心晴雅苑小区物业服务企业招标方案
心晴雅苑首次业主大会为小区确立了“凝聚各方力量，共立规则、共创环境、共谋利益、共享文明，使各利益方共生、共存、共赢”的小区治理原则，小区需要建立一套行之有效的物业管理解决方案。
按照《西安市物业管理条例》的有关规定，首次业主大会之前的安捷物业服务公司为建设单位选聘的前期物业公司，业主大会成立以后，应该启动公开招标物业服务公司的程序，签订正式的物业服务合同。必须有五家以上的物业公司参与投标，前期物业公司可以参与投标，最后由全体业主或业主代表抉择物业服务企业。经广泛征求业主意见后，20**年11月23日业主委员会召开会议经全体委员表决、监事会监督，一致通过了同意启动物业服务公司招标程序决议。现将招标方案与招标决议案汇报如下。
一、招标原则
招标方本着“公开、公正、公平、合理”的原则组织所有的招标活动。备选的物业服务企业由业主委员会成员以外的业主或物业管理行政机构推荐邀标为宜。
根据本小区大部分住宅被非住宅化运营，以及前期物业服务企业管理失当而导致设备加速老化的特点，要从业主的长远利益与长远目标出发，着重考察物业服务企业未来对小区的投入建设能力、服务维护能力。
本次物业服务合同签订为期5年，中标方必须进行本小区物业区域的独立核算，并定期公开财务报告;在服务期间原则上达成“互谅互惠”意愿，可根据市场价格变动情况重新协商议定物业服务价格的涨幅;中标方不得单方面提高物业服务价格、水电价格及其它运营项目价格。
二、招标程序
第一步，招标工作组人员由业主委员会成员负责。业主委员会组织召开书面形式的业主大会，征求全体业主关于是否启动招聘物业服务公司程序的意见。同意启动招标程序的业主需达到小区住户的50%以上方可进行正式招标。
全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标，业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗访”式考察，备选的物业公司应达到5家以上。
第二步，业主委员会按照相关规定制定招标标书，采用邀标和在非收费媒体网络公布的方式进行招标。
第三步，根据《招标法》定评标小组7人成员，其中业主委员会成员1人、2-4楼代表各1人，1号楼2人，邀请物业行政管理部门1人。评标前，评标组成员名单保密，评标会上评标组成员手机上缴集中保管。
第四步，召开由全体业主参与的或业主代表参与的业主大会(第三次大会)对备选物业服务公司进行首轮选择，选出由出席会议半数以上人员选择的2-3家竞标企业;定评标组对选出的2-3家竞标企业性价比进行排名;最后由业主委员会与2-3家物业企业具体商议物业服务合同，在此过程中选定一家企业。
第五步，业主委员会代表业主，与选出的物业服务企业签订物业服务合同。签订物业服务合同之后3日内，前期物业服务企业必须按照中华人民共和国住房和城乡建设部20**年10月颁布的《物业承接查验办法》与新选聘的物业服务企业进行交接，并办理相关手续。
三、业主大会关于启动招标程序的决议案情况
在小区236户业主中，客观上有121户为公司经营用房(占小区住户的51.25%)，房屋出租业主占比30%左右，因此在20**年1月23日(春节)前夕向业主发放业主大会书面意见稿和“告心晴雅苑业主书”。“告心晴雅苑业主书”事前已经上报碑林区房改办接受指导与审查同意，主要内容为告知启动物业服务企业招标程序的依据、动议与流程。根据《心晴雅苑小区业主大会议事规则》的第五至第十条规定，为扎实地保证广大业主的知情权并履行表决权，想方设法动员业主行使表决权，向各业主发出且于2月6-16日在业主委员会办公室集中回收业主意见稿，2月16日晚7:00-9:30各楼业主代表、业主委员会成员、监事会成员在业主委员会办公室开会总结汇报本次业主大会组织与执行情况，之后统计回收的业主意见稿，此次书面业主大会形成了“通过招标方式选聘物业服务小区”的业主大会决议。统计结果显示：心晴雅苑小区共有236业主户，发出236份决议稿，决议共收回216份(意见回收率91.53%);同意启动招标程序的业主209户占业主总户数的88.56%(超过2╱3业主)，不同意7户占总业主数的2.97%。由此，我们认为本小区具备了物业服务企业招标程序启动的基础条件。
业主委员会已初步拟定出招标文件和物业服务合同，招标文件待在有关政府主管部门审核批准后，网络公告3天。再按照法定程序召开业主大会，择日组织业主或业主代表参与评标、议标和定标。
四、关于对物业服务企业的考察方案
对于业主或有关机构推荐的物业服务企业，业主委员会应当在邀标、议标前组织考察组到参与招标的物业服务企业“明察暗访”。考察组由业委会成员、监事会成员、各楼业主代表组成。主要任务是查明物业服务企业的管理服务实绩、质量、市场口碑、服务区域业主的评价意见。向业主公布有意愿参与投标的物业企业名称、地址、电话等信息，由业主自愿参与考察活动，并向业主委员会提供考察的情况与建议，促使业主委员会掌握真实的投标方经营全貌。
五、附件
附件含有4份文书，将一式四份呈报有关部门备案。包括：(1)告心晴雅苑业主书;(2)心晴雅苑小区书面业主大会关于启动物业服务公司招标程序业主意见表决表;(3)初步拟定的心晴雅苑招标文件;(4)初步拟定的物业服务合同。物业服务合同的内容最终以甲乙双方商定的条款为准。
业主代表签字：
监事会委员签字：
业主委员会委员签字：
20**年1月20日
心晴雅苑启动物业服务招标程序的审查意见表
情况属实，同意上报，并敬请各级政府部门给予指导
业主委员会负责人：
年 月 日
意见：
雁中社区负责人：
年 月 日
意见：
文艺路街道办物业行政负责人：
年 月 日
意见：
碑林区物业行政负责人：
年 月 日
篇2：前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003)
前期物业管理招标投标管理暂行办法(20**)
建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
建住房〔20**〕130号
各省、自治区建设厅，直辖市房地产管理局，新疆生产建设兵团建设局：
为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，我部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司。
建设部
二○○三年六月二十六日
前期物业管理招标投标管理暂行办法
第一章 总则
第一条 为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。
第二条 前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理，适用本办法。
第三条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。
第四条 前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理招标投标活动的监督管理。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。
第六条 任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动。
第二章 招标
第七条 本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。
前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。
第八条 前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。
招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。
招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。
第九条 招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜；有能力组织和实施招标活动的，也可以自行组织实施招标活动。
物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本办法对招标人的有关规定。
第十条 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。
招标文件应包括以下内容：
(一)招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；
(二)物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；
(三)对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；
(四)评标标准和评标方法；
(五)招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；
(六)物业服务合同的签订说明；
(七)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。
第十一条 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：
(一)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；
(二)招标公告或者招标邀请书；
(三)招标文件；
(四)法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
第十二条 公开招标的招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。
实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。
资格预审文件一般应当包括资格预审申请书格式、申请人须知，以及需要投标申请人提供的企业资格文件、业绩、技术装备、财务状况和拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历、业绩等证明材料。
第十三条 经资格预审后，公开招标的招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。
在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。
第十四条 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。
第十五条 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
第十六条 招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。
第十七条 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。
招标人设有标底的，标底必须保密。
第十八条 在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判。
第十九条 通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：
(一)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；
(二)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；
(三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。
第三章 投标
第二十条 本办法所称投标人是指响应前期物业管理招标、参与投标竞争的物业管理企业。
投标人应当具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求的其他条件。
第二十一条 投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。
第二十二条 投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。
投标文件应当包括以下内容：
(一)投标函；
(二)投标报价；
(三)物业管理方案；
(四)招标文件要求提供的其他材料。
第二十三条 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当拒收。
第二十四条 投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分，并应当按照本办法第二十三条的规定送达、签收和保管。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或者修改的内容无效。
第二十五条 投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。
投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。
禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。
第四章 开标、评标和中标
第二十六条 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。
第二十七条 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标应当按照下列规定进行：
由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封。
开标过程应当记录，并由招标人存档备查。
第二十八条 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。
评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。
评标委员会的专家成员，应当由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。
与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。
第二十九条 房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册。省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以将专家数量少的城市的专家名册予以合并或者实行专家名册计算机联网。
房地产行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训，对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评，及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。被取消评标专家资格的人员，不得再参加任何评标活动。
第三十条 评标委员会成员应当认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。
评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。
评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。
前款所称与评标活动有关的工作人员，是指评标委员会成员以外的因参与评标监督工作或者事务性工作而知悉有关评标情况的所有人员。
第三十一条 评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
第三十二条 在评标过程中召开现场答辩会的，应当事先在招标文件中说明，并注明所占的评分比重。
评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标。
除了现场答辩部分外，评标应当在保密的情况下进行。
第三十三条 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认。
第三十四条 评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。
依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应当重新招标。
第三十五条 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。
第三十六条 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。
第三十七条 招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。
第三十八条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
第三十九条 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。
第五章 附则
第四十条 投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合本办法有关规定的，有权向招标人提出异议，或者依法向有关部门投诉。
第四十一条 招标文件或者投标文件使用两种以上语言文字的，必须有一种是中文；如对不同文本的解释发生异议的，以中文文本为准。用文字表示的数额与数字表示的金额不一致的，以文字表示的金额为准。
第四十二条 本办法第三条规定住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业的，其规模标准由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第四十三条 业主和业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的，参照本办法执行。
第四十四 条本办法自20**年9月1日起施行。
篇3：大厦物业清洁招标书
大厦物业清洁招标书
目录
页码
一、清洁招标书细则 2
二、大楼简介 3
三、要求提供服务范围 4
四、清洁服务标准 5-8
五、驻场负责人等级并列出驻场人数 9
六、服务收费标准10
七、驻场清洁器材及配备 10-11
八、投标公司背景材料 12
九、员工制服式样 12
十、清洁合同样板 13
十一、可提供的客户室内有偿服务项目与报价 13
清洁招标书细则
1.1 本招标书之投标截止日期为______下午______时正。欲报价之承办商请确保其投标书经负责人签署并按时、密封（并在封口位置加盖公司骑缝章，注明清洁投标书字样）交回本公司下列地址及联系人收。本公司在截止时间后所收到之投标书、未按上述要求递交之投标书，概不接纳。
地址：
联系人：
1.2 报价商于报价前必须对招标书内容，如工作细则，工作地点，地点环境等一切资料作出充分了解并将所有报价价目详列于投标书指定表格内，严格按照本招标书要求提供有关资料。
1.3 在有效期内（本招标书之截止之日起三个月内）报价商不可撤消报价或增加报价总金额，投标书一经接纳后，将另行签订合同。
1.4 本公司保留最终之决定权，本公司亦无须对任何报价商作出任何解释。本招标书有任何错漏，本公司不承担任何责任。
1.5报价商必须保持其专业之态度及责任，如对招标书有不明了或疑问之处，须于截止日期前向本公司香港新世界大厦物业管理处 何 丹 小姐 查询或安排实地考察，电话：53823486。
上海z物业管理有限公司
______年___月
二、大楼简介
大厦名称：新世界大厦
大厦概况：总建筑面积137469.21 M2；地上59层；
实际建筑面积114528 M2；
地下3层建筑面积24620 M2；
商场-3F-3F（其中自行车库在B2F1770 M2）；
多功能会议厅4F-5F；
停车场6F-9F；
办公楼12F-54F；
设备层：10/F、25/F、34/F、42/F、58/F、59/F；
餐饮场地55F-58F
物业公司：上海z物业管理有限公司
大厦性质：商场、多功能会议厅、停车场、会所、办公楼、餐饮业
地点：淮海中路300号
办公楼开放时间：8：30-18：00
商场开放时间：10：00-22：00
三、要求提供服务范围
1．外广场（大厦外围红线以内绿化带区域）。
2．内广场（大厦正门至门办公楼/商场大堂广场区域，包括广场内各梯道）。
3．首层大堂及喷水池。
4．地下三层（其中B2层为自行车库）。
5．裙楼1层-11层各楼层之公共区域，商场的橱窗玻璃（其中6层-9层为停车场），包括所有公共卫生间之清洁及物料供应、消防走梯。
6．塔楼12层-54层（办公区域）各层电梯厅；分层出租楼层（8层）之公共走廊，公共卫生间及物料供应，55-58层餐饮之公共区域。
7．会所。
8．物管处及业主用房。
9．大楼平台，30楼天台。
10．大厦所有摆花（植物）之保洁。
11．外墙清洁。
12．垃圾收集及垃圾堆放点（房）之消毒清洁。
13．所有地沟、管道之疏通。
14．大厦所有消防走道、梯。
15． 大厦所有电梯（客梯27条包括消防梯2台，观光梯3台，扶手梯初定15条）。
16．大厦隔油设施的清洁处理。
四、清洁标准
区域 每日例行清洁工作 清洁次数 标准
外广场
1、地面清洁 2、绿化花坛清洁 3、外围车道
不断巡视 地面洁净、无污渍，花坛无垃圾
内广场
1、地面清洁
不断巡视四周保持清洁（包括设施）
1、首层各入口地面绝对清洁
不断巡视洁净
2、首层所有门、玻璃绝对清洁
不断巡视光亮、洁净
3、标志、牌，墙身、咨询台、门及脚线
每日二次无灰尘
4、清理/清洁大堂垃圾桶、烟灰缸
不断巡视无渍
办公楼及商铺大堂
5、大堂地面抛光/大堂地面推尘保洁，入口地毯、垫子吸尘
每日一次无尘、洁净
6、大堂所有设施及装备
每日一次无尘、洁净
7、公共区域之天花风口
每周一次无尘、洁净
8、公共区域照明（灯/光管）
每周二次无尘、洁净
9、公共区域之绿化摆盆
每日一次无杂物
10、花基、花槽、花坛连种植物地方（内外围）及壁上挂物、各种栏杆、扶手、挡板等
每日二次无杂物
11、喷水池
每日一次无垃圾、水质干净
大厦各层电梯厅及分隔出租层之电梯厅、走廊
1、清扫走廊、抹扫墙壁、扶梯
所有垃圾桶及烟灰缸
每日一次地面、墙身绝对洁净、无尘，地面无水渍，杂物。
2、所有垃圾桶及烟灰缸
每日一次无渍、光洁
3、各楼层消防箱要抹净、内箱无尘
每日一次无尘，无杂物
4、走火梯：擦拭楼梯扶手，栏杆及设施
每日一次清洁、无垃圾杂物
大厦各层电梯厅及分隔
5、各层电梯厅拖抹
不断巡视无污渍、无尘
出租层之电梯厅、走廊
6、公共区域之天花风口
每日一次无尘
7、公共区域各种玻璃隔墙
每日一次明亮、洁净
无尘无尘、盆内无杂物
明亮、洁净
8、公共区域照明（灯/光管）
每日一次
9、公共区域之绿化摆盆
每日一次
10、商铺之外玻璃墙
每日一次
会所及泳池
1、所占地方包括设施、装备、家具、用品、地面、墙身保持标准干净、无尘
每日二次洁净
2、有地毯的地方每天吸尘
每日一次无尘
3、泳池地面、墙身、池底清洁无渍，附属设施清洁、管道畅通
每日一次干净
物管处及业主办公用房
地面干净、家具清洁
每日一次洁净
1、地坪清洗
每日一次洁净
6层平台及30层天台
2、各外露之设备设施清抹除尘
每日一次无尘
3、绿化、花槽之清洁
每日一次清洁、无杂物
建筑垃圾及生活垃圾堆放点（房）
1、清理、消毒、杀菌
每日一次洁净
建筑、生活垃圾驳运
1、垃圾清运
每日一次日产日清
1、地面清洁、墙身清洁、出入口清洁
每日一次洁净
停车场、自行车库
2、收费处之玻璃及外墙等附属设施
每日一次洁净
3、各指示牌、交通标志及设施清洁
每日一次洁净
4、照明用具清洁
每日一次洁净
1、电梯内外时常保持清洁，不锈钢面不可以有手印
每日一次洁净、光亮
所有电梯
2、电动扶手梯及两旁，胶带梯级、槽底
每日一次洁净、无尘
3、垂直电梯内地毯要每天换洗
每日一次洁净、无尘、无水渍
地毯
1、各公共区域有铺地毯地方必定吸尘
每日一次洁净、无尘
所有地沟、管道
1、保证地沟及管道的疏通
每日一次无杂物、畅通
1、墙面洁净
每日一次洁净、光亮
2、照明清洁
每日一次洁净
大厦所有设备房及机房
3、地面清洁
每日一次洁净
4、设备清洁（工程部人员陪同）
每日一次洁净
卸货区
1、每天清扫及拖地
不断巡视无污渍、水渍及杂物
1、洗擦云石、面盆、大小便池等卫生设备
每日一次洁净、光亮、无异味
2、拖擦地面至无污渍/水渍
每日一次无污渍、水渍
3、清倒手纸篓
每日一次 干净
4、冲洗便池，不得有污物
每日一次
洁净、无异味
大厦所有公共区域卫生间
5、擦拭门窗及墙壁
每日一次无污渍、光亮
6、消毒及除臭
每日一次无异味
7、清抹镜子
每日一次光亮、洁净
8、清洁照明
每日一次洁净
污水处理间
1、负责污水处理垃圾清运
每日数次清洁
餐饮隔油池
1、负责隔油池的垃圾处理
每日数次
清洁
其他
一般合约范围内包括清洁内容
按需要
项目
定期性工作
1、蚊子及苍蝇
每两月一次 虫控服务
2、蟑螂、蚂蚁、地毯蚤
3、老鼠（放鼠药前一定要标贴警告字标）
每两月一次
4、一定提醒管理处提前贴出通告
1、吸尘
每天地毯大清洗
2、用地毯机清洗
每季一次
3、弄干/加保护膜
大堂高处照明设备设施清洁大做
1、清洁灯泡及罩
2、拆除及装回
每月一次卫生间/垃圾房彻底消毒
1、清洁、消毒/杀菌、擦干
每月一次石材养护保养、打腊、起渍
每月一次高处的标志牌指示牌除尘、抹亮
每周一次所有外露管道所有露出之管道不能积尘，不能有污渍
每两星期一次停车场、自行车库各式指示牌道闸及附属设备
每周一次外墙清洗按标准专用清洁剂
每年三次 其他
一般合约范围内包括清洁内容
按需要
五、驻场负责人等级并列出驻场人数(由报标公司提供)
1．清洁员工编制（岗位设置与工时安排）
2．管理架构图
六、清洁服务收费
提供上述清洁工作，本公司报价为：
计人民币元/月，即人民币 元/月。
（请报价公司提供费用测算细目）
备注：所有清洁物料、工具、机械及器械皆由承判商负责提供。须提交报价公司负责人对报价签字确认并加盖公章之文件原件。
* 请随报价书提供清洁开荒之报价及收费细节。
七、驻场清洁器材及配备
（请报价公司详细列出）
1.专用设备
序号 型号 名称 品牌 数量 产地
2.专用工具
序号 型号 名称 品牌 数量 产地
3.清洁材料
序号 型号 名称 品牌 数量 产地
八、投标公司背景
请列出过往及目前（年份）在什么楼盘服务
（由投标公司提供）
九、制服式样
请提供彩照样本
十、清洁合同样板
(由投标公司提供）
十一、可提供的客户室内有偿服务项目与报价
(由投标公司提供）