物业项目房屋本体及公用设施管理要求

　　1、制订钢管桁架、砌体、钢筋混凝土、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。

　　2、定期进行房屋查勘。确保房屋和公用设施的安全、正常使用。

　　3、规范二次装修，全程跟踪监督。

　　4、编制详细的、符合行政办事中心及会议大厦物业和东莞气候特点的房屋及公用设施维修养护计划。

　　5、严格制定维修养护工作时间，在不影响用户活动、办公、交流的前题下开展维修养护工作，并确保人员和财产的安全。

　　6、严格搞好房屋结构及公用设施的维修养护工作，确保房屋及公用设施的优良性能和安全运行。

　　7、严格做好房屋公共部分内外装饰工程的维修养护工作，确保装饰工程的持久性和完好性。

　　8、以养护为目的，以维修为手段，确保维修养护的及时性，发现问题立即处理，消除隐患。

　　9、确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料的环保性能。

　　10、各安全巡逻岗及保洁岗在工作中加强对房屋停车场、道路等状况的巡查，发现问题及时报告工程技术部补修(单项费用超过3000元的工程书面报机关事务局协调处理)，做到"零修不过夜"，中修不超过72小时，大修有计划。

　　1l、对于需分承包的维修项目，严格进行分承包商评审，严格监督施工，保证维修质量。

　　12、定期检查所有标志，损坏或脱落的标识类标志，在发现后24小时内予以修复。

　　13、物业服务中心经理每年就物业房屋的使用维修情况，做出管理报告。

篇2：小区房屋本体部分设备设施进行维修改造通告

　　关于小区房屋本体及部分设备设施进行维修改造的通告

　　尊敬的z城业主（住户）：

　　z城小区已10年，已步入成熟行列，小区房屋本体、设备设施等都出现了不同程度的破损及老化，严重影响到z城住户的生活需要，为了保障业主的居住及使用感受，物业与业主委员会经过多次商讨，确定了维修改造方案。总体为两大部分：第一部分是是涉及到部分公共设施类维修改造项目，将通过向**地产沟通申请老客户关怀基金来解决。第二部分涉及到z城房屋本体类维修改造的项目，将通过申请小区公共专项维修资金来解决；

　　经z城物业、业主委员会与**地产的多次沟通，部分公共设施类维修改造项目已获得批准，资金已到位，即将陆续动工。同时涉及到需要通过申请公共专项维修资金进行的维修改造项目，需要全体业主的共同参与来完成费用的申请工作，我们将同步进行。

　　相关维修改造计划如下：

　　一、**地产老客户关怀资金改造项目

　　费用来源：武汉**地产老客户关怀资金费用

　　序号　改造项目　具体改造范围　改造时间

　　01　小区外围围墙修复　围墙及铁艺翻新　详见改造区域公示牌

　　02　小区木艺小品维修改造　1.小区钟楼木桥；

　　03　儿童娱乐设施更新改造　太阳广场

　　二、房屋本体类维修改造项目

　　费用来源：申请z城小区公共专项维修资金

　　序号　改造项目　备注

　　01　业主家外墙、飘窗漏水　需要相关业主签字同意后，由业主委员会与物业将申报材料递交房管局核查审批后开展维修

　　02　公共区域楼道漏水

　　03　三期门禁系统修复

　　04　监控设备设施改造

　　05　一期外墙瓷砖脱落修复

　　维修方案已确定，将报房管局审核后即可施工

　　相关改造时间，我们将在改造区域内进行公示；如您有任何的疑问和好的意见，欢迎您随时与z城物业服务中心及z城业主委员会联系。

　　我们将与2060户业主一起共同见证即将焕发新活力的z城，感受2060户业主齐心共建和谐z城的决心。

　　z城业主大会武汉市**物业服务有限公司

　　业主委员会z城物业服务中心

篇3：商业街房屋本体维修基金管理规定

　　商业街房屋本体维修基金管理规定

　　1、本体维修基金属各楼宇物业业主共有资产，以每栋房屋为单位，由该栋房屋的所有业主按合同各自房屋的建筑面积分担和享有。

　　2、业主自该栋房屋竣工交付使用，保修期满后的第一个月起按月向管理处缴交本体维修基金，业主发生变更时所交的本体维修基金不作退还。

　　3、本体维修基金用于房屋本体共用部位的维修养护，具体包括：房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)，外墙面、楼梯面、楼梯间、公共通道、屋面、本体共用排烟管(道)，公共水池、本体上下水管道，消防设施、机电设备、公共天线、共用防盗监控设施等。

　　4、本体维修基金的30%用于房屋本体共用部位的日常维修和零星小修，70%用于房屋本体共用部位中修以上的维护工程。

　　5、本体维修基金遵循"专款专用"的原则，以房屋本体每栋为单位设立专用账号存放本物业的本体基金帐内。

　　6、房屋本体的日常维修和零星小修金额1000元以下的由步行街管委会办公室主任签名后支付，中修以上维修工程或维修金额在1000元以上时，需业主委员会或该栋房屋50%以上业主书面同意方可支付。

　　7、房屋共用部位的大、中、小修标准，执行国家的有关规定，当小区本体维修基金不够支出时，经业主委员会决定，由全体业主分摊，单栋房屋本体维修基金不够支出时，经业委会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主按规定分摊。

　　8、中修以上维修工程，步行街管委会办公室应向业委会提交维修基金使用计划并审议通过。业委会应在收到管理处的计划后15日内做出答复，急修工程应在7日内做出答复，业委会逾期视为同意。若业委会或该栋房屋50%以上业主不同意使用本体维修基金，步行街管委会办公室认为有充足理由使用，可由物业公司提出申请，经区住宅管理部门核准后实施。

　　9、本体维修基金的收支情况由步行街管委会办公室每3个月公布一次，并接受有关部门和业主的监督、质询。

　　10、经业委会或所维修养护的单栋房屋50%以上业主同意，日常小修可以超出本规定的本体基金比例。

　　附表

　　《房屋完好率统计表》

　　《房屋设施零星小修记录表》

　　《房屋设施维修养护记录表》

　　《房屋设施维修养护计划表》

　　《房屋中(大)修工程计划表》

　　《房屋本体维修基金使用情况汇报表》

　　《房屋本体维修基金台帐》