房地产企业融资计划书(模板)

　　一、公司介绍

　　1、公司简介

　　主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等,这方面的介绍是有必要的,它可以使人们了解你公司的历史和团队。

　　2、公司现状

　　在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所,如果未经审计也请注明。

　　3、股东实力

　　股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业,或者公司本身就属于大型集团,那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。

　　4、历史业绩

　　对于开发企业而言,以前做过什么项目,经营业绩如何,都是要特别说明的地方,如果一个企业的开发经验丰富,那么对于其执行能力就会得到承认。

　　5、资信程度

　　把银行提供的资信证明,工商、税务等部门评定的各种奖励,或者其他取得的荣誉,都可以写进去,而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。

　　6、董事会决议

　　对于需要融资的项目,必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度,而不是戏言。

　　二、项目分析

　　1、项目的基本情况

　　位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等,都是房地产开发的基本情况,需要在报告中指出。

　　2、项目来历

　　项目来历是指项目的来龙去脉,项目的上家是谁,怎么得到的项目,是否有遗留问题,是如何解决的等情况。

　　3、证件状况文件

　　项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。

　　4、资金投入

　　自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等,方便了解项目的资金状况。

　　5、市场定位

　　指项目的市场定位,包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等

　　6、建造的过程和保证

　　项目的建筑安装过程,如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期,不会导致项目无法按期交付使用。

　　三、市场分析

　　1、地方宏观经济分析

　　房地产是一个区域性的市场,受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。

　　2、房地产市场的分析

　　房地产市场的分析比较复杂,而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展,平均价格,(来自:www.pmceo.com)各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价.

篇2：房地产开发资金使用计划及融资方案的选择

　　房地产开发项目资金使用计划及融资方案的选择

　　1 投资费用的组成及计算

　　1.1 开发成本

　　1.1.1 土地使用权出让金

　　1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费(生地)

　　1.1.3 前期工程费

　　1.1.4 建安工程费

　　1.1.5 基础设施费

　　1.1.6 公共配套设施费

　　1.1.7 不可预见费

　　1.1.8 开发期间税费

　　1.1.9 其他费用

　　1.2 开发费用

　　1.2.1　管理费用1.2.2　销售费用1.2.3　财务费用

　　2　投资资金使用计划的编制

　　2.1 编制投资资金使用计划的依据

　　2.2 资金使用计划表的形式

　　2.3 资金使用计划编制方法

　　3 融资基本理论

　　3.1 资金投入方式与来源

　　3.2 项目的融资组织形式

　　3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资

　　3.3 资本金筹集

　　(1)公司融资方式下的项目资本金

　　(2)项目融资方式下的项目资本金

　　3.4 负债融资

　　对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。

　　(1)商业银行贷款

　　u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分

　　(2)非银行房地产金融机构

　　3.5 信用保证措施

　　3.6 抵(质)押贷款与抵(质)押物

　　(1)抵押贷款(2)质押贷款

　　3.7 筹资决策

　　4 房地产开发项目融资实务

　　4.1 短期资金筹措

　　(1)商业信用(2)商业票据--本票与汇票(3)短期贷款

　　4.2 中长期资金筹措

　　(1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9)股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款

　　4.3 开发各阶段融资方案

　　4.3.1 土地竞投与购地

　　(1)资金投入量(2)资金来源

　　4.3.2 规划设计与场地准备

　　(1)资金需求(2)资金来源

　　4.3.3 ±0以下工程

　　(1)资金需求(2)资金来源

　　4.3.4 主要结构工程

　　(1)资金需求(2)资金来源

　　4.3.5多层主体封顶(高层主体2/3)

　　(1)资金需求(2)资金来源

　　4.4 资金回笼与资金管理

　　4.4.1 资金回笼

　　4.4.2 资金运作管理

　　4.4.3 资金运作实战技巧

　　(1)资金运作及风险回避(2)资金投入与回笼技巧

　　u短线投资的资金投入与回笼技巧

　　v长线投资的资金投入与回笼技巧

　　w长短结合投资的资金投入与回笼技巧

　　5　房地产项目融资现状与出路

　　传统融资方式:自有资金+银行贷款

　　现阶段融资方式:

　　(1)自有资金+信托计划

　　(2)股权融资+银行贷款

　　(3)自有资金+房地产投资基金

　　创新融资模式:

　　(1)开发商贴息委托贷款

　　(2)信托+房地产销售期权