娱乐类商业房屋商铺租赁合同

　　租赁（娱）NO.______

　　出租人:________

　　承租人:________

　　出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托,出租该房屋(详见附件-1)。承租人根据自身经营需求,欲承租该房屋用于经营____。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。

　　第一条：租赁房屋和期限

　　1、出租人将________________________（以下简称“该房屋”），租赁给承租人经营。

　　2、该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积___________平方米（见附件-2）。

　　3、租赁期限为___年，起租自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第二条：产权及租赁期保证

　　出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该房屋提出权利主张，一律有由出租人自行处理。

　　第三条：经营范围和营业时间

　　1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该房屋经营下列业务：__________________。承租人不得将该房屋作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人同意，不得擅自改变经营范围。

　　2、出租人认定承租人在_________的每天营业时间为：上午______时至下午

　　时；出租人有权根据_________的整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。

　　第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金

　　1、承租人承租的该房屋的年租金合计为人民币____________元，首个租赁年度租金合计为人民币

　　元。以后租赁年度租金递增情况如下：

　　1）递增比例

　　2）第二年度租金

　　3）第三年度租金

　　4）第四年度租金

　　5）第五年度租金

　　以后各年租金以此类推。

　　2、该房屋应先付租金后使用，租金按___结算。承租人应于：______年___月___日前一次性支付______租金给出租人，与______年___月___日前一次性支付______租金给出租人，以后各期租金支付时间以次类推。如逾期支付，承租人从逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款违约金，直到付清全部租金为止。

　　3、本合同签订之日起壹周内，承租方需支付定金人民币_________元。该定金自起租日始自动转为本合同保证金。

　　4、本合同由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将保证金理解为支付给出租人的租金。本合同届满后，在双方不再续订合同的情况下，在承租人按第五条第三款约定归还该房屋并结清租金、水电费、煤气费等公共事业费用后，出租人在十日内，将次保证金退还给承租人，但不计息；如发生顾客投诉时，出租人应首先与承租人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或者承租人丧失处理能力，则出租人有权利作出处理。处理过程中所发生的费用在保证金中支出。

　　5、若承租方违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本和约，承租方同意该保证金出租方无需返还。

　　6、出租人对________物业统一管理。物业管理费按该房屋面积分摊，物业管理费每平方米___元/月，按承租人承租该房屋

　　平方米，应承担物业管理费______元/月，承担经营垃圾青云和处理费________元/年，化粪池清理费（指该房屋内部卫生间，并不包含________公共洗手间清理费）______元/年。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。

　　7、承租人租赁该房屋需自行承担水，电、煤气、电话等相关费用。支付时间、方式为街道出租人发出的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，违约金支付标准与本条第二款相同。承租人承认_________为不可分割的商业整体建筑，承租人同意按该房屋面积承担合理的水、电损耗费用以及按该房屋面积合理分摊的______公共部位水电费用。

　　8、承租人承担因承租该房屋而应向政府缴纳的税费。

　　第五条：出租人的义务

　　1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常经营。

　　2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。

　　3、与承租人办理房屋交接手续，签定房屋设施清单。

　　第六条：装饰装修

　　6、由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需以书面形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答复后放可进场施工。承租人不得对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定，出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工B、即时整改C、没收保证金、收回该房屋、终止合同。

　　7、出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。

　　8、经承租人装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租人同意外，其处置权归出租人所有。

　　9、承租人同意支付施工押金______元，水、电押金______元，并于施工开始前支付给出租人。装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。

　　10、装饰装修期间水电费用，在退还押金时一并结清。

　　11、出租人同意按承租人提供的图纸安装2间卫生间（详见附件五）。卫生间的设计施工图纸须事先经出租人书面认可。

　　第七条：销售和物业管理

　　9、承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。

　　10、承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需先征得出租人的同意，但应报出租人备案，并不得从事不正当竞争活动。

　　11、对于由出租人出面统一组织的对承租人有利的促销活动，承租人表示理解和支持，并在承租人认可情况下支付和承担出租人组织促销活动所支付的部分合理费用。

　　12、承租人存放于该房屋内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋内容留不明省份者。承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租人不承担承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。

　　13、承租人在该房屋内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。

　　14、承租人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、

　　图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。

　　15、承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。

　　16、租赁期间，该房屋的所有权人有权转让该房屋，转让后，本合同对该房屋新所有权人和本合同承租人继续有效。承租人承诺放弃对该房屋的优先购买权，该房屋所有权人只需在该房屋转让完成后一个月内书面告诉知承租人备案即可。

　　17、未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在________公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。

　　10、承租人应遵守出租人制定的有关

　　物业管理的所有规章、条例和制度。

　　允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该房屋察看物业使用状况，如发现违章出租人可作出相应的处理决定。这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人承担。

　　11、出租人应确保为承租人提供经营所需要的水、电，水量为______吨/日，电量

　　千瓦。如属市政、电力等部门引起停水停电，出租人不承担任何责任；如因主组人原因停水停电，则出租人有义务在24小时内恢复。

　　12、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为承租人提供在该房屋外或___________公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。

　　出租人同意免费提供附件六所示广告位给承租人使用。

　　13、接收该房屋后，承租人负责该房屋范围内门窗、电力、消防设施等维护。承租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。

　　承租人不得对水电表及表箱作任何改动。

　　14、房屋及附属设施维修责任

　　1）该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负责进行维修并承担费用。如因承租人或承租人顾客原因损坏的，由承租人进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，组承租人应做相应的经济赔偿；承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担费用。

　　2）水以水表为界，靠该房间一侧的管路由承租人维修并承担费用，水表以外（含水表）由出租人维修并承担费用。

　　3）电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧管路由承租人维修并承担费用，电表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人维修并承担费用。

　　4）污水管路到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由承租人维修并承担费用，第一个窖井后管路由出租人维修并承担费用；承租人设置的隔油池由承租人维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由承租人维修并承担费用，隔油池外侧管路由出租人维修并承担费用。

　　5）煤气由承租人与____________约定相互责任。

　　6）弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由承租人维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人维修并承担费用；该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费用；承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。

　　第八条：承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交有关的法律文件，如：营业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册证》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证、法人委托书及其他有关文件。（见附件-3）

　　第九条：合同的变更和解除

　　1、本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可变更。

　　2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一个月通知对方，并需要向对方支付相当于三个月的租金的赔偿金。

　　3、为使_________商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根据统一经营管理的需要，在同一区域大多数承租人同意的情况下，可对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的调整。

　　4、承租人如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向出租人提出书面意向，经出租人同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内，承租人未曾以书面向出租人发出要求续租的通知，则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。

　　第十条：违约处理

　　1、出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。

　　2、如发生下列情况之一者，出租人有权终止合同：

　　（1）在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上停止营业三天的；

　　（2）由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的；

　　（3）由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费

　　者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。

　　（4）由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处罚；

　　（5）承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的；

　　（6）承租人未经出租人同意，擅自改变经营内容的。

　　（7）其他违反合同的行为。

　　发生上述情况之一者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。

　　第十一条：本合同自双方签字、盖章之日起生效。

　　第十二条：其他

　　1、本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向对该房屋所在地法院起诉解决争议。

　　2、本合同共___页；一式四份，出租人、承租人双方各执两份。

　　3、出租人同意免费在_______电梯入口处门厅给承租人安装导向标识，该类标识的尺寸、规格以及安装位置须在安装前经出租人书面认可。

　　4、出租人同意承租人在办理完该房屋经营所需的营业执照后，将本合同主体变更为该营业执照所指明的企业法人。本条款为特殊约定，除本条款约定外，任何涉及合同变更情况，均按本合同相关条款执行。

　　5、出租人同意承租人营业时间开放______客货两用电梯供承租人营业期间使用，承租人同意每年支付人民币_________补贴该电梯的部分运营费用，支付方式和本合同第四条第二款相同。

　　附件一：授权委托书

　　附件二：场地位置图（用红线标明）

　　附件三：甲乙双方营业执照等相关执照及许可证等（复印件）

　　附件四：承租人身份证复印件（以个人名义签约）

　　附件五：卫生间安装示意图

　　附件六：免费广告位示意图

　　出租人：承租人：

　　地址：地址：

　　法人代表：法人代表：

　　委托人：委托人：

　　开户银行：开户银行：

　　银行帐号：银行帐号：

　　税号：税号：

　　___年__月__日___年__月__日

　　附件一：授权委托书

　　委托人：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　受委托人：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　委托人是____________的土地使用权（证书号为：______________）及其地面建筑物的合法拥有者。委托人现在委托____________全权负责该地面建筑物的出租事宜。

　　一、委托期限：自本委托书签署之日起至发生下列事项最早者之日止。

　　1、委托人将租赁商业房屋所有权转让给第三人之日；

　　2、双方租赁合同期限届满终止或提前解除之日后的第六十天止。

　　二、委托事项：受委托人接受委托人委托，处理该租赁商业房屋一切租赁和管理事宜，是唯一拥有该租赁商业房屋及所属地块的经营管理权、招商招租权、使用权、出租权、收益权等权利的权利义务人，受委托人有权按照法律的规定和委托人的授权，将租赁商业房屋出租并与承租人签订租赁合同及相关文件，并履行该租赁合同约定的出租方义务，取得相应的收益。

　　三、在委托期限内，委托人对受委托人在授权范围内的行为承担全部责任。

　　四、委托期限内，委托人取消委托的，应以书面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人应履行租赁合同项下的义务。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人应以书面形式通知承租人，另行委托的委托人应书面保证其履行租赁合同项下的义务，否则委托人本人应履行租赁合同项下的义务。

　　五、受委托人转委托的，应获得委托人的特别授权。

　　委托人（签章）：_________

　　法定代表人：_________

　　受委托人：_________

　　法定代表人：_________

篇2：物业公司商铺租赁合同

　　物业公司商铺租赁合同

　　出租方(以下称甲方)：

　　承租方(以下称乙方)：

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条 房屋坐落地址

　　甲方出租的商铺坐落地址：中山**栋号，建筑面积平方米。

　　第二条 租赁期限

　　租期两年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

　　2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

　　3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿两个月租金作为违约金。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

　　4.承租人在租赁期间，须配合小区的正常管理，不得在公共区域乱摆乱放、乱搭乱建等行为。

　　第三条 租金和租金交纳期限：

　　1.每月租金为人民币元整（￥元）。

　　2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加10%。

　　3. 乙方必须按照约定于每月5日向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条 保证金

　　1、乙方必须在本合同签署当日，向甲方交付保证金人民币元整。

　　2、合同期满，乙方遵守合同之规定，交清租金及合同规定的其他费用并迁出时，甲方应于一个月内将保证金无息如数退还乙方。

　　第五条 租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　第六条 各项费用的缴纳

　　1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳（每月10日前交纳管理费）。

　　2. 水电费：由乙方自行缴纳。

　　4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　　第七条 出租方与承租方的变更：

　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　第八条 违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿两个月租金作为违约金。

　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿两个月租金作为违约金。

　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付两个月租金作为违约金。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

　　第九条 免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　第十条 争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十一条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十二条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿两个月租金作为违约金。

　　本合同共3页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

　　出租方(盖章)：　　承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿

　　联系电话：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿

　　联系地址：＿＿＿＿＿＿联系地址： ＿＿＿＿＿＿

　　身份证号码： ＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿年＿月＿＿日

篇3：商铺租赁合同

　　商铺租赁合同

　　类别：

　　合同编号：

　　客户编号：

　　出租方：（以下称甲方）承租方：（以下称乙方）

　　地址：地址：

　　电话：电话：

　　传真：传真：

　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜一致达成如下条款，以供遵守：

　　一、甲方将其位于珠海市号铺位（以下简称商铺）出租给乙方，该商铺建筑面积为平方米，乙方享有该商铺的转租权。

　　二、租赁期限：

　　1、合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合计 年。

　　2、起租日从乙方完成对商铺开业之日起计，租赁期限届满，在同等条件下，乙方有优先承租权。

　　3、免租期为三个月，即自年月日起至年月日止。如果提前开业，则按实际开业日起计租。

　　4、甲方应于年月日前将商铺交付乙方使用。

　　三、租期内第一年月租金为人民币元（大写：人民币）；第二年月租金为人民币元（大写：人民币）；第三年月租金为人民币元（大写：人民币）。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方，如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金，须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。

　　四、商铺租赁期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担，其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定；甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此而造成的经济损失。

　　五、商铺出租期内，甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权，甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同，并及时将产权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。

　　六、商铺出租期内，因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。

　　七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。

　　八、违约责任

　　1：租赁期间，若甲方擅自提前终止合同，则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。

　　2：租赁期间，若乙方擅自提前终止本合同，乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔偿甲方损失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。

　　九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素，直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。

　　十、本合同涉及的有关通知送达，以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方，否则，依据本合同的地址及传真号码而发出的通知，自邮寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。

　　十一、本合同在履行过程中发生争议时，双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。

　　十三、本协议自双方签章之日起生效。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　签署日期： 年 月 日签署日期： 年 月 日