物业机电设备管理人员工作规定

　　1、维修员岗位规定：

　　1.1值班维修员须全权负责设备运行期间的全面工作。

　　1.2值班维修员必须坚守岗位，不得擅自离岗，工作去向须向工程主管报告。

　　1.3水、电维修员必须按规定时间巡视设备的运行情况，及时调整设备运行中的偏差，处理设备隐患。

　　1.4设备运行中遇设备故障而值班人员无法处理时，应及时报告工程主管，以便组织抢修。重大设备故障时，工程主管应立即组织修理，必要时联系厂家维修。

　　1.5值班维修员必须做好本班工作记录，发现问题未记录，一切责任由当班人员负责。

　　1.6接班人员必须提前十五分钟到达岗位，做好接班准备工作。在确认交接设备运行良好，使用设备齐全，值班场地清洁，值班记录准确完整后进行交接班工作。

　　1.7除紧急事故外，任何承包出去的工程项目均须按供方管理规定和统一采购管理规定执行，因工作需要的加班必须事先经工程主管同意方可。

　　2、维修员工作规范：

　　2.1严格遵守各项规章制度，确保管辖范围内一切设施、设备的正常运行。

　　2.2每日进行维修工作时，发现问题及时检查、处理。

　　2.3在巡视或进行维修工作时，严禁大声喧哗、打闹嬉笑或工作时吸烟。

　　2.4在巡视或维修过程中，除在维修单上做好记录外，必须在《巡视检查记录表》上的记事栏进行详细记录，以便主管随时检查。

　　2.5除非紧急情况（如断电、漏水、电器或电路短路等）维修员不得接受其他部门或业户的邀请私自进行维修。凡属业户委托维修项目，须由管理处统一安排方可进行，进行业户室内维修时，必须有业户陪同或业户代表在场方可进入室内维修。

　　3、维修员工作安全措施：

　　3.1维修员在断开自动开关或隔离刀闸工作时，必须把"禁止合闸"的标示牌挂在手柄上。

　　3.2带电工作时必须使用绝缘柄的工具，戴好手套，穿长袖和长裤的工作服。

　　3.3电气试验时必须穿绝缘鞋。

　　3.4工作完毕后，应检查工具有无遗忘，并须将拆动部分恢复原状。

　　3.5雷电时禁止进行任何电气设备的维修工作。

　　3.6带电高空作业时必须二人进行。

　　3.7在易燃易爆场所必须使用防爆灯，调换灯泡时须停电作业。

　　3.8在炽热高温场所作业时，必须做好通风降温措施，禁用易燃油类或挥发性液体。

　　3.9禁止在潮湿场所进行带电工作，要保持工作服干燥，养成穿绝缘鞋、戴绝缘手套的好习惯。

　　3.10消防设施必须摆放在显眼处，便于取用的地方，且保持消防设施的良好使用状态。

篇2：高层楼宇机电设备管理与变革

　　高层楼宇机电设备管理与变革

　　高层楼宇机电设备种类多涉及专业广，运行维修比住宅小区和多层楼宇复杂。保证机电设备高效、可靠、安全运行，节约人力和资源，是高层楼宇物业管理的重点和难点。笔者结合多年来高层

　　楼宇机电设备管理的经历，谈谈个人体会及实际工作的“小改小革”。

　　一、加强设备的巡检和日常保养工作以及故障的预防性诊断，可以减少和避免设备故障的发生，是保证设备可靠运行的关键。

　　本管理处由于重视和加强了这方面的工作，并落实了设备岗位责任制，各类设备运行良好，未出现大的故障，设备完好率达到98%以上，受到用户和兄弟单位的好评。例如本管理处管理的商业大厦有两台立式生活泵，虽然当时两台泵运行基本正常，但是根据公司制定的设备设施维修保养规定以及生活泵运行情况分析诊断，有必要进行预防性大修。可是泵房现场空间位置小，拆装难度很大，大修一台周期长，因此有的同志建议暂不大修。但是经过论证和顾防性诊断分析，我们还是决定克服一切困难逐台进行大修。当拆卸电机和泵体后，结果发现轴承磨损严重，泵体内锈蚀斑斑，如果不是及时大修，一旦两台泵同时或相继出现故障，将影响用户的用水，给用户带来不便。

　　二、利用新技术加强高层楼宇的机电设备管理，保证机电设备高效、可*、安全运行。

　　1、管理处所管辖的商业大厦设有楼宇自控系统，根据需要，我们对软件系统进行了升级，从信号的采集、数据分析、程序控制，到动态监控，都实现了自动化，提高了机电设备管理的科学性、可*性，有效节约了人力。同时我们还增加了部分点位，使通道照明、地下风机运行等都可以通过时间程序自动控制。

　　2、引入先进的物业管理软件，提高物业管理及机电设备管理的高效性。公司内部几个管理处都进行了电脑联网，安装了先进的物业管理软件，实现了信息交流和资源共享。所有机电设备住处都进入电脑，技术人员可随时调阅，职能部门可通过联网检查各管理处设备情况，并提出相应的意见和建议。

　　三、随着楼宇智能化程度的提高，高层楼宇对机电设备管理人员提出了更高的要求。

　　1、智能建筑(3A建筑)和管理要求从业人员具备较高的专业知识，需掌握电脑、网络布线和自动控制等相关知识，作为物业管理单位除需要引进弱电工程师等专业人才外，还要加强对现有机电设备管理人员的培训，丰富其专业知识，提高其服务水平。

　　2、为满足信息时代用户提出的新要求，更好的为用户服务，我们先后和深圳数据局、深圳有线电视台协商，为大厦引入深圳数据局网络专线、天威数据专用网，用户可随时登上“信息高速公路”。最近公司已和长城宽带网公司合作，拟在本公所管辖的小区和大厦引入长城宽带网，为广大的用户带来更大的方便。

　　四、重视日常机电设备管理中的“小改小革”，是提高机电设备管理水平的一条有效途径。

　　1、大功率发电机组不能一次启动的原因和解决办法。大功率发电机组如果*其底座的日用油箱供油，或*安装位置低于机身的室外油箱供油，由于机组体积大，在机组第一次启动时，输油泵很难一次把足量的柴油输送到喷油泵，需要接着进行第二次启动才能成功。要解决这个问题，只需在机组进油口或底座油箱出油口装一个单向阀，防止机组上次运行或启动时输送到机组的柴油“返回”油箱，这样机组就可以一次启动成功。这个问题看似简单，但往往被机组安装人员忽视，据笔者所知，许多高层楼宇发电机组都存在这个问题。

　　2、巧用定时器进行照明和小型设备控制，方便快捷。高层楼宇即使采用了楼宇自控技术，但在实际的机电设备运行管理中，难免需要增加或调整某些控制点位，若增加控制模块，成本高，有时条件又不具备，在这种情况下，就可考虑使用定量器。如本商业大厦地下车场部分排烟、送风机和变配电室排、送风机共用一个控制点，考虑到节能和噪音干扰，车场通风时间不需要太长，而变配电室则需要长时间通风，于是我们在变配电室排、送风机控制回路上增设了定时器，设定时间控制，而车场通风还是通过电脑程序控制，花钱不多解决了问题。另外我们对通道局部照明也增设了定时器，节省了人力。

　　3、控制生活水泵的浮球改用低电压，可以减少故障，节省材料，并且维修更换浮球安全。高层楼宇生活水泵大多采用浮球控制，且把浮球节点直接接入水泵220V控制回路。由于生活泵频繁启动，很容易把浮球电节点烧坏，每年都需要更换浮球，维修人员到水池更换浮球也不安全。为此我们增加一个小型的220/24V变压器，连接到浮球节点，通过控制中间继电器的触点，从而控制水泵的启停。

　　4、卫生间臭气清除措施。本商业大厦入伙一段时间后，用户普遍反应房间特别是厕所臭味大，我们在污水管主管某一适当位置又增设一弯头(离主管到化粪池的弯头不要太近)，使臭气沿污水管难以“返上来”，发现效果不错。另外我们还根据同行介绍的经验，在污水管旁通管上开口，定期往里打水以冲洗凝结在管路上的污垢，彻底解决了臭气。

　　5、合理调整高层楼宇中央空调设备的运行时间，满足不同的用户要求。高层写字楼内各用户上下班时间不尽相同，特别是外企和私营公司一般下午下班较晚，有的晚上还加班，且同六上班，如何最大限度地满足所有用户的南非要，又不增加太多成本，是物业管理者最关心的问题。我们的做法就是适当调整空调主机和冷冻泵运行时间，兼顾用户需要和节能的矛盾。例如下午大多数用户下班后，我们就停开主机，而延长冷冻泵的运行时间直到个别用户下班，由于晚间用户少，冷耗少，完全可以满足这部分用户的要求。周六上班的用户少，我们就适当减少主机运行时间，降低了能耗。而周一早晨就需要适当提前开机，因为经过星期天一天的停机，冷冻水制冷用循环比平时需要更长的时间，如果按平时时间开机，室内温度降得慢，用户就会有意见。

篇3：机电设备运输管理安全技术措施(4)

　　机电设备运输管理安全技术措施（4）

　　1、机电管理措施

　　(1)机电设备要杜绝失爆，下井前进行防爆检查，合格后贴上防爆证后才允许入井。设备要挂专责牌，每天有专人检查、维护，确保完好。煤电钻使用前必须设有检漏、漏电闭锁、短路、过负荷、断相、远距离起动和停止煤电钻功能的综合保护装置。煤电钻每小班使用前，必须对煤电钻综合保护装置进行一次跳闸试验。

　　(2)局扇要实行三专（专用变压器、专用开关、专用线路）供电，掘进工作面所有非本安型电器设备要装两闭锁（风电闭锁、瓦斯电闭锁）设施，当局扇停止运转或瓦斯超限时，能立即自动切断东二（13-1）煤采区胶带上山内全部非本质安全型电器设备。

　　(3)不得带电检修和搬迁设备，严禁非机电人员拆卸机电设备。

　　(4)电缆、信号线、管路必须按要求吊挂整齐，开关要上架并靠帮安设。

　　(5)起吊、拆除、安装设备时，必须由专人检查所使用的工具是否完好，起吊点和工具是否有足够的承载强度，不完好或不够承载强度时，不许起吊，起吊点能承载的拉力必须超过起吊重物的6倍。且起吊时做到平、稳、缓慢，操作人员不能站在设备的正下方。

　　(6)严禁用人体重量来平衡被吊运的设备，严禁用手直接校正已吊设备张紧的吊绳、吊具。严禁用支护锚杆作为起吊点。

　　(7)起吊设备时必须设专人集中精力统一指挥，附近严禁无关人员逗留、通行、作业等。严禁起吊带电的设备。

　　(8)检修输送机及在输送机靠帮一侧工作时，输送机应停止运行。输送机检修时，必须将前级开关断电，并挂停电牌。电器设备检修空间必须符合<<规程>>规定。

　　(9)井下使用矿灯人员严禁拆开、敲打、撞击矿灯，升井后必须立即将矿灯交还灯房。

　　(10)井下电工必须配带瓦斯便携仪。

　　(11)防爆电器设备入井前，应检查其“产品合格证”、“防爆合格证”、“煤矿矿用产品安全标志”及安全性能。检查合格并签发合格证后，方准入井。

　　(12)井下照明和信号装置，应采用具有短路、过载和漏电保护的照明信号综合保护装置配电。

　　(13)施工现场应悬挂供电系统图。

　　(14)喷雾回风侧5m范围内不得有电器设备。

　　(15)机电设备安设处要无淋水，顶板稳定完整,如确需放在有水处则要有防开关淋水措施。设备表面要清洁干净。

　　(16)皮带机、刮板机必须有可靠的液力偶合器，并装入适量水介质。易熔塞齐全可靠，防爆片齐全、可靠。

　　(17)井下煤电钻必须每半个月升井检修一次，合格后方可下井。

　　(18)严格执行拆接火制度及停送电制度。严格执行“谁停电，谁送电”原则。

　　2、皮带机、链板机管理措施：

　　(1)皮带机：

　　A、安装皮带机时，做到平、直、稳。皮带机头机尾滚筒、托滚灵活可靠，轴承润滑良好、机尾清扫器应牢固、有效、保护装置齐全，信号可靠。

　　B、每天必须安排专人维修皮带机，确保皮带机运转完好，发现问题及时处理，严禁带病运转。

　　C、司机持证上岗，做到懂结构、懂原理、懂维修。操作严格按照操作规程操作。操作过程中发现问题，立即停机处理。

　　D、皮带运行前，应认真做好如下检查：

　　a司机工作地点的支护情况

　　b各个保护装置是否齐全、液压耦合器是否漏油，油量是否充足

　　c机头机尾的牢固情况，机头机尾的滚筒、托滚H架是否与皮带机的中心线垂直

　　d机身机头机尾范围内是否有障碍物，皮带接头的完好情况、皮带是否跑偏等

　　E、严禁人员乘坐皮带机和跨越正在运行的皮带机。跨越地点设过桥。严禁用皮带机打运材料。

　　F、机头设置灭火装置

　　(2)链板机：

　　A、铺设刮板机时，要做到平、稳、直，刮板等构件齐全，链条松紧适当，避免运行中的链条跑偏，飘链、掉链、卡链。机头、尾要用地锚固定牢靠。地锚采用Ф20㎜金属等强锚杆，锚固长度不小于1200mm，数量不少于2根。必须安装清晰、灵敏、可靠的信号系统，并坚持正确使用。坚持使用易熔塞。

　　B、定期进行检查、维修，确保完好。使用前进行检查，发现问题停止使用，机器运转时发现故障或预兆时，应立即停车处理。

　　C、链板机司机持证上岗，保证司机懂结构、懂原理、懂维修，操作严格按照操作规程操作。操作过程中发现问题，立即停机处理。

　　D、链板机运行前，应认真做好如下检查：

　　a司机工作地点的支护情况

　　b检查链板机运行范围内有无阻碍物，链板机上是否有人

　　c机头机尾的牢固情况，机头部分液压耦合器和减速器,齿轮和链条的磨损情况

　　d机身的链条与刮板的连接螺栓牢固情况，是否卡链

　　E、启动前必须发出信号，试运转后方可正常启动，并观察电动机启动正常否，确保安全运行。

　　F、掐接链条时，操作人员要密切配合，并应躲开链条受力方向，以免断链伤人。接链条时，避免链条扭花。

　　G、严禁人员乘坐刮板机和跨越正在运转的刮板机，严禁用链板机打运材料,严禁人员在溜槽、中行走。

　　H、及时清理机头，机尾和两侧的浮货。成巷段链板机应安设挡煤板。

　　3、绞车管理措施

　　(1)绞车使用前必须安装齐全可靠的声光信号，并保证工作时信号清晰。

　　(2)绞车使用前应检查地锚螺丝、挡绳板、闸皮、钢丝绳及绳头等构件，发现问题及时汇报处理。绞车司机应听清信号后方可开车，注意观察，手不离闸把，绞车启动应慢。

　　(3)矿车运输时，矿车之间、矿车和钢丝绳之间的连接，必须使用不能自行脱落的连接装置，钢丝绳鼻子

必须有护绳环并插接。

　　(4)绞车信号硐室施工在巷道左帮，净宽3.0m、净深3.0m、净高2.9m，采用钢带锚网、喷浆联合支护，喷厚100mm。绞车应按照尺寸型号挖基础，浇砼来安装，各螺丝要紧固有效。且必须养护一星期后方可使用。

　　(5)巷道左帮每隔40米施工一躲避硐。规格为：直墙半圆拱型断面，躲避硐宽2m、高2.4m、深2m，采用钢带锚网喷联合支护，喷浆厚度80mm。躲避硐中安装压风自救装置。硐中严禁放任何杂物、工具、设备等。

　　(6)绞车及钢丝绳验算：

　　根据施工提料需要，对F48探巷JD-4.0绞车进行绞车验算。

　　牵引力计算公式：

　　Fma*=n（W物重＋W车重）×（SINα＋U1COSα）＋W绳重×（（SINα＋U2COSα）

　　其中：n──绞车所提车辆数α──为斜巷最大坡度

　　U1──为车轮与轨道之间的摩擦系数，U1──0.007～0.02，一般取0.015

　　U2──为钢丝绳与地辊之间的摩擦系数，一般U2＝0.2

　　W绳重＝每米钢丝绳的重量×所需钢丝绳的长度

　　F48探巷选用JD-4.0绞车，18.5mm的钢丝绳，公称抗拉强度1570Mpa，钢丝绳最小破断力总和为21.914吨。巷道长度850m，最大角度15°。预计提升两辆重车，牵引力计算：

　　Fma*=W两辆重车×（SINθ＋U1COSθ）＋W绳×（SINθ＋U2COSθ）

　　＝7.78×1000×（SIN15°＋0.015COS15°）＋（121.8÷100）×850×（SIN15°＋0.2COS15°）

　　＝2595.9千克≈2.6吨<4吨

　　故绞车可以选用JD－4.0的绞车，斜巷提升安全系数大于6.5。21.914÷2.6＝8.4＞6.5，

　　故钢丝绳可以选用直径为Φ18.5mm

　　根据以上计算，所选绞车及钢丝绳型号满足提升要求。

　　(7)绞车及钢丝绳选型：

　　根据牵引力选用绞车，确定钢丝绳。E121301胶带顺槽外段最大坡度5°，根据JD-2.5绞车容绳量设计绞车一次服务巷道施工长度不超过400米，预计提升两辆重车，计划选用钢丝绳直径为Φ18.5mm，公称抗拉强度1570Mpa，钢丝绳最小破断力总和为21.914吨。牵引力计算：

　　Fma*=W两辆重车×（SINθ＋U1COSθ）＋W绳×（SINθ＋U2COSθ）

　　＝7.78×1000×（SIN5°＋0.015COS5°）＋（121.8÷100）×400×（SIN5°＋0.2COS5°）

　　＝932.49（千克）≈0.93吨<2.5吨

　　故绞车可以选用JD－40KW的绞车，斜巷提升安全系数大于6.5。21.914÷0.93＝23.56＞6.5，

　　故钢丝绳可以选用直径为Φ18.5mm

　　根据以上计算，所选绞车及钢丝绳型号满足掘进施工提升要求。

　　(7）绞车司机必须持证上岗，严格按《操作规程》操作。

　　(8）斜巷严格执行“行车不行人，行人不行车”制度，严禁蹬钩上下。

　　(9）绞车必须带电操作，严禁放飞车放大滑。

　　(10）不得在能自动滑行的坡道上停放车辆。斜巷悬车必须采取可靠的措施，即用锚链锁道：用锚链锁住前轮（上轮），每车必锁，并且绞车司机不得离开绞车，并闸死滚筒，严禁摘钩头处理。处理斜巷中矿车、叉车等掉道时，必须在掉道地点下方施工2根戗柱。严禁摘钩头拿道，严禁动力复轨。拿道人员严禁站在车辆两侧及下方，且掉道地点下方不得有人作业或逗留。

　　(11）开车前必须对绞车的所有情况进行检查，有问题及时处理。只有确认安全后方可开车。

　　(12）斜巷提升材料（叉车提升长料或超出矿车的材料）要用锚链或棕绳捆绑牢固，以防打运中窜料。

　　(13）斜巷提升必须使用保险绳、标准防脱插销，保险绳长度应符合核定提升车辆总长度。提升物料时，物料严禁超宽、超高、超重。

　　(15）临时轨道铺设轨距0.9m，轨枕间距为1m。采用30kg/m的钢轨铺设，构件齐全，紧固有效。道接头下增设道板。

　　(16)斜巷施工时，为防止跑车必须设置可靠的“一坡三挡”。上坡方向5m处应设置一保险挡”，距下坡方向5m安设第二道常闭保险挡，并要坚持正常使用。“一坡三挡”在拉送车和存放车及悬车时都必须使用，保险挡必须常闭。

　　(17)电绞最突出部分与轨道的间距不得小于600mm。采用带有闭锁的20T滑轮做绞车回头滑轮，挂在生根梁上的绳套上。采用3根2.4m的12#矿用工字钢并排作为生根梁，生根梁两端各施工2根地锚并配合锚链防止地梁下游，每根生根梁钻出5个直径25mm的孔并施工地锚加固。各生根梁上套上不少于三股18.5mm钢丝绳，每股绳搭接不少于4道绳卡，绳卡要卡紧卡牢，坚持每班检查，绳卡外留出绳头不小于800mm。

　　地锚施工必须牢固可靠，地锚采用φ20L=2200的等强锚杆，每根地锚施工3根树脂药卷，地锚外露100mm~200mm，每根地锚的锚固力不小于7T。

　　(18)每次电绞走钩前必须派专人检查地梁、导向轮、钢丝绳等情况，发现问题要及时汇报和处理，确保在正常完好的情况下方可使用。严禁绞车钢丝绳断丝超限后继续使用，严禁绞车钢丝绳插接使用。

　　(19)信号把钩工应认真检查钩头、大绳、防脱销、连环、保险绳等的使用情况，发现问题要及时汇报和处理。

　　(20)斜巷绞车在正常停车后(指较长时间停止运行)，应闸死滚筒，确需离开岗位时，必须将车松到下平巷停稳，切断绞车电源。

　　(21)斜巷每20m应安装一地滚，具体以钢丝绳不拖底板为准。

　　(22)装、卸物料(包括长料)时，人员必须互相配合好，喊清保安口号。