小区停车位租赁合同

　　合同编号：________

　　甲方：________豪园物业管理有限公司联系电话：________

　　乙方：________联系电话：________

　　为了加强对小区车辆的管理，根据小区的实际情况及车场管理的有关规定，现经甲、乙双方协商，达成如下条款，供双方恪守。

　　一、甲方将位于____停车场号车位出租给乙方做小型车辆(C型车牌)/摩托车停车场地使用，车牌号：____ 。

　　二、租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日止。

　　三、停车场租金每月为人民币：____元整。

　　四、停车场地租金的交纳方式。

　　1.乙方于签订合同当日起向甲方交纳场地租金。

　　2.乙方每月10日前连同管理费向甲方交纳上个月的停车场地租金。

　　五、甲方责任：

　　1.提供全天候24小时保安员值班服务。

　　2.全天候保持地下车库灯光明亮。

　　3.负责车场卫生清扫，确保车场整洁卫生。

　　4.定期对车场进行维修，各类标志清楚、明确。

　　5.定期对车场进行检查，维持车场正常停车秩序。

　　6.甲方负责购买车场保险并负责向有关部门交纳有关费用。

　　7.若甲方如有需要，有权提前收回车位，但需提前一个月书面通知乙方。

　　8. 甲方仅向乙方提供场地使用，但不承诺对乙方停泊在新世纪丽江豪园停车场之任何车辆因意外而导致损毁、被盗负赔偿责任。

　　9. 对于按规定停放的车辆，在停放期间如有损坏或丢失，甲方将协助乙方向投保的保险公司提供有关手续。

　　六、乙方责任：

　　1.乙方必须向甲方提供有效车辆综合保险单、行驶证、本人身份证原件交甲方验证，其复印件由甲方存档备查。

　　2.进入车场的时候，听从值班保安员的指挥，遵守停滞不前车场的各项管理规定，对停放在划线内，不得乱停乱放；车辆凭卡出场，无卡不得出场，待登记有关证件(即身份证、驾驶证、行驶证)，车主签字并补偿出入卡损失后，才能出场。

　　3.乙方必须服从甲方管理，按合同规定交纳场地租金，延期交纳的每天按所欠租金的3‰交纳滞纳金。如有拖欠达一个月以上未交纳场地租金的甲方有权单方面解除合同，收回该车位。乙方必须交清所欠场地租金。

　　4.车主因故不再租用该车位，应提前一个月书面通知甲方。

　　5.车主不得将易燃、易爆、有毒等违禁物品带入车场，如有违反，所产生的一切后果由乙方自负。

　　6.乙方在车场内，对违章停放或驾驶所造成的一切损失负全部责任。

　　7.车辆进场后，按指定车位停放，必须锁好门、窗及防盗锁，不要将贵重物品、现金及车卡留在车内，以免遗失。

　　8.不得将车位转租他人或挪作他用。

　　七、租赁期间如因不可抗的自然灾害而导致车场无法继续使用，本合同则自然终止，双方互不承担任何责任。

　　八、本协议在履行中，如发生争议，甲、乙双方应协商解决。如协商不成可提请市有关部门调解，调解不成的可向仲裁机构申请仲裁。

　　九、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签字盖章后，即时生效，均具有同等到法律效力。

　　甲方(盖章)：________乙方(盖章)：________

　　管理处经理：________法定代理人(车主)：________

　　地址：________地址：________

　　经办人：________委托代理人：________

　　____年____月____日

篇2：物管案例：提供停车位客户轿车丢失怎么办

　　物管案例：提供停车位客户轿车丢失怎么办

　　近日某商业大厦内的客户轿车丢失。当时客户进入大厦时大厦停车场的车辆管理员对该车辆进行了发卡工作，停车卡上写有（本大厦停车场只提供车辆的场地使用，不负责车辆的保管请各位车主自行保管！）。该客户现因车辆丢失向物业管理公司要求索赔，但是物业管理公司拒绝赔偿，于是双方发生激烈争执。

　　[案例分析]

　　本案例争论的焦点是物业管理公司提供停车位构成的是“停车位有偿使用合同关系”还是“保管合同关系”。物业管理公司拒绝赔偿，就要证明其与客户仅是“仅是停车位有偿使用合同关系，那么需要在其经营范围、收费标准、对外明示及物业管理合同中提供相应的证据。

　　本案例物业管理公司提供的仅是停车位和停车秩序这种“停车位有偿使用合同关系，这在写有“本大厦停车场只提供车辆的场地使用，不负责车辆的保管请各位车主自行保管！” 的停车卡上已经表明，事实上，停车位本身并未造成车辆灭失，车辆的灭失也不是因为停车秩序造成的，所以物业管理公司提供停车服务不是保管合同关系，物业管理公司没有对车辆进出进行检验的义务。如果物业管理公司停车场值班人员发现有人盗窃车辆而不及时制止、告知车主或报警，应是一种重大过失行为，但本案例中并不存在这一事实。所以，物业管理公司不应进行赔偿。

　　[解决方法]

　　本案例中物业管理公司应据理力争，坚持不予赔偿的主张。具体做法上，可想向客户陈述上述理由，协商解决。但如果客户仍固执己见，要求物业管理公司提供赔偿，那么物业管理公司就应用法律手段保护自己，准备好所需各类证据，到人民法院提请诉讼，主张人民法院保护自己的合法权益。

　　[相关法规政策]

　　1．《停车场管理规定》

　　1．小区停车场实行日夜24小时值班制度，由保安值班员负责管理。

　　2．本停车场只对本辖区内的业主、本公司的职员及前来辖区参观的客人开放。

　　3．车辆进入停车场应一停二慢，必须服从管理员的指挥和安排，在规定位置上停放整体、有序。

　　4．停放时应与周围车辆保持适当距离，锁好车门后，调好防盗系统。

　　5．停放时要注意周围的人员、车辆及公共部位、设施设备的安全。

　　6．车辆驶离停车场时应注意周围车辆的安全，缓慢驶离。

　　7．停车场不得试刹车、练习车、修理车辆，禁止装载有毒、易燃易爆物品和其他危险品的车。

　　8．管理人员值班期间应认真负责，热情服务，随时察看车辆的情况，对车主的合理要求应给予满足。

　　9．管理人员交接班时应办理交接手续，核对停车场车辆与登记记录相符，并签字交接。

　　10．遵从秩序，文明礼让。

　　2．《车辆管理工作标准 》

　　1. 道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调；

　　2. 车行道通至每幢住宅楼单元入口处；

　　3. 外来车辆未经许可，不可进入辖区；

　　4. 进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理；

　　5. 凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入辖区；

　　6. 驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生（救护车、警车、救火车除外）；

　　7. 辖区内所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到一车一证、一证一位、车证齐全，见证放车；

　　8. 车辆管理员礼貌待人、热情周到；

　　9. 车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、房号、车位；

　　10. 车辆管理员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，10分钟内通知车主；

　　11. 停车场内无货物堆积、道路阻塞现象；

　　12. 停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物；

　　13. 停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物；

　　14. 停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%；

　　15. 辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为0%；

　　16. 地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上；

　　17. 临时停放车辆收费率100%；

　　18. 每车位文字档案齐全、资料准确率100%；

　　19. 外来进出车辆有登记，完成率100%，准确率100%。

　　3．《停车场(库)管理规定》

　　1.目的

　　确保停车场(库)内的设备、设施和停放车辆的安全,保证车场(库)内整齐有序。

　　2.范围

　　适用于理工科技大厦停车场(库)。

　　3.职责

　　3.1 交通班负责指挥车场(库)内的车辆整齐停放、存放、监护和并在《 值班日志》、《停车库车辆进出登记表》和《B2车库停车证登记表》上做好记录。

　　3.2 交通班长和警卫班长负责车场管理、监督、指导。

　　4.程序

　　4.1 停车场(库)管理

　　4.1.1 停车场(库)设保安岗,工作时间为停车场8:00-17:00,停车库7:30-19:00。

　　4.1.2大厦内所有客户的机动车辆必须在保安部登记备案。

　　4.2 停车库

　　4.2.1 当有车辆驶入地下车库时,值班人员应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的车位上,并提醒司机关锁好车门、窗,并将车内贵重物品随身带走.无车辆停放许可证的车辆不得停放在车位上。

　　4.2.2 每隔半小时或临时详细检查车辆的车况,发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象及时处理并通知车主。

　　4.2.3 严密注视车辆情况和驾驶员的行为,若遇醉酒驾车者应立即劝阻,并报告班长及时处理,避免交通意外事故发生。

　　4.2.4 禁止司机(车主)用消防水源洗车,经劝阻不听者按有关规定处理。

　　4.2.5 车辆出库时,仔细核对出库之车和驾驶员(车主),有疑问时,应立即到车挡面前向司机敬礼,再有礼貌盘问。

　　A.若是车主的亲友,和车主联系认可,并有驾驶证方可放行。

　　B.若盘问时发现有问题,应立即扣留车辆,并及时通知班长和巡逻保安,机警地做好应急准备,以防不法分子盗车行凶。

　　4.2.6 当发现无关人员或可疑人员到车库时,保安岗应按如下程序进行处理。

　　A.当车库发现无关人员时,保安岗应劝导其离开车库,对于不听从劝导的人员应立即通知交通班长及警卫班长,前往处理。

　　B.当停车库发现可疑人员时,保安岗应急时前往对可疑人员进行查问,同时用对讲机通知交通班长,由其他警队人员及时巡视检查停车所有车辆,有 无丢标志,车辆有无损伤,车门、车窗、后备箱有无撬痕.如未发现问题, 可把可疑人员放行。当发现可疑物品及车辆有损时,应立即送交保安部进行处理,并进行事件的记录。

　　4.3 地面停车场

　　4.3.1 指挥进入车辆慢行,按规定行驶方向行驶,停放车辆位置适当,使车场车辆停放整齐。

　　4.3.2指挥开出车辆按规定方向行驶,慢行开出停车场。

　　4.3.3 随时巡检地面车辆情况,发现门、窗未关好,有漏油、漏水,刮蹭现象应及时通知车主,并做好记录。

　　4.3.4 夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记,以保证车辆的安全状况。

　　4.3.5 留意进入大厦车场的车辆情况,对带有危险品车辆,禁止进入车场。

　　4.3.6 如有特殊情况及时上报有关部门。

　　5.监督执行

　　保安部经理。

　　4．《自行车楼的管理规定》

　　1.目的

　　为保证自行车楼的安全秩序,保证车辆的摆放规范、合理,保证客户存放车辆的安全、完好,特制定本规定。

　　2.范围

　　适用于理工大厦自行车楼的管理。

　　3.职责

　　3.1 保安部警卫队负责自行车楼安全的管理。

　　3.2 保安内勤负责发放存车牌,并在《自行车牌发放登记表》上做好记录。

　　3.3 保安部经理负责监督、检查。

　　4.程序

　　4.1 客户需存放自行车时,到保安部领取自行车牌,保安内勤在《自行车牌发放登记表》上做好记录,并收取押金10元。

　　4.2 自行车存车牌分大小两种,大牌由客户保存,可固定在车上,存车时将车存至于指定区域.小牌交值勤保安员,挂于值班室内自行车牌的悬挂板上。

　　4.3 值勤保安员负责指挥、摆放自行车车辆,做到整齐划一、存取方便。

　　4.4 客户存车后保安员负责将同号小牌交于顾客,以备取车之用。

　　4.5 客户取车时必须将相应号码的小牌交与保安员,方可取车。

　　4.6 值勤保安员负责、监督禁止将无自行车牌照的车辆存入自行车棚。

　　5.监督执行

　　保安部经理监督执行。

篇3：海澳物业停车位物业服务协议

　　海澳物业停车位物业服务协议

　　甲方：湛江zz物业服务有限公司

　　乙方（业主）：

　　房号：zz期幢座房

　　联系电话：身份证号码：

　　所购车位：号车位合同编号：

　　为了维护zz小区内交通秩序，规范机动车安全、有序停放，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方停车位的物业服务达成如下协议：

　　一、乙方有义务向甲方提供停放车辆的详细资料：

　　（1）车牌号码：； （2）车辆颜色：；

　　（3）车辆品牌型号：；（4）经常驾驶此车人士：；

　　（5）车主（或单位）：；

　　乙方提供的信息如有变更的，应及时告知甲方，否则，由于信息不实而造成的一切后果由乙方承担。

　　二、甲方的权利和义务

　　1、对停车场的公共部位、公共设施设备、交通秩序及环境卫生进行维护、服务与管理；

　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本停车场物业管理制度或规定；

　　3、建立健全停车场车位档案及其它相关资料；

　　4、制止违反《临时管理规约》、本停车场的物业管理规定及《高尚生活指南》的行为；

　　5、依据本协议向乙方收取停车位物业服务费用。

　　三、乙方的权利和义务

　　1、根据本协议的约定接受甲方提供的服务，监督甲方履行本协议，就停车场管理问题向甲方提出意见和建议；

　　2、遵守本小区的《临时管理规约》、《高尚生活指南》和本停车场的有关管理制度或规定；

　　3、依据本协议按时向甲方缴纳停车位的物业服务费用；

　　4、乙方车辆不得占用公共通道或他人的私家车位，并服从甲方管理人员的管理；

　　5、爱护停车场设施，若损坏设施须照价赔偿。

　　四、停车位物业服务费用（不包括公共部位、公共设施设备的大中修、更新、改造的费用）

　　1、停车位物业服务费用的构成：

　　⑴、停车场照明电费、水费及维修保养费用；

　　⑵、停车场保洁及垃圾清运费用；

　　⑶、停车场道闸管理系统、监控系统、消防系统的维修保养费用；

　　⑷、交通秩序的管理费用及与停车场管理相关的其它费用。

　　2、停车位物业服务费缴纳时间：于每月5日之前缴交当月的停车位物业服务费；

　　3、停车位物业服务费的标准：每车位每月80元；

　　4、停车位物业服务费自乙方接收车位之日起计收，协议有效期内不管乙方是否停车，须足额缴纳停车位物业服务费；

　　5、停车位物业服务费缴费方式：

　　□现金；

　　□银行托收。

　　注：停车位物业服务费与住宅/商铺的物业服务费通过银行的统一帐号代扣。

　　6、以上收费在合同期内可根据政府主管部门的有关规定或物价指数作适当调整，但不高于价格主管部门核定的标准；

　　7、不按本协议约定时间缴纳停车位物业服务费或拒绝缴费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按欠费总额的2‰收取滞纳金；

　　8、乙方出租车位的，停车位物业服务费由乙方缴纳；

　　9、乙方转让车位的，须交清转让之前的物业服务费，并到甲方备案和办理相关转让手续。

　　五、其它约定事项

　　1、乙方的停车位使用人在本物业范围内应当遵守本物业的各项管理规定，其发生的行为由乙方承担连带责任；

　　2、乙方应谨慎驾驶车辆，若对其它车辆及停车场公共设施设备造成损坏的由乙方自行承担赔偿责任；车辆停泊后，应关好车辆的门、窗，切勿将贵重物品摆放在车内。

　　3、乙方及乙方停车位使用人（亲属、朋友、乙方许可进入或使用其车位的其他人员）和甲方在本物业范围内不存在人身、财产的保险或保管关系；

　　4、为维护停车场的功能及整体美观，乙方不得在购买的车位上乱堆杂物，不得私自搭建其它建（构）筑物，禁止改变停车位的使用功能；

　　5、乙方应自觉保持停车场内的清洁卫生，不得在停车场内冲洗、修理车辆；

　　6、主动配合甲方工作人员维护好停车场秩序，不得占用他人私家车位或已标明号牌的固定车位，停车时将车停放在车位画线之内，不得停放在公共通道上，更不得堵塞消防通道，对于违章停放的车辆甲方有权作出锁车、移车等相关管理措施；

　　7、易燃、易爆、剧毒等危险物品严禁进入停车场。否则，将被处以罚款，并承担可能引起的一切责任；

　　8、进入停车场后车速应保持在15公里/小时之内，进出停车场时车速保持在5公里/小时之内，因超速行使造成的交通事故由乙方负全部责任；小区内禁止鸣喇叭，并不得在小区道路上练习驾驶；

　　9、停车卡仅限本车使用，一车一卡、凭卡出入，不得转借或私自转让，并应随身携带，如停车IC卡遗失，须及时到甲方服务前台办理挂失及补办手续；

　　六、甲乙双方均可通过合法途径追究对方的违约责任、维护自身的合法权益，但均不应以对方履行本协议中有瑕疵而不履行本协议。

　　七、本协议未尽事宜，依照相关法规执行。协议履行过程中如双方发生争议，应友好协商解决，协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。

　　八、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力，协议有效期自乙方接收车位之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止。

　　甲方（盖章）：乙方（签名）：

　　日期：日期：