合同编号：

　　新时代家居广场商铺租赁协议

　　出租方：

　　承租方：

　　签订日期：二○____年____月____日

　　商铺租赁协议

　　甲方： （出租方）

　　地址：

　　乙方：（承租方）

　　注册地址：　　　　　　/（身份证：　　　　　　　　　）

　　甲方是位于**新时代家居广场（"商场"）层号铺（"商铺" ）的（产权/经营管理权）所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。

　　第一条商铺的位置、面积和用途

　　1.1商铺的位置和面积

　　甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于**新时代家居广场（"商场"）层号铺（"商铺" ）。

　　商铺的建筑面积为平方米。

　　前述建筑面积为本协议所述租金及物业管理费的计算依据。但交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一的，以实测面积/产权登记面积为准。

　　1.2商铺的用途

　　乙方承租商铺的用途为经营。

　　非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更用途、品牌。

　　第二条租期

　　租期自年月日起至年月日止。

　　租期之前的装修期（"免租期"）免收租金。

　　第三条租金

　　3.1 租金

　　乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

　　月租金合计为：

　　第一年租金为每月（小写）元（大写）元；

　　第二年租金为每月（小写）元（大写）元；

　　第三年租金为每月（小写）元（大写）元。租金、物业费及空调费的计收不受是否按期开业的影响。

　　3.2 支付期限和方式

　　3.2.1支付期限

　　乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后的首期租金（个月租金，从年月日至年月日）。除首期租金外，乙方须在每上一个交租期满前二十日交付下期租金。

　　3.2.2支付方式

　　乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

　　甲方指定银行帐户如下：

　　开户行：

　　户名：

　　帐号：

　　乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

　　第四条物业管理费

　　4.1本市场物业管理收费标准为每月每平方米（建筑面积）人民币（小写）元（大写）　　，合计为人民币（小写）元（大写）元，其中基础物业费元/m?，中央空调费元/m?。

　　4.2物业管理费支付方式

　　4.2.1 物业管理费按月支付。乙方须在每月的前五日内直接向**新时代家居广场物业管理有限公司（以下简称"物业管理公司"）交付当月物业管理费。

　　物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。 乙方需在进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费 （个月的物业管理费，从年月日至年

月日），物业管理费合计：人民币（小写）元，（大写）元。除首期物业管理费外，乙方须在每上一个交租期届满前二十日交付下月物业管理费。

　　4.2.2支付方式

　　乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

　　物业管理公司指定银行帐户如下：

　　开户行：

　　户名：

　　帐号：

　　乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

　　第五条能源费

　　商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，一户一表，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

　　第六条保证金

　　6.1 确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元，（大写）元。

　　为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。

　　6.2 前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。

　　6.3 保证金的扣除

　　6.3.1 如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

　　6.3.2 如乙方未能按照本协议约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

　　6.3.3 如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后 柒 日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。

　　6.3.4 本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。

　　第七条 进场经营质量保证金

　　乙方应向物业管理公司缴纳进场经营质量保证金人民币(小写) 2000元，（大写） 贰仟元 作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金。该项保证金的补足方式与本协议第七条关于保证金补足方式的约定一致。在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付、退货款和赔偿款。

　　本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺后六个月届满后十日内将保证金无息退还给乙方。

　　第八条 滞纳金

　　乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用 30‰ 向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。

　　第九条 续租

　　9.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日一个月前、六个月内提出。如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。前述六个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

　　9.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

　　9.3租期届满前一个月，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

　　第十条进场移交

　　10.1 甲、乙双方应在物业管理有限公司认可生效后七日内，办理商铺移交手续。

　　10.2 商铺移交时状态甲、乙双方在移交时应给予确认。

　　10.3 乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行市场周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。

　　10.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过三个月的，乙方可以在前述三个月届满后7日内选择解除本协议，乙方选择解除合同的，甲方应在协议解除之日起 柒 日内退回乙方已付费用。

　　第十一条商铺的使用

　　11.1 装修和改造

　　乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须

经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。

　　装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

　　11.2 乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

　　11.3 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

　　11.4 乙方愿意为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险的，应自行承担费用购买，否则应自行承担上述财产的风险。

　　11.5 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方有权选择立即解除本协议，并要求乙方按照15.2条款的约定承担违约责任。

　　第十二条离店

　　12.1 因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）。

　　12.2 乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、物业管理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

　　12.3 如乙方尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权不批准乙方离店。如不批准乙方离店的，甲方或物业管理公司有权扣押乙方在商场内的财物，直至乙方付清所有应付款项。

　　乙方在未付清应付甲方或物业管理公司款项情况下自行离店超过 柒 日的，视为乙方自愿放弃其乙方在大厦内的财物所有权，甲方和物业管理公司可自行处置上述财物。

　　第十三条优先购买权

　　甲方有权随时向任何第三方转让商铺产权，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后3个工作日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。

　　第十四条 税费

　　甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

　　第十五条 提前解除

　　15.1　除本协议另有规定外，本协议不得提前解除（包括在本协议签署后至起租日期前解除的情形）。

　　15.2 因乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：

　　15.2.1 如乙方在本协议生效后六个月内要求解除本协议的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额50％的违约金。

　　15.2.2 如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额50％的违约金。

　　15.3 下述情况下，甲方有权解除本协议，本协议在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方按照本协议15.2条款约定承担违约责任：

　　15.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过 拾 日，因违反本款约定导致本协议解除的，乙方除补齐未交租金外，还应承担逾期滞纳金。

　　15.3.2　乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或市场其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

　　15.3.3　乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本协议或商场经营或物业管理规定的。

　　15.3.4　本协议约定和法律、法规规定的其它情形。

　　15.4 因乙方提出解除合同或因乙方原因导致合同解除的，在乙方未付清所有租金、物业管理费、违约金、滞纳金前，物业管理公司有权阻止乙方继续营业和转移商铺内财物。

　　15.5 因甲方违约致使本协议解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）。应向乙方支付相当于三个月的违约金及协议未到期租金总额50%的违约金。

　　15.6 乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经新时代家居广场管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，并处罚款贰仟元人民币一天。

　　第十六条 不可抗力

　　如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本协议自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

　　第十七条 适用法律和争议解决

　　17.1　本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

　　17.2　甲、乙双方因本协议而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可提请当地仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

　　第十八条 生效

　　18.1　本协议中关于物业管理的约定均自动成为乙方与物业管理公司签署的物业管理合同的条款。

　　18.2　本协议自甲、乙双方授权代表签字或盖章之日起生效。

　　第十九条 本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，两份具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　授

权代表：授权代表：

　　签约地点：

　　签约时间：二○ ＿＿ 年＿＿月＿＿日

篇2：小区商铺租赁协议

　　小区商铺租赁协议

　　甲方：______

　　电话：______

　　乙方：______

　　地址：______

　　联系电话：______

　　为共同发展经济，开拓市场，就___乐意居商铺租赁事宜，甲、乙双方共同协商，在平等、自愿的条件下，达成共识，一致同意签定本协议，条款如下：

　　一、甲方同意将位于___镇___路___花园___号商铺由乙方租赁，该商铺建筑面积___平方米。

　　二、租赁期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。

　　租赁期间，乙方不得向任何第三方转租。

　　租赁期满后，甲方有权随时收回商铺，乙方不得有异议。

　　三、租金计算方式

　　每平方每月租金为______人民币，______平方米，每月租金共计人民币（大写）_________元整。

　　四、交租方式

　　1、自签定本协议之日起十日内，乙方向甲方缴纳人民币______元整作为租赁保证金。

　　2、乙方必须在每月5日前自觉缴交当月的租金。

　　每逾期一日，乙方须按月租金4%向甲方支付滞纳金。

　　如果逾期10天，甲方有权解除本合同、没收租赁保证金、收回商铺并追讨有关欠费，铺面装修、铺内的固定装修、增设设施乙方不得拆除，无偿归甲方所有，如因此造成甲方直接损失或可得利益损失的，乙方应一并予以赔偿。

　　3、租赁期满，如乙方无违约或其他损害租赁物及甲方利益的行为，并交回上述商铺钥匙，甲方在收回商铺并验收固定装修及公共设施无损时无息退回上述租赁保证金给乙方。

　　4、租赁期间如涉及该铺位租赁相关税费，由甲、乙双方按政策规定各自承担。

　　五、租赁物交付

　　1、甲方于______向乙方交付上述商铺；

　　2、上述商铺按现状交付乙方使用，交付使用标准为毛坯房，水泥地面按结构标高找平不做面层，外墙粘贴外墙砖，上述商铺与左右相邻铺位仅标线注明分隔，无共墙。无门窗。

　　六、甲方权利、义务

　　1、按本合同约定向乙方交付租赁物、收取租金；

　　2、甲方如公开发售上述商铺应书面通知乙方。

　　七、乙方权利、义务

　　1、按时足额缴纳租金、租赁保证金；

　　2、上述商铺仅供乙方经营_________用，如乙方在租赁期间需改变经营行业，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可变更商铺的经营用途。

　　3、自行与上述商铺左右相邻铺位所有人或使用人协商建上述商铺的共墙，并自行承担费用。

　　4、如乙方违反下列任一条款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同收回商铺、没收租赁保证金并追讨有关欠费，铺面装修、铺内的固定装修、增设施设施无偿归甲方所有，如因此造成甲方直接损或可得利益损失的，乙方应一并予以赔偿：

　　（1）乙方必须在本协议签订之日起三个月内开张营业；

　　（2）未经甲方书面同意，乙方不得变更上述商铺的经营用途；

　　（3）乙方必须严格按照甲方制定的《装修管理规定》（作为本合同附件一）进行商铺装修；

　　（4）按本合同约定的时间、方式与上述商铺的新业主签订租赁协议；

　　（5）不得在上述商铺的商业街设摊摆卖、不得在上述商铺产生高温、油烟；

　　（6）租赁期未满退回上述商铺的。

　　5、乙方必须合法经营，并承担该铺经营期间所产生的一切费用及法律责任。如因甲方违法、非法经营造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

　　6、乙方须自行到工商、税务、卫生等有关部门办理开业手续，期间税务部门征收该铺的房产税、土地使用税、营业税、所得税等一切税费，由乙方负责缴交。

　　7、该铺所安装的水、电设施及电信、电视信号开户均由乙方自行到相关的部门办理，并承担开户、使用的一切费用。

　　如乙方在上述商铺内安装超过原定负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并向有关部门办理合法手续，费用由乙方自理，如获得甲方同意或相关部门同意而产生的费用、罚款、责任，概由乙方自行承担。

　　8、乙方必须为上述商铺和自有财产办理保险，支付保险费用。如在使用期间发生商铺受损、财物被盗等，一切责任由乙方自行承担。

　　9、乙方负责租赁期间上述商铺的修缮义务。乙方必须以合理措施保护租赁物内的设备与设施，保证其完好并可供正常使用。乙方不得擅自改变租赁物的结构，如造成租赁物毁损，乙方应负责恢复原状，费用及一切责任由乙方负责。

　　10、租赁期满，乙方应按本合同的约定完好将上述商铺交回甲方。

　　八、租赁物的出售

　　1、如甲方将上述铺位公开发售，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方购买，乙方应自接到甲方书面通知书之日起7日内行使优先购买权并按甲方要求支付相应定金，届时，乙方应与甲方另行签订买卖合同约定各自权利义务。否则，甲方有权自行处置上述商铺。

　　2、如乙方未按上述约定行使优先购买权，甲方自行将上述商铺售予任何第三方。第三方与甲方签署《商品房买卖合同》后即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利、承担原甲方的义务。

　　乙方必须在收到甲方变更上述商铺所有人的通知书后15天内，到甲方处与新业主重新签定《租赁协议》，新协议条件与本协议一致。

　　3、如新业主强行收回上述商铺的，甲方负责协调。如协调不成，甲方负责补偿乙方因装修造成的经济损失。

　　九、有关租赁物的装修的特别约定

　　1、乙方在进行装修前，必须将上述商铺的室外设计及装修方案呈交给甲方审阅，乙方按审批后方案施工。

　　2、租用期满，铺面装修、铺内的固定装修、增设的设施乙方不得拆除、毁坏，无偿归甲方所有。但属乙方可移动的营运设置和风扇、空调等乙方可自行拆回。

　　3、乙方在装饰上述商铺时应依要求统一安装透明落地钢化玻璃。具体铺面装饰可参照一号楼**物业管理公司的方案装饰。

　　4、为保持商业街的外立面及广告宣传形象的统一，乙方的广告招牌及宣传必须由甲方统一设计制作，所需费用由乙方承担。

　　十、租赁物的物业管理

　　租赁期间，乙方每月须以商铺建筑面积按______元/M2向甲方缴纳物业管理费，并自觉接受甲方的合法管理，遵守甲方制定的有关物业管理的规章制度。

　　十一、续租

　　本协议期满后，甲方需将铺位出售，需提前______日通知乙方，便于乙方有计划搬迁或与新业主协商续租铺事宜。

　　本协议期满后，甲方未能将铺位出售，乙方需继续租用的，在同等条件下，乙方有优先权租用，甲、乙双方需另行签订租赁合同约定双方权利、义务。

　　十二、附则

　　1、本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。

　　2、本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可协商订立补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

　　3、乙方的通讯地址和联系电话已记载在本协议中，甲方或其受托人根据该通讯地址所寄出的函件，自发出之日起（以邮局的邮戳为准）视为通知。如乙方通讯地址和联系方式发生变化，应及时书面通知甲方，否则造成的通知不能到达的后果，由乙方自行承担；给甲方造成损失的，应赔偿损失。

　　4、甲、乙双方已对本协议各条款作全面、准确的理解，甲方并应乙方的要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义的认识一致。

　　甲方：______房地产开发有限公司

　　代表：______

　　时间：___年___月___日

　　乙方：______

　　代表：______

　　时间：___年___月___日

篇3：小区商铺租赁协议(二)

　　小区商铺租赁协议

　　本协议当事人：

　　发包方：____物业管理有限公司(以下简称“甲方”)

　　承包方：________________(以下简称“乙方”)

　　根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商铺一事，甲、乙双方达成如下协议：

　　◆租赁范围：

　　一、甲方将座落在____市____区永宁镇置信生态花园芙蓉古城内___区___商铺，租赁给乙方使用。

　　二、租赁期为______，自______年___月___日起至______年___月___日止。租赁期满后，乙方如需继续承租商铺，应在租赁期到期前30天与甲方协商，双方另行协商签订续租协议；在同等条件下，乙方有优先续租权。

　　三、租赁期间内，乙方不得占道经营，不得将其所租赁商铺转租或转借给第三方使用。

　　◆经营内容及变更：

　　四、乙方将租赁商铺用于经营____________。

　　五、乙方经营内容应以本协议规定(见本协议第四条)为准，不得擅自变更。如需变更经营种类，需书面通知甲方，经双方确认后，另签订本协议附件，乙方方可进行经营。否则将视为乙方违约，甲方可单方面终止协议，乙方按本协议第二十三条承担相应的违约责任。

　　◆租金及保证金：

　　六、甲、乙双方议定上述租赁商铺每月租金￥______元，(大写：人民币______)。

　　七、租金按每6个月为一期付款，首期租金乙方应在______年___月___日前全部交给甲方，否则，视为乙方违约，甲方有权解除协议并按本协议第二十三条追究违约责任。

　　八、乙方须在每期租期到期前15日内支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按当期应付租金金额的千分之五向乙方收取滞纳金。乙方逾期未交付租金或滞纳金达到20天以上的(含20天)，甲方有权中止协议并中止向乙方提供服务。如乙方逾期未交租金或滞纳金达到30天以上(含30天)的，甲方有权解除本协议，并收回租赁商铺；乙方按本协议第二十三条承担违约责任。

　　九、乙方应在本协议签订之日交付给甲方保证金(此保证金具有定金性质)，保证金为￥___元(大写：人民币_________)。协议到期之日后30日内经确认乙方无违约行为并结清相关费用后，甲方无息全额退还保证金给乙方。

　　十、双方签订协议后，乙方足额交纳保证金和首期租金之日起协议方才生效。租金、物管费自甲方向乙方交付商铺之日起计收。

　　◆商铺：

　　十一、甲方保证乙方的租赁商铺产权权属清楚。上述商铺若发生与甲方有关的权属纠纷，严重影响乙方不能正常营业，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。

　　十二、乙方所用店招应与周围环境氛围相适应，店招设计和安装方案须交甲方同意后方能实施。乙方若需使用甲方物业其它广告位，则与甲方另行签订广告位租赁协议。

　　十三、甲方对租赁商铺及由甲方提供的配套设施设备进行正常的维修及维护，乙方应给予协助支持，不得对此有异议。

　　◆装修：

　　十四、乙方如需对租赁商铺进行改造装修或增扩设备时，应书面向甲方提出申请，其装修方案经甲方同意后，方可开始实施，具体实施程序按甲方《装修制度》相关规定执行，由此产生的费用由乙方承担。

　　十五、因乙方使用不当或人为原因造成甲方的外装或商铺设施设备损坏，导致甲方或相邻方产生经济损失的，乙方应给予修复或承担赔偿责任。

　　十六、本协议终止，甲方不对乙方进行的装修装饰给予任何补偿或赔偿。

　　◆VI管理：

　　十七、乙方应规范其工作人员的着装以使其符合芙蓉古城整体风格，并规范员工语言与行为。甲方可对乙方的定价、经营管理等提出合理化建议供其参考。

　　如乙方使用甲方已注册的有关芙蓉古城的商标、文字、图案等，应与甲方另行协商并支付适当费用。

　　◆物业管理：

　　十八、本协议租赁商铺由甲方进行物业管理。

　　十九、水电气使用可由乙方单独装表，费用由乙方承担；甲方有义务协助乙方办理相关手续。乙方的水电气费应于每月末结清，均按国家水电气供应部门收费标准收取。公用水电气费根据乙方租赁商铺面积进行分摊收取。

　　◆信誉

　　二十、甲、乙双方应相互帮助，文明经商，共同维护双方声誉。如果由于其中一方的行为造成有损对方声誉的后果，行为方应积极消除负面影响；否则，另一方有权追究行为方的赔偿责任。

　　二十一、乙方应具备合法经营所需的相关证照、手续，承诺在其租赁商铺内进行合法经营活动。甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守双方协议进行监督；但不得擅自干涉乙方在自己承租的商铺内进行合法的正常经营活动。

　　如乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，甲方有权追究其赔偿责任；如乙方发生安全责任事故或经济纠纷，责任由乙方自负。影响甲方商业信誉时，甲方有权要求乙方赔偿。

　　二十二、乙方租赁经营期间与他方产生经营性矛盾，甲方应积极协调帮助，予以妥善解决；如属乙方责任由乙方自负。

　　二十三、违约责任：

　　1、租赁期间，如甲、乙双方中的任何一方违反协议约定，则另一方有权书面提请对方在规定时间内改正。因一方违约给另一方造成损失的，应由违约方承担赔偿责任。(本协议另有规定除外)。

　　2、如果因一方违约导致另一方按照协议约定解除协议，解除协议方应提前5个工作日以上时间以书面形式通知违约方。如果甲方违约导致乙方按照协议约定解除协议，乙方可要求甲方双倍退还乙方保证金；如果乙方违约导致甲方按照协议约定解除协议，甲方不退还乙方保证金。

　　3、如因不可抗力因素和不可预见性因素(如政府政策，水电气部门停水、停电、停气等)而使承租的商铺及其设备损坏或使经营商铺无法经营，双方互不承担责任。

　　◆税费保险等：

　　二十四、上述租赁商铺在租赁期内，双方经营所需缴纳的税费，由甲乙双方按有关规定分别承担。同时双方分别承担自己的债权债务，与对方无关。

　　◆乙双方均应对各自的财产进行投保。

　　二十五、协议的变更、终止

　　1、协议经双方协商一致后可进行变更，以补充协议形式确认后方可执行。

　　2、甲、乙双方中的一方如欲在租赁期内终止本协议，应提前30天以书面形式通知对方，经过

　　3、双方的协商后，才能终止；否则视为单方毁约，并按本协议第二十五条承担违约责任。

　　4、双方履行本协议而发生争议时应协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　◆租赁期满：

　　二十六、乙方应在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方及物业管理公司的各种费用。租赁期满时向甲方交还商铺。在保证不损坏甲方原有设施基础上，乙方可拆除、搬迁属于乙方的财产、设备等贵重物件，不得故意损坏其它固定设施及装修。如租赁期满五日内乙方不拆除租赁房屋内属于乙方的财物，将视为同意赠与甲方。

　　如因其它原因提前终止协议，乙方撤出商铺的应参照前款规定执行。

　　二十七、本协议及附件构成双方约定的全部主题事项内容，取代双方先前与本协议主题事项有关的任何口头、书面承诺、协议、函件等。

　　二十八、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行商议，其补充协议经双方签章后与本协议具有同等效力。

　　二十九、本协议共五页，自签订之日起生效，一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具同等法律效力。

　　甲方(盖章)：____物业管理有限公司

　　授权代表(签名)：________

　　经办人：________

　　乙方(盖章)：________

　　授权代表(签名)：________

　　地址：________

　　联系电话：________

　　签订时间：________

　　签订地点：________