房地产项目合作开发合同书（共同出资模式）

　　合作开发合同书

　　第一章 总则

　　第一条 为了促进LL地区的建设、发展，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事人双方的权利义务，**有限公司和两方本着真诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就合作开发LLD*地块项目有关事项达成如下协议，以咨共同遵守。

　　第二章 合作双方

　　第二条 本合同的双方为：

　　**有限公司（以下称甲方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　** （以下称乙方）

　　法定代表人：

　　住所：

　　第三章 合作项目概况

　　第三条 合作项目名称为LLD*地块项目（具体名称待定，下称项目）。

　　用地面积 平方米，建筑面积 平方米（商业面积 平方米以下），容积率1.12以下，建筑密度28%以内，绿地率不小于45%。

　　地块具体规划设计指标和要求详见政府挂牌文件4。

　　第四章 成立合作公司

　　第四条甲、乙双方于本合同生效后，就本项目依据《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国公司登记管理条例》和《**市企业登记管理条例》及其他有关法律法规的规定设立项目公司，公司名称为，（以下简称合作公司），合作公司的法定地址为。

　　第五条合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司承担责任，双方的出资和投入的方式、收益和利益分配、风险和亏损的分担、经营管理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。

　　第六条 合作公司经营期限为拾年。

　　第五章 投资总额、注册资本和资金筹措

　　第七条项目总建设期约为年，投资总额预计为人民币万元。

　　第八条合作公司注册资本为人民币万元，其中：甲方出资额为人民币万元，出资比例为50％，乙方出资额为人民币万元，出资比例为50％；

　　第九条 出资方式：

　　1、甲、乙两方为取得项目用地支付的土地出让金为两方的首期出资，双方应按投资比例在土地出让合同规定期限内缴足土地出让金；

　　2、甲方剩余出资共计万元应以现金形式于日前缴清；

　　3、乙方剩余出资共计万元应以现金形式于日前缴清

　　第十条合作公司除由合作双方所付的注册资金外，其余建设资金由合作公司通过贷款或其他方式筹措，不足部分由双方股东按股权比例投入。

　　第十一条 任何一方向第三方转让股权，必须经对方同意；对方在同等条件下有优先购买权。

　　第六章 盈亏分配比例

　　第十二条 甲、乙双方按股权比例或经调整后的股权比例分配或承担盈利和亏损。

　　第七章 组织机构

　　第十三条 甲、乙双方合组项目公司股东会，股东会行使以下职权：

　　1、决定项目的投资规模；

　　2、根据股东的提名选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项；

　　3、审议批准董事会的报告；

　　4、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

　　5、对公司增加或者减少注册资本作出决议；

　　6、对发行公司债券作出决议；

　　7、对股东向股东以外的人转让出资作出决议；

　　8、对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议；

　　9、修改公司章程。

　　第十四条股东会的议事方式和表决程序：股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必须经代表二分之一以上表决权的股东通过。

　　第十五条 合作公司设立董事会，董事会由 3名董事组成，其中甲方有权提名 2 名董事人选，乙方有权提名 1 名董事人选，董事长由甲方提名的董事担任，董事长为合作公司法定代表人；董事会对股东会负责，行使以下职权：

　　1、负责召集股东会，并向股东会报告工作；

　　2、执行股东会的决议；

　　3、决定公司的对外借款；

　　4、制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

　　5、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

　　6、制订公司的年度经营目标和奖惩措施；

　　7、制订公司增加或者减少注册资本的方案；

　　8、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；

　　9、决定公司内部管理机构的设置；

　　10、根据股东的提名聘任或者解聘公司总经理、副总经理、财务负责人，决定其报酬事项；

　　11、制定公司

的基本管理制度。

　　第十六条董事会的议事方式和表决程序：召开年度董事会会议，应当于会议召开十日以前通知全体董事；召开临时董事会，应当于会议召开三日以前通知全体董事。会议通知由董事长负责签发。

　　董事会由董事长主持，董事会应当对所议事项的决定作成会议记录或会议纪要或董事会决议，出席会议的董事应当在会议记录、会议纪要、董事会决议上签名。

　　董事会作出决议，必须经二分之一董事通过；但在无法作出可决决议而形成公司僵局时，董事长可多投一票。

　　第十七条合作公司设总经理一名，由总经理人选由甲方提名；副总经理二名，甲、乙两方各提名一名人选；财务负责人一名，由甲方提名。

　　总经理对董事会负责，行使以下职权：

　　1、主持公司的经营管理工作，组织实施董事会决议；

　　2、在公司年度预算范围内，组织实施项目的勘察、设计、监理、建设、销售，决定除借款合同外的一切对外合同；

　　3、拟订公司内部管理机构设置方案；

　　4、拟订公司的基本管理制度；

　　5、制定公司的具体规章；

　　6、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的其他工作人员；

　　7、公司章程和董事会授予的其他职权。

　　8、总经理列席董事会会议。

　　第八章 双方责任

　　第十八条 除了本合同其他条款所述责任外，双方还应各自负责完成以下各项事务：

　　1、 甲方责任

　　（1）负责办理合作公司向有关部门申请批准注册登记等公司设立手续，并领取营业执照、税务登记证等证照，产生的费用由双方按股权比例承担，并在公司设立后列入公司成本；

　　（2）负责组织本项目的开发、建设、销售所需的工作人员；

　　2、 乙方责任

　　（1）协助甲方办理合作公司设立手续，及时提供所需相关文件；

　　（2）负责向有关政府部门争取将与本项目相邻的R-13地块尽快挂牌出让；

　　（3）负责协调开发项目的外部关系。

　　第九章 劳动管理

　　第十九条 合作公司应设立专门管理机构负责所有职工的录用、辞退、报酬、福利、劳动保护、劳动保险等事项，并报董事会备案。

　　第十章 税务、财务、审计

　　第二十条 合作公司应按照有关法律规定，缴纳各种税款。

　　第二十一条 合作公司应按照有关法律和财会规定，建立会计制度，会计年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

　　第二十二条 甲、乙两方均可聘请独立的审计机构对每年度财务进行审计，所需费用由提出审计要求的一方承担。

　　第十一章 违约责任

　　第二十三条 如一方未能按本合同的约定缴清土地出让金或履行出资义务的，守约方可选择以下方式要求违约方承担违约责任：

　　1、继续履行缴交土地出让金或出资义务，并按未履行部分金额以每日万分之二点一支付守约方违约金；或

　　2、由守约方补足违约方未履行部分金额，双方股权比例按双方实际出资比例进行调整，并违约方还应向守约方支付未履行部分％的违约金；或

　　3、守约方有权解除合同，并可要求取得中标地块的全部权益，守约方将违约方已支付的土地出让金和出资返还违约方，违约方应支付守约方人民币万元违约金，违约金从守约方应返还违约方的款项中扣除；或

　　4、守约方有权解除合同，并可要求违约方承担中标地块的全部权益，违约方应将守约方已支付的土地出让金和出资返还守约方，违约方还应支付守约方人民币万元违约金。

　　第二十四条在合作公司自有资金不足，需由股东投入建设资金时，未能按合作公司的需要投入建设资金的一方应按少投入资金的％向另一方支付违约金，违约金可从合作公司应分配给违约方的利润中扣除或在合作公司清算时应分配给违约方的财产中扣除。

　　第二十五条 一方未能履行本合同约定的其他责任，而给另一方或合作公司造成损失的，应承担赔偿责任。

　　第十二章 合同终止

　　第二十六条 双方均应按合同的约定履行合同，但出现下列情形合同终止：

　　1、合同经营期限届满；

　　2、因不可抗力致使合同履行成为不可能；

　　3、双方协商一致或依据本合同约定解除合同。

　　第二十七条合同终止后双方应组织人员进行清算，清算后财产除本合同另有约定之外，由双方按股权比例分配。一方无正当理由阻扰清算的，另一方可聘请独立机构进行清算，清算结果对双方均有效。

　　第十三章 不可抗力

　　第二十八条由于地震、台风、火灾、水灾、战争以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影响的一方不能按本合同约定的条件履行时，应在不可抗力消除后十五日内向另一方提供不可抗力的详情和不能依约履行的理由及有效证明文件，则受不可抗力影响的一方不视为违约。按其对履行合同影响的程度，由双方协商是否解除合同，或部分免除履行义务，或延期履行义务。

　　第十四章 合同的修改、变更

　　第二十九条 本合同未尽事宜双方另行协商，经双方协商一致达成的对本合同的补充、修改协议，均为本合同不可分割的有效组成部分。

　　第十五章 争议的解决

　　第三十条 甲、乙双方在履行本合同过程中如有争议，首先应通过协商解决，如协商不成，任何一方均可向**仲裁委员会申请仲裁。

　　第十六章 通知

　　第三十一条任何与本合同有关的通知、文件均需以书面方式发送至本合同第二条所述的甲、乙双方的法定地址。任何一方的地址如有变更，必须在变更后三日内以书面方式通知另一方，否则未能送达的责任由其自行承担。

　　第三十二条 一切由专人送达的通知、文件均视为当天收到，以邮件的方式送达的通知、文件以寄出日的次日为收到日。

　　第十七章 其它

　　第三十三条 在项目建设过程中，在同等条件下，合作公司的对外业务在法律允许的范围内可优先考虑股东及股东关联企业。

　　第十八章 文本及生效条件

　　第三十四条本合同壹式份，双方各执份。

　　第三十五条 本合同经双方签字盖章后，自

双方联合竞标取得R-11、R-12土地使用权起生效。

　　甲方：**有限公司

　　法定代表人：

　　（或授权代理人）

　　乙方：

　　法定代表人：

　　（或授权代理人）

　　签约日期：年月日

篇2：精简版房地产合作开发合同

　　精简版房地产合作开发合同

　　立合同单位：

　　_______________(以下简称甲方)

　　_______________(以下简称乙方)

　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　项目内容及规模：

　　总投资及资金筹措：

　　总投资____万元

　　(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。

　　投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元。

　　合作方式：

　　各方负责：

　　甲方：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　经营方式：_____________________________

　　资金占用费按月利率__‰计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

　　财务管理：

　　1.成本核算范围：_________________________

　　2.决算编制：___________________________

　　3.财产清偿：___________________________

　　利润分配：________________________________

　　违约责任：________________________________

　　其他：

　　1.该项目资金在______行开户管理。

　　2.____方经济责任由______担保。保证方有权检查督促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

　　本合同正本一式____份。甲方执____份，乙方执____份。合同副本___份，报送______等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。

　　本合同附件有___________________，与本合同有同等效力。

　　本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。

　　甲方：(公章)________

　　地址：________

　　邮编：________

　　电话：________

　　法人代表：(签章)________

　　开户行：________

　　帐户：________

　　乙方：(公章)________

　　地址：________

　　邮编：________

　　电话：________

　　法人代表：(签章)________

　　开户行：________

　　帐户：________

篇3：香港与内地公司房地产合作开发合同

　　香港与内地公司房地产合作开发合同

　　甲方：香港昌生地产发展有限公司

　　乙方：湖南**地产发展有限公司

　　根据《中华人民共和国合同法》《房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，__恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　第一条 专案内容及规模总投筹措：

　　总投资__万元(其中：征地费__万元，开发费__万元，建筑__安装费__万元)。投入资金规模____万元，甲方出资__万元，分__次出资，每次出资__万元，预收款__万元;乙方出资__万元，分

　　次出资，每次出资__万元。

　　第二条 合作及经营方式

　　合作方式：________

　　各方负责：________

　　甲方：________

　　乙方：________

　　方式：________

　　第三条 资金偿还及占用费

　　资金占用费按月利率__‰计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行：

　　分期还款计划

　　日期金额

　　最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

　　第四条 财务管理

　　4.1 成本核算范围：

　　4.2 决算编制：

　　4.3 财产清偿：

　　4.4 利润分配：

　　第五条 违约责任：

　　第六条 其他

　　6.1 该项目资金在____行开户管理。

　　6.2 ____方经济责任由__担保。保证方有权检查督促__方履行合同，保证方__同意当__方不履行合同时，由保证方承担连带经济责任。

　　6.3 ____方愿以__作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。

　　方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

　　第七条 本合同正本一式__份。甲方执__份，乙方执__份。合同副本__份，报送__等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。

　　本合同附件有__，与本合同有同等效力。

　　第八条 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。

　　甲方(公章)：________乙方(公章)：________

　　地址：_______________地址：____________

　　法人代表(签章)：______ 法人代表(签章)：

　　开户银行及帐号：______ 开户银行及帐号：

　　保证方(公章)：________

　　地址：________

　　法人代表(签章)：________

　　开户银行及帐号：________

　　签约日期：____年__月__日

　　签约地点：________