房屋租赁合同提前终止需具备的条件

　　房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

　　但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

　　1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

　　2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

　　3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

　　4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

　　5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

　　6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

　　根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

　　1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

　　2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

　　3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

篇2：房屋租赁合同终止协议范文

　　房屋租赁合同终止协议范文

　　双方协议房屋租赁合同提前终止的，可按照原租赁合同的约定进行合同清理，当然也可以另行签署房屋租赁合同终止协议，就有关事宜进行一揽子安排。V律师认为，房屋租赁合同终止协议，至少应体现以下几个方面的内容：终止期限，租金清洁安排及确认，装修及恢复原状事宜，房屋验收交接事宜，物业、水电、宽带、电话费等费用清洁问题，押金（定金）、违约金事宜等。

　　关于终止房屋租赁合同的协议

　　甲方：**省**超高压输变电局

　　乙方：****律师事务所

　　鉴于：

　　1、甲、乙双方于20**年9月25日签订了FJEP11租赁[20**]0161《房屋租赁合同》，乙方租赁甲方办公楼用于部分员工的日常工作室，该合同约定标的租赁期限至20**年9月22日为止；

　　2、乙方因办公场所调整等原因，向甲方提出提前终止上述房屋租赁合同。

　　甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

　　一、上述房屋租赁合同自20**年12月25日起即终止。

　　二、乙方在签署上述房屋租赁合同时支付的押金作为违约金由甲方没收。

　　三、甲方不就乙方对标的装修所支付的费用向乙方支付任何补偿金。

　　四、乙方如需拆除添附于标的之上的装修物品，不应损害标的原有结构及装置。

　　五、其他未尽事宜由双方协商解决。

　　六、本协议自签订之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份。

　　甲方：　年月日

　　乙方：****旭丰律师事务所　　年月日