物业辖区电梯紧急故障救援程序

　　1.发生水浸事故的处置

　　1.1电梯工发现或接到发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知中控室，中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开受影响的电梯。

　　1.2当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源。

　　1.3当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源。

　　1.4当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关。

　　1.5发生浸水时，应迅速阻断漏水源。

　　1.6对浸水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（或用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

　　1.7事故发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

　　2.发生火灾的处置：

　　2.1楼层发生火灾时，中控室值班人员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，电梯工应迅速解救乘客迅速离开轿厢。

　　2.2井道内或轿厢发生火灾时，电梯工应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延。

　　2.3事故发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

　　2.4对于上述情况，中控室值班人员应及时通知电梯工，并按《火灾应急处理程序》处置。

　　3.巡查中发现电梯异常

　　3.1电梯工巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻将故障电梯关闭，并通知中控室。

　　3.2中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开故障电梯。

　　3.3故障发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

　　4.电梯困人救援标准作业程序

　　4.1当发生电梯困人事故时，电梯工打开井道照明及轿顶检修灯,便于救援操作,并且通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的救援；告诉被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态，电梯工应设法将轿厢门完全关闭。

　　4.2根据指层灯、PC显示打开厅门观察判断轿厢所在位置。

　　4.2.1轿厢门距厅门0.5米左右（高于或低于）位置时的救援。

　　a)拉下电梯电源开关。

　　b)用专用厅门钥匙开启厅门。

　　c)在层站用人力开启轿厢门。

　　d)协助乘客离开轿厢。

　　e)重新关好厅门。

　　4.2.2轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法。

　　a)进入机房切断电梯电源。

　　b)拧开电动机尾轴罩盖，安上旋座及旋盘。

　　c)救援人员之一把住旋盘，另一救援人员手持释放杆，轻轻撬开制动器闸瓦，根据曳7引绳的记号判断轿厢位置,慢慢转动旋盘上(或下)利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险，操作时应一撬一放，将轿厢逐步移动，直至最接近厅门（0.5米左右）为止。

　　d)当轿厢门距厅门0.5米元左右位置时，其救援方法按第4.2.1条进行。

　　5.遇有其他复杂情况，应请电梯承包公司帮助救援。

　　6.困人救援工作完毕后，电梯工应将情况完整、规范地记录在《电梯巡视记录表》内。

　　7.通知受影响用户

　　事件发生后，物业管理处站长认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

篇2：故障电梯维修协议

　　故障电梯维修协议

　　协议双方：________

　　甲方：________

　　乙方：________

　　本着公平、诚信、互惠互利的原则，经甲乙双方协商就荆州博盈投资广场的两台上海三菱HOPE电梯因改并联遗留的故障维修事宜达成以下协议：

　　一、甲方将协议内的两台电梯并联后出现的一切故障(包括未出现的)故障交由乙方维修。

　　二、主要故障现象

　　1、2#梯开门延时过长。

　　2、操纵箱内指令故障。

　　3、外呼指令故障。

　　4、死机。

　　三、维修费用：合计￥6000元大写：陆仟元整

　　四、工程期限

　　1、本协议生效后，乙方负责配件及其它准备工作，现定为____年____月____日至____年____月____日完工。

　　2、乙方保证施工期间尽量不影响甲方正常工作时间内的电梯使用。

　　五、双方责任

　　1、甲方将电梯随机图纸、文件转借给乙方供施工期间使用，并提供相关事宜咨询服务。

　　2、为使工程顺利完成，甲方应尽量给乙方提供施工便利条件。

　　3、工程完工后，由甲方验收，对本次维修后果由乙方提供质量保证，其保修期从验收合格之日起为五年 。

　　4、在本协议中未涉及到的并联遗留问题将由乙方承担全部免费维修，乙方不得以任何形式向甲方收取费用。

　　六、工程款结算

　　在施工完工后，由甲方验收，并在90日运行合格后，甲方负责一次性付清工程款，计人民币陆仟元整。

　　七、其它约定

　　1、本协议经甲、乙双方签章后生效。

　　2、乙方应在合同签定的同时，将本公司有效资质证明、法人身份证复印件作为附件提供给甲方。

　　3、本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成，可向荆州市人民法院提请诉讼。

　　本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表(盖章)：________代表(盖章)：________

　　日期：________日期：________

篇3：电梯公司电梯故障困人救援规程

　　电梯公司电梯故障困人救援规程

　　凡遇故障,应首先通知电梯维修工，如电梯维修人员超过15分钟仍未到达，则业主经过培训的救援人员(电梯操作工)可根据不同情况，依下列步骤释放困乘客。

　　一、轿箱停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时;

　　1、确定轿箱所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

　　2、关闭电源总挚(在机房或大厦电梯总挚内);

　　3、用专用外门钥匙开启外门;

　　4、用人力开启轿厢门(要慢、用力不要过大);

　　5、协助乘客离开轿厢;

　　6、重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止)。

　　二、轿箱停于远离电梯口的位置时：

　　应先将轿厢移动至就近的电梯门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)，然后照上述"一"中所列步骤救出乘客;移动轿厢的方法如下：

　　1、利用电话或其它方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭或开启;

　　2、进入机房，关闭该故障电梯的电源总挚;

　　3、 拆除主电机之轴端盖(如有)，安上旋柄座及旋柄;

　　4、两个救援人员各把持旋柄的一端，另一端求援人员，手持掣动释放杆，轻轻撬开掣动，轿箱将会由于自重而移动，为避免轿箱上升或下降太快发生危险，操作时，应断续动作(一撬一松)，使轿箱逐步移动，直至最接近之电梯门口为止(以高于或低于楼面不超过0.5米为准),操作时,尚要注意：如轿箱停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只撬开掣动，使轿箱自行移动，而应在撬开掣动的同时，把持紧旋柄，并用人力盘绞，使轿箱向正确的方向移动。

　　三、遇到其它复杂情况，应及时报告电梯公司处理。