物业辖区自动扶梯保养内容及要求
1 了解自动扶梯运行情况
技术规程：①向甲方主管人员、维修人员和自动扶梯驾驶员，询问本周期自动扶梯运行情况和故障情况；②查阅自动扶梯急修记录本。
2 设立必要维修安全措施
技术规程：①维修保养前，必须先设置安全栏杆和"自动扶梯正在维修禁止使用"的牌子(上下各一)；②维修保养中必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上正在维修，禁止合闸的牌子；③如果检修的梯级已从扶梯上拆下，只允许用"检修盒"以检修速度操作扶梯点动，梯级上不准站人；④维修保养结束，必须检查扶梯内不得遗留任何杂物和工具。
检验标准：①要求栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场；②确保自动扶梯在维修保养时不随便启动；③特别是梯路里有人时，可切断电源总开关，必要时可上锁。
3 梯路系统保养
技术规程：①拆掉3只检修梯级；②观察梯级导轨；③检查梯级链条及张紧度；④逐个检查梯级；⑤察看梯级下陷保护装置；⑥检查梯级二侧与挡轮间隙。
检验标准：①运行时平稳，无异常噪声；②梯级出入梳齿板时能对准中心，梳齿啮入梯槽内深度符合标准；③检查立杆的距离是否符合标准；④防偏轮与梯级二侧面的距离必调整到规定距离。
4 扶手系统保养
技术规程：①检查扶手带的出入口；②检查扶手带的运行速度是否与梯级同步；③检查扶手带的表面和里面有无明显伤痕和摩擦迹象；④扶手带的张紧度；⑤检查扶手带转向端；⑥检查扶手滑轮群及托辊；⑦检查扶手带摩擦轮；⑧扶手带表里的清洁工作。
检验标准：①观察扶手带上、下运行时，是否在护口中间；②运行速度与梯级运行之差是否符合本企业标准；③检查扶手带有无钢丝外露和伤痕来源，并排除之；④扶手带的张紧度是否符合本企业标准，不符合可以调整；⑤滑轮群和托辊必须运转自如、平稳、无噪声。摩擦轮的磨损情况。
5 检查安全保护装置
技术规程：①扶手带断带安全开关；②裙板安全开关；③梯级下陷保护开关；④梯级链断链开关；⑤超速保护开关；⑥扶手带入口保护开关；⑦梳齿板安全开关；⑧主驱动链断链保护开关；⑨非操作逆转保护开关；⑩梯级上跳开关；⑾断错相保护器；⑿热过载保护器。
检验标准：①每只安全开关必须性能可*，灵敏，开关自如；②开关与档块的距离符合本企业产品要求。
6 保养调整传动部件
技术规程：①减速机的运行状态检查；②制动器的保养，适当调节制动弹簧确保制动力矩；③链轮的检查；④主传动链检查；⑤扶手传动链的保养。
检验标准：①减速机是否平稳；②有无异常噪声；③制动器的闸瓦带磨损度检查；④主动链轮和被动轮的磨损；⑤主动传动链的张紧度；⑥插销是否齐全，有无脱落；⑦扶手传动链的张紧是否符合各企业的标准。
7 护壁板、内外盖板、围裙板的清洁工作(有的单位是甲方自理)
技术规程：①扶手支架清洁无污；②护壁板光洁明亮，可用洗洁精喷后用干布擦净；③内外盖板接缝平整，没有间隙；④围裙板。
检验标准：①无垃圾、无油垢、无积尘；②上、下端部安全标签完整无损；③盖板接缝处无明显台阶。
8 检查控制照明系统
①上下钥匙开关；②上下急停开关；③检修盒及上下检修插座；④照明控制开关；⑤检修照明灯；⑥扶手照明及梯级间隙照明。
检验标准：①钥匙开关的方向与运行方向一致；②急停开关有效；③检修开关使用时必须能与钥匙开关互锁；④灯管、灯泡罩壳无破损现象。
9 梯路的清洁工作
技术规程：①在拆掉的3个检修梯级空挡，做导轨的清洁工作；②用棉布揩主副导轨，如有垃圾或硬垢用铲刀刮铲。
检验标准：①梯级主副轮在导轨上行迹时无噪声、无跳动；②导轨上清洁、无油垢。
10 梯级的清洁工作和整体检查
技术规程：①梯级的踏板和圆弧板处无油垢、灰尘；②梯级的齿槽完整无损；③梯级的滑块厚度符合标准；④梯级主副轮完整、无损，运行平稳。
检验标准：①梯级必须完好无损，清洁无污；②梯级主副轮外径及轴承必须符合本企业标准、无噪声；③梯级滑块磨损度符合标准。
11 上、下机房的清洁工作
技术规程：①上、下机房不得放置与自动扶梯无关的物品；②所有机器、控制箱柜清洁无污，无积水、积油、积灰；③线路清晰、捆扎牢固，没有与运行、旋转部件发生摩擦现象。
检验标准：①上、下机房、盖板、前沿板槽沟内均清洁无油垢；②行线、无断线、脱线 、脱皮。
12 润滑油的补充与更换
技术规程：①减速箱的润滑油液面检查；②加油装置的检查；③梯级链、驱动链、扶手驱动链的润滑油补充；④梯级滑块与围裙板之间的润滑；⑤所有转动、活动部位、易锈部位的注油工作。
检验标准：①要求所加的润滑油标号准确、油质优良、油量合适；②电机、减速箱运转无噪声、无异常发热；③所有传动链的销轴和滚珠部位均保持有适当润滑油；④梯级滑块与围裙板无摩擦噪声，有黄油润滑；⑤转动、活动部位如制动臂、销轴、螺钉部位均无生锈、干枯缺油现象。
13 结束收尾工作
技术规程：①装上3只检修梯级；②试运转；③盖好上、下前沿盖板；④填写保养记录和自动扶梯保养周期表；⑤交甲方单位使用，并办理签收手续。
检验标准：①交付完整、清洁、功能齐全的自动扶梯；②表格填写清楚，保养人、接受人均有签名，接收无误。
篇2：电梯公司电扶梯定期保养规程
电梯公司电扶梯定期保养规程
1、目的：为了更好地作好电扶梯定期保养工作。
2、适用范围：本公司所属电梯及扶梯。
3、职责：
3.1 各电梯队负责执行。
3.2 电梯队长负责保证保养的质量。
4、内容：
4.1 维修保养人员按定期保养标准(阴影部分优先)进行设备维护并及时填写保养报告(一式二联)，并交客户一份备案，并在电扶梯计划保养表中签字。
4.2 相关文件
4.2.1 电扶梯定期保养标准。
4.2.2 电扶梯维修保养报告。
4.2.3 计划保养工作表
篇3：电、扶梯维修保养合同范文
上海***电梯有限公司
安装保养分公司
电/扶梯维修保养合同(POG)
客户名称：上海**物业设施管理有限公司
大厦坐落地址：**路**号
维护合同号：P1122032
电梯设备号：79NF6757/58
开始使用日期：1996年
合同有效期：20**.*.1~20**.*.30
20**/09
合同号： P1122032
订合约人：上海**物业设施管理有限公司 (以下简称“客户”)
上海***电梯有限公司安装保养分公司(以下简称“***”)
第一部分 商务条款
第一章 总则
1.1 合同标的物
维修电/扶梯型号规格明细参见合同第二部分技术条款。
1.2 服务期限
***为客户提供维护保养的期限于20**年*月1日起至20**年*月30日止。本服务期限将在每一个到期日自动顺延一年，除非合同一方于每一个服务期限届满的二个月前以书面形式告知另一方不同意顺延。本合同只有在服务期限终止后才终止。
1.3 付款条款
1.3.1 付款方式为预付款： □ 银行转帐 □ 支票 □ 现金 □其他____
***开户行：**银行上海市分行
帐号：
1.3.2 付款周期为三个月,分四期支付,首期款即人民币4,080.00元应于20**年6月15日前支付，以后各期保养费均应在各付款周期的第二个月的15日前支付。***向客户提供的发票不能证明客户已经向***支付了款项。为了证明款项已支付，客户应保留有关付款的银行记录或***开具的原始收据(只适用于现金)。
1.3.3 调价
合同价格将根据材料及工时成本的变化每年进行调整，调整幅度为__/___%,自第二年起每年的__/_ 月__/__日开始。
1.3.4 额外费用
对于本合同的任何额外费用，客户应于收到***书面通知后的14天内支付。
第二章 ***的责任
2.1 ***的一般责任
2.1.1 积极配合客户通过年检;负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改工作;
2.1.2 在接到客户紧急报修后，在本合同规定的服务时间内及时派员赶赴现场排除故障;
2.1.3 购买***工作人员的人身意外保险;
2.1.4 自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志;
2.1.5 ***将随时听取客户的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正。
2.2 ***的责任范围
对于未能明显察觉到的故障所引起的设备损失或人身伤亡由政府有关部门鉴定并确定责任。执行合同过程中由于***工作人员过失而造成的直接的可预见的延误、人身伤亡或经济损失，由***承担。
2.3 免责条款
2.3.1 因非***方的责任导致的电梯设备丢失、损坏，合同履行的延误，以及客户或任何第三方的损失，***将不承担任何责任。
2.3.2 因客户未及时处理***所提之合理建议所产生之事故，或出现本合同4.4.1.1项之情形***中止履行合同,于中止期间产生事故和损失的，***不承担责任。
2.3.3 仅由***修理
出于安全的需要，客户不能自行或者允许非***人员，或未经***允许的员工以及其它人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件。否则,对由此产生的损失，***将不负任何责任, 并保留索赔的权利。
2.3.4 出现紧急报修的情况,客户未予及时直接通知***而导致现场故障排除措施的延误及扩大损失的，对于扩大损失的部分***不承担责任。
第三章 客户责任
3.1 维修现场
在不违反客户保安管理规定的情况下, 客户应允许***员工出入机房、大堂、层门和其他进行维修工作所必要的场所;同时应阻止非***雇员或非特别授权人员，进入上述设备维修的专用区域。客户应保持所有电梯机房和井道没有水、储藏物品和废弃物。客户有义务为***员工提供安全的工作环境，并根据有关法律法规的规定清除任何危险物品。
3.2 客户对设备情况的反映
客户有义务提供有关电梯及其运行的准确信息, 同时对***提出的要求作及时更正并付诸实施。如果电梯运行不正常或出现任何险情，客户应立即通知***。在电梯问题没有解决之前，客户有义务停止电梯并采取所有需要的预防措施避免电梯被使用。
3.3 确认责任
客户负责电梯日常管理工作，并授权专门人员就***所提供的维护保养服务在《电/扶梯维护保养工作单》上签字确认。
授权人员签字：_______ ________ _________
如果客户需要更换这(些) 签字的授权人员，客户应提前书面通知***。
3.4 协助配合义务
客户应按***对设备维护服务的要求，为机房提供足够的照明、冷暖气，按温湿度控制的要求作好通风，并协助***人员作其他必要的工作,以保证设备高效率运行。
客户同意在显著位置张贴和保存所有有关乘客使用设备的指引或警示。
3.5 额外费用的支付
一切在***责任以外之料件损坏，其更换或修理之费用将由客户承担。
3.6 安全保卫
客户有义务依据相关法律法规和安全惯例, 提供设备的安全设施以及保安服务。
3.7 年检及其费用
由客户负责办理所有政府部门电(扶)梯年检的申报工作并支付费用。
3.8 专利
为保护***的技术专利，被更换的零部件涉及***技术专利或有专有技术的，应交由***回收或当场销毁。
第四章 合同的生效、变更与终止
4.1 生效
本合同经客户和***双方签字盖章后生效。
4.2 变更
若双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更，需另行签订变更协议。
4.3 转让
本合同正常终止前，若客户不再拥有电梯的管理权时，客户应通知***，并为新客户与***的签约提供便利条件。本合同正常终止日前或新合同签订前的一切费用将由客户承担。
4.4 终止
4.4.1 当出现下列任一情形时，***有权终止合同：
4.4.1.1 若客户未按本合同之规定期限付款，且在***发出第二次书面催告后, 仍未按催告函中规定的付款期限付款，***有权中止履行本合同，且暂时免除保养责任;若客户在***发出中止履行的书面通知之日起一个月内仍未付清应付款, ***有权终止本合同;
4.4.1.2 未经***同意，已有非***雇员或非授权人员对设备进行此合同范围内的维修保养;
4.4.1.3 如果客户陷入破产，被迫或自愿清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。
4.4.2 当出现下列任一情形时，客户有权向***发出书面通知终止本合同：
4.4.2.1 若***因非客户的原因未完成本合同规定的工作，经客户连续两次书面催告后十日内仍未履行，客户有权书面通知***终止合同;
4.4.2.2 如果***被迫、自愿或由债权人提出破产(合并或重组公司的除外)而无力再履行合同项下的义务;
4.4.2.3 若***由于法定的不可抗力原因无法再履行合同项下的职责。
4.4.2.4 若客户由于未能与业主继续签订物业管理合同原因而无法再履行合同项下的职责，客户应提前一个月通知***，并提供相关书面材料证明。
4.4.3 若非上述4.4.1及4.4.2约定终止情形,未经双方书面协议的一致同意,不得提前终止本合同。
第五章 违约
5.1 逾付款滞纳金
若客户未能按合同规定的付款方式按时向***支付应付款项, 须支付逾期付款滞纳金, 滞纳金按到期日起逾期款项金额的每日千分之二计算。
5.2 提前终止的违约情形
5.2.1 若出现本合同前述4.4.1.1项之情形, 客户在***发出二次书面催告后仍未支付的, 则***有权要求客户支付违约金;
5.2.2 若本合同依据上述第4.4.2.1项之规定而终止的，客户有权追回已向***支付的当月保养费和预付保养费，同时有权要求***支付违约金;
5.2.3 非4.4条约定的其他终止情形,双方书面达成一致的, 提前终止的违约方应向另一方 支付违约金。上述违约金为本合同两个月的电梯保养费, 未提前30天书面通知的,加付1个月的保养费。同时, 合同的终止不影响已发生的经济财务关系的清算及经济损失的索赔权利。
5.3 违约责任
合同双方不就本合同互相主张间接或预期利润损失，本合同中规定的违约金是合同一方向对方主张的唯一救济。
第六章 其他事项
6.1 备件和零件
***在电梯机房或客户允许的地方存放的用于电梯维修的备件和零件的所有权归属于***直至这些备件和零件装在电梯上。
6.2 服务工具
任何由于本合同下的工具、计量器具、远程控制器或交流设施(“以下简称服务工具”)都是***的财产，只归***员工使用。这些服务工具不是设备的一部分。客户允许***将这些服务工具储存或安装在客户的大楼并连接到设备上。客户只会让***的人员接触到这些服务工具。客户同意将装在服务工具的软件视为***的商业秘密加以保存。客户不得以任何目的允许其他人使用、获取、检查、复制、泄露或拆开服务工具或其里面的软件。无论本协议以什么原因终止，***可以进入客户的房屋拆走这些服务工具及其软件。
6.3 ***的软件
***所拥有的软件可能放置在部件中或由***提供执行本合同。客户可以使用这些软 件，但仅限于让设备运行之目的。客户也可以对这些软件制作备份，但应注明这些软件的著作权属于***。客户不得复制、展示、修改、派发、反编制或翻译这些软件。
6.4 设备的所有权
***不占有或控制这些设备，客户是设备唯一的所有人、运行者、承租人或设备所有人或承租人的代理人，客户负责确保这些设备的运行、使用符合国家有关法律法规的要求。
6.5 保密条款
本合同及其所有附件以及合同一方在履行合同均过程中获得或知道对方得专有信息、资料等均属商业秘密，未经双方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的条款内容，否则即视为违约，一方有权要求另一违约方支付本合同总金额的30%作为违约金。
6.6 通知
任何一方对另一方的通知或通讯，通过邮寄方式或传真方式发到其登记办公地址后即被视为送达。
6.7 合同附件
本合同所附之技术条款为本合同的有效组成部分，如有未尽事宜，双方可另行商定并签订补充协议作为合同附件。
6.8 排除条款
本合同的服务范围不包括改变电梯现有结构和装置，或增加新功能。如有需要, 双方可另行协商, 并签订相关合同。
6.9 适用法律及争议的解决
本合同适用中华人民共和国的法律。由于本合同所引起的一切争议，双方应先友好协商解决。若协商不成，则提交原告所在地人民法院诉讼。
6.10 合同效力
本合同签字盖章后，即成为双方完全同意履行的合同,将取代所有双方以前订立的有关维修保养事宜的任何协议。本合同正本一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
第二部分 技术条款
感谢您选择并使用***产品, 同时也感谢您为我们提供显示***服务实力的机会，为确保您的电梯高质量安全运行，延长电梯使用寿命, 我们建议您选择***专业维修保养，以便对您的电梯进行全面、规范、有计划的预防性维修保养服务。
第一章服务设备明细：
第二
电梯编号(客户)
电梯设备号(OTIS)
电梯类型
层站(F/S)
载重
(KG)
速度(M/S)
月保养费
79NF6757
T40
7/7
1000
1.5
(RMB)
79NF6758
T40
7/7
1000
1.5
(RMB)
(RMB)
(RMB)
(RMB)
(RMB)
(RMB)
每月维修保养费合计(大写)：整
(RMB)
年度维修保养费合计(大写)：整
(RMB)章 ***的服务内容及责任
2.1 每月由***维护保养专业人员对电梯进行贰次常规检查和例行保养,按国家行业标准和***全球保养规范进行全面维修保养,确保电梯正常运行;
2.2 ***具体服务内容：
a. 对主机、控制柜进行注油和清洁;
b. 轴承和导轨的润滑或注油;
c. 轿顶上所有安全装置的检查和调整;
d. 检修、润滑和调试层门、门铰链、门插销、按钮;
e. 保持导轨润滑，导轨运行正常;
f. 检查及平衡曳引绳张力和清洁润滑;
g. 定期检查维护限速器、安全钳及各项安全装置;
h. 扶梯：对主机、控制柜进行注油和清洁;轴承、传动系统的检查和注油;安全装置的检查和调整;
i. 提供日常维保工作所需之润滑油、润滑脂和清洁材料;
j. 24小时紧急故障的应急处理服务，***根据需要以最快的速度到达现场;
k. 按照合同条款，保留现行的OTIS工程线路图;
l. 协助政府相关机构进行年检;
2.3 保养安全标准
***将以签订合同时设备的安全标准，维护客户的电梯。
客户有新要求或国家有关安全标准的规定发生改变时，按改变后的标准执行，但因此增加的费用由客户承担。
2.4 保养性能标准
***根据合同的要求，依照***电梯性能指标进行维护保养。
2.5 保养客户的优先权
***将对有电梯维护保养合同的客户优先提供服务，使客户享有修理和改造电梯设施的优先权。
2.6 坏件处理
因损坏而被更换的零件如包含***公司知识产权的，***公司拥有对其回收、销毁、弃置等权利。
2.7 工作时间的约定
***提供的保养服务应在正常工作时间内进行，如客户要求在非正常工作时间内进行保养服务，则应加收特殊服务费用。
2.8 更换零部件的约定
***维修人员按照OTIS规定不对元器件内部进行修理，仅执行更换。***于执行本合同上述之保养加油及调整工作时，如发现部分机件受损或必需更换时，须经双方书面认可。由于部件损坏必须更换的，客户不能以修理来代替。否则，由此造成的损失由客户自负。如果由于器件问题发生同样故障二次以上的且必须更换损坏部件的工作，客户不能以其他理由推辞。上述零件更换之所需费用应由客户另行支付***，***以优惠价格向客户提供零件，并保证及时供应及提供送货上门服务。客户须在更换零部件前付清零部件购置费用。
签约双方
客户名称: 上海**物业设施管理有限公司
地址: **路**号
邮政编码:
客户代表:
客户盖章:
联系电话:
***: 上海***电梯有限公司安装保养分公司
地址:
邮政编码:
***代表：
***盖章：
联系电话:
***24小时售后服务免费热线电话：
手机用户可拨打：
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免费供应零件材料清单
1.导轨油
2.润滑油(齿轮油除外)
3.黄油
4.垫片
5.导轨底座油杯
6.瓦闸固定螺栓
7.曳引机油标尺
8.钢带油毛毡
9.压着端子
10.保险丝
11.绝缘胶带
12.层站面板固定螺栓
13.固定平衡条“U”型螺丝
14.抹布文章来源自 物业经理人