商场设备/设施管理（维护保养工作）规范

　　1.目的

　　定期对房屋、设备（设施）维护保养和修缮，保持或恢复其使用功能。

　　2.适用范围

　　房屋、设备（设施）维护保养和修缮。

　　3.职责

　　维修班负责确保房屋、设备（设施）正常运行，延长使用寿命，降低管理成本，充分发挥各设备（设施）的使用功能，最大限度满足需求。

　　4.工作规程

　　4.1在房屋、设备、设施运行中由于各种因素的存在，总会发生破损，维修班就是要将所发生的破损进行修复或更换零件，排除故障，使其恢复原有使用价值和功能；消除隐患，切实保障人身和设备安全。为此，在房屋、设备、设施运行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡视检查，发现问题及时处理，用质量来控制操作，用制度来约束规范。

　　4.1.1房屋、设备、设施运行中的保养是管理部维修班的重点工作，这项工作可分如下：三级保养制：

　　--日常维护保养（三级）：是指经常性的保养工作，主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除，及时作好紧固工作以及文字记录存档等。

　　--二级保养：是由设备维修人员按计划进行保养维修工作，主要包括对设备局部解体，进行清洗、调整，按照设备磨损规律进行定期保养。

　　--一级保养：是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理，更换或修复磨损件，使设备能够达到完好状态的保养,并填写〖设备保养记录表〗。

　　4.2正确使用、合理养护、革新改进，以降低维修率，增加使用功能，延长使用寿命，提高经济效益。

　　4.2.1更新和技术改造：当房屋、设备（设施）使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、能耗大、污染环境日益严重或已失去了修缮的价值，则须淘汰或更换、更新设备，以提高和改善技术性能。

　　4.2.2设备（设施）突发性事故的应急处理，意外事故的发生较难预料，这就要求物业管理人员平时要有忧患意识，防患于未然，在管理上要拟出各种突发事故应急处理预案；在制度上要制定严格的巡回检查制度，将事故隐患消灭在萌芽状态，强化员工应变处理能力；在物质上要储备好各种处理突发事故的应急器材。

　　4.2.3计划管理：对所在商场的物业，进行全面验收，建立完善的管理档案，并根据房屋、设备（设施）的实际情况、维修更新周期制定维保、修缮计划，尤其是大、中修工程项目的计划，并按时完成，确保房屋、设备（设施）的完好与正常使用。

　　4.2.4房屋、设备（设施）的档案管理，对图纸文件、技术资料、维修保养记录等都应建册立账、保存。它对房屋、设备（设施）的维修保养、更新、事故分析都有着极大的参考作用。

篇2：消防设备设施维护保养制度

　　消防设备、设施维护、保养制度

　　消防设备、设施的好坏直接关系到公司的整个安全，公司生产技术部应该定期或不定期组织人员进行检查。规定如下：

　　第一条对生产区、库房旁灭火器材进行检查，发现问题应该立即并报告部门领导及公司领导，并立即组织人员进行充装、更换。

　　第二条负责对消防水池、手台消防泵、消防栓、消防水带、消防战斗服进行检查，发现问题应该立即并报告部门领导和专（兼）职安全员，并立即组织人员进行维修、更换。

　　第三条 灭火器材检查内容：

　　1、灭火器是否摆放到生产区指定位置、库房门口，是否被挪动；

　　2、灭火器数量是否与记录一致；

　　3、灭火器是否在有效期内，是否适合用于对生产区、库房内物品进行灭火；

　　4、消防水池是否注满水，水池是否存在跑、冒、滴、漏现象，是否有坍塌现象。

　　第四条检查人员必须严格记录检查情况，并签字留底存档。

　　第五条生产技术部应定期检查消防设备、设施维护、保养工作。

篇3：污水处理站设备维护保养细则

　　污水处理站设备维护保养细则

　　一、电动机的保养

　　1、每年定期检查绝缘阻值，检查输入电压，转子的均衡以及相位是否均衡。

　　2、每季测量温度确认设备工作处于正常范围，如电机持续升温，则需考虑进行强制空气冷却。

　　3、每周定期检查设备的工作环境（包括设备间的通风、潮湿度和卫生）。

　　4、每周检查电机的使用方式、查明不利情况下适用的润滑脂型号、以及具体工作环境下的维修周期、电机的记录数据、检查供货商提供的关于适当的补充润滑剂的周期及润滑剂的资料，不得补充过量的润滑剂。

　　5、每年清除电机表面的灰尘、杂物，并打开电机清洁风扇、机罩、以及TEFC电机的散热片。

　　二、传动装置的维护保养

　　每周检查空气压缩机皮带的松紧程度；检查水泵联轴器；检查机械格栅的传动链条。

　　三、设备本体的密封、润滑保养

　　1、每周检查水泵、空气压缩机等设备转动部分是否能手动盘动；检查填料是否需要更换；每周检查补充润滑油和润滑脂；每年按照说明书要求更换润滑油脂。

　　2、每周检查潜水泵、潜水搅拌器外观、潜水电缆有无破损，如出现故障，需要解体，重新装配后应检查润滑油的情况，必要时更换润滑油及密封圈。

　　四、设备本身的特殊要求

　　1、每天将空气压缩机泄水阀打开防空汽缸内积水。

　　2、每天观察均质调节池中搅拌状况。

　　3、每天检查气浮刮渣小车的运行，调节液位高度；在每次气浮运行前应进行部分放空，以防止沉淀积泥；每年对气浮进行防空清理。

　　4、检查测试、调节加药泵流量。

　　5、每月检查浮球的触点合断是否正常。

　　五、电控系统、仪表的保养

　　1、每天检查压力表是否正常显示，每年对压力表、安全阀进行校订。

　　2、每月检查配电柜中元件是否能正常运行。

　　3、每年对流量计进行校订。

　　六、涂层的保养

　　1、每年检查系统管路上油漆是否脱落，补漆。

　　2、每周检查设备表面、阀杆螺纹的油脂保护涂层是否脱落、变质，及时进行添加。