商铺担保转让协议
甲方:身份证号:
乙方:身份证号:
甲乙双方在平等自愿、互惠互利及协商一致的基础上达成如下协议,双方共同严格遵守。
一、甲方尚欠乙方货款人民币194万元,甲方同意将其承租的号商铺(下称"商铺")的合法承租权、使用权、续租权及商铺租赁押金全部无偿转让给乙方,作为其欠款担保,经双方确认,商铺的权利价值折算为人民币元(下称"折算价值")。
二、乙方自本协议签订之日起享有商铺的承租权、续租权及商铺押金的所有权,甲方应于本协议签订之日将商铺租赁合同、押金凭据等原件交给乙方保管。
三、如甲方年月 日前未能还清全部货款,甲方应自 年 月 日起将商铺交付给乙方使用。
四、如甲方年 月 日前能够还清全部货款,本协议自行终止,甲方收回乙方商铺所有权利,乙方不得拒绝,乙方无须向甲方支付任何费用。
五、如甲方年 月 日前未能还清全部货款,甲方不得再向乙方主张商铺的任何权利,未还货款不足抵扣折算价值的部分,乙方仍有权向甲方追偿。
六、甲方应当保证乙方能够正常合法使用商铺,协助乙方与原房东直接签订或续签协议。
七、商铺交付前的相关税费及债权债务与乙方无关,商铺交付后的相关税费及债权债务与甲方无关
八、甲方擅自将商铺转让给第三人或逾期拒不向乙方交付商铺的,乙方有权立即终止本协议,向甲方追偿全部货款,www.pmceo.com甲方并应自本协议签订之日起按未还款金额每日千分之三向乙方支付违约金。
九、非因甲方原因导致本协议无法履行,乙方有权随时解除本协议,向甲方追偿全部货款
十、本协议并不影响乙方采取任何合法手段向甲方追偿全部货款的权利。
十一、其它未尽事宜,双方另行协商,签订补充协议,补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。
十二、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字后生效。
甲方:乙方:
住址:住址:
电话:电话:
年月日年月日

篇2：物管案例:转让商铺忘了公约 原业主照付物业费

　　物管案例:转让商铺忘了公约 原业主照付物业费

　　余女士系本市亮都商场某商铺的原业主。几个月前，顺利将该商铺转手。不过让她没想到的是，7月份，她突然收到法院的一纸传票，原商铺的物业管理公司居然要求她继续支付物业管理费。余女士万万没想到自家商铺都转手好几个月了，自己居然还得为新业主照付物业费。

　　[案例提示]

　　业主转让物业应注意相关手续的办理，尤其应注意是入住时与物业管理公司签订的公约合同等中的相关条款。

　　[案例分析]

　　庭审中，物业管理公司拿出了一份余女士当初与物业管理公司曾签订的一份“公约”，约定一旦业主转让其拥有的单元时，须将转让情况书面通知物业公司，否则，前业主仍对该单元的管理费用及一切相关事项负有责任。但余女士未履约，应按规定继续承担物业管理费。日前，法院判定，该管理公约对双方的确具有法律约束力，余女士须继续承担物业管理费1568.8元。