给排水设备设施运行管理规定（八）
1目的
确保给排水设备（设施）处于良好状态，保证生活用水的需要。
2范围
适用于所接管项目排水设备、设施的运行管理。
3职责
3.1管理处负责向用户通知停水情况；
3.2工程主管负责给排水设备（设施）的综合管理及检查监督；
3.3工程人员负责给排水的操作、监控、记录、维修保养。
4工作程序
4.1维修人员负责给排水系统运行监控并记录给排水设备（设施）启动时的各项技术数据，倾听机械部件运转时有无异常响声，并记录于《值班情况记录表》中；
4.2工程主管负责给排水设备综合管理，包括材料的采购计划、零星设备配件的编制，并与品质部衔接外委修理事宜；
4.3工程主管组织进行周检、月检，并于每月组织相关人员对给排水设备（设施）进行一次检测工作，填写《设备运行状态月报表》；
4.4工程主管组织维修人员按照《设备检查保养计划表》要求进行维修保养；
4.5消防设施完好，禁止吸烟；
4.6停水管理工作程序：
4.6.1因市网停水、管理处维修等原因造成停水，应提前提醒业主/住户及商家储存生活和经营用水；并由工程主管通报管理处所有人员知晓，以便做好解释工作；
4.6.2 由管理处提前24小时将书面通知贴于单元大门侧告示板上以告知用户；
4.6.3因突发事件停水，应立即将书面通知贴于大门口的告示板上，并在1小时内联系有关部门处理并由管理处做好用户的停水解释工作；
4.6.4.发电机组立即发电确保消防水设备能随时运行；
4.6.5检修完毕，恢复供水后，将单元及告示牌上的停水通知及时取下。
5相关文件
6质量记录
附加说明：
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本文件审核人:
本文件批准人:
篇2：物业知识教材：给排水运行管理
物业知训教材：给排水运行管理
一、给排水设备运行管理的目的
给排水设备在运行过程中会出现一些异常情况，如供水管爆裂、泵房发生火灾及停电等，需要及时处理，并且为了避免出现异常，便于事先采取预防措施，要加强日常巡视工作，这些都是在给排水设备运行中应考虑的问题。因此给排水设备运行管理的目的是加强运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。
二、给排水设备运行管理中的日常巡视内容
给排水设备运行管理中的日常巡视工作内容主要包括:水泵房由水泵管理员每2h巡视一次，水泵房有无异常的声响或大的振动，压力表指示，电机控制框的指示灯指示有无异常，电机温升是否正常，闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵漏水是否成线，水池、水箱水位是否正常，止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。同时水泵房管理员每周巡视一次小区内主供水管上闸阀及道路上的给水井、检查井、雨水井是否有堵塞现象等等。水泵房管理员在巡视过程中发现不正常情况时应及时采取措施，解决不了的问题，立即上报工程部水泵房组长或主管，请求协助解决。
三、给排水设备设施异常情况处理
给排水设备设施在运行过程中会出现一些突发的异常情况，必须有相应的紧急处理措施进行处理。
1.主供水管爆裂
如果发生此种情况，首先应立即关闭相连的主供水管上的闸阀，若仍控制不住大量泄水，应关停相应的水泵房，通知工程部管理组及总值班室。由总值班室负责联系相应责任部门及时通知用水单位和用户关于停水情况。工程部负责安排维修组进行抢修，维修完毕后由水泵房管理员开水试压，看有无漏水和松动现象，如果试压正常，回填土方，恢复原貌。
2.水泵房发生火灾
任何员工发现火警，应立即就近取用灭火器扑灭火警。并呼叫邻近人员和消防管理中心主管前来扑救，切断一切电源。消防管理中心根据预先制定的灭火方案组织灭火和对现场进行控制，向“119”台报警，并派队员到必经路口引导。通知工程部断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统、消防水泵保证消防供水。火扑灭后，工程部对消防设备设施进行一次检查和清点，对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请，并填写有关记录、报告单。
3.水泵房发生浸水
少量漏水，水泵房管理员采取堵漏措施，若浸水严重，应关掉机房内运行的设备并拉下电源开关，通知工程部管理组，同时尽力阻滞进水，协助维修人员堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，对浸水设备进行除湿处理，如用干布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等，确定湿水已消除后，试开机运行，如无异常情况即可投入运行。
4.市电停电
出现这种情况后，水泵房管理员应立即启动柴油发电机。从市电停电到正常供水规定时间不超过15min，在使用柴油发电机过程中，应严格按照《柴油发电机操作标准作业规程》和《柴油发电机运行管理标准作业规程执行》。启动前检查机油油位、冷却液、电池液是否在规定位置，确保总空气开关在“OFF”状态。然后启动发电机，要先预热不少于7s，然后转到启动位置(即从“0”经过“1”至预热，后转到“1”位)在启动位置不能超过5~7s，如果没有启动再立即回到“0”位，间隔30s再进行启动，启动后，油压达到正常范围，将柴油发电机空气开关合上，开始供电。在运行过程中，按照规定进行正常巡视，发现问题及时处理，发生异常重大情况，应及时通知主管采取措施，在市电来电时，应在20min内关停柴油发电机。
四、水泵房的管理
水泵房作为供水系统重要的设备设施，应有严格的水泵房管理制度，管理规定详尽合理，管理职责明确，交接班要求清晰、完整。并且按照要求填写相应的数据、表格、记录，具体的内容主要包括以下几个方面:
1.水泵房管理职责
《水泵房管理规定》和《给排水设备设施运行管理标准作业规程》都是由工程部根据ISO9002实施要求和国家有关规定及所管辖区的具体情况制定，通常工程部管理组负责检查实施情况，运行组水泵房组长负责运行管理工作的组织实施，水泵房管理员具体负责运行管理并执行管理规定。
2.水泵房管理规定
水泵房的管理没有统一成形的条文规定，各物业管理公司根据自身企业的特点及管辖区的特点而定。但管理规定的内容主要涉及到以下几个方面:保证水泵房通风、照明良好及应急灯在停电状态下的正常使用;水泵房内严禁存放有毒、有害物品，严禁吸烟;水泵房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处;非值班人员不准进入水泵房;每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，确保泵房地面和设备外表的清洁;水池的观察孔应加盖上锁，水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，不得私自配钥匙等等。
3.交接班要求
交接班人员应按规定准时交接班，并且在交接班时，接班人员应认真听取交班人交代，并查看交接班时填写的《给排水设备设施运行日记》。检查工具、物品是否齐全，确认无误后按规定在《给排水设备设施运行日记》上签名。如果出现违反规定或特殊情况一般不准交接班，如上班运行情况未交代清楚，填写的日记不完整、不规范、不清晰，未按规定打扫水泵房，接岗人不到位，出现异常事故正在处理中，此时应由交接人员负责继续处理，接班人协助进行。
4.填与有关记录
水泵房管理员在值班期间，要对给排水设备设施的运行情况做详细记录，由水泵房组长整理成册，然后每月上交工程部存档。具体的记录单的名称、表格形式和内容，没有统一规定。
篇3：给排水设备（设施）运行管理规程
1. 0 目的
1. 1本指导书规定了给排水设备(设施)运行管理要求，确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。
2. 0 适用范围
2. 1本指导书适用于小区给排水设备(设施)的运行管理。
3.0职责
3.1 工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。
3.2 工程组组长负责上述工作的检查、监督。
3.3 服务中心负责向业主(住户)通知停水情况。
3.4 工程部主管工程师负责给排水设备( 设施)维修保养工作的组织和指导。
4. 0工作程序
4.1管理工作要求
4.1.1工程组技工
4.1.1.1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备(设 施)启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。
4.1.1.2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
4.1.1.3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施(设备)维修记录表》上。
4.1.2工程部主管工程师按设备检查保养计划要求组织及指导设备的保养。
4.1.3工程组组长
4.1.3.1负责指导怡翠花园给排水设备(设施)的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料采购计划的编制。
4.1.3.2对给排水维修保养进行组织、检查、指导、监督。
4.1.3.3按照工程部下达的年度给排水设备(设施)检查保养计划和中修、大修计划，制定详细的月度计划。
4.1.3.4负责指导编制给排水设备台帐、设备卡。
4.1.3.5每一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行周检。
4.2.水泵房管理工作程序
4.2.1保持水泵房良好通风及照明，门窗开启灵活无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备，禁止吸烟。
4.2.2非工作人员进入水泵房须经管理处工程组组长同意，由专业技术人员陪同方可进入。
4.2.3 工程组技工应按规定对水泵房进行巡视，检查水泵异常情况及有无渗漏。
4.2.4 水泵房内机电设备由工程组技工负责操作，其他人不得擅自操作。
4.2.5经常检查控制柜的指示灯指示、电流电压表计指示、管网压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、潜水泵的选择开关应设置在“自动”位置。
4.2.6生活水泵和潜水泵每隔15天进行轮换一次，消防水泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防水泵在事故状态下能正常启动。
4.2.7水池检修孔应加盖并上锁，钥匙由工程组技工管理;透气孔应用纱布包扎，以防杂物掉入水池内。
4.2.8保持机房内干净整洁无积尘，不得堆放杂物。
4.3 工程组技工每天对小区内给排水系统巡查二次。发现异常情况，及时向工程组组长、监控中心报告，及时修复，并做好维修记录。
a)巡查的次序为：水泵房 → 市政管道 → 小区内干管 → 楼内管道;
b)检查内容包括：给排水系统、消防系统的管道、阀门、消防箱等。
4.4停水管理规定：工程维修等原因停水，应由工程组组长填写《停水申请单》，经管理处主任审核、主管领导批准后，由服务中心提前24小时通知受影响的业主，做好储水准备。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后及时向业主解释。
4.5当水淹泵房时，应立即关闭电源，并通过对讲机通知监控中心及管理处主任，组织人员抢险，同时应调派人员关闭水池进水阀门，防止水池继续漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同时将有关情况些成书面报告给主管领导、总经理。如果影响小区供水，应由服务中心告知业主，做好对业主的解释工作。
4.6若发现水池浮球阀或电磁阀失灵时，水池可能出现溢流，而泵房潜水泵无法及时排除溢流水时，应立即关闭水池进水阀门或者小区进水总阀门，同时通知监控中心组织人员抢修，当短时间无法修复时，报服务中心发停水通知，并做好对业主的解释工作;当水池水位低于警戒水位时应关闭水泵，并通知服务中心小区高区供水暂停，并作好对业主的解释工作。
4.7小区泵房为双回路供电，若遇异常情况停电，应立即关闭水池进水阀门和关停部分水泵;如在恢复供电前水位低于警戒水位应立即关闭水泵，防止水泵空转事故，同时通知监控中心、服务中心和管理处主任，由服务中心