将按"甲方"指定之法律顾问讨论有关各项所需文件之事宜，其中包括"认购书"及"买卖合同"或"租赁合同"等，并代"甲方"按法律顾问商议各项合同及法律顾问之收费细则等。
委任期间，每星期向"甲方"报告市场反应及报租售情况。
四、甲方的权利和责任
1、"甲方"有权审查并批准"乙方"的租售计划;
2、"甲方"有权监督"乙方"在国内外的各种推广策划活动。
3、对"乙方"在租售推广程中出现的可能有损"甲方"的名誉及其他权益的行为，"甲方"有权予以制止或指令"乙方"限期纠正。
4、"甲方"须向"乙方"提供与该项目有关各种法律文件之副本供双方存档或备查。
5、"甲方"于委任期间须全力配合及协助"乙方"进行资料收集及租赁及销售工作。
6、"甲方"负责审查批复"乙方"提交的租售推广方案及推广预算，并在"甲方"的监督下交"乙方"执行。
7、向"乙方"支付顾问费用
"甲方"同意于委任期内每月支付____币_____万元整给"乙方"作为市场顾问费用(以下简称顾问费)。此费用可于甲方日后支付予乙方之租售佣金中扣除。
8、向"乙方"支付佣金
(1)委任期内，"____广场"之任何单位，如经"乙方"在____出租，不论是从何种途径租出，一经签订正式租赁合同后，"甲方"同意向"乙方"支付相等于一个月租金之佣金，但乙方必须保证租赁合同中的租赁期限不得低于__年，否则甲方按等值于一个月租金的一半支付佣金给乙方。
上述佣金在扣除应扣除的顾问费后剩余部分须于租客签订正式租赁合同后七日内付清给"乙方"，若"甲方"未能根据合同收取全数租赁按金，则"甲方"将按已收取按金_%比例提取乙方佣金并在扣除应扣除的顾问费后将剩余部分佣金支付予"乙方"。
如"甲方"按底价加客户营业额分成的方式收取租金，则"乙方"先向"甲方"收取预算月租的一半(预算月租即经"乙方"预算，报"甲方"批准执行招租的租金)作为临时佣金，待"甲方"收取客户营业额分成的租金满12个月后， 根据其12个月的平均月租值减去"乙方"已收的一半预算月租，所得的差额即为"甲方"愿向"乙方"补发的佣金，并应于结算后七日内付清。如果尚未扣除顾问费，应在扣除顾问费后再将剩余部分佣金在结算后付给乙方。
(2)委任期内，如"甲方"有意出售广场商铺单位，如经"乙方"在香港或国内出售，不论是从何种途径售出，一经签订正式买卖合同后，"甲方"同意按已收取到的销售款项向"乙方"支付百份____(____%)之佣金，并于买方支付上述款项后七日内在扣除完应扣除的顾问费后特剩余部分佣金付清给"乙方"。
9、支付项目推广场费及"乙方"食宿费
(1)项目推广费
有关"__广场"的推广费用:如广告设计制作、公关、广告投放、宣传品的印刷及大量邮差费用均由"甲方"负责"乙方"不予承担也不会为推广费用垫支。
(11)差旅费
合作期间，如"甲方"指定"乙方"之专业人员从____前往____安排"____广场"租售之策划、推广及培训工作时，即日往返____及____之出差费用由"乙方"承担，如需隔日则酒店食宿费用由"甲方"负责，其他费用"乙方"自行承担。
五、其他
1、本合同期满前，如甲乙双方均不发出延长合同期限，则合同到期后自行终止。合同终止时，双方发展业务过程中未结算事宜，按本合同的规定进行结算，直至结算完。
2.因履行本合同发生争议，双方愿首先友好协商解决，协商解决不成的，由__市有管辖权的法院诉讼解决。
3、本合同中未尽事宜，甲乙双方将另行签订补充协议，补充协议按本合同具有同等法律效力，因故须要修改本合同时，亦由双方签订补充协议予以修改。
六、合同文本
本合同约以中文签订，正本一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。
甲方____________乙方____________
公司名称:____有限公司公司名称:____有限公司
法定地址:____________法定地址:____________
代表签署及盖章:代表签署盖章:
签署日期: ____年__月__日
篇2：某地产项目策划及销售代理合同
某地产项目策划及销售代理合同
甲方：_____（以下简称甲方）
乙方：上海**顾问有限公司（以下简称乙方）
甲方为位于_____之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“_____项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款：
一、委托事项
1、甲方现委托乙方为“_____项目”全盘（总建面：_____平方米）独家策划及销售代理商。
2、委任期暂定为自_____年_____月_____日起至“_____项目”一期（总建面：_____平方米）销售率实现80%以上。
3、“_____项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。
二、合同标的
1、本合同的名称：策划及销售代理合同
2、本合同标的金额：
本合同标的金额按照项目一期总销售金额的2.2%（百分之贰点贰）计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。
3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。
4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预（销）售合同签约为准。
三、服务内容与要求
双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容：
（1）市场基础调研
（2）项目市场定位
（3）项目投资分析
（4）项目方案设计优化
（5）项目案名、推广、VI系统
（6）项目总体营销思路
（7）项目媒体广告计划
（8）开盘方案及相关SP活动方案
（9）项目销售价格的制定与控制
（10）销售资料设计、建议及审核
（11）接待中心与销售道具布置建议
（12）样板房装饰方案建议
（13）户外广告计划制订、设计建议及审核
（14）销售策略及案场销售模式
（15）销售培训及督导
（16）销售代理
（以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。）
四、费用支付
1、合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币30万元（人民币伍拾万元整）直至开盘销售；若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元（人民币捌万元整），直至项目正式开盘。
2、项目正式开盘销售后第二个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的2.2%（百分之贰点贰）结算,向乙方支付佣金。
3、溢价提成：以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%（百分之伍拾）。
4、结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月5
5日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。
5、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。
6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。
7、销售执行计划根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商决定后另附。
8、本合同所指涉及到的款项均为税后款项。
五、甲方责任
（1）甲方按合同约定准时向乙方支付应付的佣金。
（2）甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。
（3）甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要项目技术数据资料与企业背景资料等）。
（4）甲方应于_____月_____日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并提供乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。
（5）甲方应于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的销售道具（如模型等）。
（6）甲方确保项目能够于_____月_____日前具备开盘条件。
（7）对乙方提供的方案或提出的要求，甲方必须及时回复。
（8）甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。
（9）甲方承担项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。
（10）甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据。
（11）甲方负责协助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。
（12）甲方应对乙方提供的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。
六、乙方责任
（1）乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。
（2）乙方高层领导及时跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键控制点的工作研讨论证和总体把握，共同确定整体思路。
（3）乙方成立一定人数的常驻娄底专案组
（4）乙方负责招聘与培训案场业务人员，并承担他们工资、奖金、福利与保险统筹。
（5）在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨最新工作进程与服务内容。
（6）任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。
（7）乙方负责收取客户定金。
（8）乙方负责安排与承担驻娄底专案组人员的食宿等费用。
（9）乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。
（10）在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。
（11）乙方发现甲方所提供的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应及时通知甲方。
（12）乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。
（13）合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。
七、合同的生效
1、本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2、本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效；
3、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。
甲方： 乙方：上海**顾问有限公司
地址：地址：
电话：电话：
签定日期： 年 月 日
篇3：房地产全程企划独家销售代理合同
房地产全程企划独家销售代理合同
委托方：______置业有限公司
代理方：______市天地人房地产投资顾问有限公司
项目全程企划及独家销售代理合同
本合同由以下双方签订：
甲方：______置业有限公司
地址：____________
法定代表人：____________
邮政编码：____________
乙方：______市天地人房地产投资顾问有限公司
地址：____________
法定代表人：____________
邮政编码：____________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将位于：_______________，市场推广名为____________(以下简称该物业)委托乙方为全程企划及独家销售代理商，特签定本合同如下：
第一章 总则
第一条 甲方委托乙方作为该物业的独家销售代理商，该物业法律文件齐备，并承诺在本合同有效履约期间不再自行在南通或其他地区公开发售该物业或进行展销，也不再委托除乙方以外任何第三方作为其代理人在南通或其他地区发售该物业，同时乙方不得将其代理甲方之物业交由第三方代理销售。
第二条 甲方委托乙方负责该物业的销售工作。
第二章 合同范围、期限及内容
第三条 合同范围：
甲方委托乙方为____________的行销代理机构。
代理销售物业的基本情况：
1、物业坐落：______________
2、物业名称：______________
3、物业销售范围：精装挑高公寓、办公、商铺
4、物业可售面积：精装挑高公寓：_________平方米
办公：_________平方米
商铺：_________平方米
(以上面积均为暂测面积，最终以权威部门的实测面积为准，确定后作为本合同的附加合同)
第四条 合同期限：
代理销售服务期限：______年___月___日至_______年____月____日
第五条 合同内容：
乙方对本合同第三条中委托的项目提供市场调查、产品定位建议及营销策划思路。
乙方对本合同第三条中委托的面积进行物业行销。
第三章 策划及市场推广
第六条 合同期内，乙方负责该物业的市场调研、营销策划、销售执行等工作。
第七条 该物业宣传广告费用为销售总额的1.2%，乙方本着合理节约的原则，根据销售进度向甲方提供广告推广计划及稿件。若乙方在销售期内合理节约广告费，甲方可以按节余额的20%作为乙方的经济奖励。
第四章 售楼处现场
第八条 在本合同期间，甲方提供乙方售楼处，具体情况需经双方协商确定。
第九条 乙方在销售总代理期内对现场售楼处享有无偿使用权，并负责保管，期满后完好移交甲方。
第十条 售楼处现场由甲方投资，设计、建设、装修(包括电话线路、互联网线路的铺设、申请)由甲方负责实施，乙方有权提供建议。
第十一条 售楼处现场的电话、音响、复印机、打印机、电脑、销售系统软件、音响系统、饮水机、洽谈桌椅、文件柜等办公设备、设施及水电费用由甲方负责。
第十二条 代理期内，售楼处现场的发生的通信网络费用、办公费用、易耗品费用由乙方承担。
第五章 甲方职责与权利
第一节 甲方的职责
第十三条 甲方应为物业的合法销售办理各项相关手续。
第十四条 甲方应根据乙方所列清单于本合同签署之日起______日内向乙方提供与销售有关的所有资料与图纸，并于开盘前7日出具工程进度计划表。在销售过程中，如还需甲方提供其他与本物业有关的资料，甲方应于乙方通知的期限内按时递交。相关资料甲方可提供复印件，但应加盖甲方之公章。
第十五条 甲方应保证上述提供给乙方的所有资料及图纸的真实性、合法性、有效性、完整性。
第十六条 在实施本合同期间，甲方应及时向乙方通报政府对该项目工程及销售的有关规定。如委托销售范围内的房屋出现有抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制、自售等情况，甲方必须如实书面告知乙方。
第十七条 甲方应按约提供本合同第四章规定之售楼处。
第十八条 甲方指派专案人员配合乙方的销售代理工作，从事购房款的收取及审核预售合同盖章确认。本合同期内，所有与承购方签定的预售合同(出售合同)由乙方专案经理先行确定签字后，最终交由甲方指派的工作人员审核、签字、盖章。
上述专案人员的工资由甲方承担，并按照双方商定的工作程序进行统一管理。该专案人员的盖章确认行为视为甲方对于合同内容的确认。
甲方专案人员的名单，应于销售开始前7日以书面形式递交乙方备案。甲方专案人员的变更，应于变更前7天以书面形式通知乙方。
第十九条 对因本项目销售等而获取的乙方信息，甲方负有保密义务。
第二十条 甲方应按照合同的约定按时支付相应费用及佣金。
第二十一条 甲方负责制定《商品房认购书》、《商品房买卖合同》的文本格式(包括补充条款格式)，认购书、购房合同范本应于物业销售前7日递交乙方，并作为本合同的附件。任何对认购书、购房合同范本格式的修改、变动，甲方必须以书面形式通知乙方。因认购书、购房合同范本条款所发生的一切法律问题，均由甲方负责承担。
第二十二条 凡购买客户签署《商品房买卖合同》并经交易登记后，因甲方与该购房客户之间所发生的一切法律问题，均由甲方负责承担。
第二节 甲方的权利
第二十三条 甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况。
第二十四条 对物业的销售、策划、推广工作提出意见及建议。
第二十五条 本合同约定的由甲方行使的其他权利。
第六章 乙方职责与权利
第一节 乙方的职责
第二十六条 乙方负责合同代理期内物业的代理销售。
乙方支付甲方贰拾万元作为项目履约保证金。
第二十七条 乙方负责该物业的市场调研、营销策划、销售计划、销售组织与控制等工作的编制，并应提前报请甲方批准，经确认后实施。其中销售计划的正常实施还需以甲方按时取得预售许可证为前提。
第二十八条 乙方应指派专业销售策划人员参与该物业的销售策划，销售策划人员必须具备高素质与敬业精神。上述人员的工资、奖金由乙方承担。
物业具备预售条件前,乙方的专案销售人员应进驻售楼处现场,由专案销售负责人(专案经理)指挥进行物业的接待、销售活动。专案销售负责人负责就现场销售事宜与甲方的具体沟通。
乙方专案人员的名单,应于销售开始前7日以书面形式递交甲方备案。乙方专案经理的变更,应于变更前7天以书面形式通知甲方。
第二十九条 乙方负责现场的销控与销售执行,定期对该物业的销售情况、广告效果、市场分析、下步销售计划、销售、推广中存在的问题以及相关措施、对策等以书面形式向甲方汇报,以便销售计划等各类工作能及时调整、落实。
第三十条 乙方负责安排、陪同客户参观视察该物业,并做好客户信息的登记工作。对于所有准客户(已签订购房认购书的客户),应进行专门的准客户登记。
第三十一条 乙方应严格按照《商品房认购书》、《商品房买卖合同》范本格式的条款与客户洽谈、签订合同。任何销售个案中,对认购书、购房合同条款的修改、变动,必须获得甲方的书面确认。
第三十二条 乙方在销售过程中,不得以低于本合同所约定之销售底价销售该物业,但有下列情形之一的除外。
1、低于底价销售系经甲方书面确认;
2、______________________________
3、______________________________
第三十三条 乙方协助甲方办理银行按揭贷款手续。
第三十四条 乙方应为甲方保守有关商业机密,遵守职业道德。
乙方不得以甲方的名义进行本合同约定范围之外的业务活动。
第三十五条 本合同有效期内,乙方对该物业的任何销售行为均应符合中华人民共和国的有关法律、法规。
第二节 乙方的权利
第三十六条 乙方有权向甲方要求获得与本物业销售、策划、推广相关的资料、图纸。
第三十七条 乙方有权在发布该物业的宣传媒体、物业推广现场、项目所在地、售楼处等甲方认定的适当位置以"全程企划及独家销售代理"的名义加印、描绘、悬挂乙方公司名称、标识、地址、电话。
第三十八条 按合同的约定方式收取佣金及费用。
第三十九条 本合同约定的由乙方行使的其他权利。
第七章 业务操作规则
第四十条 有关该物业销售情况,双方应以书面形式交流确认。
第四十一条 对乙方报送至甲方的所有资料、方案、工作成果(包括但不限于销售计划、销售情况的汇报、结佣请款单等),甲方均应进行签收。按本合同约定,需要由甲方确认同意的,甲方应于收到相关资料、方案、成果后7日内予以书面答复。逾期未作书面答复,视为对乙方提供的资料、方案、成果的认同。
第四十二条 对甲方于上述第四十一条所规定的确认期内提出的书面异议,乙方应于收到书面异议材料之日起7日内将书面整改意见提交甲方确认。甲方应于收到之日起7日内予以书面答复。逾期未作书面答复,视为对乙方整改意见的认同。
第四十三条 销售个案中,对认购书、购房合同条款的修改、变动,甲方未在上述第四十一条规定的确认期内予以书面答复,视为对合同条款修改、变动的拒绝。
第八章 销售代理佣金的支付
销售代理佣金
第四十四条 本合同所称销售代理佣金指甲方针对乙方的销售代理行为而支付给乙方的佣金,包括前期策划服务费、基本佣金、溢价佣金、奖励佣金及罚没款提成。
第四十五条 本合同所称销售率指：在合同期内,已签定预售合同的总建筑面积与甲方委托乙方代理实际可销售总建筑面积之比。
第四十六条 代理佣金计算方式如下：
1、前期策划服务费：
甲方同意于本合同签定7日内支付乙方前期策划服务费用壹拾万元整。
2、基本佣金：
甲方同意按照总销售额的1.3%向乙方支付基本佣金。
如出现本合同第三十二条所许可之低于销售底价销售物业的情形,甲方按底价向乙方支付基本佣金。
3、溢价佣金：
乙方如就物业实现高于底价的销售,则甲方除应向乙方支付基本佣金外,另须按实际销售额超出底价销售额的差额部分的20%向乙方支付溢价佣金。
(底价销售额=销售底价×对应物业的销售建筑面积
实际销售额=实际销售单价×对应物业的销售建筑面积)
3、奖励佣金：
甲方可以根据乙方在相应销售行为中的勤勉尽责态度,向乙方支付适当的奖励佣金,以作为对于乙方及其销售人员劳动的鼓励。佣金的具体数额,由甲方视具体情况决定或双方协商确定。
4、罚没款提成
最终实现并可确认的购房客户的罚没定金、违约金或赔偿金,甲乙双方同意,按甲方50%,乙方50%的比例分配。乙方取消对该客户此次交易代理佣金的提取。如甲方已支付乙方该笔交易的代理佣金,则乙方应在最终实现并确认该客户的上述罚没款项后返还给甲方。
第四十七条 代理佣金的结算：
1、佣金结算的依据：以代理期内所有已签定的购房合同为结佣依据。
2、佣金结算的时间：甲方每月向乙方结算佣金一次。乙方每月月底前将结佣请款单报送甲方,甲方签收后,应在次月的5日前核算完毕并结算佣金给乙方。甲方如对佣金的结算有异议,应在次月的5日前以书面方式提出。
合同自然终止的,甲方应于自然终止之日起10日内全额付清乙方所有应得的代理佣金,暂时未完成交易的客户则相应推迟。
3、每月具体应结算佣金的依据：以当月缴清首付款的客户的购房合同为依据。当月于结佣请款单报送甲方后才缴清首付款的客户,则计入下月的结佣依据。
4、每月佣金结算比例：甲方按当月应结算佣金额的80%实际支付乙方,剩余20%以各阶段目标完成后结算。
5、罚没款提成的结算：罚没款提成则以当月最终实现并可确认的罚没定金、违约金或赔偿金为结佣依据,与其他当月佣金一并每月结算。
6、保证金返还：项目保证金贰拾万元,于项目销售率达到80%时返还乙方。
第九章法律责任
第四十八条 本合同到期时自然终止。若有需要续约,则应提前一个月双方协商确定续约合同的内容并签署。
第四十九条 在合同履行期内,经双方协商一致,可以解除本合同。
第五十条 在本合同履行期内,一方未经对方同意单方解除本合同的,应按以下原则处理：
1、甲方单方解除合同：
甲方单方解除合同的,甲方已支付给乙方的代理佣金乙方不予退还。未支付给乙方代理佣金,乙方有权按双方在本合同中约定的代理佣金的标准,向甲方追索。同时,还按合同未履行的销售部分所对应的代理佣金的30%承担赔偿责任(对应的代理佣金以已销售房屋的单位平方面积均价为计算依据,计算未销售部分的销售总额)。乙方为本项目实施已支出的其他费用亦有权要求甲方予以赔偿。
2、乙方单方解除合同
乙方单方解除合同的,应按已收取的代理佣金的30%承担赔偿责任。甲方有权在未付乙方的代理佣金中进行抵扣。
第五十一条 本合同中已特别约定的单方解除权,不受上述第五十条原则之约束,按合同中的特别约定处理。
第五十二条 乙方有下列行为的视为违约：
1、乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广及销售事宜与事实不符、夸大宣传及不实承诺,造成甲方严重经济损失;
2、按照合同约定应当经甲方确认后方可实施的策划、推广、销售方案,乙方未经确认擅自实施;
3、乙方及乙方员工利用本案客户及潜在客户资料进行其他商业活动或公关活动;
4、泄露甲方商业秘密;
乙方出现上述违约行为,造成甲方严重损失,并且经甲方催告后在合理期限内仍未改正的,甲方有权选择单方解除合同。
第五十三条 甲方应保证其提供给乙方的文件资料及图纸的真实性、合法性、有效性,否则,因此造成的一切法律责任均应由甲方承担,造成一方或第三方损失的,甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权选择解除合同。
第五十四条 本合同需要由甲方提交的资料、承担的费用,甲方应按乙方要求准确、及时的提供并如期完成。因甲方的过错及甲方配合工作的延误导致乙方无法按合同完成进度计划的,乙方不承担违约责任。同时如果甲方的该违约行为已影响到合同的继续履行,乙方亦可选择解除合同。
第五十五条 甲?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话春贤娑ㄖЦ痘蛏米缘挚塾督鸺胺延檬游ピ?甲方除应按约支付相应佣金、费用外,每逾一日还应承担未付款金额千分之三的违约金。甲方累计延迟支付超过30天,乙方则有权选择单方解除合同,并要求甲方支付所欠金额及上述逾期付款违约金。
第五十六条 因甲方过错,导致乙方未能在本合同约定的代理期间内完成销售计划的,乙方不承担违约与赔偿责任,甲方不能以任何理由扣除乙方的代理佣金。并一旦发生因甲方上述过错,导致乙方无法正常履行该合同的,乙方有权单方面解除本合同,因此造成的所有损失由甲方承担。
第五十七条 乙方为本项目派驻的工作人员,系乙方的合法工作人员,工资费用由乙方承担。甲方不得采取任何行为、方式拉拢乙方的工作人员,不得与乙方的工作人员私下进行代理交易,不得为以单方聘请的方式唆使乙方工作人员与乙方解除劳动合同等有损乙方公司利益的行为。否则,乙方有权要求甲方承担20万经济赔偿责任,并乙方有权选择解除合同。
第五十八条 乙方欲依据上述条款行使单方解除权的,应先以书面形式通知甲方限期整改。甲方拒绝整改或期满仍未整改或虽经整改但仍无法达到合同要求或虽经整改但已严重合同的继续履行,则乙方可单方解除合同。
第五十九条 任何一方单方解除合同的,应当以书面形式通知对方。自书面通知到达对方之日起合同正式解除,但违法、违约解除合同的除外。
第六十条 因不可抗力因素导致一方或双方无法履行本合同,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除一方或双方的责任。当事人于迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
受不可抗力影响的一方,应向对方提供由有关权威部门对不可抗力情形颁发的证明文书。
第十章 其他约定
第六十一条 因履行本合同而产生的税收、费用,由甲、乙双方根据法律、法规、规章,各自承担。
第六十二条 在本合同有效期内,未经过双方书面同意,任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。在市场推广过程中,经双方书面同意根据实际需要对合同中的任何条款的修改,将被视为与原合同有同等法律效力。
第六十三条 本合同履行过程中出现的纠纷,甲、乙双方应友好协商解决,并以补充协议形式载明。若双方协商不成,则任何一方可以采取法律诉讼途径解决。
第六十四条 合同未尽事宜,双方可另行协商,如有需要,双方可在合同条款下另立补充协议,补充协议与本合同具有同样法律效力。
第六十五条 本合同一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。
第六十六条 本合同经甲、乙双方签字盖单后生效。
(以下无正文)
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______市天地人房地产投资顾问有限公司
(盖誴;&nbs; (盖章)
授权代表人：__________p;&nbs; 授权代表人：____________