给排水维护工作程序（流程）

　　一、DN50㎜以下镀锌钢管的维修

　　(一)渗漏

　　1. 关闭水阀门。

　　2. 将渗漏点四周清洁干净

　　3. 用打卡子的办法止住漏水

　　(二) 断裂

　　1. 关闭阀门。

　　2. 割断原管。

　　3. 用新箍将水管连接（一般立管维修不宜用新箍）。

　　(三) 换管

　　1. 关闭阀门。

　　2. 割断原管。

　　3. 若换管长度小于单根管长时可用新箍与原管连接；若不大于单根管长时，新换管之间必须套丝用管箍连接，新管与原管之间的两头仍可用新箍连接。

　　二、铸铁管维修

　　(一) 承插口漏水

　　1. 关闭阀门。

　　2. 将灰口接口处的填料剔除。

　　3. 重新填打填料。

　　4. 对接口处进行保养。

　　5. 开启阀门。

　　(二) 管身出现环向裂缝

　　1. 关闭阀门。

　　2. 用两合柔口将裂缝包在里面，两头紧螺栓挤压胶皮止水。

　　3. 开启阀门。

　　(三) 管身出现纵向裂纹

　　1. 关闭阀门。

　　2. 在裂纹两端钻孔，止住裂纹的发展。

　　3. 用两合揣袖或者柔口处理。

　　4. 开启阀门

　　三、管道抢修

　　(一) 关闭阀门。

　　(二) 快速进入现场探明情况。

　　(三) 需要开挖土方时立即与相关单位联系。

　　(四) 根据管道的损坏情况现场决定维修方案。

　　(五) 抢修工作一旦进入现场，就应连续工作直到修复为止。

　　(六) 开启阀门。

　　四、检漏

　　(一) 听漏法

　　1. 听漏法是根据管道漏水时产生的漏水声或由此产生的震荡利用听漏棒、听漏器以及电子检漏器等仪器进行管道泄露的测定。

　　2. 听漏工作一般在深夜进行。

　　3. 将听漏棒一端放在地面、阀门或消火栓上，可从棒的另一端听到漏水声。（这一方法的听漏效果凭个人经验而定。）

　　(二) 直接观察法

　　1. 地面或沟边有清水渗出。

　　2. 检查井中有水流出，局部地面下沉。

　　3. 某处草木特别繁茂，晴天地面潮湿较重。

　　(三) 分区检漏

　　1. 将整个给水网分成小区，把凡是和其它区域相通的阀门全部关闭，小区内暂停用水。

　　2. 开启装有水表的进水管上的阀门，使小区进水。

　　3. 若小区管网漏水，水表指针将会转动，由此可读出漏水量。

　　4. 查明小区内管道漏水后，按需要再分成更小的区，用同样的方法测定漏水量，将范围缩小。

　　5. 采用听漏法找出漏水点。

　　五、排水管堵塞

　　（一） 室内排水管堵塞

　　1. 确定管道堵塞位置。

　　2. 用皮揣子或疏通器进行疏通。

　　3. 管道内杂物清掏出来后，放水检查管道排水是否畅通。

　　（二） 室外排水管堵塞

　　1. 确定管道堵塞的位置。

　　2. 将污水井中沉淀物用钩勺清掏。

　　3. 用毛竹片进行疏通，再用带有铁丝球的麻绳来回拉刷。

　　4. 放水冲淤

　　六、PPR管安装指南

　　(一) 熔解步骤

　　1. 热熔器接通电源，到达工作温度指示绿灯亮后方可开始操作。

　　2. 切割管材，必须使端面垂直于管轴线。管材切割一般使用管子剪或管道切割机，必要时可使用锋利的钢锯，但切割后断面应去除毛边和毛刺。

　　3. 管材和管件连接端面必须清洁、干燥、无油。

　　4. 用直尺和合适的笔在管端测量并标绘出热熔深度。

　　5. 熔接弯头或三通时，按设计图纸要求，应注意方向，在管件和管材的直线方向上，用辅助标志标出其位置。

　　6. 连接时，无旋转地把管端导入加热套内，插入到所标志的深度，同时，无旋转地把管件推到加热头上，达到规定标志处。

　　7. 达到加热时间后，立即把管材从加热套与加热头上同时取下，迅速无旋转地直线均匀插入到所标深度，使接头形成均匀凸缘。

　　(二) 当管道采用电熔连接时，应符合下列规定：

　　1. 应保持电熔管件与管材的熔合部位不受潮。

　　2. 电熔承插连接管材的连接端应切割垂直，并应用洁净棉布擦静管材和管件连接面上的污物，并标出插入深度刮除其表皮。

　　3. 标直两对应的连接件，使其处于同一轴线上。

　　4. 电熔连接机具与电熔管件的导线连通应正确。连接前，应检查通电加热的电压，加热时间应符合电熔连接机具与电熔管件生产厂家的有关规定。

　　5. 在熔合及冷却过程中，不得移动、转动电熔管件和熔合的管道，不得在连接件上施加任何压力。

　　6. 电熔连接的标准加热时间应由厂家提供，并应随环境温度的不同而加以调整。

　　PPR管材电熔连接的加热时间

　　管材外径（㎜）熔接深度（㎜）热熔时间（S）接插时间（S）冷却时间（min）

　　20**543

　　2516743

　　3220844

　　40211264

　　5022.51865

　　63242466

篇2：物业区域给排水设备维护保养规程

　　物业区域给排水设备维护保养规程

　　1目的

　　及时处理给排水设备(设施)故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。

　　2适用范围

　　物业区域内的生活水泵，消防泵，喷淋泵，增压泵，排污泵，空调水泵，相关阀门、管道等给排水设备(设施)的维修保养。

　　3职责

　　3.1工程管理员负责维修保养工作计划的制定,维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。

　　3.2管理处主任负责批准维修保养工作计划。

　　3.2水工负责给排水设备(设施)的维修保养。

　　4工作程序

　　4.1给排水设备维修保养工作程序

　　4.1.1维保组负责给排水设备(设施)的维修保养。

　　4.1.2工程管理员每年12月制订下年度的《设备年度维修维护计划》，并按运行情况制订中修、大修计划。

　　4.1.3维保组按《设备年度维修维护计划》要求对设备进行维护保养，并将维修保养情况记录于《设施维护单》并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

　　4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。

　　4.1.5凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障，可以由早班水工进行维修。

　　4.1.6工程管理员提供工作指导及检查监督。

　　4.1.7需停水进行维修保养时，做好事先通知解释工作。

　　4.2给排水设备(设施)故障一般处理工作程序

　　4.2.1供水泵出现故障时，当班水工应马上启用备用泵，然后立即通知管理处组织有关人员及时维修。

　　4.2.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除;如是水泵故障，则维修水泵。

　　4.2.3供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，当班水工应立即关闭上端阀门，及时通知管理处组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。

　　4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。

　　4.3给排水设备(设施)检查保养表

　　序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期

　　01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月

　　压力表指示显示不正常，检查更换不定期

　　电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年

　　水泵轴端密封如渗漏超标，更换机械密封不定期

　　电机轴承，水泵轴承加注2#二硫化钼锂基脂半年

　　02管道外观如渗漏，补漏;如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定期

　　阀门外观阀杆漏水，压紧螺栓;如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定期

　　5工作内容

　　5.1生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。

　　5.2消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行，运行时间1分钟，每年进行一次全面保养。

　　5.3排污泵每年进行一次全面保养。

　　5.4各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

　　5.5泵体的保养

　　5.5.1被检查泵体应无破损，铭牌齐全，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。

　　5.5.2检查、补充润滑油脂，若油质变色或有杂质，应予更换。

　　5.5.3检查水泵轴端密封情况，若有漏水超出10滴/分，应拆开检查机械密封，发现严重磨损或出现开裂情况应准备更换机械密封。

　　5.5.4联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　5.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。

　　5.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　5.6水泵电机的保养

　　5.6.1外观检查应整洁，铭牌齐全，接地线连接良好。

　　5.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500Ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

　　5.6.3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，无老化现象。

　　5.7相关阀门、管道及附件的保养：

　　5.7.1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　5.7.2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　5.7.3压力表指示准确，表盘清晰。

　　5.7.4管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　5.8控制柜的保养

　　5.8.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

　　5.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　5.8.3清洁控制柜内外灰尘。

　　5.8.4合上总电源，检查电源指示是否正常。

　　5.8.5保养完毕按规定要求起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

　　5.8.6观察水泵运转是否平稳，无明显振动和异响，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　相关质量记录：

　　1.《设备年度维修维护计划》

　　2.《设施维护单》

　　1.《设施/设备维修保养记录》

篇3：工程部给排水系统运行维护管理规程细节要求

　　工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

　　1.0目的

　　制定给排水系统管理制度并实施，确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。

　　2.0适用范围

　　适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。

　　3.0职责

　　3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理；

　　3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理；

　　3.3水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

　　4.0程序内容

　　4.1水工在领班的领导下，对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

　　4.1.1悉辖区内自来水网络走向，进水总水阀，水表的位置，数量，自来水供水处的站名，联系电话，进水管径，阀门尺寸，并会正常地操作。

　　4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理完毕，及时率100%。

　　4.1.3熟悉消防设施的配置、位置，并能正确使用消防设备。

　　a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次，每年刷新一次，并及时检修、更换各类水泵泵头，阀门；保持设备的整洁，完好率要达100%；每月按时抄表一次。

　　b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系，迅速查明原因，并采取应急措施。

　　c)坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料，工具。

　　d）积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。

　　d)开展便民服务，并按公司规定价收取有偿服务费。

　　f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理，雨水井的检查等工作。

　　g）完成管理处主任交办的其他任务。

　　4.2给排水系统运行操作规程

　　4.2.1常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　4.2.2每班检查泵房供电是否正常，机控柜有无异常，所有的阀门应处于开启或关闭的状态。

　　4.2.3检查水泵工作有无异常声响或大的振动，轴承的润滑情况是否良好。

　　4.2.4电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。

　　4.2.5电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。

　　4.2.6机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。

　　4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常，相关连的主供水管上的闸阀状况。

　　4.2.8闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

　　4.2.9主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

　　4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水井的盖板应盖好。

　　4.2.12做好交接班工作，仔细查阅交接班记录本，认真填写运行记录表格。

　　4.3给排水系统维修保养规程

　　4.3.1排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负责。

　　4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划，并按计划严格落实，保证给排水系统的正常工作。

　　4.3.3维修及保养过程如要降压供水、停水，必须提前通知受影响的区域业主，做好准备，修复以后立即恢复供水。

　　4.3.4根据设备使用特点，重点做好润滑、清洁工作，保证供水的水质。

　　4.3.5供水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备用泵，以保证小区的正常供水。

　　4.3.6污水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备用泵，在最短的时间内迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7给排水系统的故障应在五小时内修复，因其他及时无法解决的，应立即通知受影响的区域业主，并马上汇报，限期修复。

　　4.3.8所有系统的维修保养工作结束后，填写公共区域设备维修工作记录表。

　　4.4供水设施及公用区域节水规程

　　4.4.1日管理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录，防止跑冒滴漏现象发生。发现阀门滴水、水龙头关不住等情况请维修组及时修理。

　　4.4.2对设备定期测试，防止启动时开不开或关不紧等情况。

　　4.4.3露于室处的管道及设备，须定期检查、涂刷防腐材料。

　　4.4.4楼板、墙壁、地面等处有无滴水，积水等异常现象，发现管道有滴漏部位及时请维修组修理。

　　4.4.5冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。

　　4.4.6对于公用区域用水要严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。

　　4.4.7在水池处、洗手间张贴宣传标语，加强用户节水意识。

　　4.4.8有条件的安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。

　　4.4.9每月抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.

5生活污水排放与监测规程

　　4.5.1安全护卫日常工作中严禁个别业主随意乱倒污水，发现情况后要说服教育。

　　4.5.2对在小区内洗车的污水不得随意乱倒，必须倒入下水道。

　　4.5.3对含有污油的生活用水，业主必须自己妥善处理，发现乱倒情况，安全护卫有权制止，不听从的可上报派出所处理。

　　4.5.4小区污水排放口应通向市政排水系统，不得有排入河道和湖面的现象。

　　4.5.5安全护卫负责污水排放系统的日常巡查，发现堵塞，溢出现象，按《下水道、化粪池清理规程和应急措施》实施。

　　4.5.6物业区污水排放情况由地方环保监测站检测，公司品质管理部负责监测事项的协调，监测周期按国家有关规定。

　　4.5.7监测结果不达标，各部门应分析原因并采取措施，具体按《纠正和预防控制程序》执行。

　　4.5.8管理员要做好日常检查监测分析的资料整理归档工作。

　　5.0相关文件

　　6.0记录

　　6.1《给排水系统运行记录表》

　　6.2《给排水系统维保工作记录表》

　　6.3《停水记录表》