物业区域设备机房巡回检查制度

　　设备例行巡回检查的目的是为了主动掌握系统设备的运行情况，定时定期的巡回检查，能及时发现异常情况和消除设备缺陷，消减事故隐患，确保安全运行。巡查人员必须了解及掌握设备性能及操作方法。

　　巡回检查方法：

　　1 看:

　　1.1 设备内外的清洁、完整；

　　1.2 表、油位、灯光信号批示是否正常；

　　1.3 制开关、阀门启闭是否正确；

　　1.4 动部件的磨损、受力部件的变形情况；

　　1.5 无漏水、漏油、漏雨、漏风现象；

　　1.6 缘体是否有变色、裂纹、硬化、剥落接点是否熔化、脱落；

　　1.7 配电间的模拟图及各种挂牌是否符合实际状况；

　　1.8 明灯具、烟感和温感探头、摄像探头及红外报警装置是否完整有效；

　　2 听：

　　2.1 转动设备转动声是否均匀，有无异声；

　　2.2 电气设备有无放电声；

　　2.3 接触器、变更器铁芯的电磁声响是否正常；

　　2.4 水箱、水管的流水场是否正常；

　　2.5 风机、风管是否有异声。

　　3 触：

　　3.1 操作机构是否锈蚀；

　　3.2 电动机泵散热器外壳温度是否正常；

　　3.3 转动设备振动情况；

　　3.4 窗开闭是否灵敏，是否按规定开闭。

　　4 闻：

　　4.1 有无绝缘漆的焦味；

　　4.2 无橡胶、塑料、棉织物的焦味；

　　4.3 有无污水溢出的臭味；

　　4.4 有无煤气、燃油泄漏的气味。

篇2：机房进水后电气设备抢修方法

　　机房进水后电气设备的抢修方法

　　一、各类机房遭水浸大致分为几种状态：

　　1、机房顶面或墙面漏水，水量较小。但进水溅到了电气设备上。

　　2、机房地面淹水，但淹水深度较浅，没有超过电动机和和配电柜控制柜的基础

　　3、机房进水较深，水已进入配电柜、控制柜内或已淹及电动机。并由此诱发上级开关掉闸。

　　4、机房大量进水，所有电气设备都被水淹没，上级开关掉闸。

　　二、处理方法

　　1、被贱到水的这类设备在准备再次投入运行前首先应进行全面擦拭，并用热风对其吹干，然后测量其电气线路的绝缘。在绝缘值达标后方能投入运行。

　　2、地面淹水的机房在重新投入运行前，要检查地埋的电线管内存水情况，检查通往下层的电线管道内的存水情况。如果存水量大应该用气泵进行清吹，清吹时应在管道末端做一定的保护，以免被吹出的水四处飞溅。吹水后检测管内线缆的绝缘，绝缘值达标后方可投入使用。

　　3、已经进水的配电柜和控制柜在水退后，应立即进行通风干燥。进水的电器元件经过干燥后也绝不可轻易投入使用，必须对其进行严格地检测，确认其各项电气性能达标以后才可以重复使用。

　　已经浸水的电动机必须进行解体，并用烘箱对其进行整体干燥。然后再进行绝缘检测，绝缘值达标后方可组装、使用。

　　浸水时正在使用中的电气元件尤其要认真进行全面检测。因为进水引起的短路很可能已经将该元件破坏。

　　4、完全被水淹没的机房内的电气设备，原则上都应解体烘干。烘干后进行全面测量，检测值达标后才可以进行组装。使用前还需对部分元件上的设定值进行全面整定。

　　高压设备还需专门组织一次预防性实验。

　　5、变配电室进水后，一般情况下水都会首先流入变电室的地下夹层和电缆沟，值班人员应迅速组织排水。待积水排干后，应立即进行夹层、电缆沟和变配电室内的通风除湿，以迅速降低上述空间内的空气湿度。

　　三、注意事项

　　1、机房进水事态失控时，值班人员应立即请示上级，停止设备运行，并切断电源，以防事故扩大。

　　2、机房进水后进入现场的人都必须穿戴规定的劳动保护用品，严防因潮湿诱发漏电并造成触电事故。

　　3、在确认事故现场已经彻底处理完毕之前，任何人不得随意恢复供电。必须由各方负责人都签字确认后才可以进行试运行。

　　4、至少要安排24小时的轻负荷试运行，严禁将这类设备立即投入满载运行。

篇3：开展小区设备机房开放日活动通知

　　关于开展小区“设备机房开放日”活动的通知

　　尊敬的**家园业主：

　　北京zz物业管理中心定于20**年1月17日（周四）、18日（周五）、19日（周六）在**家园开展为期三天的“设备机房开放日”活动,为了便于让业主更好地了解家园设备设施机房的使用状况，zz物业欢迎您参观、检查共用设备机房、配电室及电梯机房的使用情况。

　　届时您可到zz物业客服部及楼长室进行登记，由楼长及工程人员带领您前往参观，希望您提出宝贵意见或建议，敬请您的光临！

　　参观时间：

　　上午 9：00— 11：00

　　下午 14：00 — 17：00

　　参观登记地点：

　　客服部：8**

　　楼长室：8**95（4#楼一层）

　　北京zz物业管理中心

　　**家园项目部

　　20**-1-15